Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[maverik]

Ще ти дам следната хипотетична ситуация:
Днес ми поискаха имоти за инвестиция. Бюджета е 1 М. Познай къде отиват спешно реални пари от банкови записи по сметка...

п.п. А, забравих, след 3-4 месеца ще са с 20/30% профит...

При сегашните цени мога да купя двойно повече, отколкото можех през 2019. Всичко това - изкарано с труд и разумно инвестиране и разпределение на кеша между различни активи (вкл. един апарт, който не ползвам).

Дай ми една причина, поради която да налея пари в софийски имот точно сега! Какво печеля и какво губя?

[anonymous1834]

Амиии, трудно е да се каже, кой е глупак...?!?
Има тук един от 2017/18 - Вееше едни 100 К ойро, пропусна де що може на софийския пазар и още реве в тоя форум за достъпност на имотите.
Ти се появи някъде 2019/20, по спомен.
Та какво купи, продаде, отдаде...?!?

При сегашните цени мога да купя двойно повече, отколкото можех през 2019. Всичко това - изкарано с труд и разумно инвестиране и разпределение на кеша между различни активи (вкл. един апарт, който не ползвам).

Дай ми една причина, поради която да налея пари в софийски имот точно сега! Какво печеля и какво губя?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...49j&f1=1&fe7=1

850X12X20/1,95583=104,3k. Толкова бих платил за горния апарт, който е 60 квадрата - 20 годишни наема.
За твоите 70 квадрата съответно 121,7к. 5% Дискаунт за всеки 50 метра отдалечаване от парка. И само ако е в прилично състояние.
Офертата ми е изключително щедра предвид Софийската мизерия.

Гледай и това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...49j&f1=1&fe7=1
При твоите 3000 на квадрат идва цена от над 48 годишни наема. Намери един пистолет и се гръмни най-добре.

[Selena]

Нищо няма да дойде,бъди сигурна,тия числа които ги смятате няма да излязат.
И веднага ще ти кажа защо
При атаката и приключването и няма да има много жертви,защото Русия ще избягва да убива невинни цивилни заради близостта им с украинците.Днес даваха десетки репортажи и хората не напускат,много малко,даже имаше и такива дето се връщат да бранят родината.
Изхождате от Ваша гледна точка единствено.
Пак ще повторя България не е желана дестинация за емиграция и бежанци,и афганистанците са в час къде са ходят,а за украинци да не говорим.

Ще поживеем и ще видим. Ти също не си обективен. Заслепява те очакването да се срутят цените на имотите, което упорито не се случва. Има и още нещо сега това наистина зависи от развоя на събитията, но ако Украйна се превърне в буферна територия между двата свята много добре за икономиката им в дългосрочен план не е - и ето ти пак емиграция. Указаха ти и културните особености. У нас те ще се чувстват в пъти по-добре отколкото на запад. Мисля, че подценяваш леко България, а ако не й мине котка път тя върви добре.

[anonymous6718]

Гледам яко сте го закъсали с наемите ,щом подскачате като невидяли за наематели.
В момента няма страна която да не предлага подслон на украинците ,и Канада се присъедини току що
И пак да попитам,вие сте украинци бягащи от война,та къде ще отидете Канада,Полша,Чехия,Германия,...Словения...цял свят Ви се предлага,да не говорим че много голяма част демонстрират че ще си останат там,а и Русия в момента е в блицкриг.Къса операция.
Както каза някой ,с чуждото нещастие потривате ръце и ПАК ще останете с пръст в устата.
Маврика Ви пуска 7 наематели и айде четвърт милион почнаха да Ви се привиждат.
Няма да Ви огрее и този път
Като гледам какви са възгласи сами се издадохте в последните 2 години какво блато са наемите и как стоят празни жилищата Ви и не можете да намерите читави наематели.
То не бяха възгласи,то не беше еуфория...смешна история..

Не са празни имотите. Вдигнаха им се цените. Но наемите леко спаднаха от вируса насам. Това доведе до нездравословно за започване на НИ бизнес Р/Е. Не е нормално, когато цените на НИ са тръгнат в дадена посока, наемите да не ги последват. Все пак за 2 години става въпрос. Или цените ще слезнат или наемите ще се качат. Защото иначе балансът е нарушен и много инвеститори ще предпочетат друга инвестиция.

[nkavrakov1982]

От 44 милиона украинци и до нас ще дойде квота.

Нищо няма да дойде,бъди сигурна,тия числа които ги смятате няма да излязат.
И веднага ще ти кажа защо
При атаката и приключването и няма да има много жертви,защото Русия ще избягва да убива невинни цивилни заради близостта им с украинците.Днес даваха десетки репортажи и хората не напускат,много малко,даже имаше и такива дето се връщат да бранят родината.
Изхождате от Ваша гледна точка единствено.
Пак ще повторя България не е желана дестинация за емиграция и бежанци,и афганистанците са в час къде са ходят,а за украинци да не говорим.

