Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pepe1234]

https://www.longtermtrends.net/real-estate-gold-ratio/

За мен това дава отговора, към момента

[exxs]

https://commodity.com/blog/gold-compared/

Ето нещо от мен полезно, от тук е видно че НИ се справат през последните години по-добре от златото, тук графиката е до 2019 а всички знаем, че тази година НИ на американците им поскъпнаха здраво, т.е. излиза, че за последните 10 г. НИ са били по-добре от златото, без да смятаме потенциална възвръщаемост от наеми.

Фактите са си факти. Така е! Но не разбирам какъв аргумент може да бъде това?! От 2000г насам пък имотите са поскъпнали 3 пъти в САЩ, а златото почти 8 пъти и..?! А пък предните 20 години /1980-2000/, златото поевтинява повече от 2 пъти докато НИ поскъпват 2 пъти.

Пазарите не са линеарни и е наивно някой да смята, че това, което е работило предишните 10, 20 или 50 години ще работи и следващите.
Всъщност, по-вероятно е да не работи..


Успех!

[pepe1234]

https://commodity.com/blog/gold-compared/

Ето нещо от мен полезно, от тук е видно че НИ се справят през последните години по-добре от златото, тук графиката е до 2019, а всички знаем, че тази година НИ на американците им поскъпнаха здраво, т.е. излиза, че за последните 10 г. НИ са били по-добре от златото, без да смятаме потенциална възвръщаемост от наеми. В тази връзка за последните 10 не е било оферта да се държи злато вместо НИ. Сега гледах някакъв индекс злато - НИ директно в унции злато, струва ми се доста интересно да се следи нещо подобно, би могло да покаже кога НИ спрямо златото са балонясали.

[13ADROL]

Един хеджира панелките в Люлин с СНП500, друг в злато и цял живот се чака сложна лихва или рали на метала.
Предпочитам да добавям НИ през няколко години и да прибавям ежемесечни текущ доход от всеки един, докато чистя и евентуален дълг за придобиване на последния. Доходът от рента е безценен дар. Навремето всички благородници/дворянство само от това са се издържали

[mitko2848]

другия има 100 годишен гредоред в швабистанските села, раздаден му по програма за заселване на малцинствени групи.

заболя ме корема от смях.

[exxs]

не.
нали.
ако може да кажеш поне, в какво друго реално си инвестирал.

не се притеснявай, няколко тук сте такива.
колегите ти са дори по-активни.
единя има толкова никове, колкото квартири е сменил последните няколко години.
другия има 100 годишен гредоред в швабистанските села, раздаден му по програма за заселване на малцинствени групи.

Жив да ме ожалиш, а?

[ratten]

И понеже се повдига въпроса дали имам НИ или не, това никой не го интересува,

не.
нали.
ако може да кажеш поне, в какво друго реално си инвестирал.

не се притеснявай, няколко тук сте такива.
колегите ти са дори по-активни.
единя има толкова никове, колкото квартири е сменил последните няколко години.
другия има 100 годишен гредоред в швабистанските села, раздаден му по програма за заселване на малцинствени групи.

[exxs]

Еххс, като поставяш въпроса по този начин, започваме да търсим да хеджираме риска от инфлация. И обикновено традиционно отиваме на златото, за нискорисков актив. Обаче, какво става ако наложим графики за НИ и злато, коя графика ще е по-добре според теб?

Тези дни ще пусна мнение за златото. Точна към момента, когато ти отговарям е на ИЗКЛЮЧИТЕЛНО важно ниво. Ако тук не покаже сила, можем да видим изключително сериозен срив идните месеци..

Иначе в по-дългосрочен аспект, мнението ми в темата се знае още от 2017, когато от нива 1200 писах, че очаквам сет-ъп за бързи 50% нагоре и голяма вероятност текущото ниво да не бъде повече видяно. Тогава беше доста смешно за някои, сега - не толкова. Въпреки, че ако тук не задържим, идните месеци можем да видим нива и 1500, в дългосрочен план аз харесвам златото. Мисля, че е доста нерисков начин да хеджираш пари за НИ, ако сега моментът ти се струва неподходящ.

Иначе в преден пост тук преди няколко месеца разпределих едни примерни 200К за двустаен апартамент в примерно портфолио, което според мен е много по-балансиран начин за инвестиране от това да си купиш панелка в Люлин, но това съм просто аз..

[exxs]

Мите, прав си така е. Само да попитам. Знаеш ли колко ще получиш обратно от стойността на една Люлинска панелка инвестирана в индекси ако посредника ти фалира ? Питам това по повод перспективата Китайската компания да фалира. А тя наистина може да фалира обаче съм убеден, че нито ти, нито Ексчо можете да си представите причината довела до тази ситуация....Би било ного неочаквано направо яок който ще разбие някои от представите ти описани в горният пост....:-)

Причината е наистина изключително сложна за обяснение и много малко хора тук можем да я разберем.
Компанията се е набалончила с толкова дълг, че се очаква да не може да направи плащането на следващия падеж.

Изречението горе орисва нещо нечувано и невиждано в историята, и е изключително сложно.. бих казал, че ще е нужен поне 101 курс по икономика, за да се разбере..

И понеже се повдига въпроса дали имам НИ или не, това никой не го интересува, както съм писал вече. Първо - защото дали имам клас актив или не, не ми влияе върху отношението към дадения клас /обратното е!/. Тук обаче повече от видно е, че както има хора, които смъкват НИ, защото "гроздето е кисело" - абонат1982 е най-отявленият пример, така и такива, които са твърдо решили, че това е ударът на века само защото имат 2 имота и нямат пипе и/или топки да инвестират в друго /нищо, че вече почти не остана някой в София вече без да я е направил тази "топ инвестиция"/.

