Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[inta53]

Локацията на имота е много сбъркана. Изобщо не е в "Западна промишлена зона", а в една много удобна локация между кварталите "трошево" и "възраждане". Ако в съседство нямаше лидъл, направо щях да съм сигурен, че те ще го купят.

Така се водят и до днес, когато Варна бе до Трошево 60те години на миналия век, преди старта на националните обекти в Девня

[ewgeny]

Кинтата иде до дни Инфото е на Капитал



[B][U]Ва


Bricolage остава

Обект на сделката е недвижим имот в "Западната промишлена зона" на Варна, разположен върху 12 089 кв. метра площ, и търговски център с 4673 кв. метра застроена площ.

Локацията на имота е много сбъркана. Изобщо не е в "Западна промишлена зона", а в една много удобна локация между кварталите "трошево" и "възраждане". Ако в съседство нямаше лидъл, направо щях да съм сигурен, че те ще го купят.

[malkia Muk]

И в атера декапитализация, и тук същата работа - декапитализация. За един гол дивидент - лишаване от актив година и половина преди приемане на еврото. Толкова на зор та се разкешиха като лешпери.

[Грую Груев]

Кинтата иде до дни Инфото е на Капитал



Варненският магазин, в който от над 15 години под наем работи веригата Mr. Bricolage, до дни ще бъде купен от компанията от същия сектор - "Господинови строймаркет", потвърди за "Капитал" Диян Господинов, съдружник и управител на компанията купувач. Макар и в сходен сегмент, новият собственик заявява, че не планира да се разделя с веригата и да отвори свой обект на мястото.
Смяната на собствеността беше обявена от продавача - борсовият "Фонд за недвижими имоти България", още през февруари. Оттогава се знае, че според предварителния договор цената на имота е 6.8 млн. евро без ДДС. Но тогава купувачът остана неизвестен. Сега след решение на Комисията за защита на конкуренцията стана ясно кой е имотът, който компанията от Добрич "Господинови строймаркет" планира да купи - магазинът, ползван от Mr. Bricolage.
"Бяхме длъжни да уведомим КЗК за намерението си да осъществим концентрация чрез придобиване на контрол върху активи. Преди дни антимонополният орган се произнесе, че всичко е по правилата и сделката може да бъде приключена", обобщи за "Капитал" Диян Господинов, който държи половината от дяловете в дружеството.
Реално КЗК не разглежда сделката, защото обектът на покупката е с оборот под 3 млн. лв. и няма нужда от разрешение.


Купувачът не е национално известен и представен, макар че има годишни приходи 75 млн. лв. Причината е, че по-голяма част от оборота е със строителни материали на едро.
Bricolage остава

Обект на сделката е недвижим имот в "Западната промишлена зона" на Варна, разположен върху 12 089 кв. метра площ, и търговски център с 4673 кв. метра застроена площ. Наемател на обекта е веригата Mr. Bricolage, която има договор за наем до края на 2026 г.
"Поемаме всички задължения на досегашния собственик, договорът за наем остава в сила. Запазваме действащия статут на сградата като търговски център с наемател Mr. Bricolage", коментира Диян Господинов.
"След изтичането на срока на договора ще преговаряме за удължаването му с новия собственик", коментира преди време за "Капитал" изпълнителният директор на "Доверие - Брико" Траян Халаджов.


Предишният собственик - дружеството със специална инвестиционна цел "Фонд за недвижими имоти България", купи търговския център "Доверие - Бриколаж" през август 2006 г. за 4 млн. евро. Според последния финансов отчет на фонда към края на четвъртото тримесечие на 2021 г. балансовата стойност на имота е близо 9.2 млн. лв.
Бизнесът на братя Господинови

Компанията купувач е основана през 1994 г. в Добрич като "Господинов и синове". Днес дяловете в "Господинови строймаркет" са разделени между братята Диян и Галин Господинови. Дружеството търгува със строителни материали, сухи строителни смеси, материали и аксесоари за мебелното производство. Компанията притежава складови бази и магазини под бранда "GS Строймаркет" в София, Варна, Добрич, Шумен, Каварна, Пловдив. Продава и онлайн, има собствени търговски представители. Сред основните й клиенти са големи строителни компании.
В началото на тази година "Господинови строймаркет" купи терен 14 хил. кв. метра в Пловдив и възложи проектиране на поредния фирмен търговски обект под новия формат GS stroimarket dommax. В него ще се продават стоки за ремонт и довършителни дейности, за градината и бита, текстил, електроинструменти, домашни потреби и др.


