Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

Означава че балонът се спука и няма кой да дава тези пари.Сега следват съкращения за строители, брокери и цялата нагла пасмина която си помисли че пазарът е длъжен да се съобразява с нея.
Когато брокера е останал без работа цената пада или се качва?

Спукал ли се е? Хаха, я прочети какво пише в днес.бг:

Търсенето на имоти в Русе изпреварва предлагането на жилища, а купувачите са предимно млади хора с добри доходи. Това стана ясно по време на Real Estate Business Forum в региона на 17 юни, където експерти от бранша очертаха тенденциите за имотния пазар, кредитите по нови жилища и развитието на градоустройството.

Прочети още на: https://www.dnes.bg/business/2024/06...ilishta.610926

[nradev1111]

Означава че балонът се спука и няма кой да дава тези пари.Сега следват съкращения за строители, брокери и цялата нагла пасмина която си помисли че пазарът е длъжен да се съобразява с нея.
Когато брокера е останал без работа цената пада или се качва?

Бърка причината и следствието.Инвсетициите намалява защото търсенето намалява а труда поскъпва и съответно не е рентабилно да се строи.Скоро ще паднат и ценитеДаже вече се свалят цените.Оня ден един познат купи ново с акт 16 на 1600 еуро в Цариградски Комплекс

[unimog]

China new home prices drop at fastest rate in nearly a decade

https://www.theguardian.com/business...20from%20April.

[nradev1111]

България е с най-голям спад на инвестициите в строителство в ЕС през 2023 г. - Investor.bg

Когато нещо вече не се произвежда:

1. Цената му се покачва?

или

2. Цената му спада?

===2079===

Питам, че се чудя да чекам ли или да не чекам?

Чекай да паднат малко и вземи още една незаконна къща на село

[nradev1111]

Няма еднозначен отговор кое е по-добро.

Има хора, които инвестират в скъп ремонт и после 5 г им се изплаща ремонта и обзавеждането от наеми. И им пада възвръщаемостта. А след 10-15 г ползване, обзавеждането и техниката заминават, защото квартирантите не пазят много.

Имам познати давали апартаменти под наем през 90-те години. Те си траеха и си харчеха наемчето за глезотии, обаче не забогатяха особено от това.

Имам и друг познат. Печели от наеми 10-15 г от 2 апартамента в СФ, но е уникално икономичен и си брои левчетата за всичко,

Май с тухлена пенсия от 1000 лв не се живее богато.Нормално е да си брои левчетата. И аз имам един познат дето дава 2 апртамента и той се стиска.Даже от храна икономисва

[Frosty]

Колкото и да ми е тъжно да го призная, макроикономическите анализи показват, че от 2011-та до 2020-та, българия завърши успешно прехода от пост-комунистическа икономика с наченки на свободен пазар към чисто комунистическа икономика.


Характерните качества присъщи на капитализма - свободен пазар, свободна конкуренция, заплащане зависещо от производителността на труда, развит частен сектор, неприкосновена частна собственост, икономика базирана на пазарни принципи, свобода на словото... всички тея изброени неща в българия липсват напълно.

има там някъкъв мизерен частен сектор, но той в по-голямата си част е смачкан е репресиран от всякакви държавни измислени ненужни и глупави регулации, тоест в една или друга степен всичко пак под контрол и зависимост на държавата и нейните партийни номенклатури...


В българия се вихри комунизъм от чист вид, точно както е описан по учебниците...
При такива условия конкуренция не може да вирее, следователно и производителността на труда никаква я няма, а чужди инвеститори дори не щат и да чуват за бг-то...

Ако на някой емигрант от чужбина му се живее в комунизъм, в тоталитарен строй, и в държавна планова икономика - да идва...

Поредното доказателство - точно това, за което ви говорех днес - за едно десетилетие българия окончателно премина към комунистическа икономика с тоталитарно-комунистически модел на управление.

