IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • A ескроу сметките ползват ли се и доколко гарантират че продавачът няма да усвои средствата предварително - в смисъл поставяте някакво условие да се разполага със средствата - представяне на нотариален акт за продажба. https://www.legaleste.com/ескроу-сме...-сметка/
    Last edited by Кисимов; 08.10.2024, 14:51.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение

      Както се споразумеете. Не е записано в закона. Прието е купувача да плати държавните и нот. такси, а продавача да заплати и осигури ваденето на всички документи. Досега винаги съм си плащал разходите при покупка.
      Плащам данъци и нот. Такси, но всички документи се осигуряват от продавача. Само рядко заблуден продавач може да се навие да си дели таксите или ако е много на зор, ама тогава купувача го надушва и сваля цената с още.

      Коментар


      • Жилищният пазар - анализи и прогнози (imoti.net)

        Статия от 2021ва :

        Пазарът на жилища е във фаза на балон

        Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

        Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

        Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

        Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

        Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

        ===2079===

        колето си е още в деЦката....
        Last edited by два_таралежа; 08.10.2024, 10:33.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение

          туй са само ПРИХОДИТЕ ма. от имот има и МНОГО РАЗХОДИ. Данъци, АМОРТИЗАЦИЯ (държавата е определила 4% - едва ли ще са прекара да дава повече от колкото е). Извод - ВСЕКИ КУПЕН ИМОТ Е НА ЗАГУБА. Цял живот вкарваш пари в него и все си е същия котур.
          За къщата - да в довърша дадох 120-130к лева. За 6-7г за поддръжка съм дал поне 20к - само ремонта на покрива глътна близо 10к. И тук съм писал за БГ ПЛОСЪК ПОКРИВ е най-голямата набутвация. Научих го на собствения гръб
          Къщите гълтат повече пари, особено ако почнеш да правиш разни екстри или постройки и неща по двора (басейни, барбекюта, навеси).

          Нашата вила на морето е ремонтирана през 1999 г и от тогава си я поддържаме, подновяваме нещата и не сме давали много пари. Един път платихме 3000 лв през 2017 г., за да оправим проблемен зид. Тази година махнахме 3 стари телевизора и купихме 2 нови, по 300 лв за брой,

          Забелязвам, че чичовците от поколението на баща ми първо имат голям мерак да правят вила, наливат пари, ходят, ракия варят, гости и гостеники канят и в един момент им писва и искат да я продадат. Няколко такива случаи знам. Един такъв чичо си продаде вилата в селото на баба ми и дядо ми по себестойност, колкото пари е налял в нея от 2005 г. насам, вероятно около 20 000 лв.

          Коментар


          • https://fakti.bg/imoti/917979-kak-se...garski-gradove

            През изминалите 12 месеца се наблюдава продължаване на динамиката на пазара на жилища в най-масовия сегмент – 2-стайните имоти, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Увеличението е от 9% в София до 17% в Бургас. София

            Средната цена на квадратен метър в столицата е 9% - от 1370 EUR през октомври миналата година до 1500 EUR към днешна дата. Последното понижение е било през в средата на август, след което се наблюдава поетапно поскъпване.
            Пловдив

            Динамичен остава пазарът на жилища във втория по големина град в страната. Ръстът в цената на квадратен метър жилищна площ тук е 11%. Основно това се дължи на новото строителство, коментират анализатори. Те обръщат внимание и на факта, че вече повечето покупки в града са с цел собствено живеене, а не с цел инвестиция. Затова и клиентите са готови да платят малко повече, но за по-качествен имот.
            Бургас

            От най-големите български градове най-силно поскъпване се отчита в Бургас – 17% за периода октомври 2023 г.-октомври 2024 г. Към днешна дата сделки се сключват на нива от около 900 EUR/кв.м, докато през октомври миналата година тя е 760 EUR/кв.м. Ново строителство преобладава предимно в райони като Възраждане и Меден рудник.
            Варна

            След пика в началото на август, цените на квадратен метър жилищна площ при 2-сайните жилища в Морската столица се установиха на малко по-ниски нива – 1330 EUR. За разглеждания период се наблюдава увеличение от 13%. Предлагането на нови жилища е ограничено.

            Коментар


            • Май отиваме към гръцкия сценарий:


              Предварителната сметка показва, че при действащото законодателство приходите в Бюджет 2025 ще нараснат с 6,2 млрд. лв., а разходите - с 18,1 млрд. лв. спрямо сегашната финансова рамка. Така се получава дефицит над 18 млрд. лева. Обърнато в проценти се равнява на между 8 и 9 на сто - много над заветните 3%, които са необходими, за да стане страната ни част от еврозоната.

              https://nova.bg/news/view/2024/10/07...D0%BE%D1%82-3/

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
                3157 лв. е предложението за работна заплата на една от търговските вериги за работа в компанията в обектите ѝ в София и Елин Пелин. Като за централния ѝ склад (Елин Пелин) се набират хора от Луковит и Ловеч.
                това вероятно е бруто и е за нещо по-специализирано като мотокарист примерно или работа в хладилниците където се налага да се работи на -18 -21 градуса

                около 2000 нето нето са в момента (с ваучерите)
                това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                Коментар


                • Обявлението е поместено на стр. 7 в промоционалната брошура на компанията. И това е сумата без ваучерите за храна (200 лв.).

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
                    3157 лв. е предложението за работна заплата на една от търговските вериги за работа в компанията в обектите ѝ в София и Елин Пелин. Като за централния ѝ склад (Елин Пелин) се набират хора от Луковит и Ловеч.
                    Абсолютно никакъв шанс! Дай обявата да я видим.

                    Коментар


                    • 3157 лв. е предложението за работна заплата на една от търговските вериги за работа в компанията в обектите ѝ в София и Елин Пелин. Като за централния ѝ склад (Елин Пелин) се набират хора от Луковит и Ловеч.

                      Коментар


                      • Купувач с кредит: По-добре собствено жилище - вноската по ипотеката е по-евтина от самия наем

                        https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...a-naem-2289441

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение

                          Както се споразумеете. Не е записано в закона. Прието е купувача да плати държавните и нот. такси, а продавача да заплати и осигури ваденето на всички документи. Досега винаги съм си плащал разходите при покупка.
                          точно

                          да не говорим, че има случаи когато нотариуса движи издаването на документи и тогава си правят устата купувача да плаща и тях, но който има мерк да взима - плаща.
                          това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от pwise Разгледай мнение
                            Ситуацията тук е както обикновенно.

                            Я споделете напоследък ако някой е правил сделка как процедирате с таксите - делите ли си ги или купувача плаща всичко?
                            Както се споразумеете. Не е записано в закона. Прието е купувача да плати държавните и нот. такси, а продавача да заплати и осигури ваденето на всички документи. Досега винаги съм си плащал разходите при покупка.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от pwise Разгледай мнение
                              Ситуацията тук е както обикновенно.

                              Я споделете напоследък ако някой е правил сделка как процедирате с таксите - делите ли си ги или купувача плаща всичко?
                              Поне при мен винаги съм си плащал всичко като купувам

                              Коментар


                              • Ситуацията тук е както обикновенно.

                                Я споделете напоследък ако някой е правил сделка как процедирате с таксите - делите ли си ги или купувача плаща всичко?

                                Коментар

                                Working...
                                X