Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[распутин]

Държавите са оцелели при високи лихви , ама при други нива на дълга. Разбира се предполагам, че има модели при които да се оцелее и при голям дълг и висока лихва. Сети се какво е необходимо за целта ?
А Япония предполагам се шегуваш ? Отвори графиката на Токио цените, разгледай я и ела пак да говорим.... Например може да сме в началото на случката преди балона в Токио.....Ледчо и други споделяха тази теза....

https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
както ти казах е така, в момента се възстановява, стигнал е нивата от 2004

[pesimist4o na kvadrat]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

П.П.Лихвите по външния дълг са по-ниски и варират .... например за Гърция са над 50 год и със супер ниска лихва от ЕЦБ.
В смисъл, държавите са оцелели и при високи лихви само преди 13 години, няма страшно.

[ATTACH=CONFIG]n3754404[/ATTACH]

Държавите са оцелели при високи лихви , ама при други нива на дълга. Разбира се предполагам, че има модели при които да се оцелее и при голям дълг и висока лихва. Сети се какво е необходимо за целта ?
А Япония предполагам се шегуваш ? Отвори графиката на Токио цените, разгледай я и ела пак да говорим.... Например може да сме в началото на случката преди балона в Токио.....Ледчо и други споделяха тази теза....

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам кой си отваря сметка за да държи 1000 лева в нея, но да разплаюателните са така, но ние говорихме за депозитни . ти можеш да имаш депозитна с половин милион и разплащателна с 100 000 примерно, които са ти оборотни

Уви, почти всеки човек у нас трябва да има такава сметка иначе няма как да живее административно.
Депозитните сметки с по половин милион понякога са на странни лихви....и съвсем скоро ще бъдат всички такива със знак минус отпред....
Иначе това са дреболии, тезата е че банките НЕ губят пари при висока скрита инфлация и особено у нас не виждам как ще се вдигнат сериозно лихвите в близко бъдеще.... Разбира се ако се вдигнат до ниво 4-5% за депозит то това би имало негативно влияние за цените на имотите зависи и от инфлацията и други неща де....Уви 4-5% за депозит не мисля че ще има и в средносрочен план /10+/

[pesimist4o na kvadrat]

Депозитите в момента (кеша по банките) вече са ангажирани в държавен дълг. Колкото повече пада лихвата или се качва инфлацията толкова повече депозити ще напускат системата и някой изведнъж ще трябва да купува ново-освободения държавен дълг на международните пазари. Особено опасно е това при сегашните рекордни нива на депозитната маса, защото сега лятото вероятно ще трябва да намалее.

Сори, ама не съм съгласен. Депозитите в банките растат с рекордно темпо / ако не се лъжа 12-13%+/, банките раздават 60-70% от тях за кредити остават едни 3 млрд за ДЦК + пенсионните фондове и идваме до планираният дълг от 4 млрд....за годината. Предполагам, че има хора в МФ , които са сметнали точно цифрите....
Драма би се получила евентуално при безвластието в момента и опити да се поокраде малко кеш и съответно да трябва повече дълг. Тогава отиваме навън и е кофти.... Дано твоите любимци се разминат с властта след служебното правителство....

[20000леваЗАПЛАТА]

Колко е таксата за теглене в брой на 100К от разплащателна сметка ?
На този етап държавата може да се финансира с дълг само от вътрешният пазар, а банките имат право да купят този дълг на нулева или отрицателна лихва или кешът им да нощува в БНБ.... Мисля, че филма го гледахме наскоро....За пенсионните фондове мисля е ясно на какво имат право...задължение де....

Депозитите в момента (кеша по банките) вече са ангажирани в държавен дълг. Колкото повече пада лихвата или се качва инфлацията толкова повече депозити ще напускат системата и някой изведнъж ще трябва да купува ново-освободения държавен дълг на международните пазари. Особено опасно е това при сегашните рекордни нива на депозитната маса, защото сега лятото вероятно ще трябва да намалее.

[marsianec1]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

9% да сме по точни до средата на 14 година ама умря

[marsianec1]

Лихвата е реално отрицателна по всички разплащателни сметки, фирмени сметки над определена сума и т.н....
Като имам 1000 лева разплащателна сметка с карта и ми взимат по 3 лева всеки месец такса и такава за теглене колко мислиш, че ми е лихвата ?
Но за сметка на това ще става по-зле....

