Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Сега 2.58%, преди 2 години около 3%. Лихвите могат да се вдигнат и до 10%, както през 2009г.

Не мисля, че ще ги оставят чак толкова да скочат (освен ако някоя презокеанска инвестиционна банка дето се е налапала с лоши ипотеки не вземе, че се гътне пак), защото дори само двойно да ги вдигнат - до към 5-6%, свиването в потреблението ще толкова осезаемо, че пазара ще замръзне почти изцяло. А отстъпките са като топка сняг - ще набират все по-голяма инерция и като нищо можем да видим закъсали строители продаващи под себестойност! Че това е една от опорките - че не може да се продава на минус.... може, може!

Другата опорка е, че те си мислят, че тия ХХХ млрд. лв. депозити в банките моментално ще се юрнат да подкрепят пазара на НИ... сигурно същите тънки сметки си ги правят и участниците на БФБ (през 2007 помня май наричаха родоотстъпници хората, които продаваха )... сигурно и тези на златния пазар също си правят сметки, че тия млрд. депозити именно на техния пазар ще се изсипят! Все сметки без кръчмар...

[pesimist4o na kvadrat]

Някой знае ли какви са лихвите по ипотечните кредити сега и примерно преди две години ? Питам защото не съм се интересувала от ипотечното кредитиране в момента в България, а и за да имаме някаква представа до колко могат да се вдигнат лихвите. Така ще имаме представа и доколко могат да повлияят на пазара на НИ.

Средно , малко по-ниски. Преди 2 години много близък взе от Прокредит на 2.45 ГПР. Сега е същото при тях, но други свалиха до подобни нива.
Лихвите по ипотеките / най-ниските на пазара/ няма да минат 6% в близките 10 години у нас. А ако минат , то значи има финансов и инфлационен потоп / разбирай Турция/

[pesimist4o na kvadrat]

Демографските тенденции не са толкова лоши и могат да се обърнат, ако хората без деца в репродуктивна възраст успеят да ги създадат.

Но българската провинция съвсем ще се обезлюди, сега все още тук там има хора на 70 г. и 80 г. по селата.

В Германия е много добре, имам познати, работят там, дори обикновени служители, но са спокойни и печелят хубаво в една уредена държава.

Демографските тенденции са к***т. У нас още от 70-те години имаме реален соад на населението / номинален не поради увеличаване на продължителността на живота/. Вече такъв има по целият свят с изключение на черна Африка и още няколко други страни . Тези другите ще минат до реален минус до 20-30 години. До края на века над половината от населението по света ще бъде черно или смесено, белите ще бъдат под 20%, може би дори под 15%. И не другите раси няма да ги заключиш в Африка. По различни поводи те ще идват в Европа.... в богатата и част. Германия ще си смени името на Габонария :-) Така че къде ще ходят децата ми по света ?!
Нищо не можеш да промениш. Имаш ли 3+ деца ? Джони колко има ? Милиони има , ама деца не. Кавръка направил 1 и не случил на жена къта обезценяваш се кеш вместо да направи още 2 деца. Света вече е устроен по такъв начин, че хората не искат повече от 1-2 деца. Може 3 кучета или котки ама деца не. И не е проблема в кеша да няма деца, а в иделогическата маркетингова промивка за важните неща в живота - кола, къща, кръчма, телефон, кеш и кво ли не друго само не семейство и деца....Баща ми с още 2 деца през 30-те години е израснал в плетена с кал ''къща'' , носил е опинци ако знаеш какво е и са ритали парцалена топка....Предполагам повечето дядовци и пра са били на подобно дередже. Въпрос на приоритети.
Провинцията и като цяло селската такава НЯМА нужда от население. 5% от хората могат да вършат цялата селскостопанска работа. Останалите в големите няколко града.
Германия е добре, но зависи за кой. Някой от провинцията у нас останал без работа 2008-9 или на работа за 200-300 лева заплата в Германия като е отишъл за 1500 евро заплата ще си мисли , че е цар. Друг е въпроса какво може да си купиш с тези пари след всички разходи. Имот в голям град никога например. Сега ситуацията е по-различна у нас и кое, за кой , къде е по-добре е дискусионно и не еднозначно. За кравари на село дават 2000 лева например....

