София Комерс - Заложни къщи (SCOM, SCOP)

[Zdravko74]

Какви са тези клиенти, които взимат ипотечен кредит с лихва между 2 и 7 процента?! Направо ми е чудно как успяват да си връщат заемите и в какво наливат взетите средства?!

И да добавя, една голяма част от тези кредити по всяка вероятност няма да бъдат върнати, така че компанията ще придобива имоти на половин цена, които после ще реализира.

[Zdravko74]

Какви са тези клиенти, които взимат ипотечен кредит с лихва между 2 и 7 процента?! Направо ми е чудно как успяват да си връщат заемите и в какво наливат взетите средства?!

Е как какви, закъсали клиенти

[melon]

Какви са тези клиенти, които взимат ипотечен кредит с лихва между 2 и 7 процента?! Направо ми е чудно как успяват да си връщат заемите и в какво наливат взетите средства?!

[Zdravko74]

С цел регулиране и минимализиране на рисковете, които възникват при осъществяване на основната си дейност дружеството е приело вътрешни правила. Ръководството на дружеството следи макроикономическите индикатори, пазарните тенденции в кредитирането и на пазара на недвижими имоти с цел да подържа актуалния параметри на кредитните си ограничения, нивата на лихвените равнища по раздадените кредити и максималния размер на кредитите. Към момента на съставяне настоящия документ за Допускане основните параметри на кредитирането са следните  Лихвен процент – 2,5-3% на месечна база;  Задължително изискване за първа по ред ипотека;  Максимален срок на кредите - 10 г.;  Максимален размер – 200 000 лева;  Размерът на кредита не надвишава 50% от пазарната стойност на имота Основните приходи на Емитента се формират от дейността му по отпускане на дългосрочни и краткосрочни кредити срещу насрещна престация(лихва). Лихвените проценти на отпуснатите до момента заеми е между 2% и 7% месечна лихва. Срокът за връщане на заемите е от 1 месец до 120 месеца.

Да това е по-интересно - 2-7, месечна лихва. Аз бях останал с впечатление за годишна

Разбира се, че става въпрос за месечни лихви. То това са си един вид бързи кредити за големи суми и със залог на имущество.

[kubrat]

Бизнес-моделът изглежда перфектно- кредитен риск практически няма, административните разходи са ниски, имаш "безплатен" достъп до развита клонова мрежа. Единственият риск е да няма достатъчно търсене, но доколкото познавам сектора такова има. На пръв поглед изглежда, че спокойно може да поддържа ROA 10-15%.

[melon]

В сектора 2-3% са месечните лихви, а не годишните.

С цел регулиране и минимализиране на рисковете, които възникват при осъществяване на основната си дейност дружеството е приело вътрешни правила. Ръководството на дружеството следи макроикономическите индикатори, пазарните тенденции в кредитирането и на пазара на недвижими имоти с цел да подържа актуалния параметри на кредитните си ограничения, нивата на лихвените равнища по раздадените кредити и максималния размер на кредитите. Към момента на съставяне настоящия документ за Допускане основните параметри на кредитирането са следните  Лихвен процент – 2,5-3% на месечна база;  Задължително изискване за първа по ред ипотека;  Максимален срок на кредите - 10 г.;  Максимален размер – 200 000 лева;  Размерът на кредита не надвишава 50% от пазарната стойност на имота Основните приходи на Емитента се формират от дейността му по отпускане на дългосрочни и краткосрочни кредити срещу насрещна престация(лихва). Лихвените проценти на отпуснатите до момента заеми е между 2% и 7% месечна лихва. Срокът за връщане на заемите е от 1 месец до 120 месеца.

Да това е по-интересно - 2-7, месечна лихва. Аз бях останал с впечатление за годишна

[kubrat]

Значи прав си, по принцип. Аз имам акции от мамата. Тук въпросителните за мен са - конвертирането след 10 г в обикновени акции. Тоест това не е "облигация" Другото - в момента са раздали заеми, по спомен от инфото на между 2-7%. А се предлага дивидент 7 процента. Ясно е, че очакванията са вдигане на лихвите, но... Май по-добре от мама да се взимат акции.

