Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pinoccio]

В Европейските столици транспортът изобщо не се свежда само до самия град, а и до покрайнините в голям радиус. В София построихме няколко метростанции за десетилетия време, откраднахме половината пари и големите хвалби, голямото чудо. Реално е истинска мъка да пътуваш с градския в София. А ако искаш да излезеш извън града, никакъв шанс. Никакъв шанс и за хората, живеещи извън града, да дойдат на работа до столицата в разумен часови диапазон. Пробвай да дойдеш от Мездра до София например с БДЖ. За Европейските столици и големи градове това са напълно разумни и приемливи разстояния, които се вземат за час време с влак. В България сме 100 години назад в това отношение.

Относно достъпността - 1,60 лева е колкото 3 Евро при четворни заплати там. И това при стандартните билети.
В Германия от Май въвеждат новия месечен билет за 49 Евро, който важи за всички линии в цялата държава (без бързите влакове). Кога в България ще получиш подобна услуга?

Може и 300 години да сме го строили метрото, важно е, че го има. Колкото до откраднатите пари - имало е за всекиго по малко или повече, което няма отношение към въпроса за достъпността на транспорта. Имало е, краднало се е. Властта е за това. Покрайнини - нямаме в смисъла на европейските столици. Във Волуяк гледат прасета и пуйки и едва ли им е до София. Оня ден щях да сгазя една и да я занеса на баба ми. Свободно отглеждани - няма светофари, няма пешеходни пътеки. И в Мездра е същото. София е държава, не е столица. Мездра е в друга държава - да се оправят. Нека бъдем реалисти.

[unimog]

Няма как да има спад в извадката, след като подобни обяви като долната се слагат преднамерено с цел да вдигат средната цена.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zgy&f1=1&fe7=1

Крепи платото -

[anonymous1834]

Няма как да има спад в извадката, след като подобни обяви като долната се слагат преднамерено с цел да вдигат средната цена.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zgy&f1=1&fe7=1

[unimog]

Някой паднаха, ама други се вдигнаха. Говорим за индекса тука.

Кои индекс? На офертната цена за 2 стайна тухла в имот бг ли? Тя се вдига от 2017 и не дава точна представа за пазара. Не хвана срива от 5.3 при новото строителство за Q4 на 2022. Или може би това е някой по-специален сегмент. Знае ли човек?

[bcon]

Някои сегменти вече паднаха с 5%.

Някой паднаха, ама други се вдигнаха. Говорим за индекса тука.

[unimog]

Юлка, ти сега наблюдавайки моментното състояние на нещата за България. Още ли мислиш че имотите ще падат значително? Под значителнло разбираме повече от 10% от пика.

Някои сегменти вече паднаха с 5%.

[unimog]

БНБ, ЛИХВЕНА СТАТИСТИКА

02.2010 -

https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/...ress_a1_bg.pdf

02.2023 -

https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/...ress_a1_bg.pdf

[bcon]

Приеми, че има три типа хора:
-----
- такива, които обсъждат идеи - т.е. нещата ПРЕДИ да се случат (тук влизат някои "понижители", вкл. и аз, макар самият да съм заявявал, че не се считам за "понижител" - просто всички индикатори натам сочеха, затова в момента отразявам тази тенденция... в един момент нещата отново ще обърнат);
- такива, които обсъждат новини - т.е. нещата СЛЕД като се случат (като теб в случая);
- такива, които обсъждат други хора (като байлора; но и не само)...

Юлка, ти сега наблюдавайки моментното състояние на нещата за България. Още ли мислиш че имотите ще падат значително? Под значителнло разбираме повече от 10% от пика.

[anonymous1834]

Говориш, сякаш не си стъпвал в европейска столица. София има най-достъпния и редовен публичен транспорт от всички столици на юг от 52 паралел. Само скандинавците ни бият, защото билетът е 5 евро и никой не се вози. Носят едни сандали, които ако ги обуеш, все едно ходиш бос на ледената пързалка на "Славия".

В Европейските столици транспортът изобщо не се свежда само до самия град, а и до покрайнините в голям радиус. В София построихме няколко метростанции за десетилетия време, откраднахме половината пари и големите хвалби, голямото чудо. Реално е истинска мъка да пътуваш с градския в София. А ако искаш да излезеш извън града, никакъв шанс. Никакъв шанс и за хората, живеещи извън града, да дойдат на работа до столицата в разумен часови диапазон. Пробвай да дойдеш от Мездра до София например с БДЖ. За Европейските столици и големи градове това са напълно разумни и приемливи разстояния, които се вземат за час време с влак. В България сме 100 години назад в това отношение.

Относно достъпността - 1,60 лева е колкото 3 Евро при четворни заплати там. И това при стандартните билети.
В Германия от Май въвеждат новия месечен билет за 49 Евро, който важи за всички линии в цялата държава (без бързите влакове). Кога в България ще получиш подобна услуга?

[pinoccio]

Аз казвам, че дали ше ходиш от Драгалевци или Бояна до София , или от някакво френско село до Женева всичко се свежда до колко време отнема.Стигаш до града и там има и работа и забавления и детски градини и университети. В САЩ на това му викат събърб. София и специално Центъра беше аттрактивен заради комбинацията от нисък cost of living, относително ниска престъпност, много прилични заведения, магазини, театри и горе долу добър публичен транспорт. Това обаче ,се промени напоследък и комбинирано с мръсния въздух, отвратителния трафик и някои други фактори , които по-добре да не споменавам да не се обиди някой , ако не бях българин , нямаше и да се помисля да се местя в София.Така , че не виждам как София ше става по-добре. Какво ше се подобрява ?

