Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Pringles]

Лихви, алтернативни инвестиции, новини от света... не усложнявате ли прекалено темата?
Централните части на всички областни икономически центрове ще привличат винаги желаещи, цените там ще са само в една посока - нагоре и с много, ако ще ипотеката да е на 10%. Само икономическа криза ще им повлияе сериозно, но не и увеличените лихви сами по себе си. Дори и да купуват с ипотечен.
Цените в новите и старите спални на София, Пловдив, Варна, Бургас - при увеличаване на лихвите, цените първо ще замръзнат, ще има объркване накъде отиват нещата и страхът на "инвеститорите в тухла" ще извади повече оферти. Но към този момент купувачите не са просто на изчакване, а вече нямат и доходите, за да отговарят на новите условия на банките. Ще има промоции, но няма да има толкова желаещи. Цените ще тръгнат надолу, но като се има предвид бруталната спекулация в оферните цени от последната година, кой ще твърди, че това е действително намаление? Реално цените ще останат на същото ниво, малкото купувачи ще се заблудят, че има голяма промоция по новите офертни цени спрямо последните най-високи.
Селата и малките градове ще продължат да западат, хората ще продължават да се изнасят към големите градове. В най-благоприятен сценарий, цените на малкото желани имоти по малките места ще се движат с инфлацията. Обичайно това са имотите на местните феодали и тези, които работят покрай тях в усвояването на различни обществени ресурси. Другите ще се спасяват в големите градове, оставяйки заключени имоти. Какво увеличение да очакват като няма търсене?

За пример: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7p952p&f1=1
Това постижение на строителната алчност наистина ли е 2000е кв.м. в края на града? Пък било то и любимият на всички край на града. И ако да кажем при вдигане на лихвите, цената се върне на 1500е, това "срив" ли е или е цената, на която ще го продадат днес? Във форума има много брокери, нека да кажат дали конкретният апартамент може да се продаде на 1500е миналата година по това време? Много трудно е най-вероятният отговор. 25% отгоре за една година изглежда нереалистично. Всичко е пушек и огледала.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...pechatash-pari

Карл Айкън: Не може непрекъснато да печаташ пари

Карл Айкън. Това е името, което много главни изпълнителни директори на милиардни корпорации са изричали, събуждайки се облени в пот посред нощ. Айкън е 77-годишен милиардер, който за дългия период, в който е в бизнеса, си е спечелил легендарния статус на "Супермен на акционерите".

Карл Айкън, председател на БД на Icahn Enterprises



Това е филм, който вие сте гледали, гледали сте го вече няколко пъти. Как свършва филмът?

Финалът не е щастлив. Един господ знае колко мечи пазара съм виждал и те си приличат по едно – тъжното е, че мнозина ще изгубят значителни капитали.


Не съм предсказател и не предсказвам, че сме в мечи пазари, но всичко ще приключи в един негативен дух. Но ето какво предсказвам: рано или късно ситуация като настоящата ще приключи сравнително зле.

Не може непрекъснато да печаташ пари отново и отново, защото създаваш дълг, който не можеш да контролираш.

Правителството не може да контролира инфлацията. Те правят това, което Волкър трябваше да направи. Той вдигна лихвите до 18%. Помня онези времена, беше невероятно. Това мисля, че ще стане.

Но не това ще обсъждам, аз не съм гуру в макроикономиката. Аз само разглеждам обикновените факти, само това правя. А един обикновен факт е, че връзката между инфлацията и печатането на пари не може да съществува без да доведе до разпад.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...bade-prekraten
Карл Айкън: Време е купонът да бъде прекратен

Карл Айкън, председател на БД на Icahn Enterprises

18:00 | 17 февруари 2022

Преводач:


Проблемът е в това, че ако искате да направя прогноза, бих казал нещо, което не е кой знае колко конструктивно, но през следващите 3 – 4 години или може би и по-скоро ще видим как всичко това се срива по един или друг начин и резултатът няма да е добър.

