Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

Не е вярно това което пишеш.
Правото на строеж върху чужда земя те прави съсобственик на СГРАДАТА. Сградата и земята са с отделни собственици и са физически разделени. Като съсобственик на сградата автоматично си съсобственик и на общите и части. Всичко е абсолютно идентично с България - с голямата разлика, че тук ти продават едни измислени квадрати отгоре, които не съществуват, и те лъжат как било по-евтино.
Имотите, при които се дължи месечна рента за земята, са значително по-евтини от останалите имоти, защото тази рента е калкулирана в цената. В България правото на строеж е безсрочно и се придобива изцяло при покупката, а не се дължи на вноски или с месечни плащания. Това е разликата. Тук купувайки имот, плащаш и за правото на строеж, но после нямаш месечна рента. Там се плаща рента, но имотът излиза по-евтин при първоначалната инвестиция. Така че собствениците, които плащат такава рента (и която надува общите месечни такси) най-вероятно са придобили самия имот на 50% от цената на идентичен имот със собственост и върху земята.

Таксата за входа е толкова, защото толкова е определило общото събрание. За разлика от България, в нормалните държави т.нар. "фонд за ремонт и обновяване" е с много по-голяма тежест и месечно се отделят много повече пари от собствениците, за да се покрият бъдещи ремонти. Нещо, в което има много смисъл. Аз и за това винаги съм казвал, че имотът е един пасив - иска поддръжка. В България сме свикнали да го оставим да се разруши, а после да чакаме от държавата. Няма как да стане това в нормалните държави.

... искаш да ти продадат чисти светли квадрати и да не ти включват общите части ама да ти ги подарели после

Факт е че собственика на земята се грижи за поддръжката на имота и може да си те пере с такси до откат дори и да си изкупил всичките апарти в сградата, ако не ти е прехвърлил и правото за управление на сградата

Освен това в Имот.БГ цените са обявени за целият имот а не за квадратен метър и като не ти изнася не купуваш

[пасъм]

Това е друга измама. Да ти продадат покрива като допълнителни квадрати. Този покрив няма как да е само твоя собственост. Нали покрива целия блок този покрив. Вписано ли ти е някъде това право? Или бай Пешо строителя ти казва, че уж имаш само ти право да ходиш там, затова дай още 50.000 Евро. Пълен шантаж.

Да, вписано е в нот.акт и то съвсем конкретно с площ. Имал съм и официалните сметки, забравих как се казват, за квадратурите на всички апартаменти в блока. С мазета, тераси, гаражи, плюсове и минуси, всичко, по което после си подаваш Декларация 14 за данък. И само аз имах достъп до тази тераса. Проблем евентуален на такива тераси е ако протече от некачествено строителство. Трябва сам да я оправяш, че тече на комшията.

[anonymous1834]

Аз съм имал апартамент "ново". Освен лоджиите имаше и една 27м2 покрив-тераса и беше приравнена на 18м2.
За скосяванията, всичко над 1,50м се смята

Това е друга измама. Да ти продадат покрива като допълнителни квадрати. Този покрив няма как да е само твоя собственост. Нали покрива целия блок този покрив. Вписано ли ти е някъде това право? Или бай Пешо строителя ти казва, че уж имаш само ти право да ходиш там, затова дай още 50.000 Евро. Пълен шантаж.

[anonymous1834]

Има много общо, когато не получаваш земята обикновено не получаваш и общете части и ако за рентата на земята що годе има някакви регулации то за подръжката на общите части и ремонтите по сградата ако не си внимавал или си попаднал на някой идиот може да ревеш много жалко

Имам познат който има апартамент в Лондон и таксата за входа му е 180 паунда на месец има и с по високи но рядко е под 100 паунда

Отделно преди 2 години изрева че са му искали 3000 за освежаване на фасадата - ремонт който не е крайно наложащ но ти не можеш да го откажеш бяха се разправяли и в крайна сметка плати по малко

Така че драги ми Джонка не реви за общите части те по един или друг начин са включени в цената и по добре да ги купиш официално заедно със земята от колкото да ревеш както ревът някои собственици в БГ в затворени комплекси