Говориш, сякаш не си стъпвал в европейска столица. София има най-достъпния и редовен публичен транспорт от всички столици на юг от 52 паралел. Само скандинавците ни бият, защото билетът е 5 евро и никой не се вози. Носят едни сандали, които ако ги обуеш, все едно ходиш бос на ледената пързалка на "Славия".

[Julius_BG]

Сега говорих с един банкер. От Уникредит. Лихвите се покачиха, особено тези в лева по кредитите, леко но тази година ще има повишаване. Капиталовите са под натиск. Имотите също. Ръстът най-вероятно ще спре и даже може би е спрял. Понижение се очаква слабо, зависи от ситуацията в следващите 12-18 месеца. Ето, повишител съм, имотите доста поскъпнаха, отразявам реално нещата когато ги забележа.

Приеми, че има три типа хора:
-----
- такива, които обсъждат идеи - т.е. нещата ПРЕДИ да се случат (тук влизат някои "понижители", вкл. и аз, макар самият да съм заявявал, че не се считам за "понижител" - просто всички индикатори натам сочеха, затова в момента отразявам тази тенденция... в един момент нещата отново ще обърнат);
- такива, които обсъждат новини - т.е. нещата СЛЕД като се случат (като теб в случая);
- такива, които обсъждат други хора (като байлора; но и не само)...

[bulgarian lev]

Хаха, точно тези най ги обичам. До вчера бил в чалготеката на село, днес дошъл в София с костюм от полиестер втора употреба и с варненски акцент тръгнал да ми дава акъл за пазара в София и как трябвало да се инвестира. Ти представяш ли си - клиент доволен, че е платил 3% на тези паразити?

В момента сделки в София почти няма - нито има търсене, нито има предлагане (не и на имоти ставащи за нещо), нито пък продавачите са склонни да свалят цените на боклуците си. Всеки си е наумил да забогатява с панелката, наследство от баба му. Това ми го казват хора, които са навътре в нещата, вкл. и нотариуси. Ситуацията е трагикомична. Малко като с националния отбор по футбол - още сме били имали шансове да се класираме, можело и да бием Унгария довечера. Да му имам самочувствието на средностатистическия българин - хем знае, че е на дъното, хем и продължава да живее в някакъв розов свят.
Реалността - държавата е фалирала, бордът вече дефакто го няма (поддържа се на изкуствено дишане), резервът е източен, вие за Европейска столица ми говорите и за стандарт на живот.

Сега говорих с един банкер. От Уникредит. Лихвите се покачиха, особено тези в лева по кредитите, леко но тази година ще има повишаване. Капиталовите са под натиск. Имотите също. Ръстът най-вероятно ще спре и даже може би е спрял. Понижение се очаква слабо, зависи от ситуацията в следващите 12-18 месеца.
Ето, повишител съм, имотите доста поскъпнаха, отразявам реално нещата когато ги забележа.

[anonymous1834]

Изобщо не си прав.

Има една известна АНИ, която я нямаше при имотния бум от 2008г. Имат фирмени коли, наемат млади хора, често от провинцията, нахъсани, костюмирани (когато трябва), говорещи на диалект и имат много реклама по ф.б.

Раздават награди и показват доволни клиенти при изповядани сделки. А младите лъвове по техните думи "мачкат яко" и правят по няколко сделки на месец всеки от тях само в София, т.е. комисионните са доста големи за 3 сделки на месец.

Хаха, точно тези най ги обичам. До вчера бил в чалготеката на село, днес дошъл в София с костюм от полиестер втора употреба и с варненски акцент тръгнал да ми дава акъл за пазара в София и как трябвало да се инвестира. Ти представяш ли си - клиент доволен, че е платил 3% на тези паразити?

В момента сделки в София почти няма - нито има търсене, нито има предлагане (не и на имоти ставащи за нещо), нито пък продавачите са склонни да свалят цените на боклуците си. Всеки си е наумил да забогатява с панелката, наследство от баба му. Това ми го казват хора, които са навътре в нещата, вкл. и нотариуси. Ситуацията е трагикомична. Малко като с националния отбор по футбол - още сме били имали шансове да се класираме, можело и да бием Унгария довечера. Да му имам самочувствието на средностатистическия българин - хем знае, че е на дъното, хем и продължава да живее в някакъв розов свят.
Реалността - държавата е фалирала, бордът вече дефакто го няма (поддържа се на изкуствено дишане), резервът е източен, вие за Европейска столица ми говорите и за стандарт на живот.

[Гладен_Брокер]

В областните градове масово се купуват жилища от емигранти. Наскоро четох статия за някакъв гастарбайтер,който бил купил 5 апартамента в Кърджали и сега събирал пари за 6-и.И всички били необитаеми.

Това знае момчето, това прави. Нямаш идея колко неграмотни бродят и у нас, и зад граница

[Evgo]

В Драгалевци няма канализация, нито една улица като хората, купища строителни отпадъци и боклуци навсякъде. Качеството на животът и в най-гадното френско гето е на светлинни години пред там.
"Столица на държава от ЕС"....да се смееш ли, да плачеш ли. Явно отчаянието при брокерите наистина е фрапиращо. Нищо, нищичко не може да оправдае балонизираните имоти, нито да предотврати задължителния спад от поне 50% (което няма да е спад а само изтриване на безпредметното надуване на офертните цени през последната 1 година).

Изобщо не си прав.

Има една известна АНИ, която я нямаше при имотния бум от 2008г. Имат фирмени коли, наемат млади хора, често от провинцията, нахъсани, костюмирани (когато трябва), говорещи на диалект и имат много реклама по ф.б.

Раздават награди и показват доволни клиенти при изповядани сделки. А младите лъвове по техните думи "мачкат яко" и правят по няколко сделки на месец всеки от тях само в София, т.е. комисионните са доста големи за 3 сделки на месец.