Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Предполагам е така или зависи за всеки случай е различно. Досега не съм имал проблем с отдаването дори и по време на Ковид, но тогава бях свалил наема с 15% примерно и пусках Българи поради липса на чужденци....
Въпросът е че сега като пуснах справките се оказва, че това дето съм отдал е вече да речем 20% под средната офертна... За няколко месеца наемите са дръпнали с толкова поне около мен.... и в Ливадите :-)

вдигни с 20% и ще видиш

[pesimist4o na kvadrat]

е в играта си значи.
адекватната цена ти дава по-голям избор от наематели.
дългосрочно е поне наравно с максималната цена, но и по-чести смени на наемател и повече време празен

Предполагам е така или зависи за всеки случай е различно. Досега не съм имал проблем с отдаването дори и по време на Ковид, но тогава бях свалил наема с 15% примерно и пусках Българи поради липса на чужденци....
Въпросът е че сега като пуснах справките се оказва, че това дето съм отдал е вече да речем 20% под средната офертна... За няколко месеца наемите са дръпнали с толкова поне около мен.... и в Ливадите :-)

[better]

Тук Ливадите са нещо като нарицателно..., а то каква стана :-)

Ами квото и да кажем, негово величество пазара си казва думата.
Така ли е Ратко? Дъри?

[pesimist4o na kvadrat]

средната я вдигат по няколко обяви за суперлюкс в сградите по бул българия (на Sofbuild), който са със сериозен наем, квадратура и на всичкото отгоре са доста с поне по 2 обяви...

в този ред на мисли е идеална поговорката " Видяла жабата, че подковават коня и тя вдигнала крак "

Разбира се че е това причината, но жабата наистина е вдигнала крак и примера е онази обява която постна. То под 400 евро май няма обява....
Ефекта при наемите е същият като с цените на имотите - появява се нов проект на дадено място и всички панелки се равняват по него до 6 месеца....

[bertram]

В грешна посока тръгна. Високите цени и инфлацията са разход за хората и ПРИХОД за продавачите с тези високи цени.....А те в даден момент ще станат наемодатели на останалите....Окрупняване Берти. и 40/60..не че ми харесва....защото не съм от правилната страна а някъде по средата евентуално дори под нея....

гориво, храна, вода, енергия, образование (за който не се стиска) - всичко е нагоре
наемите не са толкова нагоре ... демек моите разходи се качват, но ако чакам адекватно увеличение на прихода от наем...ще има да чакам..

[ratten]

Мерси Ратко за инфото...и сега като гледаш справката явно грешката ти е в последното изречение.
Аз писах ама модито нещо три - лятото и аз сменях наемател . С 50% нагоре наема спрямо Ковид такъв. Обявата беше докато ремонтирах - за седмица хиляда преглеждания и около 20 огледа...избирах си кой да е наемател...чужденец от Европа бял разбира се..... отдадох го след 2 седмици...

е в играта си значи.
адекватната цена ти дава по-голям избор от наематели.
дългосрочно е поне наравно с максималната цена, но и по-чести смени на наемател и повече време празен

не ми е грешката в последното изречение а май в концепцията
от на бетерчо поста;
""Манастирски ливади“ – 9,25 евро на квадрат, и в "Хладилника“ – малко над 9 евро на квадрат.

В центъра наемите са около 8 евро на квадрат. Средните цени са около 4-6 евро на квадрат. Такива са стойностите в квартали като "Гоце Делчев“, "Дружба“, "Захарна фабрика“, "Красна поляна“, "Левски“ и др."

и гледай къде са наредили гоцето, джонката ако види ще умре от смях.

[better]

Какво искаш да кажеш за тази сграда ,че няма да я довършат ли ?
Проблеми има строителя или нещо друго ?

Нз, но като я почнаха на картинка почти всичко беше изкупено, но тази год продажбите замряха а акт 16 се отлага вече втори път.

