Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Виж какво е написал колегата ти Николай на обратно( ако кажа обратния Николай може да се разсърди ) преди да говориш глупости.

"Можеше да ги държи заключени и сега да им вземе с 20% отгоре"

Какъв наем ще взимаш като ги държиш заключени???? Като махнеш инфлацията за 4 години и разходите никакви 25% не се получават.

Получават се 10% по офертна за 3 години. Я да видим ОФЕРТА за 40% отгоре на 1200€ или на 1700€ в хаджи димитър или Сухата река.
Такава ОФЕРТА НЯМА. Колкото и надути да са. Залагам си и 2-те глави и 3-та имота и 125к€, че няма ПРОДАЖБА на 1500€ покрай герена, еле па имот ползван 15 години демек за ремонт, поне освежителен

[mitko2848]

Направо мелеони години ще изкара, няма що. Особено ако го сринеш и построиш наново през всеки 60 години.

То по твоята логика замъците строени с камъни, хоросан и дървени греди без бетон, арматура и т.н . трябва да са ги сринали отдавна, но като гледам още си ги ползват и за живеене и за туризъм

[mitko2848]

yalokin и Аз ти говорим за капиталова загуба от по 25 000 евро на апартамент + 10 000 евро от наеми

Ти ми смяташ такса асансьор - Колко мъка има по тоя свят господи колко мъка

Виж какво е написал колегата ти Николай на обратно( ако кажа обратния Николай може да се разсърди ) преди да говориш глупости.

"Можеше да ги държи заключени и сега да им вземе с 20% отгоре"

Какъв наем ще взимаш като ги държиш заключени???? Като махнеш инфлацията за 4 години и разходите никакви 25% не се получават.

[Пешко К.]

За един апартамент данък наследство не се плаща, ако се спазят определени условия. Става проблем единствено, ако се наследяват множество апартаменти, но и тогава има елегантни решения за избягване на данъка чрез регистриране и прехвърляне на фондация например.

За коя държава става въпрос?

[ledosvetlenie]

Като теглих чертата с всичките + и - и аз клоня към това заключение, та така. Ще поживеем пък ще видим.

Релно няма как да си назад, защото наемите са високи и ти така или иначе трябва да ги плащаш

Отделно че така имаш повече сигурност че утре няма да ти дигнат наема или да ти дадът предизвестие да напуснеш

Можеш да си нправишремонт като за себе си и да си забиеш пирон на стената къде на тебе ти е кеф

[Don 0815]

… Данъкът наследство е сериозен потенциален проблем. …

За един апартамент данък наследство не се плаща, ако се спазят определени условия. Става проблем единствено, ако се наследяват множество апартаменти, но и тогава има елегантни решения за избягване на данъка чрез регистриране и прехвърляне на фондация например.

[VP]

Ако си го взел дори само след 5 години ще го отчетеш като едно от най важните положителни решения които си взел

На запад покупката на жилище почти винаги изглежда безсмислена като се сравни цената с наемите към момента и тн.

Обаче цените само в рамките на няколко години могат така драстично да се променят че от привидно лоша сделка става едно от най добрите неща дето си направил

Като теглих чертата с всичките + и - и аз клоня към това заключение, та така. Ще поживеем пък ще видим.

[ledosvetlenie]

Така, така, ама тролчетата си знаят само опорката “апартамент хляб и вода не щял”
и колкото и доводи да им дадеш, ще ги неглижират, защото не им пасват на мантрите.

То и парите в банките хляб и вода не искат

Сега само обясни на Бота що с парите от два апарта може да купи зорлем само един подобен

[ledosvetlenie]

Откакто си продал доходността от апартамент в София винаги е над 7%, даже над 10%. Миналата година само капиталовата е 10%. Ще падне до 7% след 2-3 години.

На имотите амортизацията била 3% - Ама че кеша се амортизира с по 10% на година не може да го стопли

[ledosvetlenie]

Преди години животът ме отвя в чужбина (Западна Европа) и наскоро с жената купихме апартамент (чакаме дете и т.н.). Надцаквахме се с институционални инвеститори и богаташи, които са доволни на 1% - 2% наемна доходност, предвид облигации около %, не смятам даже инфлацията. Мн мислех струва ли си рискът с ипотека за 30 години, ама поне лихвата е фиксирана за 25 години под 2%.
Много спорих с тъста дали е добра инвестиция и той изтъкваше, че може да се дава под наем, но според мен след 20 години си трябва сериозен ремонт, който ще изяде поне половината от тая акумулирана доохдност. А тая доходност не е 2%, а 1.2-1.4% след данък, според засиси другите ти приходи.
Та увереността ми в инвестицията апартамент е сериозно разклатена като гледам колко струват ремонтите - тук не минава с ламинат и кофа латекс.
Навих се, щото ще живеем в него и мисля, че централните банко са идиоти, но потенциалната наемна доходност ако закъсаме изобщо не я смятам в cost / benefit анализа.

