Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

https://www-24chasa-bg.cdn.ampprojec...cle%2F11533395
Новина от днес

2023 г. лихвите тръгват нагоре, още сега затягат режима за отпускане на кредити
Още от тази година лихвите тръгват нагоре !

мисля, че у нас още тази година ще започнат да вдигат лихвите по кредитите
поне потребителски и ипотечни за населението...

[pesimist4o na kvadrat]

Благодаря, ти и аз съм така. Мисля, че приключих още 2019 с недвижимите имоти доживот. Сега само следя от интерес. Най-много да сменя някога нещо за по-добро. Ще видим към какво ще се насоча за инвестиции в бъдеще, златото категорично отпадна.

То няма много голям избор у нас. Трябва да са акции , ама първо е нужно да паднат. Аз поне си бях сложил таргет да паднат 30% и ще вляза колкото и рисково да ми изглежда заради посредниците. Засега са паднали 5%. Чакам още 25%.
Иначе чисто прагматично като сравнение от последната година - Щатските акции са на нула , но в долари = 10%+ , а имотите в София са 28% + Логично е за мен, че в момента акциите са по-малкото зло от двете....

[pesimist4o na kvadrat]

В София по над 2000 са вече панелките бе човек. Какви 1500 те гонят за този луксозен апарт? Локацията няма нищо общо с Обеля, а и не виждам коя карта си гледал. Пише само Ница Запад. Обеля е гето в София, Ница е световноизвестен пристанищен град, близо до Монако и пр.

Във Вадите и Ливадите подобни имоти са вече над 250к.

Написано е потърси го на картата, вижда се и от снимките че е в покрайнините на града
n the residential area of "La Lanterne"
Освен това е комплекс с неясно каква такса. / поне 200-300 евро/, а първият е в поне 100 годишна сграда, най-вероятно без асансьор и двата с отопление на ток , а Ливадите и Вадите са нови и лЮкс....
За мен цифрите са недвусмислени /над 2 пъти по-недостъпни както и да добавяма общи части и т.н./ и не коментирам колко гето е Обеля и колко хубаво в Ница. Важното е чаветата да имат папо на масата Както се казва щом ти аресва земи си в Ница :-))))
И за последен път коментирам, че не правя сравнение на Ница и София, а само че цифрите на колегата са криви и за доходите, и за цените и на двете места.

[nkavrakov1982]

https://www-24chasa-bg.cdn.ampprojec...cle%2F11533395
Новина от днес

2023 г. лихвите тръгват нагоре, още сега затягат режима за отпускане на кредити
Още от тази година лихвите тръгват нагоре !

[pepe1234]

От 7 Януари ми е справката. До днес са 8%.
За последната година от 8.5.2021 са 28%
За мен това е доста над нормалното / би трябвало да е около 10% макс/ и със сигурност е част от балон. Подобен процент не може да е нещо друго. Ще видим какво ще се случи. - спад, застой, намаляване на темпа на ръста или продължаване по същият начин.
Аз специално не планирам да продавам нищо дори и да има спад. Виж за покупка все повече почвам да давам назад :-)

Благодаря, ти и аз съм така. Мисля, че приключих още 2019 с недвижимите имоти доживот. Сега само следя от интерес. Най-много да сменя някога нещо за по-добро. Ще видим към какво ще се насоча за инвестиции в бъдеще, златото категорично отпадна.

[anonymous1834]

Видя ли ги на картата къде са ? Аз да поне вторият
Това не са топ имотите в града, а са нещо като Обеля и Света Троица на Ница.... Понеже не съм запознат с кое какво е в Ница гледам само отстоянието от центъра....
Идентични имоти в София като МЯСТО ще струват по 1500 примерно
За София нали видя от справката - Център е 1920 евро средната цена .Вече там може да си го умножиш по колкото искаш до ливинг....

В София по над 2000 са вече панелките бе човек. Какви 1500 те гонят за този луксозен апарт? Локацията няма нищо общо с Обеля, а и не виждам коя карта си гледал. Пише само Ница Запад. Обеля е гето в София, Ница е световноизвестен пристанищен град, близо до Монако и пр.

Във Вадите и Ливадите подобни имоти са вече над 250к.

