Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Нивата на възвръщаемост от инвестициите в имоти в България се запазват на нивата си от края на 2021 г., а именно за офис площи - 7.75%, търговски площи - 7.75%, индустриални площи 8.5% и жилищни площи - 5%, разкрива последният доклад на Colliers..



Всички са в пъти по-доходни от алтернативата депозит
https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-242700.
Предупреждавам участниците да се придържат към темата, а не да ми сравняват акции с безмерно по-висок риск. Айде няма нужда да сравняваме фурнир с круши

И коментар под статията :
В момента, ако човек се хване на брокерските въжделения и си купи "двустаен" апартамент за 200,000 лева, който заедно с ремонта му ще излезе чисто около 230,000 лева при нелуксозен, обикновен ремонт. Ако тази сума се изтегли при 3% лихва за срок от 20 години, то заедно с лихвите сумата нараства до 306,000 лева.
За да са верни изчислените горе 5% възвръщаемост, то трябва в първия слушай (всичко купено кеш), да получаваме месечен наем от 1000 лева от този имот, а във втория случай - около 1300 лева. Това в общият случай са нереалистични наеми в София в момента. Разбира се, за 20-годишен период има сериозна инфлация, но не е и ясно как ще се движат лихвите по кредита за толкова дълъг период от време. Освен това, иака изчислената доходност разчита на това, че имотът ще бъде отдаван под наем в 100% от времето, което както знаем, най-често не се случва, когато се гони максимално висок наем. Очертават се също така, неблагоприятните демографски прогнози, в идващото десетиление, да станат осезаеми и в градовете, поради застаряването и намаляването на механичния прираст. Всичко това поставя под съмнение въпросната възвръщемост от жилищни имоти. Може би една по-реалистична оценка би била някъде около 3%, която поставя под въпрос смисъла от инвастиция в жилища при днешните цени на имотите. Разбира се, за имоти, купени да кажем през 2012-2015 година, този процент може да бъде и над 10, но не и за имоти, които се купуват сега.

[nkavrakov1982]

Обобщение: тухлена пенсия, удовлетворяваща притежателя й.
На НОИ ли ще разчиташ утре или на твоя си апарт? Това е разковничето.

За пенсията ,нали знаеш,не е важен размера ,а за колко време ще я взимаш след пенсия(жив и здрав да стигнеш до там).

[13ADROL]

За продавач консултант в мебелен магазин кво искаш? Ти ако си работодател, каква заплата би дал на такъв? Колкото на хирург, на програмист или капитан на кораб? 10 000 лв или може би 100 000 лв? Колко би дал на един обикновен продавач в магазин?

Абе, както е казал народа, на чужд гръб 100 тояги са малко. Сигурен съм, че този ще се свени да даде и 1000лв. заплати, ама силно дискутира за какво стигат. ИНформ е много прав, че комунистически бизнесмени не познават цената на труда, плащат мизерни заплати, а се хвалят, как синовете им завършили Харвард и имат работа в Гугйл. Тези боклуци са за разстел

[13ADROL]

Каврък, това е било преди централните банки да се ангажират с всеки проблем на планетата. В днешно време централната банка щеше да предупреждава че цените са надути докато се качват лалетата и като почне да се продава централната банка ще купува на рекордната цена за да държи "функциониращ пазар". Изобщо в зависимост какво и кой точно го притежава централните банки ще подържат набалончени цени за сметка на всичко останало. Даже в момента се води тоя разговор за криптовалутите например, понеже със спадането на цените на криптото много млади хора обедняват значително и особено остро спрямо застаряващото поколение което пък държи имоти (които централната банка купува или кредитира). Изобощо новата роля на централните банки е да не обедняват рисковите играчи независимо колко са прости. Със смяната на поколенията "играчи" вече си ползват и активите като пенсия, щото нормалните пенсии ги направиха на шума. И понеже това задоволява едни формули за средния репрезентативен консуматор всички са щасливи докато народа не се вдигне.

