Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Къде в София апартаменти 200 квадрата, хуморески И като си наеме чистачка, готвачка и шофьор, ще свърши парите - даже за наем / вноски по ипотеката няма да му останат, приказки под шипковия храст Да припомня, че средната заплата в сектора е към 4000 лева бруто по данни на НСИ - което води до 3100 чиста, таман колкото да плати на тия тримата - и да НЕ ЯДЕ, ако живее в ПОДАРЕН апартамент.
В България всеки може да се притеснява, че ще го претрепят - такава си е държавата.

Оня ден получих бюджета за наемане на ИТ кадри в една фирма,що годе известна 3000 -4000 нето бяха парите за програмисти.
Толкова ли ня можа да се намери някой да изтипоса Бонка в коя банка работи и коя е.
Вечно дразни и се прави на интересна.
Хайде стегнете се малко и и изкарайте чаршафите както се казва.
Да не се крие тази мишка.
Вижте я от къде пише,къде е локацията през дена.
Просто и разбийте анонимността .

[anonymous1834]

Нашите банки печелят милиони от ........
такси..Виждал ли си им отчетите?
Аз да.
Милиони от такси,таксички,и всякакво дране по кредити и всевъзможни милиони измислени такси.
Лихвите са ей така за фасада...въпроса е че с такси само няма как да карат до безкрай...
Долара на 1.56 беше добър вход,сега е на 1.84...
Царя на валутите се оказа отново номер 1,а както е видно златото веднага даде заден ход .
Лятото ще вдигнат лихвите ,засега три увеличения,казват че може и да са големи...

Аз искам Бонка да ми обясни, като опитна банкерка, кой сценарий е атрактивен за нейната банка и защо:

1) 30 годишен кредит с длъжник и обезпечение от американската държава, най-силната световна икономика, при лихва 3% (скоро сигурно над 5%)?
2) 30 годишен кредит с длъжник бай Гошо, обезпечение кофтор във Вадите, при ГПР (уж включва таксите) от 2,5%?

Ако отговорът е 1) (логично и разумно), тогава въпрос номер 2 е:
Каква трябва да е рисковата премия (изразена в лихвена добавка над тези 3%(скоро5%)), която да наклони везните обратно в полза на бай Гошо? Като тук говорим за доста краткосрочен сценарий...

[redcretin]

Спри да се излагаш Жонка, нито едно ИТ в България не се притеснява "да не го претрепят някъде". И не живеят в мизерия хората с високи доходи. Напротив, могат само на кръчми да ядат, 200 квадрата апартамент в София да си наемат, могат да си вземат чистачка, готвачка, дори личен шофьор. Това какъв процент от ИТ-та в Берлин и Мюнхен го могат? Завирате се по WG-та, тук даже един мухльо се Фалеше как с жената и децата живеят в "тристаен 65 квадрата" в Мюнхен!

Друг е проблемът, много станаха недоучените мързеливци. Гле'ат да земат нек'во вишу и само по чалготеките киснат. После реват завистливо като каръка що са им ниски доходите, не можели да са ИТ. Ми станете кардиолози бе, или барем плочкаджии.

Къде в София апартаменти 200 квадрата, хуморески И като си наеме чистачка, готвачка и шофьор, ще свърши парите - даже за наем / вноски по ипотеката няма да му останат, приказки под шипковия храст Да припомня, че средната заплата в сектора е към 4000 лева бруто по данни на НСИ - което води до 3100 чиста, таман колкото да плати на тия тримата - и да НЕ ЯДЕ, ако живее в ПОДАРЕН апартамент.
В България всеки може да се притеснява, че ще го претрепят - такава си е държавата.

[nkavrakov1982]

Притесненията за състоянието на световната икономика се увеличават. Инвеститорите са разтревожени заради новия пик на коронавируса в Китай. Що се отнася до войната в Украйна, руският външен министър Сергей Лавров предупреди за реален риск от ядрена война. На този фон инфлацията в САЩ намалява търсенето на стоки – от покупка на жилища до кецове.

[nkavrakov1982]

Американски ДЦК - доходност 3%, тенденция нагоре.