Едно към едно, както го пише в учебниците. По мои наблюдения този преход се извърши постепенно и незабелязано в годините от 2011-та докъм 2020-та, когато свободния икономически пазар и и свободата за икономическите субекти бяха премахнати напълно, и бяха заменени от централизирано държавно управление, с безброй глупави регулации и контрол. Който не слушка и не изпълнява - почват тормоз, рекет, репресии, конфискации на имущество и други подобни гадости измислени от комунистите за да държат на каишка непокорните.

НАП запорира имоти на Ивелин Михайлов от "Величие"


13 имота, сред които и бивш пионерски лагер с площ от 21 дка, които са собственост на идеолога на партия "Величие" Ивелин Михайлов, са запорирани от НАП. Това показват данните Имотния регистър, цитирани от сайта BIRD.bg.


https://www.dunavmost.com/novini/nap...ov-ot-velichie

[bulgarian lev]

Хаха, заровено злато. Напомняш ми за късните ученически години...хижа Добрила. Бяхме група от София. Водят ни едни учителки лелки, които не знаеха даже къде сме, повечето с прически и гримове насред Балкана, абе ужас. За краткия преход от лифта над Сопот бяха повечето с мазоли, момичетата мрънкат, момчетата изпонапити и повръщат...Кошмар.
Аз понеже съм местен и познавам всички. Имаше един бай Иван Даков от с. Нешковци (днес Черни Осъм, стар иманяр), Васко Лукарски (голям наш алпинист, мой учител по осигуряване), двама военни от поделението в Карлово (не им помня имената, единият беше старши сержант, другият шофьор на ГАЗ-ка 66) и Христо (бивш хижар на Тъжа, бог да го прости). Христо разправяше за една пещера в местността Горни Поленици. Военните казват - от нас шашките, ти само води. Ще гърмят пещерата да търсят златото. Тръгваме към 6 часа сутринта на втория ден - всичко спи непробудно. Аз нарочно не съм пил вечерта и съм свежарка. От Добрила през Амбарица, Яворова Лъка и на Поленици. Малко след обед бяхме там. Не ги знам какво са правили, аз си слязох сам в кв. Видима и баща ми дойде да ме вземе. Обадихме се по радиостанцията. После разбрах как даскалиците издивяли, че ме нямало. Караха ми се яко. Но я запомних тази пещера, не е пипната, преди няколко години минах оттам. После разбрах, че въпросният Христо са го хванали на същото място 2-3 години по-късно, след сигнал от предатели и починал в ареста в Троян, били са го яко, но истината я знаят малко хора...

Балканът крие страшно много тайни. Жалко, че вече ги няма старите хора, които поназнайваха това-онова...

Добре си направил, Джонка. Спасил си пещерата от взривяване, на твое място щях да им кажа чакайте тук за малко и щях да обера две-три от момичетата към Видима. Онез ги оставяй да чекат докато могат.
Старият иманяр я е преслушал отдавна с металотърсач пещерата. Нищо няма в нея, бъди сигурен.

[Selena2024]

То това е основният проблем на всички " финансови гурота" - съветите им са как да инвестираш няколко стотин и повече хиляди евра, никой обаче не казва как да ги изкараш

+100

[mitko2848]

А ти колко имаш къде са и колко ти е нетния доход от тях?

То това е основният проблем на всички " финансови гурота" - съветите им са как да инвестираш няколко стотин и повече хиляди евра, никой обаче не казва как да ги изкараш

[AMG2023]

България е с най-голям спад на инвестициите в строителство в ЕС през 2023 г. - Investor.bg

Когато нещо вече не се произвежда:

1. Цената му се покачва?

или

2. Цената му спада?

===2079===

Питам, че се чудя да чекам ли или да не чекам?

Означава че балонът се спука и няма кой да дава тези пари.Сега следват съкращения за строители, брокери и цялата нагла пасмина която си помисли че пазарът е длъжен да се съобразява с нея.
Когато брокера е останал без работа цената пада или се качва?

