Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Ламбура]

Владислав Панев: "Обявяването на форсмажор крие огромни рискове при неясни ползи. Вижте Полша с близо 2 млн бежанци и доста по-сериозни стопански и всякакви други отношения с Украйна. Там форсмажор няма. Това може да отвори огромна порта за злоупотреби и в крайна сметка е риск за пазарната икономика. Представете си, че сте купил апартамент на зелено, платили сте половината от цената и чакате строителя да го завърши. Ами той може да се позове на форсмажора и да ви поиска с 30% повече, защото заради войната цената на арматурното желязо и на алуминия е скочила. Това е страхотен риск за доверието в стопанските отношения. А ако няма доверие, няма и икономика, няма и доходи."

[nkavrakov1982]

Инфлацията се оказа не толкова преходна и Федералният резерв извади оръжията си в борбата срещу ръста на цените.

Повишаването на лихвените проценти – основният инструмент на централната банка на САЩ за ограничаване на нестабилните цени – в най-добрия случай е тъп инструмент и досега председателят на Фед Джером Пауъл не е склонен да посегне към него, камо ли да го използва.

Дейвид Розенберг очаква атаката на Фед срещу инфлацията, която започна в сряда с първото от очакваната серия от увеличения на лихвените проценти, да убие дракона на инфлацията в САЩ - на висока цена.

Инвеститорите, свикнали с лесни пари и стремителни печалби в акции, недвижими имоти и други чувствителни към лихвите активи, разбираемо се надяват и дори очакват Фед да създаде меко кацане на американската икономика, подобно на Златокоска.

Но Розенберг, широко следваният президент и главен икономист и стратег на базираната в Торонто Rosenberg Research & Associates Inc., е убеден, че Фед ще победи инфлацията толкова силно, че икономиката на САЩ ще изпадне в рецесия още това лято.

Всъщност Розенберг вече вижда доказателства за забавяне на икономиката, което за него прави времето на Фед под въпрос и само засилва неговия призив за рецесия – цикъл, който може да не приключи само с една рецесия. Бяха необходими две болезнени рецесии, през 1981 и 1982 г., на тогавашния председател на Фед Пол Волкър – покровителят на борците с инфлацията и модел за подражание на Пауъл – за да погребе инфлацията от десетилетие и да възкреси икономиката и фондовия пазар на САЩ.

Скоростта увеличава потискането на търсенето, но когато отидете твърде далеч, го смазвате. Произтичащата рецесия е отрицателна за цените на жилищата, дискреционните акции на потребителите и хубавите за ползване стоки и услуги и положителна за държавните облигации и производителите и доставчиците на основни потребителски стоки, здравеопазване и лекарства, енергия, храна и други неща, от които хората се нуждаят винаги.

Инвестирането при такива условия е предизвикателно и избирателно, но инвеститорите трябва да играят ръката, която им се разпределя.

Не е изненадващо, че икономическите и пазарни перспективи на Розенберг не се споделят популярно в момента. Но както обичат хората да закват: „Предупредението е въоръжение“.

„Пауъл каза, че [бившият председател на Фед] Пол Волкър е „най-великият държавен служител“. Това е всичко, което трябва да чуете. Как този най-великият от тях уби инфлацията? Чрез последователни рецесии в началото на 80-те години. На Волкър се приписва началото на светски двудесетилетия дълъг бичи пазар и икономическа експанзия, но само чрез унищожаване на инфлацията чрез последователни рецесии“, каза Розенберг в специално интервю за финансовото издание Market Watch.

Би било чудесно, ако Фед беше умел в отглеждането на храни и изпомпването на петрол и възкресяването на нарушените вериги за доставки, но единственият начин Фед да бъде в състояние да ограничи инфлацията, като натиска разходите, която имаме в момента, е чрез рецесия. Ще е необходимо унищожаване на търсенето, за да се намали инфлацията, смята още Розенберг.

„Пазарът на жилища е в поне толкова голям балон, колкото и фондовия пазар. Когато погледнете ценовото действие, това е абсолютно невероятно. Тенденцията на годишния ръст в цените на жилищата в страната е 19%. Вече сме преминали предишни пикове на балон в края на 70-те, средата на 80-те и средата на 2000-те. Ще имаме от 20% до 30% мечи пазар на жилищни имоти и това е благотворително. Спрямо общата инфлация жилищата са надценени с 35% и с 27% спрямо заплатите. Цените на жилищата спрямо жилищните наеми са с 25% надценени по стандартите от миналото. Еднофамилната къща сега поглъща повече от осем години лични доходи на американците, което е почти 50% по-високо от средното от 1968 г. На нормален пазар са необходими пет години доход, за да се купи еднофамилно жилище.“, допълва експертът.

Жилищата, подобно на акциите, които са дълготраен актив и се облагодетелстват от години на акомодационна парична политика, отново са впримчени в бъркотия от ценови балон. Коефициентът на съотношение цена-приход е точно там, където беше през 2006 и 2007 г. Тогава никой не искаше да повярва и като говорим за жилищата, които днес са в балон, сякаш казах на някого, че детето им е грозно.