Румънски ДЦК в USD - доходност 5,5%, тенденция нагоре:
https://www.finanzen.net/anleihen/a2...aenien-anleihe

Български ДЦК в Евро - доходност 3% до 2050 година - тенденция нагоре:
https://www.finanzen.net/anleihen/a2...garien-anleihe

Чакам кометарите на Бонка, Кавръка и Сие върху следните въпроси:

1) Как виждат лихвите по кредитите в Българските банки в краткосрочен и средносрочен план, при положение, че съществуват горните алтернативи?
2) Все още има банки, рекламиращи 2,5% ипотечни заеми. Това реални нива ли са или само една зарибявка тип - хващам рибата сега на 2,5%, догодина сме на 6%.
3) Коя банка е готова при 10%+ инфлация да подарява безплатни пари на програмисти, за да си купят "дом"? При 0% инфлация 2% лихва си беше ОК за банките. Дали и при 10% инфлация е така? Толкова ли са глупави и солидарни тези банкери?
4) Как според тях ще реагират големите пенсионни фондове на регулирания пазар в Западна Европа и САЩ, при положение че ДЦК отново стават атрактивни за тях, с положителна доходност? Какво ще стане с нискодоходните имоти, държани от тези фондове (досега притиснати от липсата на алтернативи)?
5) Приключването на нетните покупки на ДЦК от страна на ЕЦБ и ФЕД е вече факт - без значение от нивото на ОЛП пазарите на ДЦК вече се нормализират и дългосрочните лихви по тях достигат стандартни пазарни нива (манипулирани досега по грозен начин от централните банки). Ако днес и сега мога да си гарантирам 5,5% годишна доходност по румънските ДЦК за 30 години напред, защо да инвестирам в имот с 2% доходност? Дайте конкретни причини да го правя!

Тежки, черни облаци надвисват над имотите дами и господа. Решението на Песимиста да не продава, а да пази за чаветата, няма да е никакъв фактор. Щом големите почнат да продават (а те смятат доходността до 0.0001% и са безмилостни), малките риби само ще гледат и ще плачат. Българският пазар ще бъде отвят на секундата при спукването на балона на западните пазари.

Нашите банки печелят милиони от ........
такси..Виждал ли си им отчетите?
Аз да.
Милиони от такси,таксички,и всякакво дране по кредити и всевъзможни милиони измислени такси.
Лихвите са ей така за фасада...въпроса е че с такси само няма как да карат до безкрай...
Долара на 1.56 беше добър вход,сега е на 1.84...
Царя на валутите се оказа отново номер 1,а както е видно златото веднага даде заден ход .
Лятото ще вдигнат лихвите ,засега три увеличения,казват че може и да са големи...

[redcretin]

Аз не съм съгласен с това. Със 7500 евра в Мюнхен или Париж еле пък в Ню Йорк си г-н никой. Ще живееш на квартира цял живот или ако теглиш кредит, ще го изплащаш докато побелееш. От тия 7500 я ти останат чисти 4000 я не. Отделно няма да можеш да си позволиш да ходиш на скъп ресторант всеки ден, и на уикенд спа почивка всеки уикенд. Но в София или Варна освен, че може да си позволиш 200 кв. ап можеш да си позволиш и горните неща.

т.е. за да си господин някой, трябва да си закопаш парите в имот ли?
Ми тоя в Мюнхен още първата година ще купи кеш имот някъде ваканционно, ти кога? Никога Тоя може да лети до София за 1 час всеки петък вечер и да се връща в понеделник сутрин за работа, а ти? Не можеш. Тоя може да работи 5 години и със спестяванията да живее до пенсионна възраст в Гърция на плажа, а после на социалната пенсия доживот - а ти кога? Никога.

Той е никой, ти си някой. Той е по-голям от теб

[redcretin]

В Париж само в хотела ли си стоял ? Щото по улиците е по-зле и от Франкфурт.. Нещо средно между Дакар и Абуджа . И децата ми да растат в такава среда ?!?! Факултето е по-добре.
За заведенията и порциите си прав донякъде. У нас са по-дребнички и цените са нагоре, но има още мнооогоооо път , за да ги достигнем. В Париж и Франкфурт съм плащал редовно сметки по над 100 евро на плюскане в прилични места БЕЗ алкохол или с шерната бутилка вино примерно.
Преди няколко дни обядвах в Дивака в центъра.... 20 лева и качеството и обслужването беше много добро и БЪРЗО..., а заведението препълнено...

В Абуджа ясно че си бил, ама за Париж леко се оплете - ей го примерно някво уличе:

https://goo.gl/maps/cSZSQtJZQxgWmhem7

И въобще като ти чета измислиците, май си един български Емилио Салгари Съчиняващ за света извън Радомир щото за радомирци навсякъде е СКЪПО

[redcretin]

Нз кви сметки правиш, но в Мюнхен ако живееш е комплекс с баейни, тенис кортове, фитнес и т.н няма да ти стигне заплатата за подръжка, тук за тези екстри плащаме 1/3 от мин. заплата. Тук ако си добро ит, освен жилище ще имаш паре и за глезотийки, включително доста актуалните козметични изгъзици на нашите половинки.

Фитнеси пълно тук "на село", те ги и басейните, има и кортове (преди ми бяха на 50 метра, сега са ми на 800). Плащайте си 1/3 щом ви влече, на мен ми излизат 5% някъде Кво да правя, като региона е курортен, еми добро ИТ съм - не че има значение в случая.

