Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Тези дни от няколко места чувам една мантра, но тя е само за един конкретен сценарии

Визирам колко било добре да се тегли кредит сега да се купи (ако че дебело) и като дойде яката инфлация и се обезценят парите с една две три заплати да се изплати.

Така се развиха нещата след виденовата зима и много хора си го представят този сценарии като единствено възможен. Уви обаче в повечето случаи се минава през схемата инфлацията катери, ЦБ я бори с лихви, доходите изостават, кредитите стават все по-трудно обслужваеми, бизнеса буксува и не може да расте и плаща , започват фалити, започват прибиране на ипотеки.

Големият процент живеещи под наем в 'развития запад' по чийто път вървим не е случайност, а продукт на поредица от подобни кризи, когато кредитора си 'взима своето с лихвите'.

При парите на депозит или общо казано кеш-а - играта е друга. Там загуба за държащият ги има и колкото по-рано ЦБ подгони инфлацията с лихви толкова по-скоро тази загуба спира да е такава и има възможност да се печели. Уви и там нещата не стават както искат спестителите. Първо са обрани те, а после кредитополучателите... обикновено така се развива при дебели кризи без хиперинфалция и ресет.

лесно няма!

Нищо не си схванал от играта на Запад Кредитора не може да си вземе "с лихвите", за разлика от БГ - където закон за личния фалит няма.
Обаче хората смятат по-адекватно кое и кога им е на сметка, отделно не се тъпчат всички в един град и са бая мобилни през целия си живот. Правиш кариера тук, после там - като знаеш че ще се местиш, защо ти е да купуваш?

Кешаджиите са винаги преебани - освен в кратките периоди на дефлация след поредната криза. Затова има акции, вложения и т.н. - народа не е чувал само за влог и имот, както в БГтовицата. Отделно че данъчно е много добре да си с кредит, ако ще печелиш от наеми примерно - пак не е игра за БГ, а за нормалния свят на Запад.

Кредитополучателите са големия печеливш при хиперинфлация поради простичкия факт, че кредитите им са с фиксирана лихва за целия период. Е, пак за разлика от тия в БГтовицата... та недей говори за Запада, не го разбираш ама хич Не пренасяй БГ условията на Запад, нищо общо нямат - оттам и мотивите на хората примерно да си платят дебело образование в елитен университет и да изкарат парите после още първата година - вместо да се влачат цял живот с мизерни перспективи.

[pesimist4o na kvadrat]

Разбира се,че се взимат под внимание тези неща.

Те се взимат,под внимание, но въпросът е че има субективен фактор когато трябва да се замести дадено нещо вече извън пазара с ново. Не знам и как се изчислява теглото на отделни групи в инфлацията защото ако у нас за храна отиват 35% от доходите на хората, то в Германия отиват примерно 15% Доколкото си спомням имотите и свързани с тях неща въобще ги няма в кошницата. Още колко ли такива липсват.
Всъщност не знам и как и откъде се взимат цените и какви са те. Например има продукти, които купувам са на еднаква непромо цена от преди година, обаче тогава като беше промо беше минус 40%, а сега е на минус 20%. Търговеца продава в пъти повече обем като цената е промо, а в статистиката ако се взима стандартната цена не е ок.
Едва ли са много хората у нас за които /неговата кошница/ инфлацията у нас последната година да е под 20%.
Не знам кое , как се прави при изчисляването на инфлацията, но има много места където може да се пипнат данните... неволно....

[Специалист по всичко]

О не , има със сигурност. С какво заместваш да речем препарат за съдове който е бил в кошницата на даденият статистически институт като 1 литър бутилка, после тя се спира и се замества от 900мл, после от 750 мл. ? Преизчислява ли се на милилитър ? А сортовете плодове и зеленчуци, а марки и т.н. които изчезват през годините с какво се заместват ? А промените в методиките за изчисление ? И т.н. безкрай варианти.
Ето 1 примерен сайт за положението на нещата....
http://www.shadowstats.com/alternate...flation-charts

Разбира се,че се взимат под внимание тези неща.

[Laconic]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...vinagi-351358/
Убежище ли са имотите срещу инфлацията - не винаги

Този път инвеститорите трябва да са много внимателни къде влагат парите си

Имотите може да са убежище във време на висока инфлация, но само ако тенденциите при предлагането и търсенето са благоприятни. Инвеститорите в имоти трябва да внимават в избора си на локация, в която купуват.

Опичайте си акъла, защото ще ближете рани дълги години!
При 30% празни имоти чакащи да се обърне тренда, трябва много да се внимава!

[pesimist4o na kvadrat]

Няма манипулации, просто всеки си има различна потребителска кошница, съответно различна лична инфлация.

