Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Много е просто за разбиране. На пазара има P апартамента за предлагане и N наемателя. Намеателите няма къде да ходят така че тези N наемателя осигуряват всички приходи на хазяите. Брокерите не променят числата P и N. Със или без брокери наемателите ще се разпределят по някакъв начин в част от предлаганите апартаменти под наем. От тук следва че ролята на брокерите е само в това как ще се разпределят плащаните наеми сред P апартамента. Самите брокери нито могат да намерят повече от N наемателя, нито могат да влиаят на платежоспособността и предлагането. Сега като е ясно че брокерите само разпределят и вземат дял от тези N наема, очевдино че колкото и да е добър един брокер да ти намира наематели, някой друг хазяин търпи вредата от това и го окуражава да си намери още по-добър брокер съответно по-скъп който пък да му доведе твоите наематели. И това състезание продължава докато печалбите са нула.

Виж сега, приел си някакви аксиоми и мислиш с тях. Първо, защо си приел, че P и N са постоянни? Защо всички трябва да си дават имотите през брокери и да се борят ценово с конкуренцията? Ето, примерно с тези и други неща не съм съгласен, да го вземам под внимание като константа и затова имаме различни изводи. Не знам какво работиш, но да не би да е нещо свързано с определено логическо мислене?

Аз разбирам, че може да има мнение за имотите като твоето, приемам го, разбирам и признавам, да се живее под наем, да се търси по-висока доходност и т. н. но съм взел други решения, защото не може да има две еднакви финансови решения за двама различни човека. Избирам по-подходящото за мен в момента. Ето това е проблема на много хора, в частност този форум, че не могат да приемат няколко различни гледни точки и че може да са верни всички едновременно. Гледам на различните мнения като на верни и грешни решения на различни задачи.

Поздрави и дано всеки направи и му се случи това, което е подходящо за него.

[20000леваЗАПЛАТА]

Не те разбирам напълно, но да предположим, че съм схванал нещо и отговора ми е: ако всичките ми печалби изчезват в комисионни, просто няма да участвам в тази игра. Какво е това "прекия път" също не знам.

За имотните притежатели: всеки иска доходност на капитала си. Според теб може да си купиш дялове, акции, да инвеститаш в бизнес но не е правилно да инвестираш в имоти и да получаваш наеми?

Много е просто за разбиране. На пазара има P апартамента за предлагане и N наемателя. Намеателите няма къде да ходят така че тези N наемателя осигуряват всички приходи на хазяите. Брокерите не променят числата P и N. Със или без брокери наемателите ще се разпределят по някакъв начин в част от предлаганите апартаменти под наем. От тук следва че ролята на брокерите е само в това как ще се разпределят плащаните наеми сред P апартамента. Самите брокери нито могат да намерят повече от N наемателя, нито могат да влиаят на платежоспособността и предлагането. Сега като е ясно че брокерите само разпределят и вземат дял от тези N наема, очевдино че колкото и да е добър един брокер да ти намира наематели, някой друг хазяин търпи вредата от това и го окуражава да си намери още по-добър брокер съответно по-скъп който пък да му доведе твоите наематели. И това състезание продължава докато печалбите са нула.

[troika]

съгласен съм с теб, но е жив късмет да намериш читав брокер, които да ти предложи тия неща.
няма да се впускам в квалификации, но голяма част дори не знаят, какво продават.

От 100 брокера които познавам, за 20 години, с 15 съм правил сделки. За петима от тях мога да гарантирам, че са много в час. Затова и са станали сделките през тях. В последните години играя на дребно а и вече работя само с един човек, близък роднина, който ръководи добър екип. Много е компетентен. Аз съм доволен.

[troika]

Разбира се че са боклуци. Как да наричам човек който не работи, не произведжда, не плаща данъци и единствения му доход е от понаяднията на централните банки да надуват имоти и инфлация? Ти за друг епитет сещаш ли се?

Относно брокерите - колкото и да плащаш на брокер, ти си в едно състезание с другите "клиенти" да даваш повече от печалбата си за по-първи места и други "привилегии". Наизбежно това състезание свършва със изсмукани на 100% печалби. Единствения начин да спечелиш това състезание е да излезеш от пистата по прекия път и да се върнеш само за финиша. Аз съм прекия път. И всеки който страни от прекия път е обречен на брокерски произвол.

