Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[20000леваЗАПЛАТА]

Всеки от нас изгуби 5% от спестяванията си благодарение на централните банки

https://www.bloombergtv.bg/a/15-show...tralnite-banki
Сега, ако бях пълен идиот и кътах около 80 000 € в банка на нулева лихвичка, ЧЕТИРИ ХИЛЯДИ ЕВРА ЗА ГОДИНА ЩЯХА ДА СА У КАНАЛА.

Да ама колко пари идоха в другия канал - с таксите и ДДС-то и комисионните. И колко пари ще пратиш в канала ако решиш да си ликвидираш "инвестицията" в имот? Имаш много по-малко 80К като стойност в момента в имота. Не дей се радва ами се моли на Лагард да не прочете някоя книга по икономика.

[anonymous1834]

Щом и бабишкерът Лагард вече почна да не дава гаранции, нещата са ясни:

https://money.bg/finance/evroto-prod...na-lagard.html

[13ADROL]

Всеки от нас изгуби 5% от спестяванията си благодарение на централните банки

https://www.bloombergtv.bg/a/15-show...tralnite-banki
Сега, ако бях пълен идиот и кътах около 80 000 € в банка на нулева лихвичка, ЧЕТИРИ ХИЛЯДИ ЕВРА ЗА ГОДИНА ЩЯХА ДА СА У КАНАЛА.

[13ADROL]

радвам се, че тоя път пропусна една конкретна локация

И моите ги пожали

[pepe1234]

Управляващият директор на Международния валутен фонд (МВФ) Кристалина Георгиева заяви, че е "твърде рано" да се каже дали светът е изправен пред период на продължителна инфлация, но предупреди, че може да има големи проблеми, ако икономиките не станат по-устойчиви на бъдещи сътресения, предаде Ройтерс, цитирана от БТА.

Да си знаете за какво ни подготвят.

[anonymous1834]

Всъщност всеки пише за част от истината. Ето малко кръчмарски сметки на листче :
1. За догодина има планиран ръст на приходите по ДДФЛ от 11.6%, което с вероятното намаляване на заетостта поради демографски проблеми е равно, че се очаква доходите да нараснат с 12-13%.
2. Инфлацията ч очакват да бъде едноцифрена, обаче въпросът е какво е включено в нея и каква тежест има то към реалните разходи на хората. Това че цигулките и тестовете за вируса ще поевтинеят / когато спре тестването на хората/ има малко значени. Сметката за отопление на газ дали е в индекса и с каква тежест, нафтата , всекидневните продукти и т.н. Едва ли има някой който да не мисли, че инфлацията за това, което харчи ще бъде под 10%. Сега дали 15-20 или 25% ще бъде ПОВЕЧЕ от ръста на доходите..
3. Как се вписва това за имотите и ипотечките зависи от това кои са купувачите.5
4. И сметката за по-лесно със закръглени цифри. Семейни доходи 50К + 10% ръст = 55К. Разходи БЕЗ ипотечката 30К + 15% инфлационен ръст = 34.5К. В този случай драма НЯМА.
4.1. Усложняваме с вдигане на лихвата по ипотечката с 1% / няма да се случи подобно нещо поне тази година/ - оставаща главница 100К лева прави 1440 лева екстра разход. Като цяло 1К минус от цялата схема. Едва ли би имало някой който да се затрудни от тази ситуация .
5. А как е при покупките ? И КОИ са купувачите ? Вече е ясно, че това са основно хората в топ 10% по доходи.. Нека да имат примерно семеен доход 75К лева + 10% = 82.5К. Харчат повече примерно 40К + 15% = 46К. Като цяло 1.5К са на плюс.
6 При поскъпване на имотите с 10% за година. Днес ми излиза средна цена за всички апарти 350К лева + 10% = 385К. 35К ръст, спрямо 1.5К повече остатъчен доход. Имот не се купува с едногодишният остатъчен доход, , но нека да са 5, 10, 15г. не стига....Т..е. нещата изглеждат СЛОЖНИ.
7. Вероятно ще има ръст НАД нормалното спрямо остатъчният доход поради спецификите на пазара, но поне на пръв поглед за масовият купувач става невъзможно. Остават само най-доходните 1% от хората да купуват, които са с доходи стотици К или милиони. ако има такъв ръст на имотите.
8. Повишаването на лихвите по ипотеките с 1 или 2 % НЕ МОГАТ да съборят никой купувач от топ 10% по доходи. Това ако няма лични и професионални драми.

