Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Да споделя свеж опит от "бурното търсене" и "коректните" брокери. От 2 седмици си продавам тристайния апартамент без тежести. Квартал широк център, много хубаво място в махалата. Цената е под 200 К евра, която е масовата по мои наблюдения на различни места в София. Сградата не е стара. Е, не съм го обзавеждал за 400 евра квадрата, щото не успях да се справя с такъв бюджет, но е приличен и върви с гарантиран наемател за 2 години и доходност около 2,5 % след ДОД. Обади се само един директен клиент, уговори среща и не се появи. Близо 30 брокера ми звъняха, трима пуснах да разгледат апартамента. Никой от брокерите не му беше неудобно да си поиска комисионна и от мен, при положение, че ми звъняха уж от името на техни клиенти, т.е. ще дернат и купувача с комисионна. Не успяха да дадат разумен отговор как може да представляват две страни с противоположни интереси. Никой брокер досега не е довел клиент за оглед.
Та толкоз по въпроса с коректните брокери. Хайде да кажем, че аз не съм се позиционирал добре ценово, макар че чакаме по 20 - 30 % годишен ръст през 2021 и няма да има спад на цените до 2029 ли беше 39-та ли, почнах да се обърквам и аз от брокерски брътвежи.

Сценария 1:1, с тристаен овча купел между две метростанции,1 месец офертна 120000 евра ,само едно предложение за 90 000 евра.В момента пак мина на наем със зор,и е с риск пак да е празен заради локдауна.

[nomche]

С брокерите е сложно. Как продаде апарта в Лагера ? Сам ?

В Лагера продадох с брокера на инвеститора, защото не можех да вкарвам клиенти за оглед. Още нямах “натурален” акт, а сградата се строеше.

[nomche]

Номче, ти нали търсеше тристаен? Защо продаваш този?

Продавам, за да купя друг в блока, в който ще живея след 2 год. Така ще имам 2 апартамента в един блок, вместо 2 в квартали на 6 км един от друг.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз продавам, защото искам да си купя още един апартамент в строежа, в който се включих преди месец, като цената на новото е по-висока и ще доплатя. Не съм на зор да продавам, просто все още има свободни апартаменти при строителя. Ако не продам, нищо няма да се промени за мен, пак ще имам същото количество имоти.
Днешният пост е написан, за да споделя мнението си най-вече за "коректните" брокери, пък и за уж полудялото търсене.

С брокерите е сложно. Как продаде апарта в Лагера ? Сам ?

[anonymous1834]

Да споделя свеж опит от "бурното търсене" и "коректните" брокери. От 2 седмици си продавам тристайния апартамент без тежести. Квартал широк център, много хубаво място в махалата. Цената е под 200 К евра, която е масовата по мои наблюдения на различни места в София. Сградата не е стара. Е, не съм го обзавеждал за 400 евра квадрата, щото не успях да се справя с такъв бюджет, но е приличен и върви с гарантиран наемател за 2 години и доходност около 2,5 % след ДОД. Обади се само един директен клиент, уговори среща и не се появи. Близо 30 брокера ми звъняха, трима пуснах да разгледат апартамента. Никой от брокерите не му беше неудобно да си поиска комисионна и от мен, при положение, че ми звъняха уж от името на техни клиенти, т.е. ще дернат и купувача с комисионна. Не успяха да дадат разумен отговор как може да представляват две страни с противоположни интереси. Никой брокер досега не е довел клиент за оглед.
Та толкоз по въпроса с коректните брокери. Хайде да кажем, че аз не съм се позиционирал добре ценово, макар че чакаме по 20 - 30 % годишен ръст през 2021 и няма да има спад на цените до 2029 ли беше 39-та ли, почнах да се обърквам и аз от брокерски брътвежи.

Номче, ти нали търсеше тристаен? Защо продаваш този?

[nomche]

Поднови си само 1 път още обявата за 1 месец. После я спираш и след февруари наново. Лъжеш че си я спрял заради купувач ама е излязъл несериозен - НЯМА ПАРИ. Да го жегнеш следващия и да се насили да се докаже ака купи

Аз продавам, защото искам да си купя още един апартамент в строежа, в който се включих преди месец, като цената на новото е по-висока и ще доплатя. Не съм на зор да продавам, просто все още има свободни апартаменти при строителя. Ако не продам, нищо няма да се промени за мен, пак ще имам същото количество имоти.
Днешният пост е написан, за да споделя мнението си най-вече за "коректните" брокери, пък и за уж полудялото търсене.