Обобщение: тухлена пенсия, удовлетворяваща притежателя й.
На НОИ ли ще разчиташ утре или на твоя си апарт? Това е разковничето.

[better]

1500 лв. голямо богатство ли е? Я намери един човек с такава заплата и го попитай колко пъти седмично вечеря в ресторанти, коя кола си е набелязал в автосалоните и от кои скъпи магазини в моловете пазарува.

За продавач консултант в мебелен магазин кво искаш? Ти ако си работодател, каква заплата би дал на такъв? Колкото на хирург, на програмист или капитан на кораб? 10 000 лв или може би 100 000 лв? Колко би дал на един обикновен продавач в магазин?

[20000леваЗАПЛАТА]

През 1623 г. една луковица на известен сорт лале от растението можела да се изтъргува за 1000 флорина, докато средният годишен доход е бил 150. Продажбата на 40 луковици е отчетена през 1635 г. на цена от 100 000 флорина, а за сравнение, около един тон масло е струвал 100 флорина.

Лалетата, или по-скоро луковиците им, са били търгувани на повечето стокови борси в холандските градове. Продавали са се луковици, които току-що са били посети, а дори някои, които щели да бъдат засадени в бъдеще (на практика фючърсен контракт).

Въпреки че със закон още от 1610 г. държавата е определила тези контракти като незаконни и отхвърля прилагането им, това не успява да ограничи активността. Цените не са били реално изражение на стойността на растението, а резултат от масовата еуфория.

В началото на 1637 г. някои търговци започнали да подозират, че търсенето на толкова надути цени не може да продължава до безкрай. Както се случва винаги, по-благоразумните решили да продадат и приберат печалбите си. Последвал ефектът на доминото, пращащ цените все по-надолу, когато всички се опитвали да продадат, а купувачите ставали все по-малко.

Балонът се спукал и на пазара настъпила масова паника. Много от търговците останали държатели на контракти за покупка на лалета на цени, десетки пъти над пазарните, а други се оказали притежатели на луковици, които стрували частица от състоянието, което са били платили за тях.

В крайна сметка властите се опитали да се намесят, като обявили за невалидни всички контракти, сключени преди ноември 1636 г. Последващите тази дата се приело да бъдат платени на 10% от предварително уговорената цена.

Въпреки това цените продължили да падат. В Амстердам съдиите отказали да уважат контрактите, приемайки ги като хазартна дейност. Съдът не приема хазартните дългове като валидни пред закона и съответно не били налагани принудителни плащания по тях.

Каврък, това е било преди централните банки да се ангажират с всеки проблем на планетата. В днешно време централната банка щеше да предупреждава че цените са надути докато се качват лалетата и като почне да се продава централната банка ще купува на рекордната цена за да държи "функциониращ пазар". Изобщо в зависимост какво и кой точно го притежава централните банки ще подържат набалончени цени за сметка на всичко останало. Даже в момента се води тоя разговор за криптовалутите например, понеже със спадането на цените на криптото много млади хора обедняват значително и особено остро спрямо застаряващото поколение което пък държи имоти (които централната банка купува или кредитира). Изобощо новата роля на централните банки е да не обедняват рисковите играчи независимо колко са прости. Със смяната на поколенията "играчи" вече си ползват и активите като пенсия, щото нормалните пенсии ги направиха на шума. И понеже това задоволява едни формули за средния репрезентативен консуматор всички са щасливи докато народа не се вдигне.

[13ADROL]

Maximize the potential of your propertyЯла ддаа са ввоозииш на иннтеерммоодален терминал Гюешевво Ккаалотинна

Не съм много сигурен дали в момента общувам с човек или машина, но максималният ми потенциял на имот в дадената посока е моя съсобствена къща между Радомир и Кюстендил в подножието на Конявска планина.
Наскоро заснемаха трасе на коридорN 8 в близост

[potentielle_energie]

Нивата на възвръщаемост от инвестициите в имоти в България се запазват на нивата си от края на 2021 г., а именно за офис площи - 7.75%, търговски площи - 7.75%, индустриални площи 8.5% и жилищни площи - 5%, разкрива последният доклад на Colliers..