[Zalmoxis]

pesimist4o na kvadrat
Имаш лс. по повод един по-ранен пост.

[pesimist4o na kvadrat]

Пак се измъкваш. Конкретните обяви, които посочих, са за 6300 евро/кв.м. и 5700 евро/кв.м. в Ница - съвсем не за 15к-20к. При това за "Living Area". Сам виждаш тези 65 квадрата какво представляват там.
Колко според теб ще струват в София два идентични имота (квадратура, сграда, състояние и пр.).

Според мен - Първият - не под 400к. Вторият - не под 250к. Кое тогава е по-достъпно, ако вземем предвид 2,5 пъти по-ниски доходи?
Бъди поне веднъж обективен.

Видя ли ги на картата къде са ? Аз да поне вторият
Това не са топ имотите в града, а са нещо като Обеля и Света Троица на Ница.... Понеже не съм запознат с кое какво е в Ница гледам само отстоянието от центъра....
Идентични имоти в София като МЯСТО ще струват по 1500 примерно
За София нали видя от справката - Център е 1920 евро средната цена .Вече там може да си го умножиш по колкото искаш до ливинг....

[Dury]

Цените би трябвало да падат. В вдигането на лихвите доста хора ше трябва да плащат по-високи суми за кредити и като се има предвид , че живота поскъпна с 20-30% е много вероятно доста жилища да излезнат на пазара. Като се вземе предвид , че има доста нови имоти в строеж а пазара се храни главно от хора , който искат да спасят парите си от нфлацията картинката с продажбите не изглежда розова. При инфлация 10% можеш да си спасиш парите само ако имота расте с повече от 15% годишно, иначе защо ше поемаш риск, ше плащаш подръжка и т.н. 15% ръст е много малко вероятен, така , че "инвеститорите" вероятно ше се насочат другаде и цените ше тръгнат надолу. В съшото време материалите си поскъпват и това ше донесе сътесения сред строителните компании, така , че може да се стигне и до фалити, недоверие ....

Имотите в София са силно надценени така или иначе. В момента около НДК цените бият цените в добри квартали на Ница. Ница е доста по-малък град, но стандарта на живот е 2-3 пъти по-висок от София и няма място за сравнение. Като се вземе предвид , че във Франция лихвите по кредитите доскоро бяха 1% фксиран за 30 години а в София е 3% и май няма фиксирани лихви за повече от 5 години и ,че в Ница средната заплата е към 4000 евро а в София 1000 евро е трудно обяснимо как цените и на двете места може да гравитират около 3000-4000 евро м2.На всичкото отгоре Ница е магнит за заможни хора, идващи със спестявания докато София е привлекателна само за хора от провинцията за които 3000 лева заплата са мечтата на живота. Пазара в Ница лека-полека се успокоява и дори като , че ли тръгва надолу и София неминуемо ше го последва. В София обаче катаклизмите ше са много по-сериозни защото надценяването е по-голямо. Дори да се пренебрегнат дългосрочните наеми, там картинката е потресаваша, краткосрочните наеми са направо зашеметяваши. Тристаен апартамент в Ница и София със сходна квадратура се отдават под наем в AirBnb за 250-300 евро на нощ в Ница и 80-150 евро в София. Продажните цени и на 2-та апартамента са около 300 000 евро

Цените не виждам причина да паднат на този етап. Не всеки ще може да притежава имот в София, още по-малко около НДК или другите престижни квартали. В Ница, която не е столица м/у другото такива цени има в крайните и не престижни квартали и не виждам причина да правиш сравнение със София, ама ето какви са цените в Люлин 1, примерно : 1251 на квадрат при това не съм направила сравнение с Бутонец
В София, направо е евтино да си призная


Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ЛЮЛИН 1,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 88520 euro
Средна цена на кв.м: 1251 euro.

[pesimist4o na kvadrat]

далеч съм от мислъта, че тулата в центъра ще стане 149Е ... просто виждам как хора на служба блеят няколко години и баш по скъпите цени се мятат с хубава ипотека да добавят към заделените пари, че да изпраскат нещо 'яко' инвестиционно.

колко познати имаш които бухат в тули и висят по час поне по сайтовете всеки ден и колко познати имаш, които са си инвестирали парите в нещо, което може да произвежда?

