Наемите в София

[petrg5s]

Основен ремонт на гарсониера и мебели тип виденов+ електроуреди среден към нисък клас са ти 15 000 лева ако си го правиш сам, а ако викаш майстор по 2. Айде сега да сметнем при пълна заетост за 5 години 18 000 лева ще вземеш от наем, от тях извади годишен данък за имота, данък 10 % върху парите от наема, някое и друго ремонтче на входа, комисионни за брокерите които ти водят наематели, 5 година занимавка със самите наематели и за какво?- какво остава за теб ? А след изминалите 5 години дошло време за нов ремонт. И това ако ти е наследствен имота, а ако си го купил с кредит?

Прав си,но има и друга логика.Никъде и никога,на даден бизнес не му е гарантирано че ще печели !
Щом си направил грешно икономическо решение,ще си понесеш и загубите
Така работи конкуренцията и свободния пазар
Не говоря за теб конкретно,а за хора ,баш в най-големия балон "инвестирали" в НИ да печелят от наеми.

[Vergil1975]

Ти прочете ли въобще какво съм написал? Човека пише, че щели зимата да спаднат наемите, тоест от сегашните 600 лева дето си писал да почнеш да го даваш същия имот на 500лева. Въпреки инфлацията и т.н. Тия самостоятелни ремонти не знам кой си ги прави, ако имаш наемател момиче примерно ще си смени само кухнята или ще си купи и монтира нова пералня примерно? Всеки ремонт на апартамента, на входа, на покрива, асансьора и т. н. са разходи на наемодателя и няма как след като цените им се вдигат наема да пада, в най- добрия случай ще се задържи на същото ниво или ще се покачва плавно. Пак казвам ЕДИНСТВЕНИЯ вариант за спад на наемите е спад в цената на имотите за да може да излезе сметката.

Няма ли вариант при спадане на броят на потенциалните наематели плюс увеличение на броят на предлаганите жилища цените на наемите да падат?Или за наемите в България не важи законът за търсенето и предлагането?И докато жилища купуват и хора, които искат да си вложат парите, то жилища се наемат единствено ,за да се живее в тях.

[mitko2848]

Toва в най-добрия случай важи за горния сегмент наеми, а в най-лошия са откровени глупости. До тази зима майка ми даваше гарсониера в Борово след основен ремонт за 300 лв. 4 години без промяна на наема. На един и същи човек. Естествено ремонта съм го правил в значителна степен лично аз. Същото го гледам в Слатина, но за 350. Там май се връзват 7-8 години с един наемател. Сам си ремонтира дребните неща човекът.

Ти ако искаш и на 100 лева отдавай- твоя воля. Основен ремонт на гарсониера и мебели тип виденов+ електроуреди среден към нисък клас са ти 15 000 лева ако си го правиш сам, а ако викаш майстор по 2. Айде сега да сметнем при пълна заетост за 5 години 18 000 лева ще вземеш от наем, от тях извади годишен данък за имота, данък 10 % върху парите от наема, някое и друго ремонтче на входа, комисионни за брокерите които ти водят наематели, 5 година занимавка със самите наематели и за какво?- какво остава за теб ? А след изминалите 5 години дошло време за нов ремонт. И това ако ти е наследствен имота, а ако си го купил с кредит?

[petrg5s]

Пак казвам ЕДИНСТВЕНИЯ вариант за спад на наемите е спад в цената на имотите за да може да излезе сметката.

Така де

[mitko2848]

Много си в грешка за наемите. Тва, че някой си бичи няква измислена цена с довода "ми то има инфлация" -- нищо не означава и няма да му помогне по-никакъв начин с отдаването.

Няма такова нещо като санитарен минимум -- сметката винаги излиза, когато отдаваш наследен имот с минимални подобрения, които често се правят за сметка на наемателите и се приспадат от наема. Много наемодатели се намират в положение, в което просто не могат да си позволят да останат без наематели. Болшинството от хората не са толкова ларж да държат празен имот, пък нека "не яде и не пие" -- всичко останало са празните приказки от хиляда и една нощ на тукашните форумни милионери.

Кое е по-изгодно -- сигурен наемател от 5 години на 12х600лева, или да се пробваме на вероятни 800 лева, щото "всичко много поскъпна" и да преценяме нервно надеждността и платежоспособността на кандидат младежа. И после едвам да връзваме пълни 6 месеца и да не говорим за съпътстващите разправии. Човек, който си е направил добре сметката и е попаднал и отсреща на човек -- печели, печелят и двамата. Може и да не е много, но е спокойно.

Който иска да си драпа м...ете по цял ден с надценен имот и да се прави на рентиер без да има други особено печеливши занимания, му казвам, че е изключително малко вероятно да уцели и му пожелавам успех, докато той се любува на празния си имот в секцията наеми на някой сайт.

Ти прочете ли въобще какво съм написал? Човека пише, че щели зимата да спаднат наемите, тоест от сегашните 600 лева дето си писал да почнеш да го даваш същия имот на 500лева. Въпреки инфлацията и т.н. Тия самостоятелни ремонти не знам кой си ги прави, ако имаш наемател момиче примерно ще си смени само кухнята или ще си купи и монтира нова пералня примерно? Всеки ремонт на апартамента, на входа, на покрива, асансьора и т. н. са разходи на наемодателя и няма как след като цените им се вдигат наема да пада, в най- добрия случай ще се задържи на същото ниво или ще се покачва плавно. Пак казвам ЕДИНСТВЕНИЯ вариант за спад на наемите е спад в цената на имотите за да може да излезе сметката.