За 2020 г. "Господинови строймаркет" отчита 75.9 млн. лв. общо приходи от оперативна дейност. "За 2021 г. очакваме над 15% ръст на продажбите. Двуцифрен е скокът в оборота и през първото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на 2021", каза Диян Господинов.
Според него пандемията и инфлацията не са попречили на продажбите на дружеството. "Тъкмо обратното - непрекъснато повишаващите се цени ускориха потреблението, купувачите предпочитат да се запасят на цени, които все още не са върхови. Инвеститорите бързат да завършат започнатото, но изчакват с новите обекти. Напълно е възможно и ние да се забавим със строителството на търговския център в Пловдив, докато бизнес ситуацията стане по-прогнозируема", обобщи за "Капитал" Диян Господинов.

[Econlav]

Подписаният анекс касае само удължаване на срока на усвояване на кредита - банките винаги залагат някакъв срок, в който всичко трябва да бъде усвоено, но явно не сме успели да си израдходваме парите навреме за довършителните работи, затова сега са го удължили. Другото си е същото - и с лихви, и с плащането на главници. Нищо не направиха по намаляване на лихвата на кредита за Камбаните, както бяха обещали, но може би ще го покрият с продажбата на Бриколажа във Варна и затова не им се занимава да предоговарят, а може и да го ползват за довършителни работи по тех парка. Може и да ни го дадат като дивидент догодина - ще видим. Ако решат с него да покрият дълга за Камбаните, догодина дивидентът (по закон) може и да е 0, но пък могат да дадат дивидент от печалбата за минали години - все още нищо не е ясно и няма как да се направят предварителни сметки.

наемът явно е около 15 еврака за тази сграда, затова и (може би) толкова бавно се пълни -търсим качествени наематели. Вижда се и от отчета за приходите за Кю3 и Кю4 - разликата е от наетите площи на Бош, като те не ги наеха и двата етажа едновременно, а вторият беше с малка разлика във времето от около месец. Да речем, че техния сигурно е 14 еврака, щото са наели 2 етажа и то още на кота картинка (горе-долу). Това са нивата за топ сграда, каквато нашата е. И като сметнем, че Модис даваха по 10 еврака (накрая на града), разбираме колко яка придобивка е Тех парка - да продават другите две шитни, да си оправяме кредитите с тях, и да си менажират само тази сграда

Service charge от 3 евро...

[olimpiec]

Чак пък хубава. Какво хубаво в нея - почти нищо
Даже набалончената атера се оказа по-хубава

Аз имам само Атера 12K на средна 2.976 лв.P.S.Препоръки никакви разбира се!

[Joz]

15 евра е стандартна цена за този вид имоти, такива бяха цените преди 3г., преди пандемията. Това е някаква мярка.

бреф нямат наеми от 15 евра
техните се въртят около 10-12

[vzhekoff]

15 евра е стандартна цена за този вид имоти, такива бяха цените преди 3г., преди пандемията. Това е някаква мярка.

[1984]

Това показват сметките, ако са верни изходните данни, а които разполагаме

Може би влияе и HICP за предходната година, ако все още има договори, обвързани с него.

Не съм чел доклада, мързи ме

[penman]

Чак пък хубава. Какво хубаво в нея - почти нищо
Даже набалончената атера се оказа по-хубава

Никога не си поствал нещо умно, и сега пак празнословиш. Явно си "сък" недоволен от всичко и все мрънкащ!

[Грую Груев]

Не че имам нещо против високите наеми по принцип, но заявките преди увеличението на капитала бяха за цени малко под пазарните с цел по-бързо запълване на сградата, даже по спомен се споменаваха 9-10 евро/за тогава, събитията през годините е ясно, че попромениха нещата/. Честно казано заявената тогава стратегия за мен като инвеститор е за предпочитане, предпочитам относително бързи 4-5 лв тук пред бавни 7-8..

Това показват сметките, ако са верни изходните данни, а които разполагаме Аз нямам проблем нито с бързите 4-5 лева (според мен цената на тази хартия дори в момента следва да е около тези нива, ама цар-пазар), нито с бавните 7-8, напасвам се според реалността, но не е сериозна ултра яка сграда като Синерджи, на предстояща супер топ място с метро да се търгува на 10 еврака, колкото са избушеняците по Околовръстното. Някакси, ако на едно ферари му свалиш цената, ако мога така да се изразя, то ще загуби топ клиентите си, а ритейлът винаги е бил шир потреба. та така

[kubrat]

наемът явно е около 15 еврака за тази сграда, затова и (може би) толкова бавно се пълни -търсим качествени наематели. Вижда се и от отчета за приходите за Кю3 и Кю4 - разликата е от наетите площи на Бош, като те не ги наеха и двата етажа едновременно, а вторият беше с малка разлика във времето от около месец. Да речем, че техния сигурно е 14 еврака, щото са наели 2 етажа и то още на кота картинка (горе-долу). Това са нивата за топ сграда, каквато нашата е.