[redcretin]

Тоест 100 Евро за двама души с бутилка вино. В София на добрите места (ако има такива) няма да си много под 150 лева за същото, като бутилката вино може да е 95% от сметката.

Дай конкретна разбивка на това, какво сте поръчали, какво вино и пр. за да направим точно сравнение и ще видиш, че ценово разликата не е голяма. Това за 20-те лева в Дивака може да го сравниш със всеки китайскиресторант за бързо хранене във Франкфурт - порция пиле с ориз за 10 Евро има навсякъде.

ти тоя как го виждаш да плати сметка 100 евро? Че и редовно 20 в Дивака - на супа леща само

[anonymous1834]

Един въпрос - при при 10%+ инфлация - каква полза от 5,5% годишна доходност по румънските ДЦК.

По-добра от 0% доходност. В момента инфлацията от 10% не може да бъде компенсирана по никакъв начин (освен спекула с високорискови активи естествено), но това е вече комар, не инвестиция.
Освен това инфлацията няма да продължи 30 години. Ще дойде момент, в който ще падне отново под 2%. С цената на тежка рецесия. Няма друг начин. В момента можеш да си гарантираш дългосрочно доходност от 3%-5%, а при едно умно разпределение между акции, злато, ДЦК - и повече.

При имотите в момента имаме 30+ годишни наема или доходност под 3% (често и под 2%), като естествено не трябва да имаш пропуснат месец.

Не знам дали осъзнавате, но внезапното покачване на доходността по американските облигации преобръща наопаки всичко и раздава наново картите - за всички играчи. И на имотния пазар, и на акциите, и на дълговете.

[bota156]

Един въпрос - при при 10%+ инфлация - каква полза от 5,5% годишна доходност по румънските ДЦК.

A 2% при имотя?
а липса на наем? При ДЦК празно няма, и ядове няма, и усилия няма. И амортизация няма

[cyclop]

Американски ДЦК - доходност 3%, тенденция нагоре.

Румънски ДЦК в USD - доходност 5,5%, тенденция нагоре:

Един въпрос - при при 10%+ инфлация - каква полза от 5,5% годишна доходност по румънските ДЦК.

[pa4anga]

https://m.investor.bg/energetika/472...gariia-350936/

Айде газа замина,от сряда на изпарения

Това правителство скоро ще е история и ББ ще дойде на бял кон , дупе да ни е яко !!!

[anonymous1834]

Американски ДЦК - доходност 3%, тенденция нагоре.

Румънски ДЦК в USD - доходност 5,5%, тенденция нагоре:
https://www.finanzen.net/anleihen/a2...aenien-anleihe

Български ДЦК в Евро - доходност 3% до 2050 година - тенденция нагоре:
https://www.finanzen.net/anleihen/a2...garien-anleihe

Чакам кометарите на Бонка, Кавръка и Сие върху следните въпроси:

1) Как виждат лихвите по кредитите в Българските банки в краткосрочен и средносрочен план, при положение, че съществуват горните алтернативи?
2) Все още има банки, рекламиращи 2,5% ипотечни заеми. Това реални нива ли са или само една зарибявка тип - хващам рибата сега на 2,5%, догодина сме на 6%.
3) Коя банка е готова при 10%+ инфлация да подарява безплатни пари на програмисти, за да си купят "дом"? При 0% инфлация 2% лихва си беше ОК за банките. Дали и при 10% инфлация е така? Толкова ли са глупави и солидарни тези банкери?
4) Как според тях ще реагират големите пенсионни фондове на регулирания пазар в Западна Европа и САЩ, при положение че ДЦК отново стават атрактивни за тях, с положителна доходност? Какво ще стане с нискодоходните имоти, държани от тези фондове (досега притиснати от липсата на алтернативи)?
5) Приключването на нетните покупки на ДЦК от страна на ЕЦБ и ФЕД е вече факт - без значение от нивото на ОЛП пазарите на ДЦК вече се нормализират и дългосрочните лихви по тях достигат стандартни пазарни нива (манипулирани досега по грозен начин от централните банки). Ако днес и сега мога да си гарантирам 5,5% годишна доходност по румънските ДЦК за 30 години напред, защо да инвестирам в имот с 2% доходност? Дайте конкретни причини да го правя!

Тежки, черни облаци надвисват над имотите дами и господа. Решението на Песимиста да не продава, а да пази за чаветата, няма да е никакъв фактор. Щом големите почнат да продават (а те смятат доходността до 0.0001% и са безмилостни), малките риби само ще гледат и ще плачат. Българският пазар ще бъде отвят на секундата при спукването на балона на западните пазари.

[nkavrakov1982]

https://m.investor.bg/energetika/472...gariia-350936/

Айде газа замина,от сряда на изпарения