Прогнозата на Карл Айкън срещу тази на Бонка

Залога е голям ,а моята прогнооза е за лятото на 2022 година ,есента най-късно

[nkavrakov1982]

новини от Германия

https://www.bild.de/politik/2022/pol...3746.bild.html

ЕКСПЛОДИРАЩА ИНФЛАЦИЯ
Вината за мизерията? Според много икономически експерти Кристин Лагард (66), ръководител на Европейската централна банка (ЕЦБ), също го носи. Защото задачата на централната банка е да осигури стабилност на цените, тоест да предотврати скъп шок.

На Билд съм им писал да не ги ставят намира ,поне няколко писма от главния редактор до цялата медия

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...bazisni-punkta

Федералният резерв обмисля повишаване на лихвения процент на заседанието си през март, което може да достигне до 0,5%. Не е имало толкова високо увеличение на лихвите след срива на дотком компаниите през 2000 г.

[nkavrakov1982]

Онзи ден бях на теренче. Продадено беше. Това с апарта не изключва теренче и къще. Ти подценяваш ли ме?

Еми действай.
Колежка вдигнаха едноетажна на 40 000 лева Само че почнаха 2020 на по ниските цени за материали,сега колко да ти излезе 60000,70000 не повече лева.

[bulgarian lev]

Ти виж някое малко теренче,и едно къще на един етаж с две спални ще ти легне по малко пари даже.
Тия цени от 2008 на ги минахме вече..

Онзи ден бях на теренче. Продадено беше. Това с апарта не изключва теренче и къще. Ти подценяваш ли ме?

[nkavrakov1982]

И аз се насочвам към друг обект. Все пак с ТЕЦ и нисък етаж търся. Или ново ще ровя, или нещо на 20ина години, но от високия етаж се отказвам, цената е изгодна за 90 кв, толкоз даже бил, не 84...но не поемам риска със стари асансьори, макар от големите. Това е основния мотив.
А за прогнозата - моята е по-обезсърчаваща. Ще видим цени от 2008 на Докторски съвсем скоро които Съни припомни, а аз добре помня лично. И не само там.

Ти виж някое малко теренче,и едно къще на един етаж с две спални ще ти легне по малко пари даже.
Тия цени от 2008 на ги минахме вече..

[bulgarian lev]

Такава беше прогнозата на Купата, не моята :-)
Моята е , че ще стане много изгодно през 2039

И аз се насочвам към друг обект. Все пак с ТЕЦ и нисък етаж търся. Или ново ще ровя, или нещо на 20ина години, но от високия етаж се отказвам, цената е изгодна за 90 кв, толкоз даже бил, не 84...но не поемам риска със стари асансьори, макар от големите. Това е основния мотив.
А за прогнозата - моята е по-обезсърчаваща. Ще видим цени от 2008 на Докторски съвсем скоро които Съни припомни, а аз добре помня лично. И не само там.

[anonymous6718]

Няма голяма разлика с имотите. Когато инвеститорите се отдръпнат - цените падат. Който мисли, че на мажо не му пука се лъже. Моите не бяха съкращавали никога. През 2008-ма при падането на цената на акциите съкратиха. Не че работата беше по-малко. Просто за някой болен мозък, който гледа счетоводния баланс, служителите са разход. Намалява разхода. Печалбата същата с намалени разходи. Инвеститорите се завръщат. Гадост!

[nkavrakov1982]

Каврък, тези единици са безнадеждни случаи. Не се опитвай да им обясняваш. Все едно говориш на стената.
Горният коментар е...не знам как човешки мозък може да сътвори толкова много идиотизми в няколко изречения.

И аз това ти казах преди....има ситуации в които нивото е толкова далече,че ти реално няма как да участваш и да искаш в дискусия.В примера не искам да обиждам никой,но по скоро той тълкува нещата през БФБ.

[anonymous1834]

Участваш грънци. След IPO и набирането на капитал, акциите са просто спекула, да има компании които плащат дивидент, но ти по никакъв начин не участваш в бизнеса на компанията и последващо увеличаване на капитала и. Естесвено говорим за толкова любимите ви индекси, а не ако притежаваш 5, 10, 50 процента от компания, това са съвсем различни ситуации.

