Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Ми то сега е 50 стинки стане ли двойно ще виете на умрело...Аз ще си купя една мелница и ми дреме на шмайзера

И мен ме съмнява да се вдигне двойно, ама дано!

[national power]

Пак ще се ходи до Одрин ,и района до границата,цените са с десет години назад,както беше у нас тогава.Избиваш всички разходи,качество,хубава храна и се разхождаш отделно.

С какво ще идеш в Одрин пеша ли

[nkavrakov1982]

Кавръков, напълно съм съгласен, че лихвите ще натиснат търсенето надолу. Но има още няколко други за нагоре, вкл. твоят пример за инфлацията, която вдигна себестойността на строителството. Къде ще са равновесните нива, не знам.

Пазете се от Green Life....


Искам да предупредя хората от групата за една порочна практика, която за съжаление ще става все по-често срещана в идните месеци: Желанието на строителите да индексират цените на жилищните проекти на зелено без това да е заложено въобще в договорите.

Доста се говореше за това, но ето че сега дойде и на моята глава Въпросният строител е компанията Green Life. За договори сключени преди 2 години се иска по доста безпардонен начин "индексация на цените на проектите заради инфлацията на материалите". Не само това, ами и отлагат завършването на проекта за след 6, че даже 8 месеца след крайния срок по договора.

Най-интересното е, че компанията сама казва, че няма проблем да си завърши сградите, но просто "сметката не излиза както трябвало да бъде", съответно става идея за увеличаване на печалбата, далеч не за предпазване от фалит. И то говорим за сгради с отдавна взет акт 14 и завършен груб строеж.

Тактиката им очевидно е да звънят на хората един по един и ги привикват на среща, на която отношението е безкомпромисно и когато се повдигне въпросът за неустойки казват "че може и да ви върнем парите без неустойката".

Очевидно е, че това е абсурдно и незаконово поведение и аз лично нямам намерение да го оставя просто така. На всички ни е ясно, че когато започваш един проект си поемаш икономическия риск и че ако материалите бяха паднали с 20% никой нямаше да ни възстанови разликата в парите

Надявам се този пост да се види от повече хора и да имате едно на ум и с вашите строители, защото това е практика, която тепърва започва (имам информация и за познати от други проекти).

Подобно поведение заслужава и съдебно дело и популяризиране в медиите, като аз съм напълно решен да направя и двете.


От инвеститорска група е...

[national power]

От твоите уста в божийте уши. Дано поскъпне двойно житото, дано вдигнат и акцизите яко, дано се запази и дори увеличи цената на тока на борсите. Това са все прекрасни за България тенденции!

Ми то сега е 50 стинки стане ли двойно ще виете на умрело...Аз ще си купя една мелница и ми дреме на шмайзера

[nkavrakov1982]

Що не видите как турците в КРИЗА и ИНФЛАЦИЯ нямат пари да си купят МЕСО, не да плащат ипотеки.
Що си мислите че ще сте извънземни и вас ЗЕМНА криза не ви лови.
Да ви казвам ли какво стана 97г? Баща ми вземаше заплата от 27 хляба.
Ние внасяме 90% от суровините и изнасяме продукция. А помислете кво става с нас при 3-5 ПЪТИ увеличение цената на суровините. Спрат ли да раздават на запад хеликоптерни пари с които да купуват това което преработваме ще се окъкаме ЗВЕРСКИ

Пак ще се ходи до Одрин ,и района до границата,цените са с десет години назад,както беше у нас тогава.Избиваш всички разходи,качество,хубава храна и се разхождаш отделно.

[nkavrakov1982]

Турците живеят по-зле от преди, но ипотеките си ги плащат по-лесно. През последните 12 месеца делът на лошите кредити е спаднал от 4% на 3.2%

Кажи сега в коя банка си ,че ми е интересно?

[BONI]

В БГ банките има скътани 100млрд и кво?
Ние сме по зле от Турция, тя е за сравнение.
Догодина житото ще е по 2 и хляба също, тока не виждам как ще е под 30ст, ако не и 50, горивата по 2 също ако вкарат новия акциз, данъците също по 2 МИНИМУМ

От твоите уста в божийте уши. Дано поскъпне двойно житото, дано вдигнат и акцизите яко, дано се запази и дори увеличи цената на тока на борсите. Това са все прекрасни за България тенденции!

[BONI]

Що не видите как турците в КРИЗА и ИНФЛАЦИЯ нямат пари да си купят МЕСО, не да плащат ипотеки.
Що си мислите че ще сте извънземни и вас ЗЕМНА криза не ви лови.

Турците живеят по-зле от преди, но ипотеките си ги плащат по-лесно. През последните 12 месеца делът на лошите кредити е спаднал от 4% на 3.2%

[bota156]

Стига си писал и ти глупости. Под дюшеците на турците има скатано 5000 тона злато на стойност $280 млрд.
Освен това, благодарение на слабата лира, Турция изнася все повече. Големи европейски и японски компании обявиха преместване на свои производства от Азия в Турция.
От друга страна, мярката по гарантиране на влогове в лири, увеличението с 50% на минималната заплата, както и с 30% на заплатите на държавните служители, в това число лекари и учители не е проблем, защото в Турция могат да си печатат пари.
Къде сме ние в цялата картинка, та ревна за Турция?