Не знам кой си отваря сметка за да държи 1000 лева в нея, но да разплаюателните са така, но ние говорихме за депозитни . ти можеш да имаш депозитна с половин милион и разплащателна с 100 000 примерно, които са ти оборотни

[распутин]

Хубава статия, не че е изненада, а прочете ли я ?
''Европейската комисия подготвя облекчаване на изискванията за равнището на държавния дълг в ЕС'' Т.е. ще се взима повече дълг !
И ще вдигнат лихвите ?! Можеш ли да сметнеш колко процента на година от БВП биха отишли от страна с дълг 100% от БВП ? Ако лихвата по тези кредити е примерно 4-5%...А от страна със 150% или 200% дълг ? Имаш ли представа какво е 5% от БВП-то на дадена страна да отиват за лихвени плащания ? И какви биха били последствията ?
Търси други видеа на професора ти - обяснил е поне този проблем добре и какво биха избрали държавите и защо.... Няма да го повтарям тук....
Извинявай ама наистина мисля, че съм в детската градина :-))))

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

П.П.Лихвите по външния дълг са по-ниски и варират .... например за Гърция са над 50 год и със супер ниска лихва от ЕЦБ.
В смисъл, държавите са оцелели и при високи лихви само преди 13 години, няма страшно.

[pesimist4o na kvadrat]

Първата стъпка е грешна. За да има отрицателна лихва в банката това значи че и държавата може да продава бондове на отрицателна лихва и някой ги купува на дълговите пазари. Ако го няма това условие държавата е във фалит по ред причини.

Колко е таксата за теглене в брой на 100К от разплащателна сметка ?
На този етап държавата може да се финансира с дълг само от вътрешният пазар, а банките имат право да купят този дълг на нулева или отрицателна лихва или кешът им да нощува в БНБ.... Мисля, че филма го гледахме наскоро....За пенсионните фондове мисля е ясно на какво имат право...задължение де....

[pesimist4o na kvadrat]

Това с отрицателните лихви в България поне все още е в сферата на фантазията и към момента лихвите по депозитете варират от 0.1 до 0.65 за по дълги периоди 1.5 може да не е много но е различно от отрицателна лихва . Според мен тази тенденция ще се обърне защото ако се запази и лихвата действително стане отрицателна в бамките пари няма да останат .

Лихвата е реално отрицателна по всички разплащателни сметки, фирмени сметки над определена сума и т.н....
Като имам 1000 лева разплащателна сметка с карта и ми взимат по 3 лева всеки месец такса и такава за теглене колко мислиш, че ми е лихвата ?
Но за сметка на това ще става по-зле....

[pesimist4o na kvadrat]

Моята информация е, (не претендирам за достовертност защото не съм го правил аз), че повечето стабилни строители гледат да не протакат толкова. Покупката на земята с подготовка на строителни книжа плюс изпълнение на строежа до А16 гледат да не прескача повече 2,5 години. А строителството като цена предвид, че не се вкарва в него техника, кофражни плоскости и прочие ... защото са си техни и вече изплатени стъпва около 350 евро кв. Разбира се амортизации има, но това е цената със зямата, по думи на строител "приятел" таван 450 ако е нещо по на мегдана и кьоше да кажем . Стандартно строителство не говорим за някакви последен писък на модата фасади и прочие

Големите проекти само строителната част не може да стане за 2 години. Обикновено има още 2 години преди това по проекта, разрешителни подкупи, сезон и т.н. Поне такъв е моят опит като купувач на тъмно зелено / преди разрешение за строеж/ при малки сгради с 10-30 апарта....и инвестирори с много ама много връзки и контакти на най-високо ниво....
Някой ако успее всичко за 2.5 години ще бъде топ на топа.... не че на теория е невъзможно....

[kot_dodi]

В София е пълно само с някакви маломерки, кутийки, некачествено построени. Абе... нищо не става от тях. Кварталите "елитни" са някакви замаскирани гета, само фасадите на новите сгради крият това. Освен всичко, цените им са огромни. Средностатистическия човек трябва да ги изплаща цял живот а дори не сам - с партньора си. При средна брутна заплата от 1800лв в София (което е различно от медианата), от които чисти остават около 1400лв. 50 % от доходите на двама човека трябва да отиват за изплащането на този кредит за 30 години. И накрая като се замислиш какво си купил - едно нищо. Хем не ти харесва какво е тясно и къде се намира, хем си си дал живота за него. В момента е много голям хазарт цялата работа (ФОМО ефект се разиграва). Надяваш се, че с инфлацията ще ти се вдигнат доходите и ще стане така да го избиеш за 0 време. Да де, ама ако монетата не flip-не където не трябва, става много страшно. Общо взето, ако не купиш може да си останеш както вие го наричате "перонец"... и никога да не успееш да купиш. Да де ама на база това, което се предлага в момента на тези огромни цени, това дали си перонец или имаш някакъв "кенеф" не е много различно. В България всеки има родна стряха и имоти. В края на краищата ще има къде да отидеш на края на живота си. Този "кенеф", който ще изплатиш тогава не вярвам да е по-хубав от това, което вече имаш на село. Това искам да кажа. Value-то, което ще получиш за нещо което ще дадеш живота си, не струва.

