Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[Slavi.13]

Събраните средства от емисията не вярвам да се използват само за плащания по лихви.Не е ли целта покриване и на части от главницата с цел по скорошно погасяване на заема и намаляне като цяло на задлажнялостта на дружеството?! Според мен емисията ще бъде изпълнена ...дори без дребните акционери. Ще видим много скоро.

[1984]

наемите са вързани с инфлацията в ЕС, но печалбата се изяжда от покачване на разходите за ОД, които са вързани с нетните активи
По-ниските фин.разходи за лихви се "нулират" ,приблизително, от новите акции - това що се отнася до очаквания дивидент, който би трябвало да е около последния.

[oslo]

Инфлацията в еврозоната се ускорява до 1,5%
http://www.investor.bg/novini/130/a/...-do-15-245840/

Доколкото си спомням договорите на Софарма имоти АДСИЦ се индексират с инфлацията в еврозоната. Значи около 150 хил. лв. на година повече приходи от наеми, ако годишните са около 10 млн. лв.
И съответно около 3% повече печалба, защото тя е около 6 млн. лв. годишно

Не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Имам акции

[mancev]

http://www.sopharma-imoti.com/korporativen-kalendar
Според сайта, изплащането на дивидента, ще започне на 30.09

[wolf_15]

1. Защо не се прекръсти на "СФ Имот"?! Така или иначе става въпрос май само за една сграда;

[mancev]

E и аз изказах мнение, дали знам или не знам не съм сигурен, но всеки ден влизам там и живея на 200 м. Така, че не знам какво да отговоря.
Ще говоря както си искам, изказах мение, а това дали имам елементарни познания очевидно ти си квалифициран да го определиш.
Аз нямам, не съм имал и няма да имам тук.

Аз пък имам, имал съм, и още доста време смятам да имам. Вие чакайте 20 години, да "затворят" офисите и моловете...

[Minka]

1. Не става въпрос за един имот.
2. Знаеш ли кои фирми заемат в момента СБЦ и каква е вероятността да се прехвърлят в други офиси?

Може би съм малко хаплив, но защо говориш някак отвисоко при положение, че нямаш елементарни познания за една от най-простите и ясни компании? Като не си сигурен в нещо - попитай, тук има достатъчно читави хора, които ще ти отговорят. И за да не кажеш, че съм пристрастен и си хваля шитове, искам да те уверя, че нямам нито 1 акция тук. Не знам защо, но просто реших и аз да кажа нещо по темата.

E и аз изказах мнение, дали знам или не знам не съм сигурен, но всеки ден влизам там и живея на 200 м. Така, че не знам какво да отговоря.
Ще говоря както си искам, изказах мение, а това дали имам елементарни познания очевидно ти си квалифициран да го определиш.
Аз нямам, не съм имал и няма да имам тук.

[15%]

Да кажа и аз нещо по темета:
1. Защо не се прекръсти на "СФ Имот"?! Така или иначе става въпрос май само за една сграда;

За офис сградите, кой кога и как ще наема тези допълнителни 500 к м2 дори не ми се мисли. Предполагм кол центрове и ИТ. Дано!

1. Не става въпрос за един имот.
2. Знаеш ли кои фирми заемат в момента СБЦ и каква е вероятността да се прехвърлят в други офиси?

Може би съм малко хаплив, но защо говориш някак отвисоко при положение, че нямаш елементарни познания за една от най-простите и ясни компании? Като не си сигурен в нещо - попитай, тук има достатъчно читави хора, които ще ти отговорят. И за да не кажеш, че съм пристрастен и си хваля шитове, искам да те уверя, че нямам нито 1 акция тук. Не знам защо, но просто реших и аз да кажа нещо по темата.

[Minka]

първите са в холандия където е 15%, вторите в хонг конг където е 0%

електронната търговия докато ги убие има много години - 20 години от листването на амазон и моловете още никнат като гъби

Да кажа и аз нещо по темета:
1. Защо не се прекръсти на "СФ Имот"?! Така или иначе става въпрос май само за една сграда;
2. Електронната търговия убва здраво, последователно и агресивно досегашния модел на търговия. Наблюдавам един АСИЦ ( Goodman Group) - Amazon case study

Amazon locations across Europe

• France: 4 locations - 196,000 sqm
• Germany: 7 locations - 694,700 sqm
• Poland: 1 location - 123,469 sqm
• UK: 1 location - 75,068 sqm

Eлектронната търговия убива всичко, дори веригите за бърза храна и кафе, които имат позиции в моловете. Поради намаляващия поток от хора и техният оборот намалява. Според мен няма да са 20 години, по-малко ще е. Ще има доста промени и за АДСИЦ. По това което наблюдавам в момента обаче, голяма част от REIT oт 1-2 години използват печалбите си за намаляване на задлъжнялостта, а някои дори стигат до нива от 18-20%. И плащат дивидент. Без увеличение на капитала.

