Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Нямам време и най-вече желание да убеждавам някой,който не може да бъде убеден
Приеми ,че това е една прогноза.И за да може да правим сравнение,кажи каква е твоята? Постояннен ръст и СП500 до 7-8к следващите 2-3г ?

п.с..Преди 2 дни каза ,че Голдмън били голямата работа,финансови Ванги едва ли не,предсказвали всичко ОТ-ДО и ти им се доверяваш.
Да ама напълно проспаха най-голямото клане на японския фондов пазар от близо 35г,както и върховете в УС индексите ,върха в Нвидия.....Все неща които едно момче от тоя форум ги предсказа на база знанията си.

И защо ми се струва,че имаш доста акции и те е страх. Не каза миналия път какви имаш,може да ти кажа повече.

Аз се опитвам да водя някаква дискусия и представям моята гледна точка. Поне ти дадох някави конкретни цифри и аругменти, на които базирам нещата. Нищо лично. Също не искам да убеждавам никого. Съгласи се обаче, че изказвания от сорта на "99,999% сигурен срив от 70% идните 2 години" заради индикатор, който познавал на 100% (какво и колко пъти точно е познал този индикатор също не е ясно) - доста повърхностно и без обосновка твърдение.

За акции - имам малко и те са без значителна тежест, дори да се изтрият на 100%. Голямата час е в ЕТФ-и - широка диверсификация.

За прогнози - няма как да давам такива. Добре, една ще дам все пак. След 20 години средната годишна доходност на MSCI World ще бъде около 8%-9%. Какво ще става в промеждутъка - никаква идея.

[bota156]

[QUOTE=Selena2024;n4201167]

Сегашния бичи базар е сравнително ,, стар,, 15 години. Много сентимент , икономически индикатори и технически говорят че сме към края на цикъла на разширениена икономиката.
Според мен ще има още един финален рън 2025 преди по сериозно потапяне което ще продължи години.
Кеша и облигациите няма да се решение , кризата ще е стагфлационна[/QUOTE]

Остават добрите стари традиционни активи - имоти, злато и собствен бизнес.

Българските имоти сега просто следват общия инфлационен поток. Докога не се наемам да прогнозирам.

От една страна е налична крещяща липса на инфраструктура в бг, но от друга - имаме внос на население идващо от “първата циливизационнна вълна”.

Какъвто и микс да се получи който има имот печели.

Специално за Иван - никой не “плюе” по бг. Сравнява се положението с по-развити икономики. Не може да се каже на черното бяло.

Картината сега е следната - няма плащане на данъци и няма контрол какво правят кметовете. Няма протести защо тротоари и пътища са разбити, защо няма нормална канализация, защо всичко е бавно и скъпо.

Между другото какво точно прави новият кмет на София не знам, но градът е мръсен и запуснат, а е имало добри години, в които наистина се радвах да се връщам. Сега е мръсно като в Рим - но Рим е доста по-голям и с огромен туристически поток. Толкова ли коства да се дадат на чистачките перилни препарати и да се пусне една вода по улици и тротоари???

Площад Славейков е неузнаваем от мръсотия.

Опитът сочи, че винаги след протести социална активност нещата са се подобрявали. Т.е. от нас си зависи и си е бавен процес. За някои чисто битови работи не са ни виновни “великите сили”.

285млн лева е бюджета на софия за чистене. С език трябва да ги лижат улиците и пак ще останат пари

[Selena2024]

[QUOTE=Майстора233;n4201131]

Сегашния бичи базар е сравнително ,, стар,, 15 години. Много сентимент , икономически индикатори и технически говорят че сме към края на цикъла на разширениена икономиката.
Според мен ще има още един финален рън 2025 преди по сериозно потапяне което ще продължи години.
Кеша и облигациите няма да се решение , кризата ще е стагфлационна[/QUOTE]

Остават добрите стари традиционни активи - имоти, злато и собствен бизнес.

Българските имоти сега просто следват общия инфлационен поток. Докога не се наемам да прогнозирам.

От една страна е налична крещяща липса на инфраструктура в бг, но от друга - имаме внос на население идващо от “първата циливизационнна вълна”.

Какъвто и микс да се получи който има имот печели.

Специално за Иван - никой не “плюе” по бг. Сравнява се положението с по-развити икономики. Не може да се каже на черното бяло.

Картината сега е следната - няма плащане на данъци и няма контрол какво правят кметовете. Няма протести защо тротоари и пътища са разбити, защо няма нормална канализация, защо всичко е бавно и скъпо.

Между другото какво точно прави новият кмет на София не знам, но градът е мръсен и запуснат, а е имало добри години, в които наистина се радвах да се връщам. Сега е мръсно като в Рим - но Рим е доста по-голям и с огромен туристически поток. Толкова ли коства да се дадат на чистачките перилни препарати и да се пусне една вода по улици и тротоари???

