Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Проблема със строителите и не само е стар ,алчност и простотия.В една такава ситуация алчните глупаци искат да не мръднат и на йота от печалбата си и да набутат до гърлото на купувача цялото поскъпване.Това е.Само че в момента ситуацията е такава че не само че няма да могат,а и ще фалират.Който е умен ще балансира и ще продаде но с по малък марж.

Че са много алчни напоследък особено няма 2 мнения, ама не разбирам как точно ще фалират и защо да продават с по-малък марж.
Отново на по-малките проекти в началото всичко е продадено поне 50%, а на добрите места 90% и е с повече от тези 200 евро увеличена себестойност / макс/ печалба. Може да имат проблеми някои големи проекти където в началото има малко продажби и са продавали тънко, но те сасе коригирали.... Във Връбница имаше едно дето го продаваха на 650 евро миналата година, сега е 1000....

[bota156]

Проблема със строителите и не само е стар ,алчност и простотия.В една такава ситуация алчните глупаци искат да не мръднат и на йота от печалбата си и да набутат до гърлото на купувача цялото поскъпване.Това е.Само че в момента ситуацията е такава че не само че няма да могат,а и ще фалират.Който е умен ще балансира и ще продаде но с по малък марж.

Умишлено ще фалират. Да се оправят глупаците дали им по 1-2 шапки пари че и с кредити. Като им спре далаверата (ака НЯМА БУНАЦИ) те просто се изнасят НАПЪЛНО СУХИ. Единственото което може да им се случи е да попаднат на достатъчно луд ипотекар дето да извади пушкалото и да ги свитне

[nkavrakov1982]

Могат или не въпросът е дали искат. Няма такъв който да строи така че ти да печелиш. Те го правят за себе си....А строителните материали има да почакаш да паднат...
Иначе и за мен цените са високи, но където съм пробвал всичко е продадено или ставащото.

Проблема със строителите и не само е стар ,алчност и простотия.В една такава ситуация алчните глупаци искат да не мръднат и на йота от печалбата си и да набутат до гърлото на купувача цялото поскъпване.Това е.Само че в момента ситуацията е такава че не само че няма да могат,а и ще фалират.Който е умен ще балансира и ще продаде но с по малък марж.

[pesimist4o na kvadrat]

Толкова ти разбира главата. Това са директните продажби без брокер, без забавяне в преговори и без откази. Всички други статистики са през брокер където при ниски цени се отказва сделката или поне се бави с месеци. Тази графика е водещия индикатор на пазара.

Ъхъ, а видял ли се че за последната година има постоянно месечни спадове и накрая ръста е толкова много, че не мога да го сметна.

[20000леваЗАПЛАТА]

Този линк нищо не означава, поне за тенденции за каквото и да било. Първо е само за нови, после такива спадове има постоянно, медиана на цена ама не се знае за какъв размер и т.н.

Толкова ти разбира главата. Това са директните продажби без брокер, без забавяне в преговори и без откази. Всички други статистики са през брокер където при ниски цени се отказва сделката или поне се бави с месеци. Тази графика е водещия индикатор на пазара.

[pesimist4o na kvadrat]

Айде сега,строителите не могли да поемат спад.Тия строители какви са ?Да не са богопомазани и защитени под стъклен похлупак изолирани от всякакви сътресения в икономиката ?
Сега ще видиш колко строители ще строят когато почнат да спадат цените на строителните материали,а останалите които повярваха че някой ще им плати зверската инфлация ще глътнат водица .
Пазара(купувачите)са тези които определят цените,нагоре или надолу,а не строителите Когато купувачите повече не могат да плащат тези цени или видят че вече им идва в повече цените падат и остават тези които строят на ниски цени.
Хората забогатяват когато имат стабилни заплати и стабилни разходи.В момента разходите не са стабилни и това шоково поскъпване свива потреблението,отделно ръста на заплатите не може да компенсира ръста на инфлацията.Добави и изтеглянето на ликвидност което е започнало и картинката ще ти се изясни.