[Специалист по всичко]

Изглежда няма да има “форсмажор” за строителите.

Една грешка по-малко.

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...ite-i-aktsiite
Д. Розенберг: Предстои спад при цените на имотите и акциите

18 Март 2022 10:00

[anonymous6718]

Изглежда няма да има “форсмажор” за строителите.

[pesimist4o na kvadrat]

песи и левчо,

вие двамата от 5 години само говорите за свикване и повишение и тн... и накрая какво се оказа сега се юрнахте... само не казвайте, че аз съм ви виновен.

Ами нямах възможност без кредит до миналата година лятото....

[bulgarian lev]

песи и левчо,

вие двамата от 5 години само говорите за свикване и повишение и тн... и накрая какво се оказа сега се юрнахте... само не казвайте, че аз съм ви виновен.

Не, Берти. Сори, никога не съм твърдял че си виновен. Войната пък и ковида никой не очакваше, това са събития които стават веднъж за век или два.
А че свикнахме, свикнахме. Софийски цени и то в прилични квартали от 2016-2017 година сега са факт в Плевен. И то за куци имоти. Квартал, улици, достъпност, сграда, общи части, етажи и всичко от сорта кофти. Свестни имоти се покриха. Строители завършиха сгради и не продават забележи!!! Защо? Кътат. Един твърди че е продал всико, друг също. Трети също. Друг пък иска цялата сума за половин вдигната сграда. Шаш и паника.

[bulgarian lev]

Още преди войната и аз опитах на няколко места по-сериозно, като на едното мислех да отида и на яка бройка. Всичко беше с проблеми и рискове дето не ми харесват. Сега след войната съм радостен, че не се включих никъде.... В крайна сметка може да взема от моят инвеститор просто за да похарча парите , но е на място дето не е за наем , а за живеене не търся....- в полите на Витоша.... Да направя преобразуване от кеш в тъмен прозорец....Безизходица....:-)

В момента риск никакъв. Захлупвам и чакам. Просто под стряхата малко кеш. Никакви инвестиции в него. Минимални за освежаване и точка. 38 кинта всеки месец за такси дялово разпределение и от сорта измишльотини за парно и данъка. Това е неизбежно. Но говорили сме, по-малката загуба, не печалбата е целта. И отдаваме този който досега не анонсирах дори. Има си момент за всичко.

[bertram]

песи и левчо,

вие двамата от 5 години само говорите за свикване и повишение и тн... и накрая какво се оказа сега се юрнахте... само не казвайте, че аз съм ви виновен.

[pesimist4o na kvadrat]

Ще ти кажа като завърша още един цикъл. . Със земята и рентата си прав за момента някъде се ослушват все още, но има лекарство, само малко търпение. Водата никога не потича директно...първо сълзи.
Опитах със зелено. Нервни са и един даже ми отправи черта - за да искаш 950€ ми плащаш цялата цена и ти прехвърлям правото на строеж при нотариус. Вдигнал е 3 етажа, има още 3 да вдига. Казах му да ме потърси когато цената му меняща се всеки ден се покачи още а той ми покаже акт 16. Цената в тези времена е на второ място. Вкарваш в имот само ако го виждаш.

Още преди войната и аз опитах на няколко места по-сериозно, като на едното мислех да отида и на яка бройка. Всичко беше с проблеми и рискове дето не ми харесват. Сега след войната съм радостен, че не се включих никъде.... В крайна сметка може да взема от моят инвеститор просто за да похарча парите , но е на място дето не е за наем , а за живеене не търся....- в полите на Витоша.... Да направя преобразуване от кеш в тъмен прозорец....Безизходица....:-)

[bulgarian lev]

Ами без вируса и аз очаквах да има успокоение на цените, ама той разбишка всичко. И не само напечатените пари, а хората се усетиха , че парите са нищо и то в цял свят. Сега с тази война съвсем се омазаха нещата. Знаеш ,, че и от кръчмата ми подочувам разни неща предварително и са много притеснителни от инфлационна гледна точка. Например / Ледчо и Номчето не пишат вече/ , но транспорта от Китай е все още безумно и безпричинно скъп при това без войната да е отразена засега.
Много са нещата.
Уви имотите също не ги харесвам в момента защото аз искам тъмно зелено, а то е макс риск в момента и неоправдано нито като цена, нито като риск. Готово не искам защото ако не е наследствен апарт , то той е обикновено имот с някакъв проблем / 90% вероятност/... Така че съм малко в безизходица.
Чакам акциите да паднат с 30% и ще ходя Радев да ме учи )))

Ще ти кажа като завърша още един цикъл. . Със земята и рентата си прав за момента някъде се ослушват все още, но има лекарство, само малко търпение. Водата никога не потича директно...първо сълзи.
Опитах със зелено. Нервни са и един даже ми отправи черта - за да искаш 950€ ми плащаш цялата цена и ти прехвърлям правото на строеж при нотариус. Вдигнал е 3 етажа, има още 3 да вдига. Казах му да ме потърси когато цената му меняща се всеки ден се покачи още а той ми покаже акт 16. Цената в тези времена е на второ място. Вкарваш в имот само ако го виждаш.