[ratten]

Toва в най-добрия случай важи за горния сегмент наеми, а в най-лошия са откровени глупости. До тази зима майка ми даваше гарсониера в Борово след основен ремонт за 300 лв. 4 години без промяна на наема. На един и същи човек. Естествено ремонта съм го правил в значителна степен лично аз. Същото го гледам в Слатина, но за 350. Там май се връзват 7-8 години с един наемател. Сам си ремонтира дребните неща човекът.

300 кинта не е ли малко
форумните милионери наематели оставят толко за сметка
в чалготеката петък вечер.

[terziеv]

Казваш това поскъпване на ремонтни услуги, строителни материали, електроуреди и т.н. което увеличава разходите на наемодателя не стига че няма да повиши наема, а и ще го намали?. Нали се сещаш, че има санитарен минимум под който няма да се отдава защото не излиза сметката или бъркаш наемодателите със социални грижи. Единственият вариант да имаш по- ниски наеми в София е значителен спад в цената на имотите, а поне аз такъв с над 10-15% в близко бъдеще не виждам.

Toва в най-добрия случай важи за горния сегмент наеми, а в най-лошия са откровени глупости. До тази зима майка ми даваше гарсониера в Борово след основен ремонт за 300 лв. 4 години без промяна на наема. На един и същи човек. Естествено ремонта съм го правил в значителна степен лично аз. Същото го гледам в Слатина, но за 350. Там май се връзват 7-8 години с един наемател. Сам си ремонтира дребните неща човекът.

[lefti]

Казваш това поскъпване на ремонтни услуги, строителни материали, електроуреди и т.н. което увеличава разходите на наемодателя не стига че няма да повиши наема, а и ще го намали?. Нали се сещаш, че има санитарен минимум под който няма да се отдава защото не излиза сметката или бъркаш наемодателите със социални грижи. Единственият вариант да имаш по- ниски наеми в София е значителен спад в цената на имотите, а поне аз такъв с над 10-15% в близко бъдеще не виждам.

Много си в грешка за наемите. Тва, че някой си бичи няква измислена цена с довода "ми то има инфлация" -- нищо не означава и няма да му помогне по-никакъв начин с отдаването.

Няма такова нещо като санитарен минимум -- сметката винаги излиза, когато отдаваш наследен имот с минимални подобрения, които често се правят за сметка на наемателите и се приспадат от наема. Много наемодатели се намират в положение, в което просто не могат да си позволят да останат без наематели. Болшинството от хората не са толкова ларж да държат празен имот, пък нека "не яде и не пие" -- всичко останало са празните приказки от хиляда и една нощ на тукашните форумни милионери.

Кое е по-изгодно -- сигурен наемател от 5 години на 12х600лева, или да се пробваме на вероятни 800 лева, щото "всичко много поскъпна" и да преценяме нервно надеждността и платежоспособността на кандидат младежа. И после едвам да връзваме пълни 6 месеца и да не говорим за съпътстващите разправии. Човек, който си е направил добре сметката и е попаднал и отсреща на човек -- печели, печелят и двамата. Може и да не е много, но е спокойно.

Който иска да си драпа м...ете по цял ден с надценен имот и да се прави на рентиер без да има други особено печеливши занимания, му казвам, че е изключително малко вероятно да уцели и му пожелавам успех, докато той се любува на празния си имот в секцията наеми на някой сайт.

[pinoccio]

Защо не сложиш от новите тапети.

Те хората се дразнят на тези неща,

Защото ако сваля старите, ще вляза при жената на съседа.

[Evgo]

Имот под наем давам
в Люлин, на етаж десети
сърдечно си признавам
е на старите тапети.

Люлин, Кооперативния пазар

Защо не сложиш от новите тапети.

Те хората се дразнят на тези неща,

[petrg5s]

значителен спад в цената на имотите, а поне аз такъв с над 10-15% в близко бъдеще не виждам.

Ще останеш много изненадан.

[pinoccio]

Имот под наем давам
в Люлин, на етаж десети
сърдечно си признавам
е на старите тапети.

Люлин, Кооперативния пазар

[mitko2848]

Макроикономическата ситуация в България и по света

Казваш това поскъпване на ремонтни услуги, строителни материали, електроуреди и т.н. което увеличава разходите на наемодателя не стига че няма да повиши наема, а и ще го намали?. Нали се сещаш, че има санитарен минимум под който няма да се отдава защото не излиза сметката или бъркаш наемодателите със социални грижи. Единственият вариант да имаш по- ниски наеми в София е значителен спад в цената на имотите, а поне аз такъв с над 10-15% в близко бъдеще не виждам.

[petrg5s]

Ще, ще, направо ще ви пускаме без пари да обитавате.
Те и цените на имотите ЩЕ паднат, нали така

Аз няма как да живея в оборите които ти и колегите ти предлагате (видяхме и снимков матреал ) , ако ще и да ми плащаш !

А за цените,не,няма да падат само в БГ.
В цял свят падат,но тук това няма как да да стане . Просто защото сме много ценни и освен това сме и центъра на Вселената

п.п. тоя ми е бил в игнора.Откривам нов бъг във форума.Показва го,после го няма ..повече F5 трябва

[ratten]

Какво те навежда на тази мисъл?

меракът