Могат или не въпросът е дали искат. Няма такъв който да строи така че ти да печелиш. Те го правят за себе си....А строителните материали има да почакаш да паднат...
Иначе и за мен цените са високи, но където съм пробвал всичко е продадено или ставащото.

[pesimist4o na kvadrat]

На ти линк https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=LILV

Този линк нищо не означава, поне за тенденции за каквото и да било. Първо е само за нови, после такива спадове има постоянно, медиана на цена ама не се знае за какъв размер и т.н.

[nkavrakov1982]

Вал писа как е във Варна с тънките проекти / изпитват затруднения да се направят/. В София печалбата за строителите е по-добра, но за някои проекти 150-200 евро себестойност нагоре са много и има 2 варианта. Единият е както Бай Пешето писа да хлопнат кепенците ако купувачите не доплатят нещо или на тъмно зелено да искат умопомрачителна цифра каро застраховка.
Крайният резултат за всички е намалено и забавено строителство. Иначе си прав, че дадени нива не могат да се поемат. Затва не се строи докато хората не ''забогатеят'' за да свикнат с приемливите нива за строителите.
Как да го напиша по-ясно - не знам дали и колко ръст може да поеме пазара, ама строителите не могат да поемат спад, а пък някой продавач на вторичният пазар да продава безпроблемен апарт на промо в тази икономическа среда е за 4-ти км....

Айде сега,строителите не могли да поемат спад.Тия строители какви са ?Да не са богопомазани и защитени под стъклен похлупак изолирани от всякакви сътресения в икономиката ?
Сега ще видиш колко строители ще строят когато почнат да спадат цените на строителните материали,а останалите които повярваха че някой ще им плати зверската инфлация ще глътнат водица .
Пазара(купувачите)са тези които определят цените,нагоре или надолу,а не строителите Когато купувачите повече не могат да плащат тези цени или видят че вече им идва в повече цените падат и остават тези които строят на ниски цени.
Хората забогатяват когато имат стабилни заплати и стабилни разходи.В момента разходите не са стабилни и това шоково поскъпване свива потреблението,отделно ръста на заплатите не може да компенсира ръста на инфлацията.Добави и изтеглянето на ликвидност което е започнало и картинката ще ти се изясни.

[nkavrakov1982]

Явно няколко души тука не може да приемете очевидната истина, че хиперинфлацията е необходима като слънцето и водата за всяко едно западно правителство. 3,85% лихва при инфлация >30% е реално намаление на лихвите спрямо 2021-ва. Никакви тъпиринги, никакви реални лихви няма да видим идните години.

Сега е време да се поема дълг. Друг е въпросът, че имотите тип софийски апартамент далеч не са най-удачният избор. Ще изостават от инфлацията, поддръжката ще се вдига, наемателите ще намаляват като абсолютен брой.

Хиперинфлацията представлява увеличаване на цените на стоките и услугите в една икономика, измерени чрез индексът на потребителските цени, от повече от 50% на месечна база. Респективно хиперинфлацията се преустановява, когато темпът на покачване на цените спадне под 50% на месец.

Терзиев,
Беж до банката да поемаш кредит след кредит,сега е момента ти да си първия в списъка с новите кредитни милионери...Утре всички банки ще фалират,а ти ще си първенец с обезценени кредити и пълен с имоти и всякакви активи...
Айде цакай банките ...Честно да ти кажа ума ми не побира как е възможно някой да плещи подобни глупости...
България е във Валутен борд.Няма да ти обяснявам механизмите му.Прочети какво е валутен борд .Ще ти бъде интересно.

[Специалист по всичко]

Явно няколко души тука не може да приемете очевидната истина, че хиперинфлацията е необходима като слънцето и водата за всяко едно западно правителство. 3,85% лихва при инфлация >30% е реално намаление на лихвите спрямо 2021-ва. Никакви тъпиринги, никакви реални лихви няма да видим идните години.

