Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[Анонимен33022]

...

...тъй като цената на една хартия може да се качи на поне 10 - 12 лв.

понякога влизам в този форум и се плаша

Да, и при мен е така, но после уплаха се обърна в като в някаква шега и се смях сърдечно))) 10-12 ще превърне бетонния обелиск раздаван на части под наем в капитализация от 200-240 милиони (без да отчитаме бъдещи увеличения на капитала) при цена 60-80 реално, то и сега е надскочило едно корадо или един хес и т.н. и при очакваните 10-12 може да е топ 15 по капитализация))) няма значение, исках само да споделя, че твоите и на Graham мнения най-ми се доближават до моето виждане))))

[inta53]

Аз тук имам тук 210 акции, предполагам ще взема толкво права. Нов съм за това да питам- ако искам да запиша 20 акции, трябва да имам 454 права(да купя още 244 права), т.е това ще ми излезе 130 лв(емисионна стойност)+ 5 лв такса на Елана трейдинг(толкова плати мин.г. мой приятел който участва в увеличението)+ 2лв и нещо такса платена за правата= 138 лв (групо закръглено)/20= 6.90 лв на акция. Значи за мен ще е изгодно да участвам в увеличението, само ако текущата стойност е над 6.90 лв?

Вместо да правиш тия дълги сметки ,- куписи тия първите 200бр. от пазара , ако си с налична пара.
Хем ще имаш за още 18бр. да запишеш ако решиш след месец приблизително , хем ако не запишеш -отиват на аукциона , а по Коледа ще си смяташ профита

[Анонимен33022]

Имам също малко бройки, но не смятам да участвам повече. Ще запазя временно. Ако я надуят до 7 може да ги дам на биковете))))

[sylver88]

Аз тук имам тук 210 акции, предполагам ще взема толкво права. Нов съм за това да питам- ако искам да запиша 20 акции, трябва да имам 454 права(да купя още 244 права), т.е това ще ми излезе 130 лв(емисионна стойност)+ 5 лв такса на Елана трейдинг(толкова плати мин.г. мой приятел който участва в увеличението)+ 2лв и нещо такса платена за правата= 138 лв (групо закръглено)/20= 6.90 лв на акция. Значи за мен ще е изгодно да участвам в увеличението, само ако текущата стойност е над 6.90 лв?

[oslo]

на запад
7.1%
https://www.wereldhave.com/siteasset...sults-2016.pdf

на изток
8.8%
http://www.huixianreit.com/download_...d=390&lang=eng

и при двете дивидента идва от наеми на имоти, не еднократни ефекти или преоценки

Добре, едното е магазини във Франция и Холандия, знаеш, че електронната търговия ще ги убие
Другото е в Китай, половината в МОЛ, знаеш че електронната търговия ще го убие, освен това цената на активите НИ в Китай не е ли балоняк? Или обратното, купи си и печели и от ръст в цената на НИ?

А какъв е данък дивиденти във Франция, а в Китай?
Да не би да трябва да дадем 20-50% на държавата?

[Black and white cat-foot]

6% няма, мечтаеш...

Enjoy

на запад
7.1%
https://www.wereldhave.com/siteasset...sults-2016.pdf

на изток
8.8%
http://www.huixianreit.com/download_...d=390&lang=eng

и при двете дивидента идва от наеми на имоти, не еднократни ефекти или преоценки

[oslo]

Ще ти отговоря, знам отговорът съвсем точно

И той е, че 6% няма реални, а условни

Например АТЕРА дава 0,17 лв. при 2,2 лв. цена, това са ужким 7,7%. Но ние знаем, че това е ликвидационен дял, а не дивидент. Защото продават земята купена на 400 лв. и край, вече не просто я купуват на 900 лв. (не на 850 лв.), но и просто не успяват да купят достатъчно, също не успяват да купят в Добруджа, а в някакви по-западнали райони. Така че там има плавна ликвидация

На Запад, за да са готини, някои фирми за имоти, започнаха да правят счетоводни трикове, за да разпределят като дивидент бъдещи печалби, това второ (първо примера с Атера).

Трето, на Запад както и при Атера (първия пример) има АДСИЦ-и, които ликвидират (продават) активи, както БРЕФ продаде КБЦ и дивидента беше много, май към 50% беше, защото това беше основен актив.

