Имаме ли право на дом в тоя абсурд?!

[SStoilov]

АКо инвеститора "някак си" е успял да раздели парцела на две УПИ-та , то са нарушени куп разпоредби на ЗУТ .

Проверете и ходете и в ДНСК , трябва да има отстояния от блока до границите на парцела , трябва да има улица до парцела , т.е. парцела да има "лице" на публична (общинска) улица.

Лошото е, че наистина всичко може да е законно , но като гледам че инвеститора е СД , едва ли е такъв тарикат на какъвто се прави.

SStoilov, благодаря ти за пост-а не мога да ти опиша дори колко се радвам, че изрази мнение. Не само защото съветите ти са добри и разумни а защото баш в тоз' момент оцених колко са ценни точно тези 2% от масата, в които ти попадаш лол, да прави вятър модераторът иначе ))))))))))))

[supertrader]

SStoilov

Става въпрос за сделка - покупкопродажба. Престъпление е да продадеш нещо което е обременено по някакъв начин и купувача да не е известен. Те имат договор че ще им продаде земя , в договора им не пише че тя ще е обременена по някакъв начин с някакви права за трета страна с което те са съгласни. ИЗМАМА се нарича подобно деяние ! То дори се наказва по закон. Няма нужда да пише. Не търсете вратички , такива няма.
Проблема им в случая се свежда до един единствен - голямата порта...неработеща прокуратура , съд ..правораздаване и полиция. Тези хора са на този хал точно заради това , а не защото инвеститора е постъпил законно и адвокатите му намерили вратичка да измами хората които са купили.

[eazde]

леле, мали, цингара мангара..

SStoilov, благодаря ти за пост-а не мога да ти опиша дори колко се радвам, че изрази мнение. Не само защото съветите ти са добри и разумни а защото баш в тоз' момент оцених колко са ценни точно тези 2% от масата, в които ти попадаш лол, да прави вятър модераторът иначе ))))))))))))

[Mr_crash]

Благодаря ти за съвета!Ще се опитам,но не обещавам

ДА ГО ДУХА МОДЕРАТОРА!
ПОД ВОДА!

ДА ГО ДУХА!
ДА МЕ БАНВА ИЛИ ДА ГО ДУХА!

[SStoilov]

Значи да обобщим.

1. Купувачите трябва да проверят какви са границите на парцела от който имат ИЧ

2. Да видят колко % ИЧ ще съберат и колко % ИЧ има инвеститора , ако съберат повече от него проблема ще им се разреши лесно (ако инвеститора не е отдал прао на ползване преди да продаде хапартаментите)

Върпоса е да се уточни собствеността върху парцела - кой колко % има и дали има учредени права преди прехвърлянето на ИЧ .

Решаването на тоя проблем сега ще е сложна, бавна и скъпа работа , сравнено с прочитането на един договор , два НА и 3-4-5 закона преди време.

[eazde]

АУ!

Пу, майка му перната!!

[SStoilov]

АКо ивеститора си е вързал гащите , т.е. направил е ето това (дет постна мейси) :


Но възможно ли е прехвърляне на паркоместа във вид на право на ползване, право на строеж или наем върху реални части от теренапреди строителният предприемач да е започнал да прехвърля обектите в сградата и така да учреди етажна собственост? Считам, че е напълно възможно. В закона не се съдържа изискване теренът, който ще стане обща част, да не е обременен с ограничени вещни права или наемни договори. С аргумент от чл. 237 ЗЗД вписаният наемен договор би бил задължителен за приобретателите от етажната собственост.

купувачите на хапартаментите немат никакъв шанс... ше си плашат като попове за паркиране (ако искат де). Хем ще си пащат данъка за земята , хем няма къде да паркират, хем инвеститора ще взима едни пари..... напълно законно.

[lulutopia]

...

Благодаря ти за съвета!Ще се опитам,но не обещавам

[Ivkoo]

Не е така , прави си паркоместата и ги оставя за ползване като съответно живущите си ги ползват общо и щом е свободно паркираш и не си ги заплюваш - цивилизовано и това е паркомясто , а на другото му се казва гараж и е строителство и ако са гаражи този е застроил 100%.

И това не е решение защото я си представи че няколко семейства си купят по 2-3 коли пък и гости като им дойдат какво става...