[два_таралежа]

България е с най-голям спад на инвестициите в строителство в ЕС през 2023 г. - Investor.bg

Когато нещо вече не се произвежда:

1. Цената му се покачва?

или

2. Цената му спада?

===2079===

Питам, че се чудя да чекам ли или да не чекам?

[Bailor]

Който харчи, а не произвежда, нали знаеш как свършва?
Иначе дрехи и обувки има - произход Бангладеш и Турция, на петорни цени от производствените.
Дори в марковите магазини Евгич стоките, продавани в БГ, са 100% менте.

Хехе, а в немските магазини къде са шити?

[Evgo]

Който харчи, а не произвежда, нали знаеш как свършва?
Иначе дрехи и обувки има - произход Бангладеш и Турция, на петорни цени от производствените.
Дори в марковите магазини Евгич стоките, продавани в БГ, са 100% менте.

Дори в чужбина марковите тениски и ризи по 80-100 евро за брой са произведени Бог знае къде и не са супер качество.

[rverb]

Няма да разберета каква е фиксацията към апартаментите когато пропускате основни фундаменти на инвестирането в НИ.

1. Да се използва привлечен капитал: дори и да се купува в кеш за по-изгодна сделка, след това апартаментите се ипотекират и благодарение на тях се привлича евтин капитал, който може да се използва за закупуване на други апартаменти. Тоест, ливеридж. И без данъци.

Ако се ремонтира, и или имотите се преоценяват нагоре, то може да се рефинансира имота за сума по-голяма от началната покупна.

Примерно апартамент струва 60К евро и след 2 години рефинансирам ипотека към него за 130К евро, пари с които се закупуват други имоти или друг тип активи.

2. Имам чувството че правите съпоставката ВНОСКА vs. НАЕМ. Вноската в по-голямата си част (особено при дългосрочни кредити) е в по-голямата си част главница и в по-малка лихва. Само лихвата е невъзстановяем разход.
Главницата, която събирате евентуално може да се "извади" обратно като капитал за използване чрез рефинансиране. Всичко това без данъци, както казахме.

Дори и да имате големи приходи от другаде, НИ е добър актив за диверсификация и за използване на ливеридж. Това казано, аз в момента в БГ не бих инвестирал освен за лично ползване, но това е друг въпрос.

Вие обяснявате процеса , но не целта. Мога да ипотекирам апартамента който имам, но какъв е смисъла с парите да купя втори ? По добре да ги вложа в образование, ферма за миди или инсталация за обезсоляване на морска вода. Това наричам фиксация в имоти. Карате струвате, накрая пак до имоти опирате. Като купя втори апартамент за 300,000 и той носи наем 9000 какво ще спечеля ? Вноската по кредита ми ще е 11000 на година и ще трябва всяка година да давам по 2000 от джоба си. Дори да е 9000, това е безмислено местене на камъни от единия край на двора в другия.

Не сте следили дискусията. Господина нееднократно е говорил срещу кредитите така че ипотекиране и купуване не се разисква. Неговата теза е че можеш да обръщаш парите от наеми в злато и като се събере сума да се купи нов апартамент. В същото време за втори или трети път си позволява да говори за "малоумници" което на фона неговите теории повдига някои въпроси. Попитах го какво са учили и работят неговите синове защото в моето семейство инвестициите винаги са били в децата а останалото е диверсификация или задоволяване на нужди.

[anonymous1834]

Това съвсем не е така.

Българите вече не са притеснени и харчат здраво - имаме богата гама от дрехи и обувки, нещо което преди 20 г го нямаше.

В блока ми тече пълно реновиране на входа и искат да бъде без забележки и да се подновят всички системи, не просто да се боядиса.

И ще излезе над 1000 лв на апартамент, както е тръгнало. Покривът и дограмата са сменяни преди.

Който харчи, а не произвежда, нали знаеш как свършва?
Иначе дрехи и обувки има - произход Бангладеш и Турция, на петорни цени от производствените.
Дори в марковите магазини Евгич стоките, продавани в БГ, са 100% менте.