В сектора 2-3% са месечните лихви, а не годишните.

[melon]

Какво има да мислиш не знам. Едни от най - читавите и способни мениджъри. Едни от най-добрите и читави мажоритари на БФБ. И без привилегии пак щяха да преизпълнят емисията. Мисля че емисията акции ще бъде преизпълнена. Даже още нещо - Мисля че всеки един емитент на Beam е добре да мине кратък курс по читавост в СОФКОМ как да се държат към дребните и чак тогава да се допускат към БЕАМ

Значи прав си, по принцип. Аз имам акции от мамата. Тук въпросителните за мен са - конвертирането след 10 г в обикновени акции. Тоест това не е "облигация" Другото - в момента са раздали заеми, по спомен от инфото на между 2-7%. А се предлага дивидент 7 процента. Ясно е, че очакванията са вдигане на лихвите, но... Май по-добре от мама да се взимат акции.

[MrSi]

Колеги, какво ви е мнението? Ще участвате ли? Аз се колебая.

Какво има да мислиш не знам. Едни от най - читавите и способни мениджъри. Едни от най-добрите и читави мажоритари на БФБ. И без привилегии пак щяха да преизпълнят емисията. Мисля че емисията акции ще бъде преизпълнена. Даже още нещо - Мисля че всеки един емитент на Beam е добре да мине кратък курс по читавост в СОФКОМ как да се държат към дребните и чак тогава да се допускат към БЕАМ

[dinko_dt]

Колеги, какво ви е мнението? Ще участвате ли? Аз се колебая.

Изглеждат много добре, защо не...

[melon]

Колеги, какво ви е мнението? Ще участвате ли? Аз се колебая.

[Zdravko74]

Ще се проведе на 16.06, но са пропуснали часа. Доколкото видях в Zoom събитието е насрочено за 11:00 часа.
Не е лошо едно съобщение в x3news да се пусне.

Във връзка с IPO на BEAM на ИпоТех Софком АД, имаме удоволствието да ви поканим на онлайн уебинар на 16.6.2023г от 11 часа

Join Zoom Meeting
https://us06web.zoom.us/j/82437897395

Meeting ID: 824 3789 7395


Коригирано е !

[Poncho]

Ще се проведе на 16.06, но са пропуснали часа. Доколкото видях в Zoom събитието е насрочено за 11:00 часа.
Не е лошо едно съобщение в x3news да се пусне.

[melon]