[Laconic]

Аз не казвам че няма да вдигнат лихвите, ще ги вдигнат много плахо и при първите принзаци на суверенен фалит ще се обърне политиката независимо каква инфлация има. От сега ти казвам какво ще е съобщението - да инфлацията е висока обаче очакваме да спаде след 1-2 години, и така 1-2 години ще печатат и накрая ще ги изненада снега, никой не можел да предвиди, всичките им топ икономисти 100% вявали че печатането понижавало инфлацията и т.н.

А Италия преди като го имала тоя проблем ти помниш ли какво стана? Наводниха Европа с напечатани пари в една извънредна среща на следващия ден вече купуваха облигации. Защо си мислиш че пак няма да го сторят?

Печатането няма да реши проблема, тук ще се реже и ще боли доста!

[Econlav]

Някой знае ли какви са лихвите по ипотечните кредити сега и примерно преди две години ? Питам защото не съм се интересувала от ипотечното кредитиране в момента в България, а и за да имаме някаква представа до колко могат да се вдигнат лихвите. Така ще имаме представа и доколко могат да повлияят на пазара на НИ.

Сега 2.58%, преди 2 години около 3%. Лихвите могат да се вдигнат и до 10%, както през 2009г.

[Dury]

Някой знае ли какви са лихвите по ипотечните кредити сега и примерно преди две години ? Питам защото не съм се интересувала от ипотечното кредитиране в момента в България, а и за да имаме някаква представа до колко могат да се вдигнат лихвите. Така ще имаме представа и доколко могат да повлияят на пазара на НИ.

[nkavrakov1982]

Аз не казвам че няма да вдигнат лихвите, ще ги вдигнат много плахо и при първите принзаци на суверенен фалит ще се обърне политиката независимо каква инфлация има. От сега ти казвам какво ще е съобщението - да инфлацията е висока обаче очакваме да спаде след 1-2 години, и така 1-2 години ще печатат и накрая ще ги изненада снега, никой не можел да предвиди, всичките им топ икономисти 100% вявали че печатането понижавало инфлацията и т.н.

А Италия преди като го имала тоя проблем ти помниш ли какво стана? Наводниха Европа с напечатани пари в една извънредна среща на следващия ден вече купуваха облигации. Защо си мислиш че пак няма да го сторят?

Вдигането на лихвите по принцип е процес който се заключва до 2 години ,има варианти и ще видиш буквално след няколко часа че ще измислят интервенции конкретно за дадената държава но не и за всички -в момента инфлацията е най-големия проблем

[20000леваЗАПЛАТА]

Виж,

Не виждам смисъл да си смучеш неща от пръстите ,които не отговарят на реалността .
Италия е имала същия проблем и преди няколко години ,темата за това беше обсъдена преди няколко месеца ,пак подчертавам не си правете илюзиите че лихвите ще останат ниски ,не сте в кварталната бакалия дето днеска се говори едно,а утре друго !

Аз не казвам че няма да вдигнат лихвите, ще ги вдигнат много плахо и при първите принзаци на суверенен фалит ще се обърне политиката независимо каква инфлация има. От сега ти казвам какво ще е съобщението - да инфлацията е висока обаче очакваме да спаде след 1-2 години, и така 1-2 години ще печатат и накрая ще ги изненада снега, никой не можел да предвиди, всичките им топ икономисти 100% вявали че печатането понижавало инфлацията и т.н.

А Италия преди като го имала тоя проблем ти помниш ли какво стана? Наводниха Европа с напечатани пари в една извънредна среща на следващия ден вече купуваха облигации. Защо си мислиш че пак няма да го сторят?