Четвърто, на Запад има проблем с неотдаваеми площи, широки портфейли с какви ли не неща. Тук е една сграда, която лесно се анализира.

Do you understand me?

Пето, лихвите по ДЦК са ...а ааа 0,3% По свръхрезервите на банките -0,4%, по депозитите 0%.
Какво да правят ПФ с парите си.

Шесто, за разлика от Елана Агрокредит, където бизнесът им утре може да умре, защото са просто лихвари (както бизнеса на София Комерс залезе), защото клиентите ще им омръзне от дебелите лихви на ЕЛАНА Агрокредит, така че там доходността не е 4,5% дългосрочно, а може да падне яката, освен поради край на бизнеса им, така и поради постоянно разводняване с увеличения и преяждане с дълг, който да не могат да пласират.

Това е

6% няма, мечтаеш ...

Enjoy

затова избягвам да пиша смислени коментари
никой не ми отговаря
по-добре да пиша простотии

[oslo]

да де но въпроса беше за цена на акция както и да е, помня как купвах едно време на 2.80 и тогава ми обясняваха че било скъпо. но въпроса ми е защо да се купува сфи на 4.5% като в европа може да се намерят няколко на над 6%?

Ще ти отговоря, знам отговорът съвсем точно

И той е, че 6% няма реални, а условни

Например АТЕРА дава 0,17 лв. при 2,2 лв. цена, това са ужким 7,7%. Но ние знаем, че това е ликвидационен дял, а не дивидент. Защото продават земята купена на 400 лв. и край, вече не просто я купуват на 900 лв. (не на 850 лв.), но и просто не успяват да купят достатъчно, също не успяват да купят в Добруджа, а в някакви по-западнали райони. Така че там има плавна ликвидация

На Запад, за да са готини, някои фирми за имоти, започнаха да правят счетоводни трикове, за да разпределят като дивидент бъдещи печалби, това второ (първо примера с Атера).

Трето, на Запад както и при Атера (първия пример) има АДСИЦ-и, които ликвидират (продават) активи, както БРЕФ продаде КБЦ и дивидента беше много, май към 50% беше, защото това беше основен актив.

Четвърто, на Запад има проблем с неотдаваеми площи, широки портфейли с какви ли не неща. Тук е една сграда, която лесно се анализира.

Do you understand me?

Пето, лихвите по ДЦК са ...а ааа 0,3% По свръхрезервите на банките -0,4%, по депозитите 0%.
Какво да правят ПФ с парите си.

Шесто, за разлика от Елана Агрокредит, където бизнесът им утре може да умре, защото са просто лихвари (както бизнеса на София Комерс залезе), защото клиентите ще им омръзне от дебелите лихви на ЕЛАНА Агрокредит, така че там доходността не е 4,5% дългосрочно, а може да падне яката, освен поради край на бизнеса им, така и поради постоянно разводняване с увеличения и преяждане с дълг, който да не могат да пласират.

Това е

6% няма, мечтаеш...

Enjoy

[inta53]

да де
но въпроса беше за цена на акция както и да е, помня как купвах едно време на 2.80 и тогава ми обясняваха че било скъпо. но въпроса ми е защо да се купува сфи на 4.5% като в европа може да се намерят няколко на над 6%?

а аз пък показвах "плевнята" , а вратата и влизането са си лична работа

[Бик в атака]

да де но въпроса беше за цена на акция както и да е, помня как купвах едно време на 2.80 и тогава ми обясняваха че било скъпо. но въпроса ми е защо да се купува сфи на 4.5% като в европа може да се намерят няколко на над 6%?

Първо - защото не всички търгуваме на чужди пазари.
Второ - защото 4.5% е много добра доходност, ако я сравняваме с лихвите по депозит

[Black and white cat-foot]

19 257 /5 850 =3,29

28,888 / 3,29 = 8,78 .... .е , аз съм за сега зад кота 7,71 , но знае ли човек ???

Може и да си променя мнението, което не е препоръка !!!


п.п. - излъгах ! - не съм от сега зад тази кота, но Тони може да помогне , ако си спомни кога за първи път му извадих и показах архивните цени по тази позиция

да де но въпроса беше за цена на акция както и да е, помня как купвах едно време на 2.80 и тогава ми обясняваха че било скъпо. но въпроса ми е защо да се купува сфи на 4.5% като в европа може да се намерят няколко на над 6%?

