Инвестиция в хотел

[Кисимов]

почивна станция

Преди 1-2 години се продаваше почивна станция за 80 хил.евро РЗП: 1200 кв.м, но май са я взели. Имам само акции в един туристически холдинг на БФБ

[4ubaka]

всичко което си чел в дебелите книги,
в бантустана е наопаки
тезата ти е добра и може да сработи,
но не и тук, сори
за да продаваш 5%,
значи имаш нужда от свеж ресурс и
балъци които да ти го предоставят
срещу "надежди" за повишаване на
капитализация /без гаранции за това, че
няма да има увеличаване на капитала/
и хевентуални дивиденти,
с няколко думи "мъни фор нотинг"

Чубака, благодаря, че ми помагате в намирането на отговор на въпроса. Според Вас не е ли добра идея да инвестираш някаква част в хотел в дългосрочен план, ако знаеш, че цената на тези акции след време ще се увеличат, тъй като търсенето от страна на туристи ще се увеличи?

[markov]

Според мен би трябвало да зная :

1.Годишния доход
2.Финансите, които се вливат в :
2.1.мебели(обзавеждане)
2.2. разходите за камериери,изпълнителната власт,маркетинг,поддръжка(ремонт),
3.Каква част от дохода се отделя за инвеститорите
4.Aутсорсинг услуги

Вероятно имаш някои лев щом те върнува покупка на дял. Виждам обаче че финансите и счетоводството не са ти силна страна.
Плати си на някои счетоводител и адвокат да огледат публично достъпните отчети и документи и искаи достъп до счетоводната и фирмената документация....поне ще разбереш реалното финансово състояние на хотела.

Лично за мен 5% не си струва да се купуват ....нямаш никакъв глас в управлението и ако големия пакет е злонамерен ще съжаляваш .....
Ако имаш кинти купуваи цяло без съдружници, мама мен ме е учила че на едно се дели най-добре.

[UNSS]

По добре опитай на бфб, ще научиш Що е това мажоритар и има ли почва у нас

[stoqnpanayotov]

Упс, сега виждам че става въпрос
за 5%
та какви са ти намеренията и какво
можеш да направиш с тях,
освен да стартираш "враждебно"
придобиване на мажоритарен дял,
муахаха

Чубака, благодаря, че ми помагате в намирането на отговор на въпроса. Според Вас не е ли добра идея да инвестираш някаква част в хотел в дългосрочен план, ако знаеш, че цената на тези акции след време ще се увеличат, тъй като търсенето от страна на туристи ще се увеличи?

[4ubaka]

Упс, сега виждам че става въпрос
за 5%
та какви са ти намеренията и какво
можеш да направиш с тях,
освен да стартираш "враждебно"
придобиване на мажоритарен дял,
муахаха

[Jay Gould]

1. Чий е хотелът - ако лицето няма безупречна репутация - не купувай
2. С какви лица е свързан собственика - ако има криминални или политически фигури не купувай - те не обичат да делят печалби
3. Средна, годишна заетост - трябва да е поне 40-50%
4. Изплащат ли се навреме заплатите или се бавят - ако се бавят, или нямат пари или са измамници
5. Има ли заеми и какви - ако акциите се пускат за да върнат заеми, не купувай
6. За какво точно ще се ползват парите от акциите
7. Чета, че хотелът бил на плажа - Имало ли е случай през последните години в който зимните бури стигат до него? Ако стигат - не купувай.
8. Мениджмънт - ако често се сменя, не купувай. Ако са лица родини или близки със сегашния собственик не купувай.
9. Ресторантът и баровете в хотела - Без да си вечерял и обядвал в тях инкогнито, без да си пил поне едно питие и да си одобрил и заведенията като кухня и обслужване, не купувай. Ако ресторантът е зле, а храната не става, значи и хотелът се управлява зле.
10. Ако има текучество на персонала и често го сменят, не купувай. Значи нещо не е наред с управлението на хотела.
11. Печалби - Виж какви са били печалбите за 5 г. назад - чистите печалби.

[4i40]

Цената ми е ясна. Искаш да ми кажеш, че първо трябва да купя акциите, че да им разбера намеренията? Не мога ли да ги изискам да ми бъдат изпратени преди да преприема нещо?

Можеш ако си интересен инвеститор за мажото....
Ако купуваш от пазара, как ще получиш инфо от дружеството, освен по отчетите изпратени в ТР...А там работят счетитата.....

[4ubaka]

сори, пич ама не си фърляй парите на вятъра
един френд си имаше вземане даване
с един "хотелиер" с неколко хотела,
та този вторият му задлъжня,
след това му предложи да му се издължи
с един от отелите си...,
първият му се върза , след което започна да получава
"скрити" сметки за ток, вода и т.н.
които сумарно надхвърляха цената на страноприемницата ...
и те така

[4i40]

Приходи от основна дейност !!!
Разходи за тази дейност.
Задължения към банки или свързани лица .
Това е основното...

пп Стоянджиев да не го е закъсал, че прави опити за продажба на акциите.......

[stoqnpanayotov]

Публично предлагане, без проспект, без добро от комисията.... Гладна комисия.... тц..тц...тц

Не те разбрах... Моля те обясни.

Трябва да знае цената.....
Нооо, стъпка по стъпка.....
Купуваш 100 акции по 25 лв за да можеш да участваш в ОСА.....Там виждаш какви са собствениците и какви им са намеренията.....Прочиташ материалите от събранието и ако разбираш от отчети си правиш заключенията.....


Откъде да си купиш стоте акции ли ..????
Аз ще ти ги продам....

Цената ми е ясна. Искаш да ми кажеш, че първо трябва да купя акциите, че да им разбера намеренията? Не мога ли да ги изискам да ми бъдат изпратени преди да преприема нещо?

[stoqnpanayotov]

Според мен би трябвало да зная :

1.Годишния доход
2.Финансите, които се вливат в :
2.1.мебели(обзавеждане)
2.2. разходите за камериери,изпълнителната власт,маркетинг,поддръжка(ремонт),
3.Каква част от дохода се отделя за инвеститорите
4.Aутсорсинг услуги

[НАИВHИК]

Публично предлагане, без проспект, без добро от комисията.... Гладна комисия.... тц..тц...тц

[4i40]

Здравейте!

Бих искал да се допитам до Вас преди да направя тази стъпка. ТУК намерих предложение за закупуване на акции от хотел в Поморие. Какъв вид информация се нуждая да използвам, за да направя един нелош анализ за самия хотел. Да, местоположението е важно, но какво трябва да знае предприемачът преди да "купи" хотела.

Благодаря Ви!

Трябва да знае цената.....
Нооо, стъпка по стъпка.....
Купуваш 100 акции по 25 лв за да можеш да участваш в ОСА.....Там виждаш какви са собствениците и какви им са намеренията.....Прочиташ материалите от събранието и ако разбираш от отчети си правиш заключенията.....


Откъде да си купиш стоте акции ли ..????
Аз ще ти ги продам....

[stoqnpanayotov]

Здравейте!

Бих искал да се допитам до Вас преди да направя тази стъпка. ТУК намерих предложение за закупуване на акции от хотел в Поморие. Какъв вид информация се нуждая да използвам, за да направя един нелош анализ за самия хотел. Да, местоположението е важно, но какво трябва да знае предприемачът преди да "купи" хотела.

Благодаря Ви!