За офис сградите, кой кога и как ще наема тези допълнителни 500 к м2 дори не ми се мисли. Предполагм кол центрове и ИТ. Дано!

[JaG]

Тук от кога започва търговията на правата?

[fortiss]

За мен това вдигане на капитала всяка година, продължава да не ми е ясно на 100%. Другите АДСИЦ-и как успяват да изплащат дивиденти, без увеличение на капитала? Нима те нямат кредити? Акцията ми е първа по тежест в портфейла, цената ми е под 4лв. дивидентите също са супер, но това увеличение всяка година не го разбирам.

доста сме писали назад в темата
нещата са много елементарни, прочети отново

[mancev]

За мен това вдигане на капитала всяка година, продължава да не ми е ясно на 100%. Другите АДСИЦ-и как успяват да изплащат дивиденти, без увеличение на капитала? Нима те нямат кредити? Акцията ми е първа по тежест в портфейла, цената ми е под 4лв. дивидентите също са супер, но това увеличение всяка година не го разбирам.

[bnight]

пп по темата, като не ви кефят молове, а офиси, как мислите че пазара в софия ще поеме това следващите три години?
Половин милион квадратни метра първокласни офис площи се планират в София до 2020 г.


http://gradat.bg/news/2017/04/25/295...rubrname=news/

Както го писах и по-долу ИТ индустрията очаква до 2020-та от 5% от БВП да стане 10% от БВП не знам дали поради разрастване на ИТ индустрията или поради свиване на БВП но и в двата случея ни трябват повече А клас офис площи.

[Slavi.13]

Ще ти отговоря, знам отговорът съвсем точно

И той е, че 6% няма реални, а условни

Например АТЕРА дава 0,17 лв. при 2,2 лв. цена, това са ужким 7,7%. Но ние знаем, че това е ликвидационен дял, а не дивидент. Защото продават земята купена на 400 лв. и край, вече не просто я купуват на 900 лв. (не на 850 лв.), но и просто не успяват да купят достатъчно, също не успяват да купят в Добруджа, а в някакви по-западнали райони. Така че там има плавна ликвидация

На Запад, за да са готини, някои фирми за имоти, започнаха да правят счетоводни трикове, за да разпределят като дивидент бъдещи печалби, това второ (първо примера с Атера).

Трето, на Запад както и при Атера (първия пример) има АДСИЦ-и, които ликвидират (продават) активи, както БРЕФ продаде КБЦ и дивидента беше много, май към 50% беше, защото това беше основен актив.

Четвърто, на Запад има проблем с неотдаваеми площи, широки портфейли с какви ли не неща. Тук е една сграда, която лесно се анализира.

Do you understand me?

Пето, лихвите по ДЦК са ...а ааа 0,3% По свръхрезервите на банките -0,4%, по депозитите 0%.
Какво да правят ПФ с парите си.

Шесто, за разлика от Елана Агрокредит, където бизнесът им утре може да умре, защото са просто лихвари (както бизнеса на София Комерс залезе), защото клиентите ще им омръзне от дебелите лихви на ЕЛАНА Агрокредит, така че там доходността не е 4,5% дългосрочно, а може да падне яката, освен поради край на бизнеса им, така и поради постоянно разводняване с увеличения и преяждане с дълг, който да не могат да пласират.

Това е

6% няма, мечтаеш...

Enjoy

Само да отбележа, че лихварството е една от най-древните занимания заедно с платената любов и мнения от рода как щяла да изчезне са меко казани наивни. Да не знам на някого да му е приятно да го чешат , дерат и т.н с по високи лихви от тези по ипотечните заеми но заложни къщи има и в САЩ и ЕС и то въпреки още по ниските лихви там от тук и в пъти по-лесното финансиране. Така, че толкова за лихварите. Аз също не съм фен на Елана но нека не бъдем крайни.

[Black and white cat-foot]

Да, и при мен е така, но после уплаха се обърна в като в някаква шега и се смях сърдечно))) 10-12 ще превърне бетонния обелиск раздаван на части под наем в капитализация от 200-240 милиони (без да отчитаме бъдещи увеличения на капитала) при цена 60-80 реално, то и сега е надскочило едно корадо или един хес и т.н. и при очакваните 10-12 може да е топ 15 по капитализация))) няма значение, исках само да споделя, че твоите и на Graham мнения най-ми се доближават до моето виждане))))

може, напоследък съм станал в много мечешко настроение

пп по темата, като не ви кефят молове, а офиси, как мислите че пазара в софия ще поеме това следващите три години?
Половин милион квадратни метра първокласни офис площи се планират в София до 2020 г.


http://gradat.bg/news/2017/04/25/295...rubrname=news/