Излязло е днес съобщението в x3
СЪОБЩЕНИЕ ОТНОСНО ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА АКЦИИ НА „ИПОТЕХ СОФКОМ“АД „ИпоТех Софком“АД, ЕИК 207296582, със седалище и адрес на управление гр. София 1618, р-н Витоша, ЖК Манастирски ливади, ул.Ралевица №74, ет.3, офис 3.3 нарично по-долу за краткост „Дружеството“ или „Емитентът“, с настоящото информира инвеститорите относно сроковете, реда и условията за провеждане на първично публично предлагане на пазара за растеж на МСП ВЕАМ, организиран от „Българска фондова борса“ АД на до 1 000 000 броя привилегировани, конвертируеми, безналични, поименни, свободно прехвърляеми акции, всяка една с номинална стойност 1 лев и емисионна стойност 3.00 лева, в съответствие с взетото решение на Съвета на директорите на Емитента за увеличение на капитала от 23.05.2023 г. Акциите от емисията ще бъдат предложени публично от Емитента в съответствие с Част IV „Правилата за търговия на пазар за растеж (пазар ВЕАМ)“. В случай, че всички акции от увеличението бъдат записани, капиталът на Емитента ще се увеличи до 4 000 000 броя акции, като всички издадени от Емитента акции (обикновени и привилегировани) ще бъдат допуснати за търговия на пазар BEAM. Минимален размер на емисията Предлагането ще се счита за успешно ако бъдат записани и заплатени най-малко 300 000 броя акции с номинална стойност 1(един) лев и емисионна стойност 3.00 лева. Капиталът на Дружеството ще бъде увеличен със записаните акции, при условие, че бъде записан минималният размер на емисията. Минимален брой акции, които могат да бъдат записани от едно лице - всяко лице може да запише наймалко 1 брой акции от предлагането на фиксирана цена за една акция в размер на 3.00 лв. Максимален възможен брой акции, които могат да бъдат записани от едно лице – 1 000 000 броя акции на фиксирана цена за една акция в размер на 3.00 лв., което е максималното количество акции от публичното предлагане. Срокове на предлагането Начало на предлагането е по-късната дата на оповестяване на настоящото съобщение на уеб-сайта на съветника и водещ мениджър по емисията ИП „Юг Маркет“ ЕАД - https://ugmarket.com/ , на Дружеството - https://ipoteh-sof.com/, в медията, чрез която Дружеството разкрива информация – www.x3news.com , както и на уеб-сайта на пазар BEAM: https://www.bse-sofia.bg/bg/beam-news – планирана дата 14.06.2023 г. Продължителност на предлагането - Предлагането ще продължи до изчерпване на предлаганото количество акции, но не повече от една търговска сесия, в рамките на която се провежда IPO аукциона, а именно: планирана дата 21.06.2023 г. Планирана дата на провеждане на IPO аукциона на борсата: 21.06.2023 г. Краят на публичното предлагане е първият работен ден, следващ изтичането на два работни дни, считано от датата на провеждане на IPO аукциона. Условия за записване на акции Инвеститорите, които желаят да запишат акции могат да подадат нареждане (поръчка) за записване на акции най-късно до края на call фазата на IPO аукциона на планираната дата 21.06.2023 г. Записването на нови акции се извършва чрез подаване на нареждане до упълномощения инвестиционен посредник ИП „Юг Маркет“ ЕАД или друг инвестиционен посредник – член на „Българска фондова борса“ АД и на„Централен депозитар“ АД. Инвеститорите могат да подават нарежданията за записване при упълномощения инвестиционен посредник ИП „Юг Маркет“ ЕАД, на следния адрес: Гр. Пловдив ул."Колю Фичето" 7а 032/ 625 401 office@ugmarket.com Начин на предлагане Предлагането ще продължи до изчерпване на предлаганото количество акции, но не повече от една търговска сесия, в рамките на която се провежда IPO аукциона В рамките на аукциона ще бъдат предложени 1 000 000 акции на фиксирана цена от 3.00 лв. Аукционът на 21.06.2023 г. ще протече по следния начин: - Pre-trade фаза - от 9.30 часа, като същата ще продължи до 11.00 часа. По време на предварителната фаза, чрез търговската платформа се допуска въвеждане на поръчки „купува” от всички пазарни участници, както и модифициране или изтриване на съществуващи поръчки. - Call фаза - от 11.00 до 14.00 часа. По време на call фазата няма да се визуализира информация за индикативна цена, изпълним обем и излишък. По време на кол-фазата чрез търговската платформа се допуска въвеждане на поръчки „купува” от всички пазарни участници, както и модифициране или изтриване на съществуващи поръчки. - Freeze фаза – от 14.00 часа, като всички поръчки, които са извън ценовия диапазон (в конкретния случай фиксирана цена от 3.00 лв.), ще бъдат служебно изтрити от борсата. Freeze фазата ще настъпи след ръчна намеса от страна на Борсата. - Фаза за определяне на цената – всички сключени сделки ще бъдат с еднаква цена, която съгласно условията на първичното публично предлагане е 3.00 лв. В случай че търсенето надвишава предлагането, удовлетворяването на поръчките се извършва пропорционално на предварително определената емисионна цена от 3,00 лв. за една акция