Не е вярно това което пишеш.
Правото на строеж върху чужда земя те прави съсобственик на СГРАДАТА. Сградата и земята са с отделни собственици и са физически разделени. Като съсобственик на сградата автоматично си съсобственик и на общите и части. Всичко е абсолютно идентично с България - с голямата разлика, че тук ти продават едни измислени квадрати отгоре, които не съществуват, и те лъжат как било по-евтино.
Имотите, при които се дължи месечна рента за земята, са значително по-евтини от останалите имоти, защото тази рента е калкулирана в цената. В България правото на строеж е безсрочно и се придобива изцяло при покупката, а не се дължи на вноски или с месечни плащания. Това е разликата. Тук купувайки имот, плащаш и за правото на строеж, но после нямаш месечна рента. Там се плаща рента, но имотът излиза по-евтин при първоначалната инвестиция. Така че собствениците, които плащат такава рента (и която надува общите месечни такси) най-вероятно са придобили самия имот на 50% от цената на идентичен имот със собственост и върху земята.

Таксата за входа е толкова, защото толкова е определило общото събрание. За разлика от България, в нормалните държави т.нар. "фонд за ремонт и обновяване" е с много по-голяма тежест и месечно се отделят много повече пари от собствениците, за да се покрият бъдещи ремонти. Нещо, в което има много смисъл. Аз и за това винаги съм казвал, че имотът е един пасив - иска поддръжка. В България сме свикнали да го оставим да се разруши, а после да чакаме от държавата. Няма как да стане това в нормалните държави.

[пасъм]

Там се смята наполовина, тук изцяло. Де неговорим за скосяванията, които под определена височина изобщо не се смятат, тъй като площта под тях се води необитаема.

Аз съм имал апартамент "ново". Освен лоджиите имаше и една 27м2 покрив-тераса и беше приравнена на 18м2.
За скосяванията, всичко над 1,50м се смята

[anonymous1834]

Е че терасата чия е?

Там се смята наполовина, тук изцяло. Де неговорим за скосяванията, които под определена височина изобщо не се смятат, тъй като площта под тях се води необитаема.

[BobyB]

При старото строителство измамата е около 20%, при новото 40%-50% и повече (заради големите тераси).

Е че терасата чия е?

[ledosvetlenie]

Какво общо има земята с общите части на сградата?
Знам за какво говориш, в тези случаи в Англия се плаща нещо като рента на собственика на земята. Това си е описано в договор между двамата - обикновено 99 години. Рентата се актуализира според строго контролиран механизъм от държавата. При изтичане на договора собственикът на земята получава и сградата, но трябва да обезщети досегашните собственици, а ако не може да го направи - договорът се удължава автоматично.
Затова и подобни имоти там са значително по-евтини - имаш нещо като половин наем отгоре. В Германия моделът също го има, но е доста рядко срещан.

Самата сграда обаче (коридори, асансьори и пр.) изобщо не се водят като квадратури някъде. Стоителят естествено им е калкулирал стойността и това е оскъпило реалните квадрати. Когато обаче правим сравнение между България и Западна Европа, 120 Софийски квадрата са 80 Европейски. Сътветно цената от 2000 Евро е реално 3000 Евро и София се оказва доста по-скъпа дестинация от общоприетото.

Има много общо, когато не получаваш земята обикновено не получаваш и общете части и ако за рентата на земята що годе има някакви регулации то за подръжката на общите части и ремонтите по сградата ако не си внимавал или си попаднал на някой идиот може да ревеш много жалко

Имам познат който има апартамент в Лондон и таксата за входа му е 180 паунда на месец има и с по високи но рядко е под 100 паунда

Отделно преди 2 години изрева че са му искали 3000 за освежаване на фасадата - ремонт който не е крайно наложащ но ти не можеш да го откажеш бяха се разправяли и в крайна сметка плати по малко

Така че драги ми Джонка не реви за общите части те по един или друг начин са включени в цената и по добре да ги купиш официално заедно със земята от колкото да ревеш както ревът някои собственици в БГ в затворени комплекси

[anonymous1834]

И не само това, ами не са и реалните квадратни метра, които ползваш, а включително и всички вътрешни и външни стени.

При старото строителство измамата е около 20%, при новото 40%-50% и повече (заради големите тераси).

[Don 0815]

Обявите са "ПОДВЕЖДАЩА РЕКЛАМА"
И трябва ЯКО ГЛОБИ и отнемане на лиценз.
Като си купиш имотя ти вписват РЕАЛНИТЕ квадрати и общите части като процент. Няма никакви измислени 20-30% отгоре

И не само това, ами не са и реалните квадратни метра, които ползваш, а включително и всички вътрешни и външни стени.