Понеже знам, че ти е трудно ще ти го обясня така.
Кавръков АД емитира акции за да набере капитал от 1 милион - и прави IPO на 1 милион акции по 1лв. Акциите се продават и компанията набира нужния капитал. Минават 10 години, акциите са на свободния пазар и вече струват 10лв за акция. Ти как точно си инвестирал в капитала на компанията като си купил акция на свободния пазар за 5лв и си я продал за 7? Никак не инвестираш, взел на следващия балама парите. Целия стоков пазар е една измислица за лесни пари и ограничаване на риска, света може и ще продължи да съществува и без него, но без дом и покрив над главата няма да стане.

Каврък, тези единици са безнадеждни случаи. Не се опитвай да им обясняваш. Все едно говориш на стената.
Горният коментар е...не знам как човешки мозък може да сътвори толкова много идиотизми в няколко изречения.

[pwise]

При покупка на акции ти участваш в бизнеса на компанията.Реално ти си част от този бизнес и растеш с него.Държейки акциите дългосрочно ти растеш с този бизнес,и парите ти се увеличават,НО и риска е огромен ако бизнеса се провали.
Затова хората са създали ETF.
Множество компании,една,две,три да паднат,другите компенсират.Ти наливаш пари в кошницата.Както е SP 500 .Това е Америка.500 те най големи компании в USA
Бъфет казва ,че това е най чистата форма на натрупване,еквивалент на пасивното инвестиране в имоти.

Участваш грънци. След IPO и набирането на капитал, акциите са просто спекула, да има компании които плащат дивидент, но ти по никакъв начин не участваш в бизнеса на компанията и последващо увеличаване на капитала и. Естесвено говорим за толкова любимите ви индекси, а не ако притежаваш 5, 10, 50 процента от компания, това са съвсем различни ситуации.

Понеже знам, че ти е трудно ще ти го обясня така.
Кавръков АД емитира акции за да набере капитал от 1 милион - и прави IPO на 1 милион акции по 1лв. Акциите се продават и компанията набира нужния капитал. Минават 10 години, акциите са на свободния пазар и вече струват 10лв за акция. Ти как точно си инвестирал в капитала на компанията като си купил акция на свободния пазар за 5лв и си я продал за 7? Никак не инвестираш, взел на следващия балама парите. Целия стоков пазар е една измислица за лесни пари и ограничаване на риска, света може и ще продължи да съществува и без него, но без дом и покрив над главата няма да стане.

[nkavrakov1982]

Как точно покупката на една акция е ивестиция, а не е спекула? В какво точно инвестираш? Купуваш си една акция от някого после я продаваш на друг с печалба, къде точно е инвестицията, че не я виждам? Как точно го създаваш това БВП - с препродажба, т.е спекула, т.е. реално свършена работа зеро, т.е паразитираш.

При покупка на акции ти участваш в бизнеса на компанията.Реално ти си част от този бизнес и растеш с него.Държейки акциите дългосрочно ти растеш с този бизнес,и парите ти се увеличават,НО и риска е огромен ако бизнеса се провали.
Затова хората са създали ETF.
Множество компании,една,две,три да паднат,другите компенсират.Ти наливаш пари в кошницата.Както е SP 500 .Това е Америка.500 те най големи компании в USA
Бъфет казва ,че това е най чистата форма на натрупване,еквивалент на пасивното инвестиране в имоти.

[nkavrakov1982]

не, чакам да ми обясниш, ето аз дадох собственото си виждане по въпроса.

Не можеш да си даваш собственото виждане за нещо,което е строго определено в закона и на международните пазари.Това е точна материя,както математиката,и от там нататък можеш да си играеш с нея според правилата .

Акцията е единица от собствеността на една компания. Компаниите продават акции, за да набират Капитал. От своя страна акционерите може да печелят Дивиденти, разпределение на печалби за своите акции и възвращаемост на своята инвестиция, ако цената на акциите се повиши.

Това е.
Точно и ясно.