Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

При положение, че 30% от жилищата са купени чрез банков заем и там са на реални цени сделките, как става така, че според теб 90% са на данъчна оценка? Не ми излиза математиката, обясни ми.

Изобщо не са на реални, а на данъчни!
Не знам защо си мислите, че са на реални?!

p.s.
И да ти кажа, знам го от моя адвокат - ако се стигне до развод, като се дели жилището - тоя, който получава тази 1/2 понеже пак дължи данък - съдиите често не приемат оценката по Акт, именно защото знаят, че е данъчна и пращат оценители! Щото и тези хиени се хранят от % който измъкнат в полза на държавата...

[pesimist4o na kvadrat]

Добре, дай конкретни примери за сделки в София, които според теб са под нивата от 2008. Интересно ми е. Изключвам сделки в Банско и по морето, там нещата са ясни.
Локация, квадратура, цена по нот. акт. Щом имаш тази информация, ще е много полезно да я споделиш тук.

Мисля, че в София вече навсякъде са надминати цените. Вал по спомен е във Варна. Там може да не са.

[anonymous1834]

При положение, че 30% от жилищата са купени чрез банков заем и там са на реални цени сделките, как става така, че според теб 90% са на данъчна оценка? Не ми излиза математиката, обясни ми.

Както и при сделките без заем. С пари под масата и финансиране на по-ниска основа. На мен лично строители са ми предлагали тази схема. Имаме кредитен консултант, той урежда кредита, изповядваме на данъчна, останалата част под масата, нямаме ДДС, нямаме нищо. Точно при тях тези схеми работят най-лесно, защото плащат на работници под масата, купуват материали без фактура и пр.

[val/she]

Десетки, стотици, все тая.... Джони е прав. Сделките масово се изповядват на данъчна оценка! Нещо повече - дори когато сделките са тристранни (т.е. учредена е ипотека и банката също участва в изповядването на сделката пред нотариуса) - пак се декларират на данъчна! А разликата над нея, която се превежда в полза на продавача/строителя се замаскира под формата на "подобрения", или "ремонти" и прочее глупости. И по този начин данъка, който купувача дължи на държавата (там 1% ли беше, или 2%...?) е по-малък.

Все по-трудно се използват пари в брой. Помислете над това.

[Julius_BG]

При сделки с чужденци е малко трудно. :Не говоря за 1-2 НА, а за дестки, които съм имала възможност да прочета.

Десетки, стотици, все тая.... Джони е прав. Сделките масово се изповядват на данъчна оценка! Нещо повече - дори когато сделките са тристранни (т.е. учредена е ипотека и банката също участва в изповядването на сделката пред нотариуса) - пак се декларират на данъчна! А разликата над нея, която се превежда в полза на продавача/строителя се замаскира под формата на "подобрения", или "ремонти" и прочее глупости. И по този начин данъка, който купувача дължи на държавата (там 1% ли беше, или 2%...?) е по-малък.

[anonymous1834]

Трябва да осъзнаеш, че като заплатите растат и цените също.... особено на услугите. Няма как да се увеличават заплатите , а цените да стоят на място.
Така че да, възможно е / не го твърдя/ преди 5 години с по-малко пари някои хора да са живеели по-добре от сега с повече.
А най-големият спад в качеството на живот е за хората с доходи от чужбина, които тогава са били много нещо на фона на местните, а сега са по-малко нещо относително.

Да де, но цените за 5 години са повече от двойни. А заплатите - 50% макс. И да - сравнявам от личен опит, защото знам колко струваше един шницел и една бира тогава и колко сега. Същото е и при имотите.

Това нещо говори, че стандартът на живот в България пада и че държавата обеднява. Така е и в Западна Европа, но там спекулата в цените е далеч от тази лудост при нас. Просто в България няма конкуренция, няма закони, няма нищо.

[troika]

90% от имотните сделки се изповядват на данъчна оценка, с пари под масата. Какви платежни, какви актове?
А като казваш "попадали са ми", според теб това дали ти дава реална представа за пазара?

Нот. Акт на Цвъки за Латинка е на 600 Евро например. Намери ми 4-стаен на Латинка за 600 Евро и получаваш от мен 100% комисионна.
Намираме се в България бе хора, разберете че това подобие на държава никога няма да функционира като белите страни.

При положение, че 30% от жилищата са купени чрез банков заем и там са на реални цени сделките, как става така, че според теб 90% са на данъчна оценка? Не ми излиза математиката, обясни ми.

[pesimist4o na kvadrat]

Така е, така е, извинявай!

Пропуснах факта, че говорим за световната столица на капитала, където всички големи компании са регистрирани, търгуват се активно на фондовите борси и респ. се намират топ-университетите.
п.п. ....... един малък Хенеси, гарсон!