[pesimist4o na kvadrat]

говориш на изуст...
нито от злато разбираш нито от ЗЗ, а за технологични акции да не говорим.

давай в тули .. виж да не изтървеш промоцията на колегата за люлин 3, че утре ще вдига цената.

Защо ми е да разбирам от злато след като се представя с пъти по-лошо от имотите ? Иначе в тази тема написаха, че е имало ''дребни'' проблеми у нас с покупко-продажбите. Знам че сте приятели, но фактите са си факти.... нула надеждност когато трябва да я има.....
От ЗЗ какво да разбирам ? Искаш ли заедно да отидем до посочените от мен арендатори в Радомирско да видим дали ще си взема обещаното, което е смешно без насилие ?

Кажи за картинката че не мога да я позная ?

[bulgarian lev]

В първата част имаш театър,във втората вече реалност и истинска криза ,ако си забелязъл вече няма обещания за подпомагане ,ключов фактор.Какво направиха банките сега ,когато наистина има криза ?
Те подчертаха -изтегляме се ,партито приключи .
Когато затвориха света и наляха трилионите криза нямаше ,всичко пееше и си свиркаше ,но сега ,както виждаш това не е така и ми отговори къде си чул и видял в момента да се говори за подпомагане ,за програми както през Ковид ? .Никъде
Дойде времето да се види кой е бил без гащи и това беше ясно казано .
Икономиката е силна дори при война - това и ЕЦБ го обяви официално ,до няколко месеца ще започнат да вдигат и те просто винаги са след ФЕД .

Да, така е. Но на общия фон със спрелия достъп до желязо, горива, хляб в небесата, енергиини доставки - газ, ток, петрол, несигурност...бих държал 15 хилядарки или даже 50 за покриване на на нждите. Но я остави по банките 250-450К€ и дишай дълбоко. Ще псуваш още повече. Ти искаш да добуташ един имот до нива 100К€ и да е на Джони в локацията. Е сори, ама това са мокри пожелания...или по Лодра и Радев - хиперполюции.

[bertram]

Златото го разбрахме предната седмица у нас как е.... Не искат да ти го продават....:-)))) А като ти се наложи да го продадеш / тип Украйна ситуация/ гледай на колко ще ти го купят :-))) Разбира се доходността от него е пъти по-малко от имотите , а риска до небето от различно естество.
ЗЗ е ок само в твоят вариант - бизнес. При рента е ходене по мъките за 1000 лева на година... - още ми се крие 1 арендатор за 50 лева от миналата година, а друг има да ми дава 10 чувала жито и пак се крие ...нямал бил миналата година бил го продал, ама и пари нямал.... Да нося ли ловната пушка ? И не, няма алтернативни арендатори / онзи с 50-те лева е алтернативата/
Стартъпи има купища особено в дот ком ерата. Върха са.
Металите / особените / са като златото... ама по-зле. Виртуално през посредници аре по-добре не....

Кажи за картинката какво е ?

говориш на изуст...
нито от злато разбираш нито от ЗЗ, а за технологични акции да не говорим.

давай в тули .. виж да не изтървеш промоцията на колегата за люлин 3, че утре ще вдига цената.

[pesimist4o na kvadrat]

Хватката е бързо да стопляш с оглед новите обстоятелства. Евтиното вече 7 години не дойде. Анализи, прогнози...йок. Тъкмо мислех за счупване и сериозна корекция и да отбележа - Ковид паниката и икономическите показатели изобщо не ме разколебаха. И тъкмо щях да приема анализи и прогнози за изчерпване и драматичен донякъде спад (имаше логика в известен смисъл и сме го коментирали в лични контакти) и дойде хаоса и несигурността с войната и определено парализа на доставки на метали, горива, шок, инфлация...без край и анализ. . Тоест, захлупвам с пълни сили и не се колебая. После ако греша ще се идентифицирам.

Ами без вируса и аз очаквах да има успокоение на цените, ама той разбишка всичко. И не само напечатените пари, а хората се усетиха , че парите са нищо и то в цял свят. Сега с тази война съвсем се омазаха нещата. Знаеш ,, че и от кръчмата ми подочувам разни неща предварително и са много притеснителни от инфлационна гледна точка. Например / Ледчо и Номчето не пишат вече/ , но транспорта от Китай е все още безумно и безпричинно скъп при това без войната да е отразена засега.
Много са нещата.
Уви имотите също не ги харесвам в момента защото аз искам тъмно зелено, а то е макс риск в момента и неоправдано нито като цена, нито като риск. Готово не искам защото ако не е наследствен апарт , то той е обикновено имот с някакъв проблем / 90% вероятност/... Така че съм малко в безизходица.
Чакам акциите да паднат с 30% и ще ходя Радев да ме учи )))