[bota156]

Да споделя свеж опит от "бурното търсене" и "коректните" брокери. От 2 седмици си продавам тристайния апартамент без тежести. Квартал широк център, много хубаво място в махалата. Цената е под 200 К евра, която е масовата по мои наблюдения на различни места в София. Сградата не е стара. Е, не съм го обзавеждал за 400 евра квадрата, щото не успях да се справя с такъв бюджет, но е приличен и върви с гарантиран наемател за 2 години и доходност около 2,5 % след ДОД. Обади се само един директен клиент, уговори среща и не се появи. Близо 30 брокера ми звъняха, трима пуснах да разгледат апартамента. Никой от брокерите не му беше неудобно да си поиска комисионна и от мен, при положение, че ми звъняха уж от името на техни клиенти, т.е. ще дернат и купувача с комисионна. Не успяха да дадат разумен отговор как може да представляват две страни с противоположни интереси. Никой брокер досега не е довел клиент за оглед.
Та толкоз по въпроса с коректните брокери. Хайде да кажем, че аз не съм се позиционирал добре ценово, макар че чакаме по 20 - 30 % годишен ръст през 2021 и няма да има спад на цените до 2029 ли беше 39-та ли, почнах да се обърквам и аз от брокерски брътвежи.

Поднови си само 1 път още обявата за 1 месец. После я спираш и след февруари наново. Лъжеш че си я спрял заради купувач ама е излязъл несериозен - НЯМА ПАРИ. Да го жегнеш следващия и да се насили да се докаже ака купи

[ddb]

Как ще се разбере с него не знам :-)))
Ся има вариант и да организира минно-добивна дейност и обогатителна фабрика в лавандулата ...... ама без да продава :-))))


ПП Берти лек майтап сорри :-).

не се бъзикай така, че току виж вземе че смени хобито и си купи медна мина. :-))

[nomche]

Да споделя свеж опит от "бурното търсене" и "коректните" брокери. От 2 седмици си продавам тристайния апартамент без тежести. Квартал широк център, много хубаво място в махалата. Цената е под 200 К евра, която е масовата по мои наблюдения на различни места в София. Сградата не е стара. Е, не съм го обзавеждал за 400 евра квадрата, щото не успях да се справя с такъв бюджет, но е приличен и върви с гарантиран наемател за 2 години и доходност около 2,5 % след ДОД. Обади се само един директен клиент, уговори среща и не се появи. Близо 30 брокера ми звъняха, трима пуснах да разгледат апартамента. Никой от брокерите не му беше неудобно да си поиска комисионна и от мен, при положение, че ми звъняха уж от името на техни клиенти, т.е. ще дернат и купувача с комисионна. Не успяха да дадат разумен отговор как може да представляват две страни с противоположни интереси. Никой брокер досега не е довел клиент за оглед.
Та толкоз по въпроса с коректните брокери. Хайде да кажем, че аз не съм се позиционирал добре ценово, макар че чакаме по 20 - 30 % годишен ръст през 2021 и няма да има спад на цените до 2029 ли беше 39-та ли, почнах да се обърквам и аз от брокерски брътвежи.

[ddb]

Днес 22 градуса на плажа тук в Албена, попекохме се с децата и се прибрахме. Сега счупих орехи и бадеми та да поръсим печената тиква. …а некъде още се свират в деЦките и квакат срещу високите цени на имотите. А имотите (с или без брокери) винаги ще струват пари, както и чекащи винаги ще има.

[pesimist4o na kvadrat]

изглежда
ама ако са радиоактивни ще Опре до пешето

Как ще се разбере с него не знам :-)))
Ся има вариант и да организира минно-добивна дейност и обогатителна фабрика в лавандулата ...... ама без да продава :-))))


ПП Берти лек майтап сорри :-).

[ratten]

Мислиш да ги съхраняваш физически ли ?

изглежда
ама ако са радиоактивни ще Опре до пешето

[pesimist4o na kvadrat]

Това, че най-вероятно или през последните два месеца цените боксират или лека-полека потеглят надолу.
Който купил - купил, но не защото няма достъп до кредит или собствени средства, а защото излязохме, че сме под 6 млн. души и при над 60 хил. сделки по време на тази истерия от началото на годината до лятото, сега не виждам откъде ще се появят желаещи да купуват.

Прав си.
Дай първо да намерим желаещи да продават.....:-) Притеснявам се че понеже са кът сега на върха, като след 2 месеца цените се сринат как ще се навият да продават на тънко ?

[pesimist4o na kvadrat]

акциите са много високо оценени сега и не е много сделка
има и такива, които са ок, но си трябва разбиране. това е и причината народа да кълве на имоти, защото от имоти всички в България (и не само) разбират много

като изключим земята съм се насочил към опредлен тип редки метали, които се използват в индустрията, но има мегдан да започнат да се използват брутално повече в условията на така наречения зелен преход и не само.

пари се печатат, но всичко в менделеевата таблица след N:26 си е рядка суровина и не може да се печати.
тук вече идват фактори като употреба и перспективи,ликвидност, условия за съхранение, токсичност, реакция с въздух и влага - защото ще се съхранява доста време.
злато и сребро са си просто пари, докато в суровините има много скрити възможности...особено в контекста на все по-сериозното противопоставяне изток - запад.

Мислиш да ги съхраняваш физически ли ?

[power grid]

песимисчо, работиш срещу интересите ни.
не пречи на янко. нека да ги рути тия пусти цени, че виждаш и сам,
вече няма кой!
появи се някой голобрад наемателски ник,
покряка, повика, па се примири и се свре обратно в квартирката.

Гошкоооо спри с тея купони гълъбете спеа да кацат а наема кога ще платиш