Не те разбирам напълно, но да предположим, че съм схванал нещо и отговора ми е: ако всичките ми печалби изчезват в комисионни, просто няма да участвам в тази игра. Какво е това "прекия път" също не знам.

За имотните притежатели: всеки иска доходност на капитала си. Според теб може да си купиш дялове, акции, да инвеститаш в бизнес но не е правилно да инвестираш в имоти и да получаваш наеми?

[BONI]

Уверявам те че нищо спартанксо няма в живота ми. Голяма част от бизнес елита живее като мен и дори често по собствено желание без работата да го налага. Жени и деца по добре да се адаптират защото сами няма да се оправят.

В изтритата тема имаше друг такъв, "бизнес елит", отявлен наемател в Младост. Някой сеща ли се как се казваше? Имаше и един дето се пресели в Боровец. Липсва ми тази "елитарност".

[20000леваЗАПЛАТА]

Тук виждам много интересен начин на мислене. Разбирам, че наемодателите са на 90% боклуци. Друго твърдение - всеки се кефи да прецака брокерите. Ами не е всеки. Аз примерно не се кефя да прецаквам някого. Нито брокер, нито съсед, никого. Нямам такъв манталитет. Ако ти имаш такъв начин на поведение и мислене си е твое право.

Последните години изчислих, че съм дал 4,000 лв средно/година брокерски комисионни. Тази се очертават около 10,000 лв. а може да станат и повече. Знам защо ги давам, защото ми дадоха и дават достъп до сделки, където съм първи в списъка. Отделно други ползи, информация и т. н. Спечелил съм многократно повече от тези разходи. Ако не ги бях дал просто нищо нямаше да спечеля.

Ако пък човек е запознат с работата на фондовете, които се занимат глобално с имоти, тези приказки за андрешковски хитрувания ще му станат смешни и непонятни. Явно въпрос на ограничено виждане.

Разбира се че са боклуци. Как да наричам човек който не работи, не произведжда, не плаща данъци и единствения му доход е от понаяднията на централните банки да надуват имоти и инфлация? Ти за друг епитет сещаш ли се?

Относно брокерите - колкото и да плащаш на брокер, ти си в едно състезание с другите "клиенти" да даваш повече от печалбата си за по-първи места и други "привилегии". Наизбежно това състезание свършва със изсмукани на 100% печалби. Единствения начин да спечелиш това състезание е да излезеш от пистата по прекия път и да се върнеш само за финиша. Аз съм прекия път. И всеки който страни от прекия път е обречен на брокерски произвол.

[BONI]

Аз имам огромно количество багаж(боклуци).
Събираш 1 ден, 1 ден местиш - товариш/разтоварваш и 1 ден нареждаш + 1 гараж боклуци ти остават. Това с 15г трупане.
За няколко месеца - 2 куфара 1 ТВ, 1 ПЦ и 2 торби обувки, дреболии. за 30 мин в колата и за 2 часа си се нанесъл

И всичко това за да спестиш 50 лева!? Щом тридневната надница ти е по-ниска, това си е истинска мизерия.

[20000леваЗАПЛАТА]

До 25тата си година живях така спартански, под наем. Удобно, практично и дисциплиниращо е. Но, като имаш жена и деца е практически невъзможно.
Само книгите на жена ми са близо 1000 тома.
Хайде да не си говорим за местене.

Уверявам те че нищо спартанксо няма в живота ми. Голяма част от бизнес елита живее като мен и дори често по собствено желание без работата да го налага. Жени и деца по добре да се адаптират защото сами няма да се оправят.

[ratten]

Тук виждам много интересен начин на мислене. Разбирам, че наемодателите са на 90% боклуци. Друго твърдение - всеки се кефи да прецака брокерите. Ами не е всеки. Аз примерно не се кефя да прецаквам някого. Нито брокер, нито съсед, никого. Нямам такъв манталитет. Ако ти имаш такъв начин на поведение и мислене си е твое право.

Последните години изчислих, че съм дал 4,000 лв средно/година брокерски комисионни. Тази се очертават около 10,000 лв. а може да станат и повече. Знам защо ги давам, защото ми дадоха и дават достъп до сделки, където съм първи в списъка. Отделно други ползи, информация и т. н. Спечелил съм многократно повече от тези разходи. Ако не ги бях дал просто нищо нямаше да спечеля.

