Първоначално изпратено от netware5
Отново ще постна "некои мои съображения", щото май предния път времето беше неподходящо (петък вечер) 
Марияне, моля те да опиташ да получиш отговор на поставените въпроси, въпреки, че шансът е малък
===============================
Колеги, сега след като мина еуфорията с КТБ се напънах и прочетох проспекта на ПИБ. Тя си ми е слабост, клиент съм на банката от 2000 г. и винаги съм бил много доволен от тях. Коментарите на разните икономически показатели от проспекта и отчетите ще ги оставя на по-умните от мен форумци.
В моята проста глава на човек на точните науки възникна само една съществена мисъл - няма ли нещо гнило с имотите на банката? Съгласно отчета за 2006 г., за наеми на офиси са похарчени над 8 млн лева, което е равно на около 30% от нетната печалба на банката за същата година. На няколко места в проспекта се набляга на факта, че повечето офиси на банката (ВКЛЮЧИТЕЛНО ЦЕНТРАЛАТА В СОФИЯ) са под наем и че банката притежава малко имоти. Специално се отбелязва, че нарастването на разходите за наеми от над 5 млн през 2005 на над 8 млн през 2006 се дължало на разрастването на банката и наемането на нови офиси. Приложен е и списък на притежаваните от банката имоти в цяла България, на обща стойност малко над 9 млн лева - смешна работа Smile!
Да де, ама преди години се носеше слух, че банката е гушнала сградата на бул. Драган Цанков от Петьо Блъсков срещу някакъв заем, който му отпусна за да купи ИПК Родина. Тази сграда е истинската гордост на банката (живея наблизо и наблюдавах с очите си целия луксозен ремонт, който направиха за около 2 години). Никой не е луд да прави такъв основен ремонт (сградата първо беше изтърбушена до бетонен скелет) на чужд имот в който е под наем, освен ако истинският собственик не е някое свързано лице. Същите въпроси ми се мотат из главата и относно сградата на клон Витоша в София, която си беше построена на гола поляна директно за офис на ПИБ! Ще кажеш, че предприемачът още като е проектирал сградата и е знаел, че ще сключи договор за наем с ПИБ Smile И още сигурно много други сгради в цяла България.......
Та си мисля, дали не заложена една рафинирана схема за източване на 30% от печалбата под формата на наеми за години напред.... Да не говорим , че утре може "собственикът" на сградата на бул. Драган Цанков да реши да прави нещо друго с нея. Та ние дори не знаем за колко време и какъв точно е договорът за наем на централата. Ами ако изтича на 28 юни например????? Разбира се няма нищо лошо в сделките със свързани лица, но те трябва да се обявяват. Тъй като това не е направено в проспекта, възможните заключения са две:
1. Банката си е позволила да постави бизнеса си в зависимост от редица несвързани с нея собственици на недвижими имоти.
или
2. Банката всъщност е сключила договори за наем със свързани лица и това е прикрито умишлено в проспекта.
И двата варианта не ми харесват!
Бих се радвал ако някой има информация относно имотите на Банката, да я сподели тук. Коментари от страна на Банката или Мениджъра на емисията също ще са добре приети. Освен това предлагам Инвестора да опита да вземе интервю по тези въпроси.
Марияне, моля те да опиташ да получиш отговор на поставените въпроси, въпреки, че шансът е малък
===============================
Колеги, сега след като мина еуфорията с КТБ се напънах и прочетох проспекта на ПИБ. Тя си ми е слабост, клиент съм на банката от 2000 г. и винаги съм бил много доволен от тях. Коментарите на разните икономически показатели от проспекта и отчетите ще ги оставя на по-умните от мен форумци.
В моята проста глава на човек на точните науки възникна само една съществена мисъл - няма ли нещо гнило с имотите на банката? Съгласно отчета за 2006 г., за наеми на офиси са похарчени над 8 млн лева, което е равно на около 30% от нетната печалба на банката за същата година. На няколко места в проспекта се набляга на факта, че повечето офиси на банката (ВКЛЮЧИТЕЛНО ЦЕНТРАЛАТА В СОФИЯ) са под наем и че банката притежава малко имоти. Специално се отбелязва, че нарастването на разходите за наеми от над 5 млн през 2005 на над 8 млн през 2006 се дължало на разрастването на банката и наемането на нови офиси. Приложен е и списък на притежаваните от банката имоти в цяла България, на обща стойност малко над 9 млн лева - смешна работа Smile!
Да де, ама преди години се носеше слух, че банката е гушнала сградата на бул. Драган Цанков от Петьо Блъсков срещу някакъв заем, който му отпусна за да купи ИПК Родина. Тази сграда е истинската гордост на банката (живея наблизо и наблюдавах с очите си целия луксозен ремонт, който направиха за около 2 години). Никой не е луд да прави такъв основен ремонт (сградата първо беше изтърбушена до бетонен скелет) на чужд имот в който е под наем, освен ако истинският собственик не е някое свързано лице. Същите въпроси ми се мотат из главата и относно сградата на клон Витоша в София, която си беше построена на гола поляна директно за офис на ПИБ! Ще кажеш, че предприемачът още като е проектирал сградата и е знаел, че ще сключи договор за наем с ПИБ Smile И още сигурно много други сгради в цяла България.......
Та си мисля, дали не заложена една рафинирана схема за източване на 30% от печалбата под формата на наеми за години напред.... Да не говорим , че утре може "собственикът" на сградата на бул. Драган Цанков да реши да прави нещо друго с нея. Та ние дори не знаем за колко време и какъв точно е договорът за наем на централата. Ами ако изтича на 28 юни например????? Разбира се няма нищо лошо в сделките със свързани лица, но те трябва да се обявяват. Тъй като това не е направено в проспекта, възможните заключения са две:
1. Банката си е позволила да постави бизнеса си в зависимост от редица несвързани с нея собственици на недвижими имоти.
или
2. Банката всъщност е сключила договори за наем със свързани лица и това е прикрито умишлено в проспекта.
И двата варианта не ми харесват!
Бих се радвал ако някой има информация относно имотите на Банката, да я сподели тук. Коментари от страна на Банката или Мениджъра на емисията също ще са добре приети. Освен това предлагам Инвестора да опита да вземе интервю по тези въпроси.
Тодор Брешков – член на Надзорния съвет
Г-н Тодор Брешков (31 г., българин) започва през 1999 г. работа в “Първа финансова брокерска къща” ООД в
отдел “Корпоративни финанси и анализи”, а през 2001 г. е избран за управител на ПФБК.
......
член на съвета на директорите на “Фонд за български недвижими
имоти” АДСИЦ – дружество със специална инвестиционна цел за инвестиции в недвижими имоти.
Калоян Нинов – член на Надзорния съвет
Г-н Калоян Нинов (37 г., българин) е избран за член на Надзорния съвет през февруари 2007 г.
......
Понастоящем, Калоян Нинов е
управляващ съдружник в “Риал Естейт Мениджмънт” ООД, дружеството, управляващо активите на “Фонд за
български недвижими имоти” АДСИЦ.
Явно са отделили повечето имоти на банката в АДСИЦ. По мое мнение обаче 8,6 млн лева наеми не са много за толкова много клонове и офиси. Действително трябваше да обявят договорите си за наем, ако става въпрос за свързани лица.
За мен също така е интересно, че балансова стойност на земя и сгради притежавани от банката е едва 6,23 млн лева, при положение, че само в Бургас на пъпа на центъра притежават 1330 кв. метра партерен етаж. Само този имот струва между 4 и 5 млн лева.
Коментар