Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[tony1975]

кои са наемателите, Кимру? Има ли посочен на какъв наем и с какъв срок на договора са?
Кулите са супер(ама ти го знаеш), мисля че търговски площи и офиси се наглеждат много по-лесно от земя из цяла България. Да заемите са доста и можеха да шитнат част от едната кула на БРЕФ за 20млн и да се разплатят с банките . Шегувам се аз не харесвам стратегията продаваща имоти - по добре наемче!!!
Да ако има още увеличения - дивидента ще пада! Надявам се още 1-2години да ги правят докато изплуват със заемите. Лошо е че няма инфо за това до кога мислят да увеличават капитала! Мисля че акцията ще стане апетитна след 2-3години, то тогава май и пазара ще му е време да спада та ще е хубаво място за инвестиция

Кимру?

[tony1975]

Тони , тук добрата врътка беше в началото на миналата година - пример ,вкарваш 6000лв и купуваш~2500ак. до 2,46 го правех , получаваш х0,41 дивидент ,продаваш ~2,35 до юли -август - влизаш сети се къде до октомври, и сега се връщаш с минимум 60-70% + в позицията с загуба от 0,15лв от дивидента
-ти знаеш предния

здравей, врътката си е врътка,но има ли думата СОФАРМА в името винаги е добра инвестиция

[inta53]

Тони , тук добрата врътка беше в началото на миналата година - пример ,вкарваш 6000лв и купуваш~2500ак. до 2,46 го правех , получаваш х0,41 дивидент ,продаваш ~2,35 до юли -август - влизаш сети се къде до октомври, и сега се връщаш с минимум 60-70% + в позицията с загуба от 0,15лв от дивидента
-ти знаеш предния

[tony1975]

Някой може ли да ми обясни тук схемата, чистосърдечно питам, защото хвърлям по едно око.

Екстраполирайки приходите за четвърто тримесечие (защото виждам в имотния, че месец август и септември са сключили договори за наем с две нови фирми) на годишна база очаквам през 2014 да се реализират около 800к - 1 млн. в повече от 2013 + нови договори през 2014 да речем стават 10 млн. приходи.

Срещу това стои 7 млн. главница, която трябва да се върне, 2,2 млн.лихви и около 2,5 млн. разходи.
По какъв път ще се върви - постоянно увеличение на капитала с размера на раздадения дивидент(даже ще е недостатъчно и ще трябва в повече) или продажба на активи.

Ако платя текущата цена на акцията си правя сметки, че реално няма да имам кой знае какъв келепир до момента, в който задълженията спихнат поне на около 20 млн. - а това трябва да стане след пълни три години от тук нататък. За този период не очаквам цената да мръдне кой знае колко, а ако правят всяка година увеличения, дивидента реално ще намалява.Е, винаги остава варианта да изгърбят софарма наемателите с 2 евра на квадрат бонус например.

Знае ли някой колко незаети площи са останали?

кои са наемателите, Кимру? Има ли посочен на какъв наем и с какъв срок на договора са?
Кулите са супер(ама ти го знаеш), мисля че търговски площи и офиси се наглеждат много по-лесно от земя из цяла България. Да заемите са доста и можеха да шитнат част от едната кула на БРЕФ за 20млн и да се разплатят с банките . Шегувам се аз не харесвам стратегията продаваща имоти - по добре наемче!!!
Да ако има още увеличения - дивидента ще пада! Надявам се още 1-2години да ги правят докато изплуват със заемите. Лошо е че няма инфо за това до кога мислят да увеличават капитала! Мисля че акцията ще стане апетитна след 2-3години, то тогава май и пазара ще му е време да спада та ще е хубаво място за инвестиция

[cymru]

Някой може ли да ми обясни тук схемата, чистосърдечно питам, защото хвърлям по едно око.

Екстраполирайки приходите за четвърто тримесечие (защото виждам в имотния, че месец август и септември са сключили договори за наем с две нови фирми) на годишна база очаквам през 2014 да се реализират около 800к - 1 млн. в повече от 2013 + нови договори през 2014 да речем стават 10 млн. приходи.

Срещу това стои 7 млн. главница, която трябва да се върне, 2,2 млн.лихви и около 2,5 млн. разходи.
По какъв път ще се върви - постоянно увеличение на капитала с размера на раздадения дивидент(даже ще е недостатъчно и ще трябва в повече) или продажба на активи.

Ако платя текущата цена на акцията си правя сметки, че реално няма да имам кой знае какъв келепир до момента, в който задълженията спихнат поне на около 20 млн. - а това трябва да стане след пълни три години от тук нататък. За този период не очаквам цената да мръдне кой знае колко, а ако правят всяка година увеличения, дивидента реално ще намалява.Е, винаги остава варианта да изгърбят софарма наемателите с 2 евра на квадрат бонус например.

Знае ли някой колко незаети площи са останали?

[Колчо Слепеца]

тука, пА напраиа едни 100К оборот ...
и наникъде ...
хмЪ ...
???

[tony1975]

Около 9% няколкомесечен дивидент /малко над 22 ст./ при цени аск. Тук обаче ще стане интересно след години, когато дай Боже задълженията изчезнат или драстично намалеят.....

мда така си е - добра алтернатива!
А когато и ПФ се оближат за него(виж чак кога преоткриха СФТРД), тогава ще стане веселба

[tony1975]

[QUOTE=15%;1059574805]Спокойно Тони, ще има още доста увеличение на капитала, въпросът е на каква цена....[/QUOTE]

[15%]

и тука ли тръгва, то не остана къде да купуваме еФтинко!!!

Спокойно Тони, ще има още доста увеличение на капитала, въпросът е на каква цена....

[tony1975]

и тука ли тръгва, то не остана къде да купуваме еФтинко!!!

[Felbuzz]

то хубаво да продаваме ама къде да купим на друго място не останаха хартии ма и тука няма да има изненади за нагоре, знам ли

[Колчо Слепеца]

М ..
Де се изпокриа продавачете ?
(имам)

[tony1975]

Разходи за обслужващото дружество за цялата 2013 - 440 000лева, no coment!
задълженията намаляват

[15%]

Около 9% няколкомесечен дивидент /малко над 22 ст./ при цени аск. Тук обаче ще стане интересно след години, когато дай Боже задълженията изчезнат или драстично намалеят.....

[Колчо Слепеца]

О ?