Ако пък човек е запознат с работата на фондовете, които се занимат глобално с имоти, тези приказки за андрешковски хитрувания ще му станат смешни и непонятни. Явно въпрос на ограничено виждане.

съгласен съм с теб, но е жив късмет да намериш читав брокер, които да ти предложи тия неща.
няма да се впускам в квалификации, но голяма част дори не знаят, какво продават.

[troika]

Боклуци са 90%. Но дори и най големия боклук като му обясниш че му е много по изгодно да работи с мен директно без брокера да знае и с някакво разбиране ако си намери по-платежоспосбен наемател или да се изнеса не следващия ден или да го мачна.

Въпрос на договорки, рядко има недоволна страна. Всеки се кефи да прецака брокерите, да спести някои лев такси или каквото друго си спестява като счетоводство и да има свобода да прекрати наема по всяко време.

Тук виждам много интересен начин на мислене. Разбирам, че наемодателите са на 90% боклуци. Друго твърдение - всеки се кефи да прецака брокерите. Ами не е всеки. Аз примерно не се кефя да прецаквам някого. Нито брокер, нито съсед, никого. Нямам такъв манталитет. Ако ти имаш такъв начин на поведение и мислене си е твое право.

Последните години изчислих, че съм дал 4,000 лв средно/година брокерски комисионни. Тази се очертават около 10,000 лв. а може да станат и повече. Знам защо ги давам, защото ми дадоха и дават достъп до сделки, където съм първи в списъка. Отделно други ползи, информация и т. н. Спечелил съм многократно повече от тези разходи. Ако не ги бях дал просто нищо нямаше да спечеля.

Ако пък човек е запознат с работата на фондовете, които се занимат глобално с имоти, тези приказки за андрешковски хитрувания ще му станат смешни и непонятни. Явно въпрос на ограничено виждане.

[Zalmoxis]

Моите са повече и се събират в 2гб - една малка флашка, при това на 5% заета с това.
Родителите ми имаха ВСИЧКИ списания математика. И ПЪРВОТО от 63г май беше. Дадох първото в музея (останалите не ги искаха и отидоха на вторични. Братята натовариха квот ми трябваше, а останалото си го взеха - и перални и стари кинескопи, секции, легла

И по киндълите има, но има и литература която не се намира в електронен вариант. Иначе съм съгласен, че е добре да на ел носител.

[yalokin]

Да не би да и е залепнала шундата за плочките в банята? (като оня виц).
Иначе съм съгласен че 90% от купените имоти са заради финансово неграмотни жени

Ботич, ти като финансово грамотен, сметна ли колко пари си загубил от инфлацията от 2018 до сега?
Или те е страх да не си посегнеш?

[cecostef]

Да не би да и е залепнала шундата за плочките в банята? (като оня виц).
Иначе съм съгласен че 90% от купените имоти са заради финансово неграмотни жени

Явно си ерген! Друг въпрос е, че не оценяваш разликата между квартира и собствено жилище, което да си оборудваш и наредиш както ти е кеф. Да сменяш квартири е разбираемо ако живееш в САЩ, Канада или Западна Европа и ти се налага да сменяш работата си поради кариерно израстване, но да си се установил постоянно в София и пак да сменяш квартири е диагноза.

[bota156]

Ерген ако си, може? Когато имаш семейство (жена и деца), по-трудно е да ги местиш от квартира на квартира.

Да не би да и е залепнала шундата за плочките в банята? (като оня виц).
Иначе съм съгласен че 90% от купените имоти са заради финансово неграмотни жени

[cecostef]

Моите са повече и се събират в 2гб - една малка флашка, при това на 5% заета с това.
Родителите ми имаха ВСИЧКИ списания математика. И ПЪРВОТО от 63г май беше. Дадох първото в музея (останалите не ги искаха и отидоха на вторични. Братята натовариха квот ми трябваше, а останалото си го взеха - и перални и стари кинескопи, секции, легла

Ерген ако си, може? Когато имаш семейство (жена и деца), по-трудно е да ги местиш от квартира на квартира.