Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[Black and white cat-foot]

ок за да не кажете, че само хваля сфи ще дам малко критика - дразнят ме увеличенията на капитала защото заема е при ниска лихва, предпочитам да не го намаляват, а например да направят някоя sale and leaseback сделка като например бреф с бриколажите. дори да е на само 5% доходност, пак е на сметка при тези лихви.

махането на пикадили в краткосрочен план е лошо, но се очакваше отдавна просто защото веригата е зле и постоянно затваря обекти. но фокуса е прекалено голям върху този магазин, сигурно е към 3% от приходите. Ситуацията ми напомня на Eurowings - всички не спират от месеци да пишат колко били зле превозите им на дълги разстояния. Няма значение бе хора, тези превози на дълги разстояния са само 5% от пътниците, на мен като акционер в Луфтханза ме итнересува много повече както става с превозите на къси разстояния, които формират 95%

[Black and white cat-foot]

Моите впечатления са подобни. Май само фитнесът се развива успешно. На първи етаж има някои много странни обекти. Едно кафе, което е полупразно. Нещо като винарна - напълно празна. В офисът на Елана почтни никой не влиза....При заведенията за хранене на втория етаж, хора се събират пред две. Останалите май почнаха да ги затварят.
Има и един друг проблем, за който не се говори много. Сутрин и вечер Драган Цанков се задръства ужасно точно на кръстовището при КАТ и Софарма. Мисля че с малко преустройство ситуацията може много да се подобри - това ще има много сериозен ефект върху търговските площи в сгардите.

в мола на стамболийски пък има щанд за лъжици с имета, който никога не съм виждал да има клиент. има и два магазина за луксозни часовници, в които никога не съм виждал да влиза човек. но и трите си работят от години за елана, че то и в двата офиса на евро финанс когато и да съм влизал през последните години не съм виждал други клиенти и какво от това?

важното е да си плащат наемите обектите в тц, за сфи друго няма значение

[orchis]

И понеже днес ми е тръгнало да давам непоискани мнения, да довърша.

В един търговски център отговорността да вкарва посетители е на ТЦ, а не на отделните търговски обекти. От това, което виждам, СфИ не само, че не може да вкара хората от околните 3-4 квартала, ами и не може да задържи служителите от офисите. Затова се получава така, че пицарията в градинката на КАТ е по-пълна от Пастарията в кулите и то със служители от офисите в кулите. Същото е и с останалите места за хранене, с аптеките и пр. в квартала (поне докъм Ж. Кюри). Дори химическото чистене е по-бавно от химическото на 200 м от там, защото това в кулите дава дрехите някъде другаде и по никакъв начин не можеш да си вземеш дрехата на следващия ден. А в това в сградата на АДИС до метростанцията си готов след 24 ч. Познайте къде е по-пълно. И т.н.

Надявам се, че горното не звучи като натякване или злорадстване, защото не е така.

Моите впечатления са подобни. Май само фитнесът се развива успешно. На първи етаж има някои много странни обекти. Едно кафе, което е полупразно. Нещо като винарна - напълно празна. В офисът на Елана почтни никой не влиза....При заведенията за хранене на втория етаж, хора се събират пред две. Останалите май почнаха да ги затварят.
Има и един друг проблем, за който не се говори много. Сутрин и вечер Драган Цанков се задръства ужасно точно на кръстовището при КАТ и Софарма. Мисля че с малко преустройство ситуацията може много да се подобри - това ще има много сериозен ефект върху търговските площи в сгардите.

[Black and white cat-foot]

И понеже днес ми е тръгнало да давам непоискани мнения, да довърша.

В един търговски център отговорността да вкарва посетители е на ТЦ, а не на отделните търговски обекти. От това, което виждам, СфИ не само, че не може да вкара хората от околните 3-4 квартала, ами и не може да задържи служителите от офисите. Затова се получава така, че пицарията в градинката на КАТ е по-пълна от Пастарията в кулите и то със служители от офисите в кулите. Същото е и с останалите места за хранене, с аптеките и пр. в квартала (поне докъм Ж. Кюри). Дори химическото чистене е по-бавно от химическото на 200 м от там, защото това в кулите дава дрехите някъде другаде и по никакъв начин не можеш да си вземеш дрехата на следващия ден. А в това в сградата на АДИС до метростанцията си готов след 24 ч. Познайте къде е по-пълно. И т.н.

