Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pa4anga]

Ами то затова се диверсифицира.
Не набиваш всичко само на 1 място - без значение злато, тухли или каквото там.
Ако имаш достатъчно излишни - влагаш в бизнеси, търсиш компании с потенциал, даваш заем, ставаш съдружник и т.н. и т.н.

Заем ,съдружник ,ти сериозно ли ?!

[mitko2848]

Очаквах това професионално включване.
Радев,ама този сценарий Митко го е проиграл забележи 3 пъти.

That's what i am talking about. Засега съм доволен, надявам се и в бъдеще да е така.

[pesimist4o na kvadrat]

Правили са опит да ти бутнат ,,кукла". Натупа ли ги дееа мошениците кирливи.

Апсурт. Аргументирал се е само :-)

[Julius_BG]

ПП Не знам колко ясно да го напиша - няма инструмент, който дългосрочно да бие инфлацията / разбирай за десетилетия/ . Ако си гъвкав и с голям...... може да менкаш нещата по периоди. Всичко има период над инфлацията....
ПП2 Ако аз съм меринджея на фонда как мислиш кое ще гоня - твоята доходност или моят бонус ?

Ами то затова се диверсифицира.
Не набиваш всичко само на 1 място - без значение злато, тухли или каквото там.
Ако имаш достатъчно излишни - влагаш в бизнеси, търсиш компании с потенциал, даваш заем, ставаш съдружник и т.н. и т.н.

[pesimist4o na kvadrat]

98 ма съм носил 100х долара в един сак, влизам в да обменям онези ми затварят и заключват вратата. обменям парите и по пачките по сложили неправилните левчета .След малко аргументи върнаха доларите и се извиниха !

Ама трябва да имаш аргументи :-)
Не ми трябват такива емоции вече... одъртях....:-)

[bulgarian lev]

98 ма съм носил 100х долара в един сак, влизам в да обменям онези ми затварят и заключват вратата. обменям парите и по пачките по сложили неправилните левчета .След малко аргументи върнаха доларите и се извиниха !
ПП 200к евро в кюлчета и монетки са едно малко сакче. Даже ако са малко монетките може и в якето .

Правили са опит да ти бутнат ,,кукла". Натупа ли ги дееа мошениците кирливи.

[Julius_BG]

Да това не е чак толкова лош вариант като цяло съгласен съм. Има някои ползи /Но е много далеч от инфлацията като краен резултат.
А всъщност ако се загледаш в резултатите ще видиш, че по-високорисковите се представят по-лошо от балансираните и нискорисковите в дългосрочен план.... На чак толкова отдавна, но и аз съм ги гледал :-)

Съгласен съм, че високорисковите наистина се дънят нерядко спрямо по-нискорисковите!

Но хич не се справят зле с инфлацията. Недей да съдиш само на база последните 1-2 години защото има достатъчно ситуации (войни, ковиди), които временно изкривяват положението. В дългосрочен план 10+ години нещата се наместват.

А и то не е въпросът да набиеш всичко вътре!
Разпределяш - тук, там...
По-умно ли е да набиеш всичко в имоти?!?!?

[pa4anga]

За да избягаш трябва да има къде да отидеш, а единствената поне за мен са индексите в точният момент и при наличие на доверени посредници и административни облекчения на неяснотите по данъчната част.....
И Като пример пак златото - то е добра опция за няколко години не повече. А и не ми се мисли как се съхранява злато на стойност люкс апарт, как се купува и продава.... Представяш ли си да тръгнеш с монетки за 200К евро по улиците , за да го продадеш или да го закараш до трезора.....аз не бих направил това никога макар и да имам много близки с оръжие /законно и не/ и т.н.....
Ключът е в детайлите....:-)

98 ма съм носил 100х долара в един сак, влизам в да обменям онези ми затварят и заключват вратата. обменям парите и по пачките по сложили неправилните левчета .След малко аргументи върнаха доларите и се извиниха !
ПП 200к евро в кюлчета и монетки са едно малко сакче. Даже ако са малко монетките може и в якето .