[bertram]

Тук Ливадите са нещо като нарицателно..., а то каква стана :-)

средната я вдигат по няколко обяви за суперлюкс в сградите по бул българия (на Sofbuild), който са със сериозен наем, квадратура и на всичкото отгоре са доста с поне по 2 обяви...

в този ред на мисли е идеална поговорката " Видяла жабата, че подковават коня и тя вдигнала крак "

[pesimist4o na kvadrat]

в средносрочен план наемите не могат да бият инфлацията ... поне не на пренаситен пазар пълен с аджемии ... в този ред на мисли наемодателите споделяме бремето на инфлацията с наемателите

В грешна посока тръгна. Високите цени и инфлацията са разход за хората и ПРИХОД за продавачите с тези високи цени.....А те в даден момент ще станат наемодатели на останалите....Окрупняване Берти. и 40/60..не че ми харесва....защото не съм от правилната страна а някъде по средата евентуално дори под нея....

[nkavrakov1982]

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

Ето тоя така направи - замрази строежа. Акт 16 беше за 1 Октомери, удължи на 1 Декември. Те новодомците не бързат, плащат си наемите, плащат си кредите.

Какво искаш да кажеш за тази сграда ,че няма да я довършат ли ?
Проблеми има строителя или нещо друго ?

[pesimist4o na kvadrat]

МуХахахах. На Ливадите средна наемна цена 9,75 евра/кв. Хубу че не съм чел форума преди да купя.

Тук Ливадите са нещо като нарицателно..., а то каква стана :-)

[better]

Има явно... ..

ПП Да не съм чул повече лоша дума за Ливадите....Гледай колко са над Папура....

Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МЛАДОСТ 1, МЛАДОСТ 3, МЛАДОСТ 1А, МЛАДОСТ 2, МЛАДОСТ 4,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 456 euro
Средна цена на кв.м: 6.84 euro.

Аз като им поствах ей такива статии, те ми скачаха:

https://www.varna24.bg/novini/Bylgar...abilna-1431655

Статистиката на имотни агенции у нас сочи, че в момента най-ниски са наемите в квартал "Люлин 1“, където квадратът е около 3 евро, а най-високи са в "Манастирски ливади“ – 9,25 евро на квадрат, и в "Хладилника“ – малко над 9 евро на квадрат.

В центъра наемите са около 8 евро на квадрат. Средните цени са около 4-6 евро на квадрат. Такива са стойностите в квартали като "Гоце Делчев“, "Дружба“, "Захарна фабрика“, "Красна поляна“, "Левски“ и др.

[pesimist4o na kvadrat]

не виждам да си ме питал, макар, че бъртрам те посъветва, но ето малко непоискано инфо
на 25-ти ми се освободи една маломерка в центъра.
вечерта, падаше се петък, брокерката я вдигна пак на обява.
беше под наем 4 месеца, но дали и седмица са я ползвали.
затова нямаше какво да правя по нея.
в неделята преди обяд имаше над 230 прегледа.
в понеделник ранния следобяд замина.
имало е 4 огледа до тогава и докато подписвахме още някой звъня.
не съм променял наема.

Мерси Ратко за инфото...и сега като гледаш справката явно грешката ти е в последното изречение.
Аз писах ама модито нещо три - лятото и аз сменях наемател . С 50% нагоре наема спрямо Ковид такъв. Обявата беше докато ремонтирах - за седмица хиляда преглеждания и около 20 огледа...избирах си кой да е наемател...чужденец от Европа бял разбира се..... отдадох го след 2 седмици...

[bertram]

Бетерчо, а тези повече разходи къде отиват ? У космоса ли или в бъдещи наемодатели ? :-))))

в средносрочен план наемите не могат да бият инфлацията ... поне не на пренаситен пазар пълен с аджемии ... в този ред на мисли наемодателите споделяме бремето на инфлацията с наемателите

[pesimist4o na kvadrat]

Инфлация та инфлация. Както казах и по-рано: Инфлацията не означава повече пари, аповече разходи!

Бетерчо, а тези повече разходи къде отиват ? У космоса ли или в бъдещи наемодатели ? :-))))