Надявам се, че горното не звучи като натякване или злорадстване, защото не е така.

не съм съгласен за ТЦ, отговорността си е точно на отделните търговски обекти. ще дам пример - работя близо до мола на стамболийски и живея близо до фантастико. предпочитам да пазарувам в пикадилито в мола и да мъкна покупките в метрото защото продуктите са винаги заредени, служителите са по-учтиви и обслужват по-бързо и винаги има достатъчно отворени каси.

пицарията в градинката на кат е логично да е пълна, защото в кат постоянно има много хора. винаги когато съм имал да свърша нещо там има над 100 човека да чакат независимо от деня и часа. ако съм гладен, няма да бия път до софарма много ясно. химическото, че е бавно какво е виновен ТЦ?

ок, все пак да погледнем финансовата страна на местенето на пикадили. най-вероятно ще си платят дължимото с неустойките и просрочията, защото магазините им още са пълни с продукти, или поне този на стамболийски е. мисля, че ако пикадили бяха толкова загазили ликвидно, то щяха първо да се опразват рафтовете, т.е. да спрат да им доставят стока.

пикадилито в ТЦ има площ 1622 кв м като ТЦ е на СФИ и Литекс и двете съдят веригата. наема не се знае колко е, но ако е на нивото на офисите, т.е. около 12 евро на кв м, това прави по около 38 хиляди на месец и около 450 хиляди на година, което не е много приятно, но сравнено с общите приходи от основна дейност на СФИ от 9.95 млн не е нищо особено. дори ако сложим всичките 450 хил за СФИ (т.е. нищо за Литекс), това е по-малко от 5% от оперативните приходи.

[tea_cup]

И понеже днес ми е тръгнало да давам непоискани мнения, да довърша.

В един търговски център отговорността да вкарва посетители е на ТЦ, а не на отделните търговски обекти. От това, което виждам, СфИ не само, че не може да вкара хората от околните 3-4 квартала, ами и не може да задържи служителите от офисите. Затова се получава така, че пицарията в градинката на КАТ е по-пълна от Пастарията в кулите и то със служители от офисите в кулите. Същото е и с останалите места за хранене, с аптеките и пр. в квартала (поне докъм Ж. Кюри). Дори химическото чистене е по-бавно от химическото на 200 м от там, защото това в кулите дава дрехите някъде другаде и по никакъв начин не можеш да си вземеш дрехата на следващия ден. А в това в сградата на АДИС до метростанцията си готов след 24 ч. Познайте къде е по-пълно. И т.н.

Надявам се, че горното не звучи като натякване или злорадстване, защото не е така.

[fortiss]

В махалата има -
Лидл, който доколкото разбирам е доста оборотен, идват хора от други квартали
Била - на плиска
Фантастико - най-старият магазин в квартала, с вярна клиентела, както и Лидл-а, нищо, че е по-нов
СВА - на мястото на предишното Пикадили експрес
Тмаркет и известният "пенсионерски магазин"
доста малки нишови магазинчета, които дърпат хората от кулите и изобщо от всички офиси
На 150 м зад бензиностанцията на Лукойл също има голям супермаркет, не се сещам името му.
Изобщо има голямо насищане откъм магазини, за разлика отпреди 5-6 години примерно, когто имаше само едно Фантастико.

Тези ентусиасти в Клубз пишат, че пикадили ще се мести от кулите на Елемаг, обаче на Елемаг ще се строи жилищна сграда, така че те пак нещо не са наясно.

Карфур, за който пише, че е затворен - така е, причините са много, най-вече, че отвори над година след Лидл и то врата срещу врата срещу Лидл, а последният вече беше завъдил лоялна клиентела. Плюс, че отварянето му съвпадна с проблемите на гърците.