Второ - относно методите ми, коментирал съм ги както тук, така и в темата за златото неведнъж.


Успех!

[pepe1234]

Еххс, като поставяш въпроса по този начин, започваме да търсим да хеджираме риска от инфлация. И обикновено традиционно отиваме на златото, за нискорисков актив. Обаче, какво става ако наложим графики за НИ и злато, коя графика ще е по-добре според теб?

[mitko2848]

Та кои са според теб ? 200 тона олио на склад не ме интересува да уточня. Алтернативи предоставящи пасивен и нискорисков доход съизмерим с инфлацията ?

Моят отговор на въпроса е снп 500- всеки месец слагаш по 500- 1000 лева, а като има срив( промоция) колкото имаш свободни, печалбата също се реинвестира в индекса И както казват икономическите гурота
'"с магията на сложната лихва" ако почнеш на 20 години ставаш мЕлионер ако доживееш до пенсия

[ratten]

Да точно това имаме предвид повечето задръстени с нисколиквидни и губещи имоти. По-добре е от кеша. Сигурно има по-добри алтернативи. Та кои са според теб ? 200 тона олио на склад не ме интересува да уточня. Алтернативи предоставящи пасивен и нискорисков доход съизмерим с инфлацията ?

първия въпрос, които трябва да си зададеш е;
има ли ексчо инвестиция в имоти?
- не
втория
какви тогава анализи прави?
- теоретични
после си правиш изводите

[mitko2848]

Мите, прав си така е. Само да попитам. Знаеш ли колко ще получиш обратно от стойността на една Люлинска панелка инвестирана в индекси ако посредника ти фалира ? Питам това по повод перспективата Китайската компания да фалира. А тя наистина може да фалира обаче съм убеден, че нито ти, нито Ексчо можете да си представите причината довела до тази ситуация....Би било ного неочаквано направо яок който ще разбие някои от представите ти описани в горният пост....:-)

Имаш си утвърдени платформи с гаранция до определена сума като при банковите влогове. Като почна да инвестирам над гаранцията тогава ще се притеснявам

[pesimist4o na kvadrat]

Интересен ти е анализа, един от малкото смислени постове в темата. Както обичам да казвам пълно щастие няма- за мен и риал естейта и борсата са добри инвестиции със своите плюсове и минуси. На борсата имаш слаб контрол върху инвестицията(затова инвестирам в индекси) но по- добра доходност и по- малко занимавка. При имотите плюса е, че имаш по- голям контрол над инвестицията, можеш и да взимаш необлагаеми пари от тях
( рефинансиране) минуса е занимавката с наематели и ремонти. Та както казах- пълно щастие няма

Мите, прав си така е. Само да попитам. Знаеш ли колко ще получиш обратно от стойността на една Люлинска панелка инвестирана в индекси ако посредника ти фалира ? Питам това по повод перспективата Китайската компания да фалира. А тя наистина може да фалира обаче съм убеден, че нито ти, нито Ексчо можете да си представите причината довела до тази ситуация....Би било ного неочаквано направо яок който ще разбие някои от представите ти описани в горният пост....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Привет,

Интересно-забавно е да видя, че дори няма и споменаване за вероятното изпадане в несъстоятелност на Evergrande - може би най-голямата китайска строителна компания с капитализация по-голяма от тази на Lehman Brothers.

Извадка от интервю:
В: Обясни ни какви са микроикономическите стимули зад това да има територии с километри от сгради, които са необитаеми.

О: В основата наличието на примитивен финансов пазар, който не оставя на хората друг избор на спестяване освен в имоти.


Тук обаче "призрачните градове" са скрити в истинските под формата на огромен процент тъмни прозорци.


И не, въпреки гореизложеното, не мисля, че сривът е зад ъгъла. Просто не е дошло времето. Колкото "пандемия", която затвори планетата предизвика криза, вероятно толкова ще предизвика и това..
Споменавам го само, за да покажа как едно наистина значимо събитие може изобщо да не се спомене по никакъв начин тук.

И в заключение основната ми теза по повод на НИ в няколко изречения: НИ си заслужава, когато го съпоставяш с кеша в сравнително силна инфлационна среда т.е. да не се занулят спестяванията или от пари за апартамент да се превърнат в пари за употребяван автомобил. НО дори в тази среда, НИ ще са далеч от топ представящи се активи т.е. инвестиралите биха могли да са с утешителното "Е, загубих 50% от покупателната стойност на спестяванията и даже запазената половина не мога да отвържа много лесно, но по-добре от кеша, който занули". Както казах и преди, ако някой това го устройва, така да е. Аз честно казано на този етап не мога да дам нищо по-оптимистично от този сценарий за НИ с хоризонт 5-10 години.

Истината е, че в инфлационна среда НИ ще са просто по-добра алтернатива от кеша и дотам. При инфлация, ще има много по-добри алтернативи. Добавям и фактът, че според мен, когато МЯУ дойде /още има време смятам/, 90+% от хората просто ще се чудят от къде им е дошло. Наистина смятам, че следващата криза заформя такъв сет-ъп, че почти няма да има правилно позиционирани. Ще поживеем, ще видим.

Да точно това имаме предвид повечето задръстени с нисколиквидни и губещи имоти. По-добре е от кеша. Сигурно има по-добри алтернативи. Та кои са според теб ? 200 тона олио на склад не ме интересува да уточня. Алтернативи предоставящи пасивен и нискорисков доход съизмерим с инфлацията ?