Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[Penko]

Първият път ще се "прежалят", после ще спрат да изплащат

ако няма увеличения, няма да има смисъл да се 'помпа' акцията...

[Bivol]

Според теб кои разходи може да се редуцират?

Ако се изплати заемът, към печалбата ще се добавят 3 ст. Дотогава обаче капиталът ще е нараснал още.

Според мен това с нарастването на капитала не е много сигурно, и не се знае с колко ще нарастне.
А относно разходите, според мен ще се увеличават за подръжка на сградата, след изтичане на гаранционният срок по ЗУТ ще се появят разходи за подръжка, които са неизбежни.
Всеки наемател, ще държи за качествено поддържане на общите части и не само, при положение че си плаща за това. Отделно си мисля, че голяма част от наемателите са свързани със собственика и плащането на наем е чисто счетоводна операция - "от единия джоб в другия".

Такива мисли ми минават през главата, но все още държа от хартиите тук и засега не виждам по-добра алтернатива за мен лично

[Black and white cat-foot]

А откъм капиталова как се движат нещата?

холандия е в ес

[Garcilаso]

Приходите са предвидими, но не така стоят нещата при разходите

Според теб кои разходи може да се редуцират?

Ако се изплати заемът, към печалбата ще се добавят 3 ст. Дотогава обаче капиталът ще е нараснал още.

[mancev]

15% е. то пък отчитането сякаш е трудно - данъчната се подава онлайн, после пак се плаща онлайн

пп 6.3% над 50% повече от 4.1%

А откъм капиталова как се движат нещата?

[Bivol]

АДСИЦ по закон е задължен да разпределя дивидент, друг вариант няма.

Задължен е при положение, че има печалба !

В края на 2020 година заемът трябва да е изплатен.

Това е вярно, ако няма междувременно анекси за удължаване, но това според мен може да се случи, ако няма желаещи да участват в увеличение на капитала, защото с тези увеличения реално се изплаща заема.

Единственото, което мен би ме притеснявало, е фактът, че компания с придвидими парични потоци и силно ограничен ръст на печалбата се търгува при цена/печалба 19.

Приходите са предвидими, но не така стоят нещата при разходите

[Black and white cat-foot]

На тези хубаво лихвата им е %7,51 ама това е брутно. Не съм сигурен точно колко е данък дивидент в Холандия ако е %15 то дивидентния ти доход е 6.3% ако е 30% както е в Щатите процента ти пада на 5,19% което вече е близо до бг-то. Да не забравяме че трябва и да се отчитаме според закона пред данъчните за акции и дивиденти извън България което си е разправия въпреки че не дължим нищо

15% е. то пък отчитането сякаш е трудно - данъчната се подава онлайн, после пак се плаща онлайн

пп 6.3% над 50% повече от 4.1%

[Black and white cat-foot]

Е да, ама много хора (не визирам теб) пропускат един много тънък момент, че обикновено когато парите ти са на депозит като дадеш 100, ти връщат 100 или 100+. Като си набиеш парите в картони били те и обезпечени с твърди активи като тук, като дадеш 100, можеш да хванеш дедовия Както знаем от Костолани, на борсата всичко е възможно, дори и противоположното

тогава взимай корпоративни облигации - пак ти връщат 100 и без проблеми можеш да си намериш 4%

[vankata89]

точно защото е предвидима. най-добрият депозит в момента е под процент, много от хората на бфб ги е страх да инвестират в чужбина да кажем например в АДСИЦ като Wereldhave дето е на p/e от 11.38 и има дивидент 7.51%. та затова блъскат в СФИ на 4.1%

На тези хубаво лихвата им е %7,51 ама това е брутно. Не съм сигурен точно колко е данък дивидент в Холандия ако е %15 то дивидентния ти доход е 6.3% ако е 30% както е в Щатите процента ти пада на 5,19% което вече е близо до бг-то. Да не забравяме че трябва и да се отчитаме според закона пред данъчните за акции и дивиденти извън България което си е разправия въпреки че не дължим нищо

[snaky]

точно защото е предвидима. най-добрият депозит в момента е под процент, много от хората на бфб ги е страх да инвестират в чужбина да кажем например в АДСИЦ като Wereldhave дето е на p/e от 11.38 и има дивидент 7.51%. та затова блъскат в СФИ на 4.1%

Е да, ама много хора (не визирам теб) пропускат един много тънък момент, че обикновено когато парите ти са на депозит като дадеш 100, ти връщат 100 или 100+. Като си набиеш парите в картони били те и обезпечени с твърди активи като тук, като дадеш 100, можеш да хванеш дедовия Както знаем от Костолани, на борсата всичко е възможно, дори и противоположното

[Анонимен33022]

Панда - Всичко българско и родно - "любя, тача и милея." - Патриарха - Иван Вазов (не е нужно повече) Ще видиш след 2г, колко е истина, засега - не бързай с изводите)))))

[Black and white cat-foot]

Единственото, което мен би ме притеснявало, е фактът, че компания с придвидими парични потоци и силно ограничен ръст на печалбата се търгува при цена/печалба 19.

точно защото е предвидима. най-добрият депозит в момента е под процент, много от хората на бфб ги е страх да инвестират в чужбина да кажем например в АДСИЦ като Wereldhave дето е на p/e от 11.38 и има дивидент 7.51%. та затова блъскат в СФИ на 4.1%

[Garcilаso]

АДСИЦ по закон е задължен да разпределя дивидент, друг вариант няма. А и не виждам какво се притеснявате, когато компанията има стабилната покрепа на мажоритаря. В края на 2020 година заемът трябва да е изплатен. Доколкото си спомням, ръководството имаше сериозни планове и за след края на погасяването на заема, но дотогава има доста време.

Единственото, което мен би ме притеснявало, е фактът, че компания с придвидими парични потоци и силно ограничен ръст на печалбата се търгува при цена/печалба 19.

[mancev]

Първият път ще се "прежалят", после ще спрат да изплащат

Ще спрат да плащат, докато си изплатят заема. Не че ще спрат да плащат постоянно. Доколкото ми е известно, с тези наемни нива, заема би се изплатил след около 3-4 години (може и да греша). Освен това има и доста свободен кеш, ако не се лъжа...

[Bivol]

ами ако няма желаещи да купуват новите акции на 6,5 лв. с какво ще плащат дивидента..?!

Първият път ще се "прежалят", после ще спрат да изплащат