[nkavrakov1982]

Много щедър прочит имаш за тая среща, и инвестора също де... Мнозинството банкери са ЗА вдигане лихвата, ама в смисъл че те са ЗА примерно световен мир. Ама дали имат право и възможност да си следват желанията са го оставили на въображението на читателя. Италия има само още няколко месеца преди фалита с тоя темп на дохдността по бондовете.

Виж,

Не виждам смисъл да си смучеш неща от пръстите ,които не отговарят на реалността .
Италия е имала същия проблем и преди няколко години ,темата за това беше обсъдена преди няколко месеца ,пак подчертавам не си правете илюзиите че лихвите ще останат ниски ,не сте в кварталната бакалия дето днеска се говори едно,а утре друго !

[20000леваЗАПЛАТА]

В момента обявиха извънредна среща на ЕЦБ да успокоява пазарите

https://www.investor.bg/novini/130/a...odajbi-354142/
ЕЦБ свиква извънредно заседание в сряда заради пазарните разпродажби*

Въпреки разпродажбата на облигации откакто ЕЦБ обяви плановете си за затягане на политиката коментарите на Шнабел отразяват очертаващия се консенсус в Управителния съвет.

Консенсус -в момента в банката мнозинството банкери са ЗА вдигане на лихвите и то бързо ,подчертавам пак мнозинство

Много щедър прочит имаш за тая среща, и инвестора също де... Мнозинството банкери са ЗА вдигане лихвата, ама в смисъл че те са ЗА примерно световен мир. Ама дали имат право и възможност да си следват желанията са го оставили на въображението на читателя. Италия има само още няколко месеца преди фалита с тоя темп на дохдността по бондовете.

[nkavrakov1982]

От БНБ вече няколко дни предупреждават банките за ипотечните кредити.
И техните финансисти още есента очакват вдигане на лихвите по кредитите.
Аз забелязвам и друга - още по-опасна тенденция.
Разни ахмаци теглят потребителски кредити, за да купуват злато?!?
Явно си въобразяват, че някакъв ръст там ще им покрие разходите за лихви!
А така само се нахендрят на двойна ножица, но...
Някои житейски уроци са си скъпи по принцип!

В момента обявиха извънредна среща на ЕЦБ да успокоява пазарите

https://www.investor.bg/novini/130/a...odajbi-354142/
ЕЦБ свиква извънредно заседание в сряда заради пазарните разпродажби*

Въпреки разпродажбата на облигации откакто ЕЦБ обяви плановете си за затягане на политиката коментарите на Шнабел отразяват очертаващия се консенсус в Управителния съвет.

Консенсус -в момента в банката мнозинството банкери са ЗА вдигане на лихвите и то бързо ,подчертавам пак мнозинство

[Evgo]

И къде е по-добре да притежавам имот бре Джони ? В Турският квартал на Мюних или центъра на Франкфурт където 9 от 10 човека по улиците не са бели и в момента ? И да ми прибират 70-80% от изкараното под различни данъчни форми да ги хрантутя. Или пък да си купя STOXX , който е пребит дори от депозита на Бота и Кавръка ? Коя страна на света е по-добре демографски имайки предвид , че повечето ми роднини сме бая светли ? Имам познати и роднини живели в Колумбия, Еквадор и Бразилия например. Знаеш ли какво им се случва там на бледоликите ? Къде в Европа демографията е по-добра ? Особено след 20-30 години Цяла Европа ще е преобладаващо тъмна с изключение само на Полша и Балтийските страни... евентуално донякъде Швейцария , ама там трудно се остава за постоянно - Унгария, Словакия и Чехия са Шведизирани колкото тук. Щатите също са много зле демографски.... основно латиноси и аамериканци., Лондон вече е с мюзли кмет и Мохамед най-масовото детско име....
Където и да отидат децата ми ще бъдат винаги чужденци и като бонус в сложна расова и религиозна ситуация. Със сигурност е по-добре да са у нас/ дома/ с 50% Българско население и покрив над главата, но разбира се избора ще бъде техен и най-важното е че ще имат такъв....