[pesimist4o na kvadrat]

Айде консервативния с лекота не бие баш инфлацията (подсилих леко за драматизъм) но се представят достатъчно добре. Балансираните - съвсем добре! Има комбинирани продукти със застрахователни + инвестиционни компоненти и от теб зависи на кое ще дадеш по-голям приоритет. Ако застрахователната компонента е по-голяма (тогава доходността е по-ниска), но сигурността е по-висока, защото по-големия % от инвестициите е в облигации примерно. Ако пък недай Боже през периода ти се случи нещо - бенефициента получава по-голяма сума. Ако няма застрахователно събитие - си получаваш натрупаното в края на периода.

Ако пък инвестицията те вълнува повече - залагаш на по-рискова политика, портфейла е разпределен по съвсем различен начин, но хубавото е, че чрез определени фондове получаваш достъп и можеш да инвестираш в компании, до които иначе трудно би имал достъп (или изобщо не би имал) ако играеш като физическо лице през някой от стандартните посредници като Карол напр, .... Но в този случай застрах. комп. е по-ниска и ако през периода имаш загуба на трудоспособност или прочее - получаваш по-малко отколкото в горния сценарий, но пак е с натрупването през периода.

Това са дългосрочни вложения - от 10 год. нагоре. За първи път работих с такива продукти далечната вече 2001 - а тогава в Бг култура за такива съвсем нямаше.

Да това не е чак толкова лош вариант като цяло съгласен съм. Има някои ползи /Но е много далеч от инфлацията като краен резултат.
А всъщност ако се загледаш в резултатите ще видиш, че по-високорисковите се представят по-лошо от балансираните и нискорисковите в дългосрочен план....
На чак толкова отдавна, но и аз съм ги гледал :-)

ПП Не знам колко ясно да го напиша - няма инструмент, който дългосрочно да бие инфлацията / разбирай за десетилетия/ . Ако си гъвкав и с голям...... може да менкаш нещата по периоди. Всичко има период над инфлацията....
ПП2 Ако аз съм меринджея на фонда как мислиш кое ще гоня - твоята доходност или моят бонус ?

[pesimist4o na kvadrat]

Проблема идва първо от гена , второ от многото "инвеститори" в имоти. А тенденцията е да станат още повече , сещаш ли се ? Аз мисля ,че след време ,ще има масово бягство от инвестицията имот и ще е грозно ! Са лукс онли и някакви топ локации не коментирам .

За да избягаш трябва да има къде да отидеш, а единствената поне за мен са индексите в точният момент и при наличие на доверени посредници и административни облекчения на неяснотите по данъчната част.....
И Като пример пак златото - то е добра опция за няколко години не повече. А и не ми се мисли как се съхранява злато на стойност люкс апарт, как се купува и продава.... Представяш ли си да тръгнеш с монетки за 200К евро по улиците , за да го продадеш или да го закараш до трезора.....аз не бих направил това никога....
Ключът е в детайлите....:-)

[Julius_BG]

Ти написа че било безпроблемно и с лекота да се бие инфлацията с консервативни инструменти и понеже аз съм Тъпичек Чехословакия , както ми казваше даскала по математика преди олимпиада :-) би ли споделил кое е това чудо дето не мога да го открия ?
В първият пост ти дадох примера като допълнение с ИБМ - за мен тя е консервата и имаме греда....

Айде консервативния с лекота не бие баш инфлацията (подсилих леко за драматизъм) но се представят достатъчно добре. Балансираните - съвсем добре! Има комбинирани продукти със застрахователни + инвестиционни компоненти и от теб зависи на кое ще дадеш по-голям приоритет. Ако застрахователната компонента е по-голяма (тогава доходността е по-ниска), но сигурността е по-висока, защото по-големия % от инвестициите е в облигации примерно. Ако пък недай Боже през периода ти се случи нещо - бенефициента получава по-голяма сума. Ако няма застрахователно събитие - си получаваш натрупаното в края на периода.