Важно е да се знае и къде отива разхода от инфлацията. Ако е ПРИХОД за Бай Пешето щото съм му изкупил розовите домати по-скъпо, то той може да плати повече и скъпа тухла, ако отиват за газ към Газпром е греда за имотите у нас.....
Като цяло е нормално да има забавяне на ръста на цените на имотите от 2023 натам докато се посъбере остатъчен доход, но дали така ще стане не знам....:очакванията са едно реалността друго -)

"Оставаща главница 100к лева" е понятие от миналото. Погледни от гледната точка на ипотекар, който сега тегли кредита. 300к минимум за приличен тристаен, 10% самоучастие...270.000 Евро стартов дълг. 1% повече лихва значи над 400 лева вноска повече месечно. Като сложиш ток, газ и храни - семейният бюджет отиде на кино.

Две средни Софийски заплати за едно семейство не могат да покрият само основните нужди. Дори и да скочат с 10%, сметките ще скочат с повече. За ипотека при семеен доход от 50к е абсолютно невъзможно да се мисли.

Оказва се, че само хора с доходи над 100к могат да си позволят криво ляво една тристайка и то с цената на огромен риск и лишения.

[bota156]

Топ 10 по доходи не си купуват кимизарници по селски кърища и калища вади ливади манастири долини бункери витоши кръстове малини къпини и нам кво си

Напротив точно таквиз кимизарници си купуват
топ 10% вземат 2000+. (25к годишно)
едва топ 1% вземат 6000+ (75к).
50к вземат едва 2-3%.
Айде в София да са 2пъти повече %-тите че по провинцията се броят на пръсти тез с високи доходи.
Та 50к годишно вземат макс 5% или 20-30к човека. 15-20к семейства=апартамента.
Никой от тях няма да има сериозни проблеми. Най-много да му изгърми 1 от няколкото ипотеки.

[ratten]

Топ 10 по доходи не си купуват кимизарници по селски кърища и калища вади ливади манастири долини бункери витоши кръстове малини къпини и нам кво си

радвам се, че тоя път пропусна една конкретна локация

[ratten]

Ботич, пак говориш наизуст.

Пробвайте я тази стратегия с колеги, които през 2016 си посъветвал да не купуват и се похвали

онова спасяване може и да му се е разминало, но тука и тримата от печелившата схема ще го търсят.

[Julius_BG]

5. А как е при покупките ? И КОИ са купувачите ? Вече е ясно, че това са основно хората в топ 10% по доходи.

Eй ся, тоя ахмак ако четеше и говореше бг - да беше си купил 2 квартала в Радомир (ако има толкова квартали? )

... и нямаше да инкасира толкоз загуби!

Нъл тъй?!

[bota156]

Ще е мърдо ако се инвестираше в нещо полезно с търсене. А те раздават парите за помощи, вдигат си заплатите и дават подаяния на някакъв бизнес за да не работи. Това само прави инфлацията по вкоренена докато дълга се трупа и изгубят нулевия процент. Когато нулевия процент се вдигне и стане време за преиздаване на дълга пък някое бъдещо поколение ще трябва да плати с данъците си. А работоспособното население в бъдещето ще е по малко от сеганшното и ще им е много по-трудно да плащат.