Площад Славейков е неузнаваем от мръсотия.

Опитът сочи, че винаги след протести социална активност нещата са се подобрявали. Т.е. от нас си зависи и си е бавен процес. За някои чисто битови работи не са ни виновни “великите сили”.

[keizer]

Имотите са в ръст, това е положението, ако ще хиляда причини да изтъкнете!

Имотите, като всеки друг актив рано или късно ще сгънат и те. Както сгънаха цирка 2009 година. Сега правя едно предсказание - ако фондовия пазар в САЩ падне с 50% смятам, че ще има и много сериозна корекция при нас в НИ. И в това няма нищо лошо, както се казва.

[unimog]

21:30	AUD		Building Approvals (MoM) (Jun)	-6.5%	-6.5%	5.5%
21:30	AUD		Private House Approvals (Jun)	-0.5%	-0.5%	1.9%

Къде сме ние, къде са те?

[unimog]

00:30

AUD

RBA Interest Rate Decision (Aug)

4.35%

4.35%

4.35%

КОГА?

==2029==

[unimog]

[QUOTE=Bailor;n4201133]Имотите са в ръст, това е положението, ако ще хиляда причини да изтъкнете![/QUOTE]


Country Garden sales drop 72% as China’s housing woes persist

Contracted sales for July dropped 72% from a year earlier to 3.41 billion yuan ($478 million), following a 73% slide in June, corporate filings show. The tally was 21% lower from the previous month.

Country Garden’s month-on-month decline in home sales is smaller than the 36% slide at the 100 biggest real estate companies tracked by China Real Estate Information Corp.

A recent rescue package has failed to revive China’s housing market, which remains a major drag on economic growth. New-home prices dropped at close to the fastest pace in almost a decade in June, giving people less reason to invest in property.

https://www.hindustantimes.com/real-...910701785.html

[danetha]

Ако имахме данни за този индикатор и да речем едни 1000 наблюдения, когато винаги е познавал, можем да говорим за някаква вероятност, интервали, статистики и пр. При наличните обстоятелства обаче това е нелепо. Може би след 10.000 години

Нямам време и най-вече желание да убеждавам някой,който не може да бъде убеден
Приеми ,че това е една прогноза.И за да може да правим сравнение,кажи каква е твоята? Постояннен ръст и СП500 до 7-8к следващите 2-3г ?

п.с..Преди 2 дни каза ,че Голдмън били голямата работа,финансови Ванги едва ли не,предсказвали всичко ОТ-ДО и ти им се доверяваш.
Да ама напълно проспаха най-голямото клане на японския фондов пазар от близо 35г,както и върховете в УС индексите ,върха в Нвидия.....Все неща които едно момче от тоя форум ги предсказа на база знанията си.

И защо ми се струва,че имаш доста акции и те е страх. Не каза миналия път какви имаш,може да ти кажа повече.

[anonymous1834]

Ти защо заключваш, че всичките ми имоти са маломерката ми в Бургас? Аз имам толкова много имоти!

Имаш. Но колко струват - друг въпрос. И дори да струват нещо - каква е ползата ти от това? По-качествена храна ли ядеш, с по-хубави жени ли спиш, в по-скъпи хотели ли почиваш? Ако това се случва (надявам се), то е заради ръста на месечните ти доходи, няма нищо общо с имотите ти. Наемите там от магазинчето просто ги забрави, защото е смешно да говорим за тях.

Нали в крайна сметка целта на всеки е да подобри живота си по някакъв начин? Всяка втора баба в София има апартамент по офертни цени за поне 300-400к лева. Е и? Добре ли живее бабата с 500 лева пенсия и 150 лева за лекарства месечно?

[Bailor]

Стига бе Лордче, на фона на нещата, които стават по света и трилионите, които си сменят принадлежността за минути...
Мислиш ли, че маломерката ти в Бургас е някакъв фактор?

Малка е България, малка и бедна. Дано оцелее. Ще е трудно обаче.

Ти защо заключваш, че всичките ми имоти са маломерката ми в Бургас? Аз имам толкова много имоти!

[anonymous1834]

Имотите са в ръст, това е положението, ако ще хиляда причини да изтъкнете!

Стига бе Лордче, на фона на нещата, които стават по света и трилионите, които си сменят принадлежността за минути...
Мислиш ли, че маломерката ти в Бургас е някакъв фактор?

Малка е България, малка и бедна. Дано оцелее. Ще е трудно обаче.

[Bailor]

Имотите са в ръст, това е положението, ако ще хиляда причини да изтъкнете!