[supertrader]

SStoilov

Няма как да си търсят печалбата от нещо което по закон не може да съществува.Просто прокуратура , полиция и тоя да го изцибат от там ако трябва с ритници.Пък те му плащат щото са добри хора и не го съдя да си вземат истинската идеална част , ами онзи направил сметки че ще им прехвърли идеална част от земята на строителното петно се казва ...а такова животно няма също по закон. Той е песал идеалната част от земята.

[SStoilov]

Ами не са строителство бре.... ходи ети съдебна практика....

Не е незаконно това описаното в началото , особено ако инвеститора притежава >50 % идеални части.

Събират се >50% от собствениците на ИЧ и решават какво да правят с парцела (паркинга) .

Ако не могат да се съберат - съда назначава управител.

Ако някой самоуправства - съд.

Ако инвеститора има >50% , то трябва да плаща обезщетение на останалите, че не могат да ползват своите ИЧ

ВЪпроса е сложен и трудно ще осъдят инвеститора, да кажем за има-няма 20 лв/месечно обезщетение, догато само той ползва паркинга.

Не инвеститора е балъка в случая. Възползвал се е от празнотите на законодателството и неграмотността на купувачите.

Виж ги до последно говорят за осигуряване на достъп до блока.

За какъв достъп бре - достъп си имате и никой закон не казва, е достъпа до блока трябва да бъде с кола. Закона казва за достъпа до ПАРЦЕЛА да бъде с кола.

Зависи ако се броят за строителство може и да се продават. Аз като ти казвам че е незаконно отвсякъде ! Ти ми спориш.

[supertrader]

Ivkoo

Не е така , прави си паркоместата и ги оставя за ползване като съответно живущите си ги ползват общо и щом е свободно паркираш и не си ги заплюваш - цивилизовано и това е паркомясто , а на другото му се казва гараж и е строителство и ако са гаражи този е застроил 100%.

[supertrader]

SStoilov

Зависи ако се броят за строителство може и да се продават. Аз като ти казвам че е незаконно отвсякъде ! Ти ми спориш.

[Ivkoo]

По ред причини това не става лесно (не че е съвсем невъзможно , виж какво постна мейси)

Земя се продава (и ползва) само като цели парцели. Не може да продадеш (купиш) обособена идеална част и да я ползваш само ти. Поне не и законно.

Да така е. Може би точната дума не е покупка, ами по-скоро някакъв вид обезщетение с пари...

Luboil добре казва, че ако апартамент се продава задължително с гараж или паркомясто ще се реши тоя проблем, ама нали после тарода ще уреве че били високи цените...

[SStoilov]

Ам да ти кажа , неприятно е да се оплакваш , че другите не са благосклонии , без да си седнал да прочетеш законодателството (въпреки, че вече май е късно)

1 . Ако блока е в отделелно УПИ трябва да имате улица до него и съответни разстояния от границите на УПИ до блока (където идеално ще паркирате

ама случая не е такъв. т.е.

2. Инвеститора притежава > 50% идеални части и си прави каквото си иска.

Дадох ти сламки как да го отучите от тоя му маниер. За начало си поискай твоята част от печалбата от паркинга. Щот и това не си направил - сигурен съм.

Няма нужда да се обиждаме.Не сме за това тук.Достатъчно си го отнасяме именно щот не сме глупави и се обръщаме към юристи,и това не се хареса на инвеститора.Ще ви помоля пак да прочетете първия ми пост и да видите не само проблем с паркирането.Там също съм вспоменала че ни спират правото на достъп,нали така?!и причините съм изброила.Както и да е.Вие държите да виждате друго...За вас явно всички са глупави.


http://www.stroitelstvoimoti.com/?la...id=5262&page=5

може ли като едноличен собственик още преди да прехърли собствеността върху земята инвеститора да раздели цялото УПИ на отделни парцели?
То за можене може, въпроса е до колко законно е това. и да каже моите идеални части са паркингите, вашите- останалите
А какво ще кажете и за единия вход/изход който имаме само,защото другите са така да се каже залостени и няма как да минеш?Въпрос за евакуация?За пожарната,която няма как да дойде примерно?За заровените тонове строителен боклук?...