моите повечето наблягат на тули и коли

Като пуснах справката за годината цените са скочили много над нормалното. Това няма как в даден момент да не се коригира / да потретя не задължително със спад , а може с дълъг застой/. А хората бухат в тула защото ги е страх за това дето имат. Не знам дали сега е момента / миналата година беше със сигурност/
Моите познати ме копираха бързо когато беше нужно и действаха с изключение на двама.... сигурно съм им повлиял леко...неумишлено.... За единият ми е много тъжно щото човека искаше, ама жена му го спъна. Преди 5 години имаше пари за 3 апарта..., а сега нищо. Няма как и да купи сега и да иска щото означава да си признае прецакването.

Бизнеса у нас е кофти нещо. Малко ще копирам Джони, но имам поредният пример пред мен . Един познат за 2-3 години разви бизнес от нулата и сега печели над 50К на месец вече. Още 2-3 години може и в пъти да надмине тези цифри.... и му пратиха НАП и Икономическа полиция.... Бизнеса му е 100% чист всичко по банка - малко транзакции за големи суми.... Та така с бизнеса у нас.... Аз също имах малък бизнес като бях на 17-18 години едно време... знам от първо лице как беше....Не искам....:-по-добре службицата :-)

[Evgo]

далеч съм от мислъта, че тулата в центъра ще стане 149Е ... просто виждам как хора на служба блеят няколко години и баш по скъпите цени се мятат с хубава ипотека да добавят към заделените пари, че да изпраскат нещо 'яко' инвестиционно.

колко познати имаш които бухат в тули и висят по час поне по сайтовете всеки ден и колко познати имаш, които са си инвестирали парите в нещо, което може да произвежда?

моите повечето наблягат на тули и коли

Моите предпочитат тухли, а коли съвсем малко. Има доста хора, които не ламтят и не искат в нищо да инвестират, тъй като не виждат смисъл.

Преди малко модерацията ми изтри анализа за колите,

Имам и доста познати, които си стискат 20, 30 или 80 декара в Добруджа, вземат си 3 - 5000 лв всяка година и така имат пари да разполагат.

Една от тях цял апартамент купи преди пандемията.

[better]

Уточни историческите цени с какво подпомагат решението да се купува или не от днешна гледна точка!
Тристайната тухла във Вазов в момента е сигурно около 3000., т.е. скочила е с 50% от момента, в който почнах да следя цените активно. Гарантираш ли ми, че след 3 години ще струва вече 4500, следвайки историята?

В момента европейските акции са на цена от 09/2017 - целият балон, натрупан от тази дата насам, вкл. и набалончването от ЕЦБ-печатарката се изпари. Даже и прословутата инфлация се изпари - мога да купя активи на цени от 2017.

В момента имам сериозен кеш за чистене - натрупаното през последната година.Дай ми една единствена причина да предпочета набалончен имот във Вазов пред Европейските компании с най-голяма капитализация на цени от 2017, моля! Или цяла Европа страда от кризата, само прословутите ви имоти не страдат. Къде е логиката?

https://www.boerse-frankfurt.de/en/e...u-ucits-etf-1d

ПС: Не се заяждам, в случая поставям въпроса към всички - защо тухлата в София, която е на исторически връх, с 50% над нивата преди Ковид-а е за предпочитане пред европейските компании, които са на цена от 2017?

Прав си, но тези неща, кой ги знае освен теб + 0.001%. Хората с мангизи не му мислят много заравят в бетон и шапка на тояга. Затова строителите бачкам ма 100% печалба, ако падне надолу, ще идат в чужнина. На хубу бързо се свиква.

[anonymous1834]

Ми не знам: Ти даваш примери все с уникални имоти, които ако в София са 4-6К, аналогичните в Ница ще бъдат не 7К а 15-20К....
Иначе както и да разглеждаш цифрите поста ми беше провокиран само от това , че колегата лъже на дребно. Нито заплатата в Ница е 4К, нито топ имотите там са 4К, а по-скоро най-евтините са толкова.
Натам нашите кусури си ги знаем. Дадох табличките само за ясна видимост.

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН, МНОГОСТАЕН, МЕЗОНЕТ,
Местоположение: град София
Под райони: ЦЕНТЪР,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 202956 euro
Средна цена на кв.м: 1928 euro.

