Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[Felbuzz]

брей 3.10

[fortiss]

коментари?

Нали разбра, че Тишкова е предплатила наема на Радев до края на годината - за да си има човека.

[tony1975]

коментари?

[tony1975]

ама Медика още ли не е в кулите?
хайде бързо два офиса и 5 паркоместа за тях! Не виждам предвидена индексация на наемите с инфлацията ама хайде нали са от групата! 600 000евро за пет години - бива!

п.с. тук писах на ДВИ-то с въпросче ама не отговаря! Не назначават ли заместник? Г-жа Вячева на плажа да е - пак ми отговаря , ех ще я търсим ние нея!!!

[15%]

Успех ти желая, ама...
защо ако харесваш позициите ги разкара? СФТРД не ти ли бе за поука или и ти малко като Импето спекулант - той така изспекулира с М+С и ХЕС(акции които държжеше с години), че само ги гледаше как пораснаха със 100%, докато ги чакаше в ниското!

Трейдинга ми е голяма обица на ухото, но ги продадох, защото както ти казах реших да вкарам малко пари и навън, а нямах свободни. Или трябваше да продам тези 2 акции /СФИ и Спиди/ на цени малко над увеличението на капитала, или привилегиите Хим на 2,10, или БСО на 3,10. В тази ситуация предпочетох да продам тези 2 - харесвам ги, но така се случи.

П.П. Можеше и Бреф да продам, но аз него не си го броя за акция, а за депозит

[tony1975]

И аз на увеличението се надявам да си върна бройките, но ще видим колко права ще останат и на каква цена .....

П.П. при Спиди положението е много сходно.

Успех ти желая, ама...
защо ако харесваш позициите ги разкара? СФТРД не ти ли бе за поука или и ти малко като Импето спекулант - той така изспекулира с М+С и ХЕС(акции които държжеше с години), че само ги гледаше как пораснаха със 100%, докато ги чакаше в ниското!

[15%]

тук май купувачите не вярват че ще има увеличение на 2,85?

И аз на увеличението се надявам да си върна бройките, но ще видим колко права ще останат и на каква цена .....

П.П. при Спиди положението е много сходно.

[fortiss]

тука в голяма степен си зависи от ЕЦБ, почти никой не очаква вдигане на лихвите близката година и съответно акцията е добре
вече ако видим спад на безработицата, спих на еврото и/или ръст при петрол-а и другите стоки тогава сигурно ЕЦБ ще действа и ще се качат разходите за лихви...
но наистина p/b е неатрактивно спрямо bref-a, там пък дивидентът много падна
абе седим тука няколко години, после се мятаме в брефа и готово мечти...

Няма вдигане на лихви при такава икономика, ще спре

[Felbuzz]

тука в голяма степен си зависи от ЕЦБ, почти никой не очаква вдигане на лихвите близката година и съответно акцията е добре
вече ако видим спад на безработицата, спих на еврото и/или ръст при петрол-а и другите стоки тогава сигурно ЕЦБ ще действа и ще се качат разходите за лихви...
но наистина p/b е неатрактивно спрямо bref-a, там пък дивидентът много падна
абе седим тука няколко години, после се мятаме в брефа и готово мечти...

[tony1975]

тук май купувачите не вярват че ще има увеличение на 2,85?

[fortiss]

Искате да увеличавате ли!?!? С набрания капитал ще се правят ли някакви инвестиции или ще се плащат заеми? Как е по проспект? (ако има такъв!?)

въобще не си в час
това тук не е конструктивна критика
просто си пишеш

[tony1975]

Искате да увеличавате ли!?!? С набрания капитал ще се правят ли някакви инвестиции или ще се плащат заеми? Как е по проспект? (ако има такъв!?)

ама ти всички теми си наплюл!

[Анонимен33022]

ще увеличаваме ли капитала, г-н Борисов?

Искате да увеличавате ли!?!? С набрания капитал ще се правят ли някакви инвестиции или ще се плащат заеми? Как е по проспект? (ако има такъв!?)

[tony1975]

ще увеличаваме ли капитала, г-н Борисов?

[tony1975]

Цитат:
Първоначално изпратено от Van Basten
Темата явно не е подходящата за Соф.имоти, ама пък ми стана интересно.

Форти, я кажи и твоята гледна точка, защото и на мен малко идеята дивидент да се плаща от увеличение на капитал някак си не ми звучи икономически смислено -все пак да трябва да вземаш нови пари, че да платиш печалбите на старите е някак си...

Как сте колеги? Днес е петък и ............. !!!!!!
Примерно: Имаш 30 мил лева, но искаш да построиш обект за 100 мил. лева. Какво правиш? Вземаш кредит. Нормално – нали? Може да имаш други пари, но в други инвестиции и си правиш сметка какво да платиш като лихва и колко печелиш от другите пари.
Нормално е след това с печалбата от обекта, който си отдал под наем да си изплатиш кредита. Нали това гледаш в банката – като пишеш анализите??? 
Тук вече идва законодателството, че си задължен да разпределяш 90% от печалбата като дивидент и ти го правиш. Но с какво тогава ще изплащаш кредита????
Ами постепенно наливаш пари – може да са от разпределения дивидент, може от другите пари, които ти носят друга доходност. Те парите като са ти в джоба няма значение от къде са ти дошли.
Няма значение и как смятате парите на дружеството – те трябва да са достатъчни за задължителния дивидент и за заема.
Това е схемата, използван е лост. Сега обаче се вижда, че с приходите се плащат лихвите, главницата и остава за собствениците. Можете да направите сметката на първоначално вложените собствени пари, колко сега остава след лихвите, дивидента и увеличението на капитала на година. Т.е. колко реално остава печалба от собствените парички вложени в проекта. Другото щом върви - риска и лоста нямат значение. По мои много груби сметки тази доходност на вложените в началото пари сега е 10%, но ще се повиши след рефинансирането до 13%.
Според мен тезата за безсмислената схема е неоснователна, защото не е така. Вложени са първоначално едни собствени пари и те носят доходи сега. След изплащането на кредита ще носят повече, но това след време – зависи кой как отчита времето като фактор за доходността.
Нещата щяха да са малко по-различни ако в началото инвестицията е направена със 100 мил свои пари. По-различни, но не много.
въпроси????

аз имам :
Мислиш ли че ще продължат с увеличенията или настоящото рефинансиране ще им позволии и дивидент и да погасяват главница?

p.s. печалбата не се ли изчислява след вноските за заема?