[anonymous1834]

Сегашния бичи базар е сравнително ,, стар,, 15 години. Много сентимент , икономически индикатори и технически говорят че сме към края на цикъла на разширениена икономиката.
Според мен ще има още един финален рън 2025 преди по сериозно потапяне което ще продължи години.
Кеша и облигациите няма да се решение , кризата ще е стагфлационна

Възможно е. Но са възможни и много други сценарии. Никой не знае какво ще реши утре Путин, какво ще реши Фед, какво ще направят Израел и Иран, кой ам. президент ще се избере...Не се знае какви нови иновации ще се появят....Просто защото тези иновации все още не са измислени.

Освен това, нито една криза не е същата като друга предходна.Нито дотком-балонът ще се повтори, нито Лемън кризата, нито ковид кризата...Следващата голяма криза неминуемо ще дойде и ще е различна и непредсказуема. Но кога и как - напълно случайно събитие.

[Майстора233]

Аз гледам тази графика - все пак е редно да говорим за по-широки индекси, какъвто е MSCI World:

https://curvo.eu/backtest/en/market-...d?currency=eur

- При дотком-срива имаме около 55% спад (Август 2000 спрямо Февруари 2003). Пълното възстановяване е чак през 2014 година и то след като е имало още един срив преди това през 2008 - 14 години.
- През световната финансова криза имаме спад от около 49% (Май 2007 към Март 2009). Възстановяването е през 2013 - 6 години.
- Ковид-кризата направо бледнее - 20% спад за 3 месеца от Януари 2020 до Март 2020, след което възстановяването е още същата година.
- Кризите през 80-те и 90-те са отново в диапазона 20%-30%, като възстановяването е максимум за 5 години.

Да отбележим, че и горната графика май е без дивиденти, т.е. не е total return index, което е съществен фактор.

Пак те питам - кога твоят индикатор е предрекъл (на 100% както казваш срив от 70%)? И дори да приемем, че двете кризи през 2000 и 2008 са такива, можеш ли да твърдиш, че нещо е с вероятност 100%, след като се е случило само ДВА пъти?

Ако хвърля едно зарче два пъти подред и уцеля шестица, значи ли че винаги ще хвърлям 6 на 100%?

Ако имахме данни за този индикатор и да речем едни 1000 наблюдения, когато винаги е познавал, можем да говорим за някаква вероятност, интервали, статистики и пр. При наличните обстоятелства обаче това е нелепо. Може би след 10.000 години хората ще знаят повече, ако светът съществува в сегашния му вид. В момента обаче не се знае абсолютно нищо - нищо не е доказано и никакви индикатори, изводи, анализи, чарт-техники и подобни не могат да предсказват бъдещето с такива проценти сигурност, за каквито ти говориш.

Сегашния бичи базар е сравнително ,, стар,, 15 години. Много сентимент , икономически индикатори и технически говорят че сме към края на цикъла на разширениена икономиката.
Според мен ще има още един финален рън 2025 преди по сериозно потапяне което ще продължи години.
Кеша и облигациите няма да се решение , кризата ще е стагфлационна

[anonymous1834]

Бих добавил и охлаждащи душове + регулярно подстригване.

Аз гледам тази графика - все пак е редно да говорим за по-широки индекси, какъвто е MSCI World:

https://curvo.eu/backtest/en/market-...d?currency=eur

- При дотком-срива имаме около 55% спад (Август 2000 спрямо Февруари 2003). Пълното възстановяване е чак през 2014 година и то след като е имало още един срив преди това през 2008 - 14 години.
- През световната финансова криза имаме спад от около 49% (Май 2007 към Март 2009). Възстановяването е през 2013 - 6 години.
- Ковид-кризата направо бледнее - 20% спад за 3 месеца от Януари 2020 до Март 2020, след което възстановяването е още същата година.
- Кризите през 80-те и 90-те са отново в диапазона 20%-30%, като възстановяването е максимум за 5 години.

Да отбележим, че и горната графика май е без дивиденти, т.е. не е total return index, което е съществен фактор.

Пак те питам - кога твоят индикатор е предрекъл (на 100% както казваш срив от 70%)? И дори да приемем, че двете кризи през 2000 и 2008 са такива, можеш ли да твърдиш, че нещо е с вероятност 100%, след като се е случило само ДВА пъти?

Ако хвърля едно зарче два пъти подред и уцеля шестица, значи ли че винаги ще хвърлям 6 на 100%?

Ако имахме данни за този индикатор и да речем едни 1000 наблюдения, когато винаги е познавал, можем да говорим за някаква вероятност, интервали, статистики и пр. При наличните обстоятелства обаче това е нелепо. Може би след 10.000 години хората ще знаят повече, ако светът съществува в сегашния му вид. В момента обаче не се знае абсолютно нищо - нищо не е доказано и никакви индикатори, изводи, анализи, чарт-техники и подобни не могат да предсказват бъдещето с такива проценти сигурност, за каквито ти говориш.