по „метода на най-големия остатък“. Описанието на метода може да бъде намерено на следния интернет адрес: https://download.bse-sofia.bg/BSE-Ru..._remainder_met hod.pdf Нареждането трябва да съдържа нормативно изискуемите данни, включително:  трите имена и уникалния клиентски номер на инвеститора и на неговия пълномощник при инвестиционния посредник, а ако такива номера не са присвоени - имената по документ за самоличност, ЕГН (друг личен идентификационен номер), местожителство и адрес, съответно наименование, ЕИК (БУЛСТАТ, друг идентификационен код, регистър на вписване), седалище и адрес на инвеститора и на неговия представител или пълномощник; Емитент – „ИпоТех Софком“ АД и ISIN код BG1500003238 на акциите;  брой на записваните акции, за които се отнася нареждането;  банкова сметка на инвеститора (за връщане на внесените суми при неуспешно приключване на подписката): IBAN, BIC код, банка;  дата, час и място на подаване на нареждането;  подпис на лицето, което подава нареждането, на неговия законен представител или пълномощник. Инвеститорите прилагат към нареждането следните документи за легитимация: Физически лица Когато инвеститорът в акции е физическо лице, нареждането се подава лично или чрез пълномощник, упълномощен с изрично нотариално заверено пълномощно. При подаването на нареждането следва да бъдат представени, както съответните документи, изисквани по реда на приложимото законодателство, свързани с мерките срещу изпирането на пари, така и следните документи:  Копие на документ за самоличност на съответния инвеститор, заверено с текст „Вярно с оригинала“, дата и подпис;  Оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно и копие на документ за самоличност на пълномощника, заверено с текст „Вярно с оригинала“, дата и подпис (в случаите, в които нареждането се подава чрез пълномощник). Юридически лица Когато инвеститорът в акции е юридическо лице, нареждането се подава лично от лицето или лицата с представителна власт за съответния инвеститор, или чрез пълномощник, упълномощен с изрично нотариално заверено пълномощно. При подаването на нареждането следва да бъдат представени, както съответните документи, изисквани по реда на приложимото законодателство, свързани с мерките срещу изпирането на пари, така и следните документи:  Копие на документ за самоличност на лицето или лицата, подаващо/и нареждането заверено с текст „Вярно с оригинала“, дата и подпис;  Чуждестранните юридически лица – инвеститори следва да представят удостоверение за актуално правно състояние и копие на регистрационния акт на съответния чужд език, придружено с официален превод на текста на регистрационния акт, съдържащи като минимум информация: пълното наименование на юридическото лице, дата на издаване, държава на регистрация, адрес, наименование на лицата, които са надлежно овластени да представляват това юридическо лице;  Оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно и копие на документ за самоличност на пълномощника, заверено с текст „Вярно с оригинала“, дата и подпис (в случаите, в които нареждането се подава чрез пълномощник). Към нареждането се подават и съответните подписани документи, декларации и други, изисквани съгласно приложимите нормативни актове относно дейността на инвестиционните посредници, прилагането на мерките срещу изпирането на пари и др. Метод и срокове за заплащане и за доставка на ценните книжа Заплащането на пълната емисионна стойност на записаните акции следва да се извърши от инвеститорите едновременно с подаването на нареждането за записване до съответния инвестиционен посредник. Удостоверителният документ за направената вноска е платежното нареждане или вносната бележка. Всеки инвеститор с класирани на аукциона поръчки ще получи акции от временната емисия, които след вписване на увеличението на капитала в Търговския регистър, съответно дерегистрацията й, ще се преобразуват в равен брой от новоемитираните от Дружеството привилегировани акции, съгласно процедурите на Централен Депозитар АД. Уведомления за заверяването на сметките за ценни книжа на инвеститорите с предлаганите акции ще бъдат предадени на инвеститорите съгласно правилата на съответния инвестиционен посредник, чрез който е подадено нареждането. Инвестиционните посредници заплащат акциите, закупени за техни клиенти и/или за собствена сметка, при условията на „доставка срещу плащане“ и съгласно правилата на Централен депозитар АД. В деня на сетълмент на сключените сделки, Централен депозитар АД ще задължи банковите сметки на инвестиционните посредници, чрез които са подадени класираните нареждания за записване с дължимите от всеки инвестиционен посредник суми, срещу записаните от негови клиенти акции и ще завери специално откритата за целта набирателна сметка на Емитента, както следва: ....

[Zdravko74]

https://www.capital.bg/biznes/kompan...erm=2023-06-13

Който иска десет годишна "облигация" със 7% лихва да заповяда !