ПП Относно сравнението по достъпност остатъчният доход е интересен или тази цифра
Local Purchasing Power in Sofia is 27.12% lower than in Nice
При 3 пъти по-скъпи имоти

Пак се измъкваш. Конкретните обяви, които посочих, са за 6300 евро/кв.м. и 5700 евро/кв.м. в Ница - съвсем не за 15к-20к. При това за "Living Area". Сам виждаш тези 65 квадрата какво представляват там.
Колко според теб ще струват в София два идентични имота (квадратура, сграда, състояние и пр.).

Според мен - Първият - не под 400к. Вторият - не под 250к. Кое тогава е по-достъпно, ако вземем предвид 2,5 пъти по-ниски доходи?
Бъди поне веднъж обективен.

[bertram]

Кое от написаното не е вярно ?
Ти написа, че овърдрафта да е фиксиран за 4 години ще го направят 3.5% . Ипотечките са половин процент повече / както са сега/. Това ще е след 4 години...минимум защото при плаващите проценти има заложени формули и правила за повишаване на лихвите. Тези условия се случват бавно и се актуализират на 6 месеца.
Ние с хубавата службица знаем какво да правим с парите след като сме успели да вземем службицата. нал тъй ? :-)
Иначе и преди съм го писал - почти няма бизнес / малък до среден/ който да може да оцелее над 20-30 години. Отнася се за 95% от тях. Все нещо се случва и си чао. Затва когато можеш е добре да инвестираш спечеленото в тула, ако не можеш с него да станеш не просто голям , а много голям/

далеч съм от мислъта, че тулата в центъра ще стане 149Е ... просто виждам как хора на служба блеят няколко години и баш по скъпите цени се мятат с хубава ипотека да добавят към заделените пари, че да изпраскат нещо 'яко' инвестиционно.

колко познати имаш които бухат в тули и висят по час поне по сайтовете всеки ден и колко познати имаш, които са си инвестирали парите в нещо, което може да произвежда?

моите повечето наблягат на тули и коли

[pesimist4o na kvadrat]

Достъпността изглежда близка, ако гледаме изолирано само горните цифри. Сега остава да уточниш къде в центъра на София все още има цени от 2200 Евро на квадрат, след като под 3000 няма нищо читаво по обявите, както и какво правим с тези 20% фалшиви квадрати (при старото строителство и 40%-50% при новото). Говорим за читави имоти с идентични качества - предполагам в центъра на Ница няма много падащи фасади и опасни за обитаване сгради, каквито са масово в София-Център.

Тук за пореден път се убеждаваме, че трябва да умножим Софийските цени по 1,5 до 2, за да получим еднаква база за сравнение. И тогава достъпността в София отидЕ.

Какъв е Софийският еквивалент примерно на следния имот, с цена 6400 кв.м. в Ница? Дори сградата на Левчев изглежда като съборетина спрямо това. Това при 2,5 пъти по-високи доходи.

https://www.green-acres.fr/en/proper...3pqrqcq3z2.htm

Забележи и хората какво разбират под "Living Area": Долното го водят 65 квадрата. Колко квадрата според теб ще се води това в София? Над 100 със сигурност при новото:

https://www.green-acres.fr/en/proper...iq82q4cezb.htm

Аргументите ви за достъпността отичат.

Ми не знам: Ти даваш примери все с уникални имоти, които ако в София са 4-6К, аналогичните в Ница ще бъдат не 7К а 15-20К....
Иначе както и да разглеждаш цифрите поста ми беше провокиран само от това , че колегата лъже на дребно. Нито заплатата в Ница е 4К, нито топ имотите там са 4К, а по-скоро най-евтините са толкова.
Натам нашите кусури си ги знаем. Дадох табличките само за ясна видимост.

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН, МНОГОСТАЕН, МЕЗОНЕТ,
Местоположение: град София
Под райони: ЦЕНТЪР,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 202956 euro
Средна цена на кв.м: 1928 euro.

ПП Относно сравнението по достъпност остатъчният доход е интересен или тази цифра
Local Purchasing Power in Sofia is 27.12% lower than in Nice
При 3 пъти по-скъпи имоти