IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Zdravko74 Разгледай мнение

    Е като е нормално колко да е цената тогава на сегашното нямане на дивидент ? Аз какъв дивидент искам няма никакво значение, още по малко някой е искал гарантиран такъв ! Ти си по гаранциите !
    Добре де, все едно си говоря с някой първолак - има дивидентна доходност, има и капиталова доходност - просто цените на недвижимостите тук излизаха по 500-600-700 евро квадрата, което е безумно, при цената от 2 лева. Дори и галош може да сметне колко безобразно беше подценено. Сложи и липсата на дивидент и става това, което беше. Ама вече не е И те така - гаранция-франция.

    П.С. От спора с теб се въодушевих и букнах една бърза екскурзия за децата, пък да става квото ще
    Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение

      Кой е казал, че не е нормално? Ти колко дивидент искаш? Гарантиран такъв? Колко получаваш от рентите на Атера, без канибализирането?
      Е като е нормално колко да е цената тогава на сегашното нямане на дивидент ? Аз какъв дивидент искам няма никакво значение, още по малко някой е искал гарантиран такъв ! Ти си по гаранциите !

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Zdravko74 Разгледай мнение

        Такаа, и какво по нормално от това да гледаме цената и през дивидента, защото идеята да се инвестира в АДСИЦ е именно получаване на дивидент !
        Кой е казал, че не е нормално? Ти колко дивидент искаш? Гарантиран такъв? Колко получаваш от рентите на Атера, без канибализирането?
        Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение

          според мен бъркаш двата щата - точно както атера са си заявили за цел да купуват, комасират и продават земя, като печелят от разликата (друг е въпросът колко ще могат да го правят отсега нататък), точно така и тук се случва горе-долу същото - купува се земя (право на строеж), строи се, отдава се под наем (пълни се) и се продава вече пълно. Горе-долу всеки бизнес прави нещо такова. Ако го наричаш спекулация - ок, нека е спекулация
          Такаа, и какво по нормално от това да гледаме цената и през дивидента, защото идеята да се инвестира в АДСИЦ е именно получаване на дивидент !

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Zdravko74 Разгледай мнение

            То и ти май не осмисляш какво съм написал ! Това нали е АДСИЦ, а не спекулативен строител на недвижими имоти ?
            според мен бъркаш двата щата - точно както атера са си заявили за цел да купуват, комасират и продават земя, като печелят от разликата (друг е въпросът колко ще могат да го правят отсега нататък), точно така и тук се случва горе-долу същото - купува се земя (право на строеж), строи се, отдава се под наем (пълни се) и се продава вече пълно. Горе-долу всеки бизнес прави нещо такова. Ако го наричаш спекулация - ок, нека е спекулация
            Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение

              Трудно ти е да го осмислиш, защото това е само и единствено дивидент от наеми - представи си Атера да прави толкова от ренти, къде ще е цената? А сега си помисли, че освен малоумните аграри, които рано или късно ще фалират, имаш много повече хора, които инвестират в недвижимости, а цената на нтези недвижимости също може да расте, нали? Сега виж за колко е оценена Синерджи в баланса на дружеството и сравни с цената на новата централа на ПИБ, която е по-малка и с по-кофти локация. После виж същото за имота на Бриколаж. После екстраполирай и за останалите имоти. Сега виж колко е NAV и след 3 месеца да не се чудиш на колко ще бъде изчислена, както и къде ще отиде цената на брефчето.

              ма не, шит си е, балоняк, скапана акция, то тук няма нищо, само аграрно-яхтените акции и балонът с шелиЙ са топ, няма спор
              То и ти май не осмисляш какво съм написал ! Това нали е АДСИЦ, а не спекулативен строител на недвижими имоти ?

              Коментар


              • Първоначално изпратено от penman Разгледай мнение

                Груйче, както винаги си голям оптимист, но дивидент за 2024 не се вижда!
                въпрос на сметки и желание - аз мисля, че ще има, макар и да не е нещо особено като доходност
                Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Zdravko74 Разгледай мнение

                  Е, че при този дивидент и то бъдещ и при тази сегашна цена на къде по нагоре мислиш, че може да върви ? Погледнато през евентуалната дивидентна доходност не е нещо особено !
                  Трудно ти е да го осмислиш, защото това е само и единствено дивидент от наеми - представи си Атера да прави толкова от ренти, къде ще е цената? А сега си помисли, че освен малоумните аграри, които рано или късно ще фалират, имаш много повече хора, които инвестират в недвижимости, а цената на нтези недвижимости също може да расте, нали? Сега виж за колко е оценена Синерджи в баланса на дружеството и сравни с цената на новата централа на ПИБ, която е по-малка и с по-кофти локация. После виж същото за имота на Бриколаж. После екстраполирай и за останалите имоти. Сега виж колко е NAV и след 3 месеца да не се чудиш на колко ще бъде изчислена, както и къде ще отиде цената на брефчето.