Всички помощи за т.нар. бизнеси трябва да се спрат ВЕДНАГА.
Ако бяха дали 5 МИЛИАРДА за стимулиране на българско ПРОИЗВОДСТВО щяха да цъфнат налъмите.
Отрязване на всякакви пари раздавани на ЧАСТНИ ЛИЦА - това болници, училища, детски градини

[national power]

Теоретично си много прав разбира се. Проблема при тези нови дългове е че като им дойде време за падеж то те не се връщат, а се рефинансират. След 10 години не е сигурно каква ще е лихвата. Може и БВП=то тогава толкова да е дръпнало, че и лихвата тогава да е по-голяма да не е проблем.
Но дълга си седи и трябва да се връща.

То след 10 г не се знае и каква ще е валутата.Долар и евро ако изобщо има ще са тоалетна хартия

[national power]

Всъщност всеки пише за част от истината. Ето малко кръчмарски сметки на листче :
1. За догодина има планиран ръст на приходите по ДДФЛ от 11.6%, което с вероятното намаляване на заетостта поради демографски проблеми е равно, че се очаква доходите да нараснат с 12-13%.
2. Инфлацията ч очакват да бъде едноцифрена, обаче въпросът е какво е включено в нея и каква тежест има то към реалните разходи на хората. Това че цигулките и тестовете за вируса ще поевтинеят / когато спре тестването на хората/ има малко значени. Сметката за отопление на газ дали е в индекса и с каква тежест, нафтата , всекидневните продукти и т.н. Едва ли има някой който да не мисли, че инфлацията за това, което харчи ще бъде под 10%. Сега дали 15-20 или 25% ще бъде ПОВЕЧЕ от ръста на доходите..
3. Как се вписва това за имотите и ипотечките зависи от това кои са купувачите.5
4. И сметката за по-лесно със закръглени цифри. Семейни доходи 50К + 10% ръст = 55К. Разходи БЕЗ ипотечката 30К + 15% инфлационен ръст = 34.5К. В този случай драма НЯМА.
4.1. Усложняваме с вдигане на лихвата по ипотечката с 1% / няма да се случи подобно нещо поне тази година/ - оставаща главница 100К лева прави 1440 лева екстра разход. Като цяло 1К минус от цялата схема. Едва ли би имало някой който да се затрудни от тази ситуация .
5. А как е при покупките ? И КОИ са купувачите ? Вече е ясно, че това са основно хората в топ 10% по доходи.. Нека да имат примерно семеен доход 75К лева + 10% = 82.5К. Харчат повече примерно 40К + 15% = 46К. Като цяло 1.5К са на плюс.
6 При поскъпване на имотите с 10% за година. Днес ми излиза средна цена за всички апарти 350К лева + 10% = 385К. 35К ръст, спрямо 1.5К повече остатъчен доход. Имот не се купува с едногодишният остатъчен доход, , но нека да са 5, 10, 15г. не стига....Т..е. нещата изглеждат СЛОЖНИ.
7. Вероятно ще има ръст НАД нормалното спрямо остатъчният доход поради спецификите на пазара, но поне на пръв поглед за масовият купувач става невъзможно. Остават само най-доходните 1% от хората да купуват, които са с доходи стотици К или милиони. ако има такъв ръст на имотите.
8. Повишаването на лихвите по ипотеките с 1 или 2 % НЕ МОГАТ да съборят никой купувач от топ 10% по доходи. Това ако няма лични и професионални драми.

Важно е да се знае и къде отива разхода от инфлацията. Ако е ПРИХОД за Бай Пешето щото съм му изкупил розовите домати по-скъпо, то той може да плати повече и скъпа тухла, ако отиват за газ към Газпром е греда за имотите у нас.....
Като цяло е нормално да има забавяне на ръста на цените на имотите от 2023 натам докато се посъбере остатъчен доход, но дали така ще стане не знам....:очакванията са едно реалността друго -)

Топ 10 по доходи не си купуват кимизарници по селски кърища и калища вади ливади манастири долини бункери витоши кръстове малини къпини и нам кво си

[pesimist4o na kvadrat]

Практически погледнато, доста си е изкушаващо правителството да взима нов дълг на 0 процента при 5-10% инфлация. Аз мисля, че това си е доста мъдро решение, време е да се възползваме от много ниските лихви и много ниския ни дълг.