Ако пък инвестицията те вълнува повече - залагаш на по-рискова политика, портфейла е разпределен по съвсем различен начин, но хубавото е, че чрез определени фондове получаваш достъп и можеш да инвестираш в компании, до които иначе трудно би имал достъп (или изобщо не би имал) ако играеш като физическо лице през някой от стандартните посредници като Карол напр, .... Но в този случай застрах. комп. е по-ниска и ако през периода имаш загуба на трудоспособност или прочее - получаваш по-малко отколкото в горния сценарий, но пак е с натрупването през периода.

Това са дългосрочни вложения - от 10 год. нагоре. За първи път работих с такива продукти далечната вече 2001 - а тогава в Бг култура за такива съвсем нямаше.

[bulgarian lev]

Ти написа че било безпроблемно и с лекота да се бие инфлацията с консервативни инструменти и понеже аз съм Тъпичек Чехословакия , както ми казваше даскала по математика преди олимпиада :-) би ли споделил кое е това чудо дето не мога да го открия ?
В първият пост ти дадох примера като допълнение с ИБМ - за мен тя е консервата и имаме греда....
Знам как са нещата с наемите. И аз имам 1 проблемен имот където наемателите се въртят и след ремонта нема нищо. Това беше и причината да обмислям разкарване. Като са повече имотите нещата се осредняват, но признавам изгодата е спорна поне напоследък. Мисля че е неизбежно да има сериозно поскъпване на наемите или ще се отдават празни.... иначе няма да се отдават...

Отдавна им казвам как се отдават имоти и те започнаха и в Бг, даже в Плевен. Окрупняване, отдаване от самия инвеститор на цяла или половин сграда, където всички апарти са негови. И си преценява - обзаведен два-три пъти по-висока цена, съответно необзаведен. Up to you, както се казва. На български - ку щеш.

[bulgarian lev]

Всъщност за трите депозита от следващият и аз съм го решил. Който иска да наема, а който не може да си ги позволи не е за мен....

Ами отсяваш по някакъв начин баластрата. Нямаш друга алтернатива.

[pa4anga]

Ти написа че било безпроблемно и с лекота да се бие инфлацията с консервативни инструменти и понеже аз съм Тъпичек Чехословакия , както ми казваше даскала по математика преди олимпиада :-) би ли споделил кое е това чудо дето не мога да го открия ?
В първият пост ти дадох примера като допълнение с ИБМ - за мен тя е консервата и имаме греда....
Знам как са нещата с наемите. И аз имам 1 проблемен имот където наемателите се въртят и след ремонта нема нищо. Това беше и причината да обмислям разкарване. Като са повече имотите нещата се осредняват, но признавам изгодата е спорна поне напоследък. Мисля че е неизбежно да има сериозно поскъпване на наемите или ще се отдават празни.... иначе няма да се отдават...

Проблема идва първо от гена , второ от многото "инвеститори" в имоти. А тенденцията е да станат още повече , сещаш ли се ? Аз мисля ,че след време ,ще има масово бягство от инвестицията имот и ще е грозно ! Са лукс онли и някакви топ локации не коментирам .

[bota156]

Тука си се заблудил жестоко. Няма как наемите да да покриват вноската.Забравил си да местнеш че има празни месеци ремонти и данъци.Ако например наема бруто ти е 5000 на година нето ще е 3000.Очакваш наемите да скочат ,ама не си ли помуслил че вноската може да скочи повече поради покачването на лихвите.Това си е жива спекулация.

Жива НАБУТВАЦИЯ. с 2% бруто доходност и без да има изненади от наемател си на минус. Па с кредит - олеле майко.
Каквото и кофти да стане и 40г изплащане стават 50. забележете печалба ЙОК.
За 50г все убавци ли си мислите че ще бъдете. Я си вижте дядовците (ко са живи изобщо) щот баш тогава ще си избиете евентуално "инвестицията".
То и наборките на 70г са 3 пъти повече ама твърде късно за каквото и да е