В БГ банките има скътани 100млрд и кво?
Ние сме по зле от Турция, тя е за сравнение.
Догодина житото ще е по 2 и хляба също, тока не виждам как ще е под 30ст, ако не и 50, горивата по 2 също ако вкарат новия акциз, данъците също по 2 МИНИМУМ

[bertram]

Стига си писал и ти глупости. Под дюшеците на турците има скатано 5000 тона злато на стойност $280 млрд.
Освен това, благодарение на слабата лира, Турция изнася все повече. Големи европейски и японски компании обявиха преместване на свои производства от Азия в Турция.
От друга страна, мярката по гарантиране на влогове в лири, увеличението с 50% на минималната заплата, както и с 30% на заплатите на държавните служители, в това число лекари и учители не е проблем, защото в Турция могат да си печатат пари.
Къде сме ние в цялата картинка, та ревна за Турция?

курушите са си куруши, но не говори на изуст.
средностатистическия турски гражданин живее под огромен стресс в момента.

[cecostef]

Що не видите как турците в КРИЗА и ИНФЛАЦИЯ нямат пари да си купят МЕСО, не да плащат ипотеки.
Що си мислите че ще сте извънземни и вас ЗЕМНА криза не ви лови.
Да ви казвам ли какво стана 97г? Баща ми вземаше заплата от 27 хляба.
Ние внасяме 90% от суровините и изнасяме продукция. А помислете кво става с нас при 3-5 ПЪТИ увеличение цената на суровините. Спрат ли да раздават на запад хеликоптерни пари с които да купуват това което преработваме ще се окъкаме ЗВЕРСКИ

Стига си писал и ти глупости. Под дюшеците на турците има скатано 5000 тона злато на стойност $280 млрд.
Освен това, благодарение на слабата лира, Турция изнася все повече. Големи европейски и японски компании обявиха преместване на свои производства от Азия в Турция.
От друга страна, мярката по гарантиране на влогове в лири, увеличението с 50% на минималната заплата, както и с 30% на заплатите на държавните служители, в това число лекари и учители не е проблем, защото в Турция могат да си печатат пари.
Къде сме ние в цялата картинка, та ревна за Турция?

[bota156]

Тия 300 лева увеличение са заминали в още 100 посоки защото удара с цените е от клечките за зъби до ипотечната вноска.Тази ситуация винаги е налице ,когато има такава инфлация съчетана с планове за поскъпване на кредитите.

Що не видите как турците в КРИЗА и ИНФЛАЦИЯ нямат пари да си купят МЕСО, не да плащат ипотеки.
Що си мислите че ще сте извънземни и вас ЗЕМНА криза не ви лови.
Да ви казвам ли какво стана 97г? Баща ми вземаше заплата от 27 хляба.
Ние внасяме 90% от суровините и изнасяме продукция. А помислете кво става с нас при 3-5 ПЪТИ увеличение цената на суровините. Спрат ли да раздават на запад хеликоптерни пари с които да купуват това което преработваме ще се окъкаме ЗВЕРСКИ

[ratten]

Дъри, изумен съм от подкрепата на мнението на Заплатата. Явно има доста хора, които мислят, че е неморално да купиш евтино. Представям си ги тези хора, обажда им се някой и им казва, има гараж. Отиват те на оглед и знаят, че средната цена е 15,000 евро в района.

Жената казва: - искам 10,000 евро.
Купувача вика: - не може, 15,000 ти давам.
Бабата се запъва: - ама как, аз искам 10,000!
Ама слушай бабче, това е ниска цена, за да не те ощетя, дамвам ти 15,000!
- Ама баби, аз съм го купила някога за 10,000 лв, искам 10000 евро сега!
- Не може бабче, не е морално да ти дам само 10000!
- Ама момче, грях ми на душата ако ти взема 15,000 евро, 10,000 искам и край!!!

По-скоро тези хора ще купят гаража с усмивка, радост и няма да се замислят а в същото време във форума порицават другите, които са го направили. Ще си спестя квалификациите за тях.

по-скоро жаба ще пръдне, отколкото те да купят.

[cecostef]

Кавръков, напълно съм съгласен, че лихвите ще натиснат търсенето надолу. Но има още няколко други за нагоре, вкл. твоят пример за инфлацията, която вдигна себестойността на строителството. Къде ще са равновесните нива, не знам.

Лихвите ще натиснат надолу финансирането от страна на банките за ново строителство. В резултат от това ще имаме по-малко нови имоти на пазара и по-затегнат режим на ипотечно финансиране. Ако сега банките финансират на акт 14 и 15 и дават заеми при 10% самоучастие, в бъдеще ще финансират само на акт 16 и над 20% самоучастие. В резултат от това ще имаме по-свит, но за сметка на това по-скъп пазар, включително и в сферата на наемите.

[bertram]

https://www.24chasa.bg/amp/10801304

Асен Македонов доскоршния председател на Световната Федерация на недвижимите имоти...

Въпрос на време е балона при имотите да се спука...
Четете коректно и безпрощистрастно мнение на специалист.Засяга темата и за района на Докторски паметник,и за всичко с пазара
Много коретно мнение на човека.

при една тежка икономическа криза всеки актив, който не може да произвежда или няма пазар това, което се произвежда с него - ще бъде бреме.
жилищен имот, който има наемател е вероятно да носи доходност и в тежки условия - вероятно по-ниска, но все пак доходност.
празен имот, който в момента не носи дохдо е слабо вероятно да носи доход по време на по-трудни времена.

удари ли ликвидна криза - забравете за тухлените депозити. или ще се продават на цени, които ще са силно неприятно за продавачите или няма да се продават и ще са еквивалент на замразен капитал за N-години напред.