Ако си го взел дори само след 5 години ще го отчетеш като едно от най важните положителни решения които си взел

На запад покупката на жилище почти винаги изглежда безсмислена като се сравни цената с наемите към момента и тн.

Обаче цените само в рамките на няколко години могат така драстично да се променят че от привидно лоша сделка става едно от най добрите неща дето си направил

[Don 0815]

Страшната истина за панелките и новото

https://blitz.bg/obshtestvo/regioni/...ews754652.html

От статията:
“ … Строители твърдят, че при новите кооперации е необходимо поне 1-2 години
жилищата да стоят празни, за да изсъхне бетонът и мазилката. …”
”… Слагаш бойлер и стената пада - това често се получава при сградите,
които наскоро са получили Акт 16. …”

Българският бетон - най-мокрият бетон в света.

[ledosvetlenie]

Интересно как ги смяташ разходите. Да кажем че двете маломерки му струват по 100,000 лева, че се смята по- лесно. Само таксата за асансьор, чистачка, ремонти на входа са минимум 20 лв на месец. по 12 = 240 по 2( за двете маломерки) 480лв. на година, данък поне 200 лв за двете станаха 680лв. Ако има парно зимните месеци поне по 100 лв. на месец за сградна инсталация. станаха още 1000 лв за двете. До тук 1700 на година. по 4 години = 6,800 лв. Което е 6.8 процента, а не 0.1. Добави инфлацията поне по 3 процента на година станаха 12+ 7= 19 %. и това говорим като е хванал период на растеж на цените, и ако не се живее в маломерките, а ако се живее сметките са ти по 100 кинта на маломерка месечно и съвсем не излиза сметката...

yalokin и Аз ти говорим за капиталова загуба от по 25 000 евро на апартамент + 10 000 евро от наеми

Ти ми смяташ такса асансьор - Колко мъка има по тоя свят господи колко мъка

[Don 0815]

Интересно как ги смяташ разходите. Да кажем че двете маломерки му струват по 100,000 лева, че се смята по- лесно. Само таксата за асансьор, чистачка, ремонти на входа са минимум 20 лв на месец. по 12 = 240 по 2( за двете маломерки) 480лв. на година, данък поне 200 лв за двете станаха 680лв. Ако има парно зимните месеци поне по 100 лв. на месец за сградна инсталация. станаха още 1000 лв за двете. До тук 1700 на година. по 4 години = 6,800 лв. Което е 6.8 процента, а не 0.1. Добави инфлацията поне по 3 процента на година станаха 12+ 7= 19 %. и това говорим като е хванал период на растеж на цените, и ако не се живее в маломерките, а ако се живее сметките са ти по 100 кинта на маломерка месечно и съвсем не излиза сметката...

Така, така, ама тролчетата си знаят само опорката “апартамент хляб и вода не щял”
и колкото и доводи да им дадеш, ще ги неглижират, защото не им пасват на мантрите.

[redcretin]

Това за панелките съм го разправял на много хора. За всяка сграда като се построи се предвижда експлоатационен срок. Мантрата е че на панелките им изтичал живота( експлоатационния срок) но никой не казва, че новото строителство също има експлоатационен срок. Та общо взето ако се поддържа " панеляка"( ремонтира се покрива, смени се водопровода, дограмата и му се направи изолация) може да изкара хиляди години и според мен ще надживее голяма част от " новото" строителство.

Направо мелеони години ще изкара, няма що. Особено ако го сринеш и построиш наново през всеки 60 години.

[mitko2848]

Страшната истина за панелките и новото

https://blitz.bg/obshtestvo/regioni/...ews754652.html

Това за панелките съм го разправял на много хора. За всяка сграда като се построи се предвижда експлоатационен срок. Мантрата е че на панелките им изтичал живота( експлоатационния срок) но никой не казва, че новото строителство също има експлоатационен срок. Та общо взето ако се поддържа " панеляка"( ремонтира се покрива, смени се водопровода, дограмата и му се направи изолация) може да изкара хиляди години и според мен ще надживее голяма част от " новото" строителство.