Всички са в пъти по-доходни от алтернативата депозит
https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-242700.
Предупреждавам участниците да се придържат към темата, а не да ми сравняват акции с безмерно по-висок риск. Айде няма нужда да сравняваме фурнир с круши

Maximize the potential of your propertyЯла ддаа са ввоозииш на иннтеерммоодален терминал Гюешевво Ккаалотинна

[13ADROL]

Нивата на възвръщаемост от инвестициите в имоти в България се запазват на нивата си от края на 2021 г., а именно за офис площи - 7.75%, търговски площи - 7.75%, индустриални площи 8.5% и жилищни площи - 5%, разкрива последният доклад на Colliers..

Всички са в пъти по-доходни от алтернативата депозит
https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-242700.
Предупреждавам участниците да се придържат към темата, а не да ми сравняват акции с безмерно по-висок риск. Айде няма нужда да сравняваме фурнир с круши

[13ADROL]

Предложението ми е редактирано, именно в частта на срока. Бях го фиксирал, но го премахнах умишлено. Сега се убедих, че не съм сбъркал.

Добре, да кажем така- в срок до 12 месеца, комисионна в размер на 5%........над 12 месеца месеца.

Разбира се, не говорим за някой коптор, който да е за пълно и цялостно изриване.

Аз не бих се навил на такъв облог. Миналия април купих в топ център на 5 минути пеша от морската на 940€. В момента под 1200 ц

[redcretin]

Понижителите кво ги грее като паднат с 20% като преди тва са се вдигнали с 100%?
Примерно 2019 та, кв. на зелено в ливадите беше към 1000 евра, сега същите са на 2000 евра.

С тоя лаф почна 2008а - и продължи до 2021ва, нивата чак сега биват достигнати.

[potentielle_energie]

Са фаче протокола.

[potentielle_energie]

Уно,Дуе Тре Фаче

[Legal]

Какво означава разумен срок в твоето предложение,защото това е ключовото ??
Срока би трябвало да е минимум 1 година ,да не кажа 2 години.
Иначе предложението ти е въздух под налягане

Предложението ми е редактирано, именно в частта на срока. Бях го фиксирал, но го премахнах умишлено. Сега се убедих, че не съм сбъркал.

Добре, да кажем така- в срок до 12 месеца, комисионна в размер на 5%........над 12 месеца месеца.

Разбира се, не говорим за някой коптор, който да е за пълно и цялостно изриване.

[marsianec1]

българския работодател вече се конкурира с европейския ..
един чуждоземец ми вика .. знаеш ли в европа за едно работно място се състезават 2 хиляди души, а тук не повече от 10 ..
викам за какво възнаграждение говорим .. тоя вика средно .
в българия средно е 1500 лева, което е 800 евро образно и съвсем грубо .. в европа средно е 4000 - евро .
нищо че над 50 % от стоките в магазина тук са по скъпи от тези в европа, демек можеш да си купиш по малко неща тук със същите пари от колкото в европа
да пусмем обява казвам с възнаграждение 4000 евро в българия и ще видиш, че и тук за нея ще се наредят 2000 души .
в българия се мисли и говори за бизнеса ... работника вълци го яли, а реално той прави парите и за себе си и за работодателя си

има два ключа за тласък на икономиката в посока нагоре .. покупателна способност и защита .. спокойствие .. възможност за планиране на разходи и приходи .. в българия тези два показателя са на критично ниско ниво спрямо същите в европа ..
положителното от 30 и повече години преход е облегчения достъп до европейския пазар на стоки, труд, образование , всичко друго е минус .
трябва малко по прецизен баланс да се докара и нещата може и да се натаманят ... за жалост обаче интереса на силните не е същия..
и резултатите в обозримо бъдеще се очертава да са драматични ..