                  ма не, шит си е, балоняк, скапана акция, то тук няма нищо, само аграрно-яхтените акции и балонът с шелиЙ са топ, няма спор
                  Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение

                    Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама


                    Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре
                    Е, че при този дивидент и то бъдещ и при тази сегашна цена на къде по нагоре мислиш, че може да върви ? Погледнато през евентуалната дивидентна доходност не е нещо особено !

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение

                      Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама


                      Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре
                      Груйче, както винаги си голям оптимист, но дивидент за 2024 не се вижда!

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от balkandjia Разгледай мнение
                        Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.
                        Нищо в отчета, което да ни изненада. Отървали са се и от последния апартамент в Боровец, това добре, но цената е повече от скромна. За отбелязване е, че NAV per share е вече достигната от пазарната цена, което е рядко срещано при такива инвестиционни дружества.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от balkandjia Разгледай мнение
                          Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.
                          Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама
                          Първоначално изпратено от отчет на Брефчето за тримесечието
                          През следващите тримесечия приходите от наеми ще продължат да нарастват стабилно с приключването на вече стартирали преустройства в Синерджи Тауър. Предстои и финализирането на преговори за отдаване на нови площи
                          Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре
                          Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от balkandjia Разгледай мнение
                            Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.
                            Междинният доклад за Q3 звучи позитивно, Заемът за Камбаните ще го изплатим догодина и остава само този за Синерджи Тауьр. Лихва 2,95 % не е нещо от което да се притесняваме. Както върват нещата догодина би трябвало да подновят изплащането на ежегоден дивидент. Имам акции на ФНИБ и няма да ги намалявам.

                            Коментар


                            • Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от beta181 Разгледай мнение

                                Capital.bg "ПИБ купува за 79 млн. евро централата си от двамата си основни акционери
                                Продавач на сградата в "София тех парк" е дружеството на Цеко Минев и Ивайло Мутафчиев "Фраксинус инвестмънт"
                                Новата централа на Първа инвестиционна банка (ПИБ), в която тя се настани през 2022 г., вече е нейна собственост. Това съобщиха от самата институция, като прехвърлянето все още не е вписано в Имотния регистър. В него не се споменава сумата на сделката, а само средна покупна цена на кв. м. - 1756 евро на кв.м. без ДДС. От банката обаче потвърдиха пред "Капитал", че става дума за 79 млн. евро, до каквото оценка може да се стигне и с груба сметка - сградата се намира в "София тех парк" и по данни на строителя ѝ е 45.6 хил кв.м РЗП, от които 30 хил. надземни и около 15 - подземни.
                                За нас тази сделка е перфектният пиър колко следва да струва Синерджи - не че не го смятахме и по другите методи, и пак излизаще толкова, но нейсе. Веселото е, че са дали и други пиъри, които пак съм смятал и давал многократно, но ето отново:

                                Първоначално изпратено от данните за сградата до Синерджи
                                В нейният отчет няма разбивка колко точно наем плаща, но от този на "Фраксинус инвестмънт" се вижда, че приходите му от наеми за 2022 са били 12.8 млн. лв., а през 2023 г. са нараснали до 14.7 млн. лв. Като се вземе предвид, че сградата е единственият му актив, а като единствени клиенти са посочени ПИБ и дъщерното ѝ "АМС имоти", може да се предположи, че огромната част от сумата е идвала от банката. Важно е да се отбележи и че в тези две години от въвеждането в експлоатацията на банката "Фраксинус" отчита и завидни чисти печалби - 7.3 млн. лв. за 2022 и 8.6 млн. лв. за 2023 г.,
                                Тъй, значи 15 милиона лева приходи за 30 000 надземни 15 000 подземни квадрата, както и печалба от 8.6 милиона - сметнете си сами колко ще носи Синерджи, колко ще прави като печалба и колко следва да е акцията в такъв случай, когато се напълни и кредитите се изплатят...
                                Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

                                Коментар

                                Working...
                                X