[bnight]

Добре де - кажи за себи си тогава.

Средната ти цена до момента няма значение.... но оттук нататък като текущ акционер, ще си запишеш полагащите се акции от увеличението на 6,50 лв., или просто ще си купиш на пазара още акции на 6.30 ?

Не съм го мислил по-скоро второто ама знаем ли къде и кога ще е пазара ? Аз очевидно трябва да си дръпна цената надолу.

[inta53]

19 257 /5 850 =3,29

28,888 / 3,29 = 8,78 .... .е , аз съм за сега зад кота 7,71 , но знае ли човек ???

Може и да си променя мнението, което не е препоръка !!!


п.п. - излъгах ! - не съм от сега зад тази кота, но Тони може да помогне , ако си спомни кога за първи път му извадих и показах архивните цени по тази позиция

[inta53]

като ги кефи 4.5% дивидент, викаш защо не и 2%
blast from the past ако някой помни преди 10 години какви циркове имаше

Дата Обем Оборот Най-висока стойност Най-ниска стойност Стойност при отваряне Стойност при затваряне

16.01.2007	2279	34232.85	15,190	15,000	15,100	15,180
15.01.2007	1680	25023.24	15,250	14,400	14,400	15,000
12.01.2007	1530	22621.90	17,890	14,200	17,890	15,400
11.01.2007	1284	24095.57	25,000	18,200	25,000	18,200
10.01.2007	1088	28287.20	27,200	24,360	27,200	26,600
09.01.2007	2238	63422.00	28,888	27,900	27,900	28,500
08.01.2007	4219	114934.20	28,500	26,000	26,100	27,900
05.01.2007	2116	51402.70	27,000	22,300	22,300	25,500
04.01.2007	379	8316.60	22,300	21,000	21,000	22,300

Бъди не само пухкаво и красиво,а мило и добро ;- та постни и структурата по онова време

"2. Акционерна структура Дружеството е регистрирало през годините няколко увеличения на акционерния си капитал, както следва: • През 2006 г. е извършено двукратно увеличение на капитала, при които той нараства от 500 хил. лв. до 5 850 хил. лв.; • През 2007 г. акционерният капитал е увеличен от 5 850 хил. лв. на 11 700 хил. лв.; • През 2011 г. акционерният капитал е увеличен от 11 700 хил. лв. на 12 870 хил. лв. • През 2012 г. акционерният капитал е увеличен от 12 870 хил. лв. на 13 256 хил. лв. • През 2013 акционерният капитал е увеличен от 13 256 хил. лв. на 15 711 хил. лв. • През 2015 г. е извършено двукратно увеличение на капитала, при които той нараства от 15 711 хил. лв. на 18 087 хил. лв. • През 2016 г. Съветът на директорите на 22.04.2016 г. е взел решение за увеличение на капитала на дружеството от 18 087 хил. лв. на 19 257 хил. лв., "

Та в този ред +850хил. за тази год. + максимум още 3 или 4 увеличения, но с падащ брой акции ... И падащ дълг до 0,000000 !

За това избързах с "увеличенията си", до колкото позволява кесията и с малко дълг преди време!

[Black and white cat-foot]

Не се плаши, както е тръгнало и на 15 могат да я качат. Няма лошо, балони всякакви.

като ги кефи 4.5% дивидент, викаш защо не и 2%
blast from the past ако някой помни преди 10 години какви циркове имаше

Дата Обем Оборот Най-висока стойност Най-ниска стойност Стойност при отваряне Стойност при затваряне

16.01.2007	2279	34232.85	15,190	15,000	15,100	15,180
15.01.2007	1680	25023.24	15,250	14,400	14,400	15,000
12.01.2007	1530	22621.90	17,890	14,200	17,890	15,400
11.01.2007	1284	24095.57	25,000	18,200	25,000	18,200
10.01.2007	1088	28287.20	27,200	24,360	27,200	26,600
09.01.2007	2238	63422.00	28,888	27,900	27,900	28,500
08.01.2007	4219	114934.20	28,500	26,000	26,100	27,900
05.01.2007	2116	51402.70	27,000	22,300	22,300	25,500
04.01.2007	379	8316.60	22,300	21,000	21,000	22,300