Преди време писах за празното пикадили в кулите и за причините за това, обаче тукашните фенове чуват доста избирателно, та сега сигурно са неприятно изненадани, че не е плащало и че се е наожило да го съдят за неплатени наеми.

Както и да е.

много добре помня какво беше написал, благодаря за информацията

[orchis]

Мисля, смяната на наемателя въобще няма да се отрази на дейността на СИ, на резултатите и дивидента.
Дори намирането на по-добър наемател ще е полезно за бизнеса ни!!!

Ако успеят бързо да намерят подобен наемател бързо, но ако се закучи, няма да е добре.

[tea_cup]

В махалата има -
Лидл, който доколкото разбирам е доста оборотен, идват хора от други квартали
Била - на плиска
Фантастико - най-старият магазин в квартала, с вярна клиентела, както и Лидл-а, нищо, че е по-нов
СВА - на мястото на предишното Пикадили експрес
Тмаркет и известният "пенсионерски магазин"
доста малки нишови магазинчета, които дърпат хората от кулите и изобщо от всички офиси
На 150 м зад бензиностанцията на Лукойл също има голям супермаркет, не се сещам името му.
Изобщо има голямо насищане откъм магазини, за разлика отпреди 5-6 години примерно, когто имаше само едно Фантастико.

Тези ентусиасти в Клубз пишат, че пикадили ще се мести от кулите на Елемаг, обаче на Елемаг ще се строи жилищна сграда, така че те пак нещо не са наясно.

Карфур, за който пише, че е затворен - така е, причините са много, най-вече, че отвори над година след Лидл и то врата срещу врата срещу Лидл, а последният вече беше завъдил лоялна клиентела. Плюс, че отварянето му съвпадна с проблемите на гърците.


Преди време писах за празното пикадили в кулите и за причините за това, обаче тукашните фенове чуват доста избирателно, та сега сигурно са неприятно изненадани, че не е плащало и че се е наожило да го съдят за неплатени наеми.

Както и да е.

[pumpkin]

наблизо има Lidl
до офиса на BREF
през парка пред КАТ, покрай ПОК Доверие и още малко и сте там
Била на кино Изток е далеч по-далече

Лидъла го споменах в предишно мнение.

Дали новият наемател ще е магазин или нещо друго времето ще покаже.

[fortiss]

Мисля, смяната на наемателя въобще няма да се отрази на дейността на СИ, на резултатите и дивидента.
Дори намирането на по-добър наемател ще е полезно за бизнеса ни!!!

намерихме си тема за обсъждане на ОС през пролетта
отново да подчертая - изведнъж доста колеги се включиха активно в темата - а ис имслех, че акционерите все още сме малко

[orchis]

Известно време пазарувах във въпросното Пикадили и не мисля че беше много пълно.
Принципно, не бива да се разчита много на служителите в офисите за клиенти. Колко от вас пазаруват храна от магазин, който е близо до работата ви?

[oslo]

Имаше и някакъв BMB или нещо такова в района, но няма сериозен магазин. Изключвам билата, която е на Плиска.

наблизо има Lidl
до офиса на BREF
през парка пред КАТ, покрай ПОК Доверие и още малко и сте там
Била на кино Изток е далеч по-далече

[absd]

Нали това ни е бизнесът в тази компания - да намираме наематели и те да си плащат редовно наемите. Текущата ситуация е нормална.

+1

[15%]

хора няма, хораааа.
Вие ако сте сред работещите там, ще се натоварите ли с торбите??? И без възможност да си паркирате колата???
Най-много да отидете на обяд да вземете 2 кренвирша, да спестите някой лев

Ако говориш за хора извън кулите, горе-долу си прав, но защо да няма възможност за паркиране?

[Наивник]

хора няма, хораааа.
Вие ако сте сред работещите там, ще се натоварите ли с торбите??? И без възможност да си паркирате колата???
Най-много да отидете на обяд да вземете 2 кренвирша, да спестите някой лев