В световната столица на капитала от 10+ години / назад не съм проверявал/ доходността от жилищен наем е между 1 и 2 %....
Изпрати им онова инфо да се научат тези некадърници как се прави :-)

[troika]

Човек изплащаш ИПОТЕКА - НЯМА ИМОТ. Има банката. Евентуално ще имаш НАПЪЛНО АМОРТИЗИРАН котур пред пенсия . Уникално богатство.
По какво сравняваш софия с ПАРИЖ? Дрипав клошар с руски олигарх повече общо имат

Ботич, не си прав, най-малкото технически. Човек изплаща ипотечен заем, гарантиран с договорна или законна ипотека и имота е на човека, не на банката. Банката е и много вероятно дори при предсрочно изискуем кредит и продажба чрез ЧСИ пак да не стане собственик, освен ако не го изкупи имота чрез някое нейно дружество.

[anonymous1834]

При сделки с чужденци е малко трудно. :Не говоря за 1-2 НА, а за дестки, които съм имала възможност да прочета.

Добре, дай конкретни примери за сделки в София, които според теб са под нивата от 2008. Интересно ми е. Изключвам сделки в Банско и по морето, там нещата са ясни.
Локация, квадратура, цена по нот. акт. Щом имаш тази информация, ще е много полезно да я споделиш тук.

[pesimist4o na kvadrat]

Една бира в центъра ти е вече 6-7 лева. Цените на всичко са по 2, заплатите са твърде далеч, за да компенсират каквото и да било. Резултат - с тези 2300 лева средният Софиянец може да си избърше задника няколко пъти и дотук.

В момента стандартът на живот в София е много по-лош отколкото преди 5 години, а инфлацията и спекулата напълно стопиха ръста на доходите от последните 10 години и българинът обеднява все повече и повече.

Трябва да осъзнаеш, че като заплатите растат и цените също.... особено на услугите. Няма как да се увеличават заплатите , а цените да стоят на място. Като бирата е била 3 лева сервитьорката е взимала 1000 лева, сега тя взима 2500 и бирата ти е 6 лева....
Така че да, възможно е / не го твърдя/ преди 5 години с по-малко пари някои хора да са живеели по-добре от сега с повече.
А най-големият спад в качеството на живот е за хората с доходи от чужбина, които тогава са били много нещо на фона на местните, а сега са по-малко нещо относително.

[anonymous1834]

ха ха - вече всички сме го виждали тоз "митичен" запад. И идват ПРОШЛЯЦИТЕ при МЕН ДА РАБОТЯТ. АЗ ИМ ПРАВЯ ОЦЕНКА НА РАБОТАТА, аз ги виждам от ПЪРВО ЛИЦЕ какви боклуци са. Да различни са - ама по големи боклуци от наш'те. И ОЩЕ най-големи боклуци са НЕМЦИТЕ в европа

Викаш Daimler, BMW, BASF, BOSCH - все от боклуци създадени. И на тези прошляци ли им правиш оценка на работата, и те ли идват при теб да бачкат?

[Dury]

ха ха - вече всички сме го виждали тоз "митичен" запад. И идват ПРОШЛЯЦИТЕ при МЕН ДА РАБОТЯТ. АЗ ИМ ПРАВЯ ОЦЕНКА НА РАБОТАТА, аз ги виждам от ПЪРВО ЛИЦЕ какви боклуци са. Да различни са - ама по големи боклуци от наш'те. И ОЩЕ най-големи боклуци са НЕМЦИТЕ в европа

Браво на теб и как предлагаш да живеем в България ?

[val/she]

90% от имотните сделки се изповядват на данъчна оценка, с пари под масата. Какви платежни, какви актове?
А като казваш "попадали са ми", според теб това дали ти дава реална представа за пазара?

Нот. Акт на Цвъки за Латинка е на 600 Евро например. Намери ми 4-стаен на Латинка за 600 Евро и получаваш от мен 100% комисионна.
Намираме се в България бе хора, разберете че това подобие на държава никога няма да функционира като белите страни.

При сделки с чужденци е малко трудно. :Не говоря за 1-2 НА, а за дестки, които съм имала възможност да прочета.

[anonymous1834]

Попадали са ми документи, от които е видно на какви цени са купувани имотите.
Не гледам обяви, а нотариални актове и платежни.

90% от имотните сделки се изповядват на данъчна оценка, с пари под масата. Какви платежни, какви актове?
А като казваш "попадали са ми", според теб това дали ти дава реална представа за пазара?

Нот. Акт на Цвъки за Латинка е на 600 Евро например. Намери ми 4-стаен на Латинка за 600 Евро и получаваш от мен 100% комисионна.
Намираме се в България бе хора, разберете че това подобие на държава никога няма да функционира като белите страни.