[Don 0815]

Значи викаш будалите в Европа купуват парцел за строеж на цена 10 000 000 евро след това построяват 20 апарта продават ти само чистата светла площ в която ама въобще не са включени общите части и след това ти даряват безплатно общите части и земята щоти си пич.

Точно така. Само че не ти ги подаряват, а са калкулирани в цената на реалния квадратен метър. По тази причина не могат да се сравняват цените на кв.м в България и в Европа. Или ако се сравняват, то българските цени на кв.м трябва да се умножават с коефициент 1.5-2.0, за да станат сравними началните условия.

По отношение на отстъпеното право на строеж за определен период от време и плащането на наем за земята, то в ЕС е по-скоро изключение.

[bota156]

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро. Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало. Това ти дава възможност лесно да сравняваш оферти. Ако искаш огромни коридори, стаи за рецепиция и портиер и други луксове - цената на квадрат скача. Никой обаче не ти измисля някакви въображаеми квадрати.

Моделът със земята е така, както го описваш и пак не е навсякъде така.

В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

Обявите са "ПОДВЕЖДАЩА РЕКЛАМА"
И трябва ЯКО ГЛОБИ и отнемане на лиценз.
Като си купиш имотя ти вписват РЕАЛНИТЕ квадрати и общите части като процент. Няма никакви измислени 20-30% отгоре

[Don 0815]

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро.
Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало.
…
В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

Като цяло потвърждавам отговорите ти към Ледосветление. Само едно допълнение - макар и да не се продават отделно и да не фигурират никъде като квадратура, “общите части” съществуват като правен термин: виж конкретно за Германия: Wohnungseigentumsgesetz §1, Abs.5 (Gemeinschaftliches Eigentum).

[anonymous1834]

Абе то бива да си заблуден бива ама това вашето надминава и най смеите ми очаквания

Значи викаш будалите в Европа купуват парцел за строеж на цена 10 000 000 евро след това построяват 20 апарта продават ти само чистата светла площ в която ама въобще не са включени общите части и след това ти даряват безплатно общите части и земята щоти си пич.

Сега е хубаво да уточниш и за коя Европа говориш защото поне за Англия е следното положение каквото го написах в предният пост

Апартамента го купуваш само чиста светла площ но нямаш собственост върху земята и общите части за тях плащаш колко и както Лендлорда ти каже (все пак в някакви разумни граници)

Освен това отделно плащаш наем на земята и имаш договор обикновено за 100 години и е хубаво като намалеят годините да го преподпишеш

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро. Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало. Това ти дава възможност лесно да сравняваш оферти. Ако искаш огромни коридори, стаи за рецепиция и портиер и други луксове - цената на квадрат скача. Никой обаче не ти измисля някакви въображаеми квадрати.

Моделът със земята е така, както го описваш и пак не е навсякъде така.

В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

[anonymous1834]

Джонка на еднофамилната къща ти си собственик на земята освен ако и там не си с отстъпено право на строеж

При апартаментите поне в Англия ти НЕ си собственик на земята и за поддръжка те дерат както си преценят и това че не плащаш общите част в случаят е МИНУС а не ПЛЮС

За това и покупка в България с общите части е по изгодно от колкото на запад без общите части

Какво общо има земята с общите части на сградата?
Знам за какво говориш, в тези случаи в Англия се плаща нещо като рента на собственика на земята. Това си е описано в договор между двамата - обикновено 99 години. Рентата се актуализира според строго контролиран механизъм от държавата. При изтичане на договора собственикът на земята получава и сградата, но трябва да обезщети досегашните собственици, а ако не може да го направи - договорът се удължава автоматично.
Затова и подобни имоти там са значително по-евтини - имаш нещо като половин наем отгоре. В Германия моделът също го има, но е доста рядко срещан.

Самата сграда обаче (коридори, асансьори и пр.) изобщо не се водят като квадратури някъде. Стоителят естествено им е калкулирал стойността и това е оскъпило реалните квадрати. Когато обаче правим сравнение между България и Западна Европа, 120 Софийски квадрата са 80 Европейски. Сътветно цената от 2000 Евро е реално 3000 Евро и София се оказва доста по-скъпа дестинация от общоприетото.