Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Ако жилището е 150000 евро + комисионни и такси за около 10к евро + 50к евро за ремонт, общо 210к евро и приходи след 10% данъци около 8к евро, излиза по-малко от 4% доходността. Може би за собствено жилище става, ако някой си иска този район и без асансьор, за инвестиране и отдаване под наем може би ще има по-малко кандидати.

+1
Още - там ремонта е голям. Иска си един месец. Прибавяме още 9 месеца, за чакането на майсторите. Значи още на старта за 10 месеца е без наеми. Много от колегите тук очакват рецесия, т.е. наемите може да паднат малко. Стигнахме до ~ 3% средно годишна доходност. Някои бамки вече дават толкова за депозит. Не си заслужава усилията.

[troika]

В повечето случаи са нямали избор - малки апартаменти са наблъскани едни до други, а холокухнята е била непозната концепция. Вестибюлът при повечето има градена камина, която отоплява целия апартамент. За да се осъвремени - иска почти почти невъзможна преработка, но точно това правят инвеститори с цел даване под наем. Даже има мераклии вкарват бокса в самия център на сградата - как минава канала и водата, какво мислят съседите за пералнята, а при готвене какво се случва са все въпроси за отговор.
Но това не ги спира - от 77м2 вадят две стаи (бившата кухня като малка спалня) и холокухня 30м2. Което си е апартамент 90м2 ново строителство, не е ли така?
Реален пример, в който не вярвах, докато не го реализираха. Съшият "коптор" като разпределение и състояние на 1ви етаж, 66м2, беше преработен на двуспален. Обявата за наем с чисто нови мебели и уреди беше 750е. Бяха се постарали с някакви артистични хрумвания. Как ви се струва 66м2 за оправен коптор, да се отдава за 750е? Да, топ локейшън е, но това продава, особено при наема, другото идва после.

Ако жилището е 150000 евро + комисионни и такси за около 10к евро + 50к евро за ремонт, общо 210к евро и приходи след 10% данъци около 8к евро, излиза по-малко от 4% доходността. Може би за собствено жилище става, ако някой си иска този район и без асансьор, за инвестиране и отдаване под наем може би ще има по-малко кандидати.

[anonymous6718]

Нима? И с колко ще осъвременим "оценките" на селските къщи спрямо централните части на градовете? Селските са по-близо до "съвременните оценки" отколкото тези в града.

Така наречените "селски къщи" на колегите са за по една - две милки, а данъкът им е смехотворен. Трябва си осъвременяване. Никой обаче няма да вдига данъци скоро.

[ratten]

Мисля, че вече е дошло времето да познаеш...

да речем, че е така
ти какво ще направиш след като паднат имотиту с да речем 30%
ще купиш ли?
та то никой от вас не купи когато бяха с 50% надолу от сегашните цени.

аз за разлика от бетЕрчо съм готов да ви купувам по една готварска печка, на всеки от вас,
който се престраши

[anonymous6718]

Моите всички са такива. Не крия данъци по принцип и изобщо не се майтапя.

+1

[Chio]

много се филмират някои участници
данъчни и брокери ги дебнат отвсякъде

И аз това си мисля. И какво крият, че така се филмираха? Неверни данни в декларации, сделки на данъчна и укриване в големи размери?

[Chio]

Това е мечтата на всеки селяндур, високи данъци, ама само за гражданите. Преди да се вдигнат данъците, трябва да се осъвременят оценките на жилищата. Абсурдно е оценката на къща да е по-малка от сумата за пребоядисване. Това ще се промени скоро, ще замразят субсидиите за селата и ще ги принудят да си актуализират оценките и данъка.

Нима? И с колко ще осъвременим "оценките" на селските къщи спрямо централните части на градовете? Селските са по-близо до "съвременните оценки" отколкото тези в града.

[ratten]

Доколкото знам, от време на време се правят форумни срещи. Ако има данъчни под прикритие, може да му се отвори възможността да си каже нещата на открито интервю

много се филмират някои участници
данъчни и брокери ги дебнат отвсякъде

[Дюри]

Хм, искате да ни кажете, че всичките ви сделки са на действително договорена цена? И нито веднъж на данъчна?

Моите всички са такива. Не крия данъци по принцип и изобщо не се майтапя.

[Chio]

Въпросът е принципен. Лошо е да се скатават данъци. Още по-лошо е да се насърчават и другите да правят същото. Този данък за наеми от НИ е смешно малък - десятък. Сега, ако някой не го осигуряват на максимален доход, ще трябва да си доплаща и осигуровки до макса. Но за там си има законова врътка с ЕООД. Не съм много запознат, защото съм осигурен, но ако някой знае нека да ни осветли.

Хм, искате да ни кажете, че всичките ви сделки са на действително договорена цена? И нито веднъж на данъчна?

[BONI]

Многоимотниците в апартаменти плашат направилите къщи на село. Като че ли високите данъци няма да започнат от централните части на градовете? То в някои села може да е без данък като част от програма да задържат и привличат хора и това е обяснимо.

Това е мечтата на всеки селяндур, високи данъци, ама само за гражданите. Вдигане на земеделските пенсии, но да се осигуряват наполовина на минимума. Евтини дърва, ама държавата да залесява.

Преди да се вдигнат данъците, трябва да се осъвременят оценките на жилищата. Абсурдно е оценката на къща да е по-малка от сумата за пребоядисване. Това ще се промени скоро, ще замразят субсидиите за селата и ще ги принудят да си актуализират оценките и данъка.

[Traicho_80]

това си го мисля всяка година от 2017-та насам
може да видиш колко точно е умряло

ти, за първа година ли го предричаш?

Мисля, че вече е дошло времето да познаеш...

[Bad_Bear]

Един път ще се напие и ще забрави да си пусне VPN-a...

Доколкото знам, от време на време се правят форумни срещи. Ако има данъчни под прикритие, може да му се отвори възможността да си каже нещата на открито интервю

[anonymous6718]

Винаги ми прави впечатление, че ай ти специалистите много наивно проектрирате собствените страхове (какво правите чрез вашите крайни у-ва?). Мислите, че след като е технологично възможно е равнозначно на осъществено? Смятате, че НАП има task force "да хванем Ботата за недекларирани данъци" и затова ще го следим като в някой евтин екшън филм за агенти и терористи, ли? Въпрос като за първи курс КСТ и пети курс право - след като знаем IP адреса на юзъра, чрез интернет страницата, която посещава и са сгрешили да го предоставят на НАП, кога е законно да получат информация за него чрез интернет-доставчика му само защото се хвали, че не декларира данъци от наем на орташки къщи? Въпросът е многопластов и дори засяга Конституцията и човешки права.

Всъщност е за първи курс КСТ само ако не сте проспали основи на комп техника в частта ip мрежи... сори не удържам сарказма

Въпросът е принципен. Лошо е да се скатават данъци. Още по-лошо е да се насърчават и другите да правят същото. Този данък за наеми от НИ е смешно малък - десятък. Сега, ако някой не го осигуряват на максимален доход, ще трябва да си доплаща и осигуровки до макса. Но за там си има законова врътка с ЕООД. Не съм много запознат, защото съм осигурен, но ако някой знае нека да ни осветли.

[anonymous6718]

На тез ли?
https://proton.me/mail

Един път ще се напие и ще забрави да си пусне VPN-a...