Теоретично си много прав разбира се. Проблема при тези нови дългове е че като им дойде време за падеж то те не се връщат, а се рефинансират. След 10 години не е сигурно каква ще е лихвата. Може и БВП=то тогава толкова да е дръпнало, че и лихвата тогава да е по-голяма да не е проблем.
Но дълга си седи и трябва да се връща.

[pesimist4o na kvadrat]

Ами както каза песимиста съм съгласен с него, че цените на имотите ще наваксват с няколко години закъснение, това едно. Второ докато се завърти икономическия цикъл и заплатите и доходите нараснат/наваксат неминуемо търсенето ще намалее.

Всъщност всеки пише за част от истината. Ето малко кръчмарски сметки на листче :
1. За догодина има планиран ръст на приходите по ДДФЛ от 11.6%, което с вероятното намаляване на заетостта поради демографски проблеми е равно, че се очаква доходите да нараснат с 12-13%.
2. Инфлацията ч очакват да бъде едноцифрена, обаче въпросът е какво е включено в нея и каква тежест има то към реалните разходи на хората. Това че цигулките и тестовете за вируса ще поевтинеят / когато спре тестването на хората/ има малко значени. Сметката за отопление на газ дали е в индекса и с каква тежест, нафтата , всекидневните продукти и т.н. Едва ли има някой който да не мисли, че инфлацията за това, което харчи ще бъде под 10%. Сега дали 15-20 или 25% ще бъде ПОВЕЧЕ от ръста на доходите..
3. Как се вписва това за имотите и ипотечките зависи от това кои са купувачите.5
4. И сметката за по-лесно със закръглени цифри. Семейни доходи 50К + 10% ръст = 55К. Разходи БЕЗ ипотечката 30К + 15% инфлационен ръст = 34.5К. В този случай драма НЯМА.
4.1. Усложняваме с вдигане на лихвата по ипотечката с 1% / няма да се случи подобно нещо поне тази година/ - оставаща главница 100К лева прави 1440 лева екстра разход. Като цяло 1К минус от цялата схема. Едва ли би имало някой който да се затрудни от тази ситуация .
5. А как е при покупките ? И КОИ са купувачите ? Вече е ясно, че това са основно хората в топ 10% по доходи.. Нека да имат примерно семеен доход 75К лева + 10% = 82.5К. Харчат повече примерно 40К + 15% = 46К. Като цяло 1.5К са на плюс.
6 При поскъпване на имотите с 10% за година. Днес ми излиза средна цена за всички апарти 350К лева + 10% = 385К. 35К ръст, спрямо 1.5К повече остатъчен доход. Имот не се купува с едногодишният остатъчен доход, , но нека да са 5, 10, 15г. не стига....Т..е. нещата изглеждат СЛОЖНИ.
7. Вероятно ще има ръст НАД нормалното спрямо остатъчният доход поради спецификите на пазара, но поне на пръв поглед за масовият купувач става невъзможно. Остават само най-доходните 1% от хората да купуват, които са с доходи стотици К или милиони. ако има такъв ръст на имотите.
8. Повишаването на лихвите по ипотеките с 1 или 2 % НЕ МОГАТ да съборят никой купувач от топ 10% по доходи. Това ако няма лични и професионални драми.

Важно е да се знае и къде отива разхода от инфлацията. Ако е ПРИХОД за Бай Пешето щото съм му изкупил розовите домати по-скъпо, то той може да плати повече и скъпа тухла, ако отиват за газ към Газпром е греда за имотите у нас.....
Като цяло е нормално да има забавяне на ръста на цените на имотите от 2023 натам докато се посъбере остатъчен доход, но дали така ще стане не знам....:очакванията са едно реалността друго -)