Не че имам нещо против високите наеми по принцип, но заявките преди увеличението на капитала бяха за цени малко под пазарните с цел по-бързо запълване на сградата, даже по спомен се споменаваха 9-10 евро/за тогава, събитията през годините е ясно, че попромениха нещата/. Честно казано заявената тогава стратегия за мен като инвеститор е за предпочитане, предпочитам относително бързи 4-5 лв тук пред бавни 7-8..

[Грую Груев]

Обикновено щом има в отчета "разговори с потенциални наематели" има в последствие и нови договори.
За мен е интересно защо са подготвени 5 етажа, при сключени договори за 3. Надявам се някой сегашните наематели да вземе и другите два етажа.
С постъпленията от прожбата на Бриколаж Варна се надявам последващите усвоявания по кредита да са малки, за да не се налага погасявания на главница.
Интересно какъв е подписания анекс и какви ще са плащанията на главница през годината.
Ако наемът наистина е 15 евро на квадрат - топ!

Подписаният анекс касае само удължаване на срока на усвояване на кредита - банките винаги залагат някакъв срок, в който всичко трябва да бъде усвоено, но явно не сме успели да си израдходваме парите навреме за довършителните работи, затова сега са го удължили. Другото си е същото - и с лихви, и с плащането на главници. Нищо не направиха по намаляване на лихвата на кредита за Камбаните, както бяха обещали, но може би ще го покрият с продажбата на Бриколажа във Варна и затова не им се занимава да предоговарят, а може и да го ползват за довършителни работи по тех парка. Може и да ни го дадат като дивидент догодина - ще видим. Ако решат с него да покрият дълга за Камбаните, догодина дивидентът (по закон) може и да е 0, но пък могат да дадат дивидент от печалбата за минали години - все още нищо не е ясно и няма как да се направят предварителни сметки.

наемът явно е около 15 еврака за тази сграда, затова и (може би) толкова бавно се пълни -търсим качествени наематели. Вижда се и от отчета за приходите за Кю3 и Кю4 - разликата е от наетите площи на Бош, като те не ги наеха и двата етажа едновременно, а вторият беше с малка разлика във времето от около месец. Да речем, че техния сигурно е 14 еврака, щото са наели 2 етажа и то още на кота картинка (горе-долу). Това са нивата за топ сграда, каквато нашата е. И като сметнем, че Модис даваха по 10 еврака (накрая на града), разбираме колко яка придобивка е Тех парка - да продават другите две шитни, да си оправяме кредитите с тях, и да си менажират само тази сграда

[Балониада]

Хубава е компанията Груец.За пръв път нямам тука а съм свързан с тях!Добра печалба а може би още по-добра ще е в бъдеще!Успех!P.S.Препоръки никакви разбира се!

Чак пък хубава. Какво хубаво в нея - почти нищо
Даже набалончената атера се оказа по-хубава

[LEOPARD]

Отчетчето излезе, но явно не е важно за никого Стандартно и очаквано - ние пък си чакаме новите наематели и сделки, когато се случат - явно това движи пазара в наши дни. Отбелязвам две неща:

- първо, че са неграмотници - може ли на страница 24 в междинния доклад да пише дословно - заделени 1, 673 милки заделени за дивидент и това да било "дивидент на акция бруто 0.0258 лева". Добре че никой не чете доклади и всеки на бфб търгува само вътрешно инфо, че иначе съвсем да я бяхме вапцали с този наполовина "намален" дивидент. Бива аматьорщина, ама да не можеш да разделиш 2 числа си е излагация

- и второ, ако моите сметки и инфото, подадено от тях на уебинара, са верни, то АГ Софтуер плащат по 15 еврака с ддс на квадрат - 168 000 лева е горницата спрямо предходното Кю от наеми, на уебинара казаха, че предават етажа на Софтуеър АГ от февруари, а те имат 2749 квадрата. Наемът е повече от перфектен - за този наем няма какво да кажа, освен "браво".

Остават само новите наематели и в Тех парка, и в Камбаните, и в Бизнес парка, защото заетостта е отчайващо ниска и на трите места.

Обикновено щом има в отчета "разговори с потенциални наематели" има в последствие и нови договори.
За мен е интересно защо са подготвени 5 етажа, при сключени договори за 3. Надявам се някой сегашните наематели да вземе и другите два етажа.
С постъпленията от прожбата на Бриколаж Варна се надявам последващите усвоявания по кредита да са малки, за да не се налага погасявания на главница.
Интересно какъв е подписания анекс и какви ще са плащанията на главница през годината.
Ако наемът наистина е 15 евро на квадрат - топ!