О не , има със сигурност. С какво заместваш да речем препарат за съдове който е бил в кошницата на даденият статистически институт като 1 литър бутилка, после тя се спира и се замества от 900мл, после от 750 мл. ? Преизчислява ли се на милилитър ? А сортовете плодове и зеленчуци, а марки и т.н. които изчезват през годините с какво се заместват ? А промените в методиките за изчисление ? И т.н. безкрай варианти.
Ето 1 примерен сайт за положението на нещата....
http://www.shadowstats.com/alternate...flation-charts

[13ADROL]

Лордевич, всъщност гастерите са част от причината у нас цените да растат толкова бързо. Основната част от емиграцията от периода 2007-12 е поспестила нещо за тези 10-15 години, но разбира се то е недостатъчно за покупка там където са на желано място в голям град и се насочват към ''инвестиции'' у нас. Било първо за наем и после за тях като се пенсионират или да спасят кеша и т.н.
И какво става идват тук гледат с нагласата , че Берти с Мадарата ще им се моли да му го купят ама нъцки Берти прави повече кеш и купува повече от тях. Намират че вече няма ПРИНУДЕНИ да продават. Това, което е по оферти обикновено е боклук при това скъп за техните очаквания и почва МЯУ-то на излъганите им очаквания....:-)
Самият факт, колко много нови или стари замразени профили от този тип се появяват постоянно в темата да се жалват дава ясна представа за наплива....

Ама големи ревлювци са тия. Сигурен съм, че нито ти ще им продадеш четиристайката в Гоцето, нито аз къщата ми в Редута. А, те нека да продължат лая по кервана

[pesimist4o na kvadrat]

Аз лично познавам поне една дузина чужденци /не българи/, които ще се опитат да продадат тук, за да купят в известни курорти! Ще ти издам една малка тайна, наблюдават спредът на 10 и 2 годишните съкровищни облигации и са готови да действат щом той се влоши, а това ще е съвсем скоро.

О да, чужденци може да продават. Вирусната и военната криза показаха, че притежаването на имот в чужда държава е огромен риск. Съвсем нормално е чужденци да се опитат да продадат особено ако имота е инвестиционен, а не за собствено ползване / туризъм/.
Обаче се съмнявам, че много чужденци притежават имоти в София....та за София клонящо към нула ефект.....по курортите е различно....Интересно какво ще се случи по морето.

[Специалист по всичко]

За съжаление това е нормална практика за целият свят откакто се ползват пари без обезпечение , а може и от преди това.
Сега ще направя и една бърза аналогия с имотите за целите на манипулацията. Взимат се еднакви продукти , но в по-малка опаковка / увеличени общи части/ , сравнява розов домат биволско сърце със сегашен гумено-воден ГМО боклук / партийна тухла спрямо нов Итонг/ , цигулката и каляската имат сериозна тежест в индекса на НСИ образно казано както това че къщата в Долно Нанагорнище е станала само 5000 лева и е перфектен гредорен на 100 години за отглеждане на кокошки....
Та така с инфлацията....с реална цел 20%....

Няма манипулации, просто всеки си има различна потребителска кошница, съответно различна лична инфлация.

[BONI]

Бонке, МОЖЕ ЛИ ЛИНКА където да видя статистиката как "инфлацията вдигна и цените и заплатите." ?
Данните в НСИ са стари. Най-новоото , което имат е данни за инфлацията до Март 2022 ( само 2 месеца закъснение) . Данни за заплатите от тази година няма. Инфлацияте на храните е 3.3% само за Март. транспорта е 7.9% нагоре пак само за Март Общата месечна инфлация на потребителските цени е само 2.2% и е толкова нисказашото се сваля от разходи за култура и подобни, които очевидно са разходи , който може да се отрежат при криза.

Сега ако може да ми дадеш пример или линк как заплатите са се качили с повече от 13% (нали така, трябва да са по-високи от инфлацията) и приключваме темата.

Ето ти един линк от мен :
https://www.mlsp.government.bg/minim...1-april-2022-g
Някаква си там минимална заплата се качва с 9.2% като "При определянето на новия й размер са отчетени реалните параметри на макроикономическата среда и възможностите на държавния бюджет". Това "й" си е така на сайта на министерството и вероятно донякъде обяснява защо са лимитирани възможностите на държавния бюджет..

Според ето ти линк:
https://www.investor.bg/nachalo/0/a/...aplata-331623/
22% от наетите са на минимална заплата. Та надявам се че няма да почнем да спорим че никой не работи за минимална заплата

Както виждаш пускам някакви линкове , бъди така добра да пуснеш твоите и да си мериме линковете а не празните приказки.

