Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Има промоция на Родопско чудо в Лидл.
Намери нещо позитивно за пазара последните два месеца да речем.
Само спад на сделки ,охлаждане,скъп и свиващ се кредит,това в новинарския поток за имотите.

Така е. Докато чета медиите и форумите. Но когато отида на оглед ми показат маломерка за 1750 евро квадрата. А когато опъна рулетката излиза 2800. С източно изложение. А когато извадя компаса е чист север. Но най-лошото е като питам човекът, с който ми я продават маломерката, какъв наем плаща и си смятам Р/Е от 28 и се отказвам. Иначе тук във форума ги громим!

[6000]

А каква корекция очакваш ти?
Аз си мисля за макс 20% до една година, което ще е много далеч от цените преди 5 год.
За дъното от преди 10 години трябват 65%

20% е изключително оптимистичен вариант при който ЕЦБ уплашен от предстоящ срив на икономиката след няколко месеца отново пусне печатарката (Както това се случи в УК само преди няколко дни след ликвидната криза при бондовете)

По мои груби сметки последните две години имаме около 40% свръх нарастване на цените и вероятно дъното ще е обратно там където беше пазара 2020-та с началото на Ковида

Точният процен не е интересен по важното е кой ще уцели правилният тайминг при различните развития на ситуацията - Тези дето от 5 години чакат великият срив със сигурност ще го пропуснат, точно както са пропуснали и предишният

[bulgarian lev]

А ти прочети коментарите по-добре щото вече десетки пъти е обяснявано в темата, че тази таблица в частта вписвания на ипотеки не означава нищо и е само теоретичен максимум. на продажбите с ипотека, а не истинска цифра, която никой не знае.

Хаха, и аз съм учередил законна ипотека на продавача ми, за да е спокоен че ще му бройна 20% от цената на акт 16. И нея броят вероватно.

[nkavrakov1982]

А ти прочети коментарите по-добре щото вече десетки пъти е обяснявано в темата, че тази таблица в частта вписвания на ипотеки не означава нищо и е само теоретичен максимум. на продажбите с ипотека, а не истинска цифра, която никой не знае.

Има промоция на Родопско чудо в Лидл.
Намери нещо позитивно за пазара последните два месеца да речем.
Само спад на сделки ,охлаждане,скъп и свиващ се кредит,това в новинарския поток за имотите.

[pesimist4o na kvadrat]

Я погледни таблицата по-добре.

А ти прочети коментарите по-добре щото вече десетки пъти е обяснявано в темата, че тази таблица в частта вписвания на ипотеки не означава нищо и е само теоретичен максимум. на продажбите с ипотека, а не истинска цифра, която никой не знае.

[nkavrakov1982]

Добре. Мерси! Питам и за един колега, той и жена му теглят кредити и двамата, в петък купуват на сина и апарт в Сф. 135К€ - Луксозенец, 65 кв.м. Нищо повече не знам. Имат част кеш, но не знам колко.

Всеки си носи кръста.
Може и да са с фиксирана лихва за първите няколко години.
Лихвите за новите кредити също след Декември ще са много високи.
Отсрочките важат за клиенти теглили кредити преди Септември месец.

[better]

Ипотеките са 20%, ама вие се надявайте, че са 50. В края на октомври, ще дам повече инфо, след големия форум.

Я погледни таблицата по-добре.

[bulgarian lev]

Бертрам намекна в пост.
Приятелката ми работи в банка на ниво ,отчети за цялата банка ,реално тя им прави анализите.
В момента писах отделен пост.
Банките забавят доколкото могат ръстовете в лихвите,отсрочки и като процес до около Февруари,до тогава всеки ще получи лихвено увеличение но с малко,след това обаче вече няма място за маневри и лихвите ще бъдат рязко увеличени.
В момента все още повечето банки не смеят ,изчакват кой ще повлече хорото така да се каже.
Такива са нещата зад сцената в момента.

Добре. Мерси! Питам и за един колега, той и жена му теглят кредити и двамата, в петък купуват на сина и апарт в Сф. 135К€ - Луксозенец, 65 кв.м. Нищо повече не знам. Имат част кеш, но не знам колко.

[anonymous6718]

До 60% ще е спада у нас.
Това са прогнози на ЕЦБ.

Мед ми капе на душата. Това са цени от преди 10 години. Представих си цяло блокче и на него пише Дон Цеци А дано!

[pesimist4o na kvadrat]

Първо познах Ковид като голямо събитие през 2020 година.
Второ познах обрата на пазара за тази 2022 г.
Трето прогнозирах войната малко след Ковид пандемията.

За кой обрат на пазара пишеш че си познал тази година ? Рекордният годишен ръст ли позна ?
Ако си го познал браво ! :-)

[nkavrakov1982]

Моля те поне, Каврък би ли малко ме светнал какво става с ипотекарите в момента. Стана ми интересно. Колко им вдигнаха лихвите, колко им скочи вноската. Изобщо квото знаеш. Да видя колко им е дебело сега за разлика от преди 6 месеца.

Бертрам намекна в пост.
Приятелката ми работи в банка на ниво ,отчети за цялата банка ,реално тя им прави анализите.
В момента писах отделен пост.
Банките забавят доколкото могат ръстовете в лихвите,отсрочки и като процес до около Февруари,до тогава всеки ще получи лихвено увеличение но с малко,след това обаче вече няма място за маневри и лихвите ще бъдат рязко увеличени.
В момента все още повечето банки не смеят ,изчакват кой ще повлече хорото така да се каже.
Такива са нещата зад сцената в момента.

[nkavrakov1982]

Който има кредити да погасява до началото на Февруари .
След това свят ще му се завие.
В момента банките забавят реалното вдигане,но след Февруари акумулираните ръстове ще избухнат във вноските на всеки.

[Дюри]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно тук се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

Не. Изобщо не се отрази на продажните цени. Това беше две години след хиперинфлацията и след това започнаха лека-полека да се повишават цените. Представи си го както 2013 г. в сегашно време. Е, не го приемай директно, но беше нещо подобно. Сега имотите са много ама много по-достъпни от тогава и много по-скъпи.

[bulgarian lev]

Виж сега ,минал си между капките,но сега в момента,последните 12 месеца нали сам виждаш че каквото кажем се случва.
Помниш ли какво обясних ПРЕДИ войната даже?
Лихвите ще се вдигнат и пазара ще обърне след средата на 2022 година.
Инвестор ме поканиха да го коментирам официално и моята прогноза се реализира в момента,така че факта че си се мушнал ,не означава че другите няма да се набутат на кола,защото последните 6 месеца който е теглил кредити си е потурчил живота .

Моля те поне, Каврък би ли малко ме светнал какво става с ипотекарите в момента. Стана ми интересно. Колко им вдигнаха лихвите, колко им скочи вноската. Изобщо квото знаеш. Да видя колко им е дебело сега за разлика от преди 6 месеца.

[nkavrakov1982]

Кои са тези неща дето да си познал в последните 2 години?

От Ковида насам не си спрял да обявяваш как всеки момент цените ще паднат, а те от тогава насам са над 40% отгоре

Първо познах Ковид като голямо събитие през 2020 година.
Второ познах обрата на пазара за тази 2022 г.
Трето прогнозирах войната малко след Ковид пандемията.