Инвестиция в хотел

[bpst]

Хотелите се продават на цена на стая. Ако някой има идея как се движат напоследък цените, ще се радвам да сподели.

24-25 000 евро max.
При 35% годишна заетост и 10 г. срок за връщане на инвестицията.

[Didkata]

Хотелите се продават на цена на стая. Ако някой има идея как се движат напоследък цените, ще се радвам да сподели.

[stoqnpanayotov]

Ти на колко си години, според мене си яко наивен, ако си мислиш, че ще спечелиш нещо от тая оферта. Просто на някой му трябва пара в кеш и търси балъци въобще не се занимавай. Ако ще купуваш хотел по добре 100% от малък хотел отколкото 5% от нещо върху, което нямаш никакъв контрол.

"Ако ще купуваш хотел по добре 100% от малък хотел отколкото 5% от нещо върху, което нямаш никакъв контрол" ще го запомня!
Благодаря Ви, rogers!

[rogers]

Ти на колко си години, според мене си яко наивен, ако си мислиш, че ще спечелиш нещо от тая оферта. Просто на някой му трябва пара в кеш и търси балъци въобще не се занимавай. Ако ще купуваш хотел по добре 100% от малък хотел отколкото 5% от нещо върху, което нямаш никакъв контрол.

Чубака, благодаря, че ми помагате в намирането на отговор на въпроса. Според Вас не е ли добра идея да инвестираш някаква част в хотел в дългосрочен план, ако знаеш, че цената на тези акции след време ще се увеличат, тъй като търсенето от страна на туристи ще се увеличи?

[bate Goiko]

Ако приемем, че инфото в лудата обява е верно и наистина има 235 стаи и 15 апп. сметнато инженерно излиза, че тия пичове предлагат 14 стаи и 1 апп (горе-долу) срещу 140 000 лв...излиза под 10 000 на парче или под 5К Евро....
тук не смятаме ресторант, бар,лоби бар и тн и тн басейни земя,парк .. всичко това на първа линия с изглед към море.

Изводът за мен е, че продавачите са задушени от кредити и просто някой иска да излезе от участие като пласира горещия картоф на някое канарче. А там където кредитите и ипотеките са тежки....няма нито дивидент нито опция за продажба.

В момента руснаци са склонни да дават по 1000 евро за студия на първа линия даже и в профсъюзен курорт като Поморие и съм сигурен, че ако искаха можеха да обособят едно крило в хотела с продадени стаи направени на студия... но явно схемата е търси се канарче

успех

Направо са се подредили на опашка да купуват на 1000 евро в Поморие
На първа линия в Слънчев бряг на 1100 евро цяло лято няма запитване!

[bertram]

Ако приемем, че инфото в лудата обява е верно и наистина има 235 стаи и 15 апп. сметнато инженерно излиза, че тия пичове предлагат 14 стаи и 1 апп (горе-долу) срещу 140 000 лв...излиза под 10 000 на парче или под 5К Евро....
тук не смятаме ресторант, бар,лоби бар и тн и тн басейни земя,парк .. всичко това на първа линия с изглед към море.

Изводът за мен е, че продавачите са задушени от кредити и просто някой иска да излезе от участие като пласира горещия картоф на някое канарче. А там където кредитите и ипотеките са тежки....няма нито дивидент нито опция за продажба.

В момента руснаци са склонни да дават по 1000 евро за студия на първа линия даже и в профсъюзен курорт като Поморие и съм сигурен, че ако искаха можеха да обособят едно крило в хотела с продадени стаи направени на студия... но явно схемата е търси се канарче

успех

[stoqnpanayotov]

туристическият бизнес е строго специфичен и , съответно, си има строго специфични критерии за оценка. който е запознат с квалитологията в туристическата индустрия ще разбере какво имам предвид, който не е - му препоръчвам да се запознае. Проф. М.Рибов има няколко интересни книжки по въпроса.
От квалитологичната оценка на суперструктурата трябва да произлезе инвестиционното решение не само от сухите цифри.

Туристическа политика / Манол Рибов

Мисля да прегледам тази. Благодаря Ви!

Цената на една акция е 40лв и те в момента предлагат 3500 акции. На скоро са инвестирали в СПА център. Според мен за това е нуждата от свежи пари - покриване на заем.

Събрах нужната информация, която ми бе нужна. Благодаря Ви още веднъж за написаните коментари.

[bate Goiko]

И защо точно в Поморие???

[Avalaon]

туристическият бизнес е строго специфичен и , съответно, си има строго специфични критерии за оценка. който е запознат с квалитологията в туристическата индустрия ще разбере какво имам предвид, който не е - му препоръчвам да се запознае. Проф. М.Рибов има няколко интересни книжки по въпроса.
От квалитологичната оценка на суперструктурата трябва да произлезе инвестиционното решение не само от сухите цифри.

[bertram]

За нивото на така формулираната обява бих казал само, че щеше да е много смешно ако не беше тъжно. За съжаление нивото на консултантите (тук май става дума за обикновени брокери и по българския стандарт) е като на пенсионирани/преквалифицирани учителки в основното училище. Да уточня, че уважавам учителите, но обявата е формулирана все едно таргет групата е 1-2 клас и е на излет в парка. Най се умилих като прочетох края :

Двата лоби бара са винаги заредени с освежаващи и тонизиращи напитки, а билярдната зала и коктейл бара изненадват с приятни коктейли. За търсещите активни нощни забавления, хотелът разполага с дискотека, която е предпочитана и от гостите на курорта.

само да уточня, че в случая купувачите ще търсят дивиденти, а не освежаващи напитки, но май ще получат по една хубава газирана вода.

Стояне,
колегите добре са ти го написали по-долу. Хотелите поне откъм сервиз и персонал се проучват елементарно срещу 1 седмичен престой и хубави бакшиши ще знаеш всички клюки и подробности в хотела.

Искрено се надявам да нямаш общо с титана на брокерската мисъл съчинил това недоразумение.

поздрави

[IvanG]

Като начало пробвай да си намериш работа в хотела. Каквато и да е.

Отделно дръж си паричките...купи две каруци захар и ги продай догодина. Може да изкараш повече % доходност.

[Muller]

Здравейте!

Бих искал да се допитам до Вас преди да направя тази стъпка. ТУК намерих предложение за закупуване на акции от хотел в Поморие. Какъв вид информация се нуждая да използвам, за да направя един нелош анализ за самия хотел. Да, местоположението е важно, но какво трябва да знае предприемачът преди да "купи" хотела.

Благодаря Ви!

Купувай не се спирай Турция Гърция са готинни дистинации за хотелски бизнес

[LANDLORD 31]

Когато аз купувам хотели се интересувам от следното:


1. ако може да ми предложите по - подробна обща информация за хотела и как се казва
2. инфо за бр. на посетителите и бр. на реализираните нощувки за 2010г. и 2011г.и разпределението им по месеци
3. структура на туристите по националност през 2010г. и 2011г.
4. среден престой на гостите / бр. нощувки на човек / за 2010г. и 2011г.
5. заетост на леглата в % и заетост на леглата в % по националност.

Поздрави и успех!

[val/she]

Погледнете кои целогодишни хотели в градове като Варна, Бургас, Пловдив, София са на пазара т.е. продават се, освобождават се от инвестицията собствениците им, и си направете изводите.

[stoqnpanayotov]

БЛАГОДАРЯ НА ВСИЧКИ ЗА ОТДЕЛЕНОТО ВРЕМЕ!