Данни за заплатите от тази година ИМА в НСИ. До края на март 2022. И, да, повишили са се. Както и цените на имотите. Както и цените въобще. Както и ще продължи.

[Laconic]

Да сега всички са притихнали защото поради обратното нещо предните 10 години има мазнинки. Те ще намалеят много бързо и искат не искат ще се напълнят улиците.
А парите разбира се ще бъдат от заеми. Предполагам, че ще могат няколко години да крепят положението така докато не почнат да идват падежи и рефинансирането да е на по-висок процент. Винаги има и вариант печатницата да рестартира преди още да е изстинала.... повод има....

Изтърваме еврото!

[Laconic]

Има минимална истина в това което си написал защото се е случило нещо подобно след 2008 в Полша, Чехия, Словакия и Унгария , които са преди нас като време по гастерските въпроси. Разбира се минимална защото са били малко случаите, а сега може да видим и как са цените в тези държави след това нещо , а в нашият случай ще бъдат буквално единици. защото цените у нас и в Европа са скачени в голяма степен и нашите ще имат лаг по-малък от 6 месеца ако се стигне до спад. Няма да стане да продадеш в София на скъпо и да си купиш следващият месец в Мюнхен на евтино . Освен това ръста на цените на Запад с изключение на няколко банкрутирали държави е съпоставим с този у нас. Ако има спад пак ще е същото.

Аз лично познавам поне една дузина чужденци /не българи/, които ще се опитат да продадат тук, за да купят в известни курорти! Ще ти издам една малка тайна, наблюдават спредът на 10 и 2 годишните съкровищни облигации и са готови да действат щом той се влоши, а това ще е съвсем скоро.

[pesimist4o na kvadrat]

Т.е. очакваш влошена достъпност! Да затваряме темата тогава!

Няма защо да я очаквам. Тя е тук в последните 18 месеца. И ще продължава да е така за мен поне неизвестно колко време.

[segato]

Nsi.bg има всичко, колко е инфлацията, колко са нарастнали заплатите, колко са поскъпнали имотите. Па ти си дрънкай небивалици как инфлацията понижавала заплатите и цените.

пп ти да не излезнеш от ония "умници" дето им дадоха пари от продадените дедови ниви да си купАт жилище, ма те ги "инвестирали" у хартия?

Бонке, МОЖЕ ЛИ ЛИНКА където да видя статистиката как "инфлацията вдигна и цените и заплатите." ?
Данните в НСИ са стари. Най-новоото , което имат е данни за инфлацията до Март 2022 ( само 2 месеца закъснение) . Данни за заплатите от тази година няма. Инфлацияте на храните е 3.3% само за Март. транспорта е 7.9% нагоре пак само за Март Общата месечна инфлация на потребителските цени е само 2.2% и е толкова нисказашото се сваля от разходи за култура и подобни, които очевидно са разходи , който може да се отрежат при криза.

Сега ако може да ми дадеш пример или линк как заплатите са се качили с повече от 13% (нали така, трябва да са по-високи от инфлацията) и приключваме темата.

Ето ти един линк от мен :
https://www.mlsp.government.bg/minim...1-april-2022-g
Някаква си там минимална заплата се качва с 9.2% като "При определянето на новия й размер са отчетени реалните параметри на макроикономическата среда и възможностите на държавния бюджет". Това "й" си е така на сайта на министерството и вероятно донякъде обяснява защо са лимитирани възможностите на държавния бюджет..

Според ето ти линк:
https://www.investor.bg/nachalo/0/a/...aplata-331623/
22% от наетите са на минимална заплата. Та надявам се че няма да почнем да спорим че никой не работи за минимална заплата

Както виждаш пускам някакви линкове , бъди така добра да пуснеш твоите и да си мериме линковете а не празните приказки.

[pesimist4o na kvadrat]

Ще увеличават наред?...съмнявам се...откъде пари? Даже и полицаите притихнаха.

Да сега всички са притихнали защото поради обратното нещо предните 10 години има мазнинки. Те ще намалеят много бързо и искат не искат ще се напълнят улиците.
А парите разбира се ще бъдат от заеми. Предполагам, че ще могат няколко години да крепят положението така докато не почнат да идват падежи и рефинансирането да е на по-висок процент. Винаги има и вариант печатницата да рестартира преди още да е изстинала.... повод има....

[potentielle_energie]

Nsi.bg има всичко, колко е инфлацията, колко са нарастнали заплатите, колко са поскъпнали имотите. Па ти си дрънкай небивалици как инфлацията понижавала заплатите и цените.

пп ти да не излезнеш от ония "умници" дето им дадоха пари от продадените дедови ниви да си купАт жилище, ма те ги "инвестирали" у хартия?

ела на takeover