[anonymous1834]

В понеделник ще взема едно ЕПК в Изгрев, 70 м2. На теб ще ти го пусна на 210 К без комисиона.

Приятно търсене на поредния глупак ти желая. Аз съм пас.

Я си сравни офертата с това?

https://www.immobilier.ch/de/kaufen/...aas-fee-636633

Квадратура (истинска) X 3, качество по 1000, цена X 4, ниво на доходи X 8, ипотечни лихви 0.6%.
210к за ЕПК в Изгрев ще ми иска, хахаха.

[nkavrakov1982]

Ламбите трябва да светят за теб,как предлагаш да изгониш наематели без знанието на собственика на вече продаден от теб имот,и да го набуташ с наем ,и комисионна наведнъж,и ако може да не разбере.
А,и отделно да намериш като добър самарянин на старите наематели нов наем и от тях да оскубеш нещо.
Това е топ брокера.

[Selena]

Гледам яко сте го закъсали с наемите ,щом подскачате като невидяли за наематели.
В момента няма страна която да не предлага подслон на украинците ,и Канада се присъедини току що
И пак да попитам,вие сте украинци бягащи от война,та къде ще отидете Канада,Полша,Чехия,Германия,...Словения...цял свят Ви се предлага,да не говорим че много голяма част демонстрират че ще си останат там,а и Русия в момента е в блицкриг.Къса операция.
Както каза някой ,с чуждото нещастие потривате ръце и ПАК ще останете с пръст в устата.
Маврика Ви пуска 7 наематели и айде четвърт милион почнаха да Ви се привиждат.
Няма да Ви огрее и този път
Като гледам какви са възгласи сами се издадохте в последните 2 години какво блато са наемите и как стоят празни жилищата Ви и не можете да намерите читави наематели.
То не бяха възгласи,то не беше еуфория...смешна история..

От 44 милиона украинци и до нас ще дойде квота.

[nkavrakov1982]

Гледам яко сте го закъсали с наемите ,щом подскачате като невидяли за наематели.
В момента няма страна която да не предлага подслон на украинците ,и Канада се присъедини току що
И пак да попитам,вие сте украинци бягащи от война,та къде ще отидете Канада,Полша,Чехия,Германия,...Словения...цял свят Ви се предлага,да не говорим че много голяма част демонстрират че ще си останат там,а и Русия в момента е в блицкриг.Къса операция.
Както каза някой ,с чуждото нещастие потривате ръце и ПАК ще останете с пръст в устата.
Маврика Ви пуска 7 наематели и айде четвърт милион почнаха да Ви се привиждат.
Няма да Ви огрее и този път
Като гледам какви са възгласи сами се издадохте в последните 2 години какво блато са наемите и как стоят празни жилищата Ви и не можете да намерите читави наематели.
То не бяха възгласи,то не беше еуфория...смешна история..

[mikimaus]

Мисля, че са най-големия потребител, а не производител.
Играчите там са арабите със сауди арамко, вече и китайците...но от години американците все пак замениха арабите с канадците откъдето внасят най-много. Затова и корелацията с канадския долар е толкова силна! А ония развиват и хоризонтален дрилинг и шистов....

Корелацията с канадските песъци не зависи от ледоразбивача Ленин в кавички.
https://russian.rt.com/business/arti...-arktika-shelf

[Selena]

да, сори.
имам проблем с четенето.
идеята е същата.
да набута украинските клиенти с по-дебела цена в името на по-голям комисион.
но дали ще се стигне до сделка, /знаеш, че има ограничения за покупка от чужденци нали?/ никой не гарантира.
презряна е тая професия.

Няма ограничения за апартаменти. Пак ще проверя ма май си е така. Ограничения имаш за земи.

[ratten]

Нищо не разбрах. Нали говорим за продажби, не за наеми?

да, сори.
имам проблем с четенето.
идеята е същата.
да набута украинските клиенти с по-дебела цена в името на по-голям комисион.
но дали ще се стигне до сделка, /знаеш, че има ограничения за покупка от чужденци нали?/ никой не гарантира.
презряна е тая професия.

[Selena]

Екстра! Почна се Това ще вдигне наемите. Дебна и скачам - видя ли добро Р/Е не ми пука, колко е високо Р-то На балонядата края явно се отлага поне с година - две

Брей…пророк съм си аз

[troika]

по-голямо комисионно
срещу нищо
наемодателя обикновено търси дългосрочен наемател.
мавриков му обещава по-висок наем срещу никаква гаранция за договор по-дълъг от 3 месеца.
после наемодателя ще му плати още половин наем

Нищо не разбрах. Нали говорим за продажби, не за наеми?

[ratten]

Брей, аз пък току що пуснах един. Каква ти е обосновката, ако не е тайна?

по-голямо комисионно
срещу нищо
наемодателя обикновено търси дългосрочен наемател.
мавриков му обещава по-висок наем срещу никаква гаранция за договор по-дълъг от 3 месеца.
после наемодателя ще му плати още половин наем