Дисклеймър: Тук говоря за средностатистически човек. Наясно съм, че хората се развиват и като започват да носят по-голяма добавена стойност от труда си, се издигат и променят класата си. Само че, това на практика е невъзможно за всички. Няма как всички да станем по-богати. Средностатистическия човек ще изплаща 30 години.

П.П За нормалните имоти не говоря. (тези с нормална квадратура). Там цените са още по-набалончени. Даже спадат към лукс групата. Те целите в ПДЧ и евтино кухненско или рибена кост паркет, ама били лукс

[marsianec1]

Ок , ще го напиша бавно и без сложни лихви и т.н. . Ти влагаш 100К в банката, с такси, отрицателна лихва и т.н. след 1 година имаш по сметката 99.5К ако решиш да ги изтеглиш. Аз съм взел ипотечен кредит на 3% ГПР от 100К / твоите пари/ след една година давам на банката 103К. Банката е спечелила 3.5К от .... твоите пари. Те са се обезценили като стойност да речем от скрита инфлация с 10%.... БНБ, административни разходи, ФГВБ, данъци и т.н. банката има примерно 1-2К чиста печалба, която ако иска разпределя между акционерите. или се заиграва с нея....
Никъде не виждам загуба за банката....
Няколко пъти надолу писах кои ще са плащачите на сметката....Генерално почти всички..., но спестителите повече....
При инфлация от около 10% цените на имотите я следват с 1 до 3 години лаг....Има достатъчно исторически потвърждения....

Това с отрицателните лихви в България поне все още е в сферата на фантазията и към момента лихвите по депозитете варират от 0.1 до 0.65 за по дълги периоди 1.5 може да не е много но е различно от отрицателна лихва . Според мен тази тенденция ще се обърне защото ако се запази и лихвата действително стане отрицателна в бамките пари няма да останат .

[20000леваЗАПЛАТА]

Ок , ще го напиша бавно и без сложни лихви и т.н. . Ти влагаш 100К в банката, с такси, отрицателна лихва и т.н. след 1 година имаш по сметката 99.5К ако решиш да ги изтеглиш. Аз съм взел ипотечен кредит на 3% ГПР от 100К / твоите пари/ след една година давам на банката 103К. Банката е спечелила 3.5К от .... твоите пари. Те са се обезценили като стойност да речем от скрита инфлация с 10%.... БНБ, административни разходи, ФГВБ, данъци и т.н. банката има примерно 1-2К чиста печалба, която ако иска разпределя между акционерите. или се заиграва с нея....
Никъде не виждам загуба за банката....
Няколко пъти надолу писах кои ще са плащачите на сметката....Генерално почти всички..., но спестителите повече....
При инфлация от около 10% цените на имотите я следват с 1 до 3 години лаг....Има достатъчно исторически потвърждения....

Първата стъпка е грешна. За да има отрицателна лихва в банката това значи че и държавата може да продава бондове на отрицателна лихва и някой ги купува на дълговите пазари. Ако го няма това условие държавата е във фалит по ред причини.

[pesimist4o na kvadrat]

Пак си неподготвен, дебелокожите от Брюксел са безскрупулни.
https://www.banker.bg/finansov-dnevn...EuFJ038ndRDOnM
Малка фирма или гражданин може да фалират - ама монополните и държавите- ньет.
Оформил се е един антилогичен икономическо финансов буламач на който Последния купил на високите цени ще духа супата.

Хубава статия, не че е изненада, а прочете ли я ?
''Европейската комисия подготвя облекчаване на изискванията за равнището на държавния дълг в ЕС'' Т.е. ще се взима повече дълг !
И ще вдигнат лихвите ?! Можеш ли да сметнеш колко процента на година от БВП биха отишли от страна с дълг 100% от БВП ? Ако лихвата по тези кредити е примерно 4-5%...А от страна със 150% или 200% дълг ? Имаш ли представа какво е 5% от БВП-то на дадена страна да отиват за лихвени плащания ? И какви биха били последствията ?
Търси други видеа на професора ти - обяснил е поне този проблем добре и какво биха избрали държавите и защо.... Няма да го повтарям тук....
Извинявай ама наистина мисля, че съм в детската градина :-))))