Сега е време да се поема дълг. Друг е въпросът, че имотите тип софийски апартамент далеч не са най-удачният избор. Ще изостават от инфлацията, поддръжката ще се вдига, наемателите ще намаляват като абсолютен брой.

Хиперинфлация няма никъде в Европа, а от скоро и в целия свят.

[20000леваЗАПЛАТА]

Какво им е паднало на имотите в САЩ ?
Може ли линк ?
Или имаш предвид , че ръста няма да е 20% , а само 10% ?

Zillow's forecast calls for 11 percent home value growth in 2022, down from a projected 19.5 percent in 2021. It expects sales of existing homes to total 6.35 million, up from an estimated 6.12 million in 2021.

На ти линк https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=LILV

[pesimist4o na kvadrat]

Имотите в САщ вече паднаха 10% след 0.7% пункта по-ниски лихви. Нали преди няколко дено сложих тука графиките.

За ЕЦБ март ще е окончателно, няма връщане назад. Най-рано може да обърнат посоката 3 месеца след това или да започнат нова програма ако получат одобрението на всички гуверньори, но няма как да стане без огромен шок.

Какво им е паднало на имотите в САЩ ?
Може ли линк ?
Или имаш предвид , че ръста няма да е 20% , а само 10% ?

Zillow's forecast calls for 11 percent home value growth in 2022, down from a projected 19.5 percent in 2021. It expects sales of existing homes to total 6.35 million, up from an estimated 6.12 million in 2021.

[20000леваЗАПЛАТА]

Много е възможно да си прав и да окаже влияние това спиране или намаление на изкупуванията. Добре, да скочат лихвите и да паднат цените на имотите. Не ми пука. Да му мислят ипотекарите. Аз не купувам с пари на кредит.

П. П. Ето какво пише всъщност в статията още, може би няма да е март:

Такъв график би означавал дори по-бърз край на закупуването на облигации от планираното в момента, като се има предвид заявеното намерение на ЕЦБ първо да прекрати тази стимулираща мярка. Анализаторите на Goldman и Deutsche Bank очакват изкупуването на дълг да приключи през юни. Commerzbank вижда край на покупките в началото на септември.

Имотите в САщ вече паднаха 10% след 0.7% пункта по-ниски лихви. Нали преди няколко дено сложих тука графиките.

За ЕЦБ март ще е окончателно, няма връщане назад. Най-рано може да обърнат посоката 3 месеца след това или да започнат нова програма ако получат одобрението на всички гуверньори, но няма как да стане без огромен шок.

[20000леваЗАПЛАТА]

Явно няколко души тука не може да приемете очевидната истина, че хиперинфлацията е необходима като слънцето и водата за всяко едно западно правителство. 3,85% лихва при инфлация >30% е реално намаление на лихвите спрямо 2021-ва. Никакви тъпиринги, никакви реални лихви няма да видим идните години.

Сега е време да се поема дълг. Друг е въпросът, че имотите тип софийски апартамент далеч не са най-удачният избор. Ще изостават от инфлацията, поддръжката ще се вдига, наемателите ще намаляват като абсолютен брой.

Хиперинфлация много трудно в демокрация, никога практически не е имало. Айде в ЕС демокрация няма, тъй че възможно е да се тръгне по пътя на хиперинфлацията, но пък страните членки ще започнат да напускат много бързо. Истината за инфлацията, локадуните и зелените глупости вече изскочи от торбата. Просто остана медиите да си свършат работата, гласоподавателя да отиде до урните и виновните да отидат при бай ставри.

В Канда виж кой скочи на 30% за един ден https://www.youtube.com/watch?v=sPl75-ZHbNI

Всяка държава ще си намери своя Пиер Поиливер.

[national power]

В моя предварителен договор няма такива клаузи. Като се вдигнаха материалите вдигна цените само на останалите непродадени апартаменти. Не виждам защо трябва да фалира, и така ще има печалба. Пък и име има...

Ми ако няма непродадени?Едно е цените да се вдигат с 2-3% друго е с 40-60%.Как Виждаш че ще има печалба не знам.