ПП И понеже си пропуснал основната част от поста ми ще повторя - 90% от активите на най-грамотните финансово ОБИКНОВЕНИ хора по света са имоти - ХК. Иначе Мъск , ако нещо искаш да ми го цитираш за авторитет си объркал мястото....Не се впечатлявам от измамници освен ако не ми продадат некоя тесла в койни ама при 60К за нищото....:-)

Демографските тенденции не са толкова лоши и могат да се обърнат, ако хората без деца в репродуктивна възраст успеят да ги създадат.

Но българската провинция съвсем ще се обезлюди, сега все още тук там има хора на 70 г. и 80 г. по селата.

В Германия е много добре, имам познати, работят там, дори обикновени служители, но са спокойни и печелят хубаво в една уредена държава.

[Julius_BG]

От БНБ вече няколко дни предупреждават банките за ипотечните кредити.
И техните финансисти още есента очакват вдигане на лихвите по кредитите.
Аз забелязвам и друга - още по-опасна тенденция.
Разни ахмаци теглят потребителски кредити, за да купуват злато?!?
Явно си въобразяват, че някакъв ръст там ще им покрие разходите за лихви!
А така само се нахендрят на двойна ножица, но...
Някои житейски уроци са си скъпи по принцип!

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/novini/article/11815205

Това е от днес - колкото по бързо хората осъзнаят че трябва да излезнат от пазара на имоти в момента толкова по добре за тях ,особено ако става въпрос за теглене на кредити

В опит да овладее лудите цени ЕЦБ ВДИГА ЛИВХИ за първи път от 11 години ! Управителя на БНБ Димитър Радев поиска от банките да имат особено внимание към ипотечното кредитиране !

[nkavrakov1982]

Да обясниш на хора, които ще те разберат! Тук повечето не вдяват или са платени.

Явно,да ,проблема е че психически доста народ се самонавил че лихвите ще си останат ниски защото твърде дълго те бяха ниски .
При тази инфлация ,те са ок всичко да поскъпва,намират логика че цените щели да са само нагоре защото видиш ли и строителните материяли били поскъпнали ,всичко било поскъпнало ,но идваме на въпроса ,Кой ще плаща тези цени ?
Проблема е в нивата на цените ,в техния огромен ръст,а не само някакъв си ръст,ръста в цените на жилищата е толкова огромен че на практика купувачите на пазара просто спират да купуват,да имаше период около една година и нещо в който от страх доста народ наби пара в имоти без да мисли подчертавам ,но това вече отминава и това се вижда и по обявите ,с малко но вече отдръпването от тази истерия е налице .
Същевременно предлагането,броя обяви само стабилно ,с малко но расте нагоре .
Тези с надутите цени си висят пак казах вече ще станат по 3-4 месеца и повече даже .
И на финала след като нашите герои очакват поскъпване и за тях е нормално да е налице ,аз питам защо цената на парите да не расте след една година изчакване от банките инфлацията да се вкорени.
Да,това беше идеята банките просто изчакаха инфлацията да се вкорени хората да почнат да плащат тези цени и сега вече банките имат здрава основа да покачат лихвите и да оберат ,каквото могат защото ще има страшно много хора и фирми които няма да могат да платят високите лихви,а за банките това не е проблем защото те просто ще си вземат обезпеченията -в София само ще кажа централата /сградатана Уникредит до парк Възраждане е лош кредит,кулите на Витошка на ОББ,пак са лош кредит ,мога да продължавам но няма смисъл ,банките за изтискали печалби ,някой не е самозабравил ,строил е сгради на топ локации и в момента банките имат едни още по скъпи активи във времето взети от дружества които не са си правили сметката ,същото важи и за доста народ последните години