Първоначално изпратено от better
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Левчо, шегуваш се сигурно. Ако питаме Ботича в Истанбул са по 200 евро квадрата:-)
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Това се опитах и аз да обясня. Моите са да речем не висок, но малко над средният сегмент като място и направа. Ако нямам подходящ наемател ще седи празно докато се намери. Безсмислено е да се отдава на всеки който поиска / а искащи винаги има/ , а такива които не отговарят на финансовите условия ги пропускам на момента... Най-забавно ми е като им кажа, че депозита е 2 наема да ме питат ама може ли сега да дам единият депозит а другият след 6 месеца примерно ?! Не са виновни хората, че нямат достатъчно пари , но да си намерят нещо по джоба.... предложения има хиляди....
На последния ми имот през септември даже исках 3 депозита и се намръщиха, но след като помислиха един ден (сигурно са отишли на още няколко огледа) и ми ги платиха. Чисто нов тристаен на Артекс в Дианабад, неживяно, без коментар на цената, пак на млада българска двойка (ИТ мъж и адвокат жена), които след 10-на години в Лондон, отчаяни от м@нг@лизацията и джендъризацията там, се местят обратно в БГ.
Интересното в сегмента наеми над 1000 евро е, че винаги има хора, които идват на оглед и се почва... това е много надценено и струва 6-700 евро най-много и стотинка повече не давали! Гоня ги на момента.
Сеща ме точно за хората дето обясняват как на строителя му струвало 500е/м2 затова над 800-900е/м2 за покупка е измама.И така цел живот у деЦката.
Last edited by ivanvg93; 25.12.2022, 20:04.
- 5 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Имот до водата - Сингапур, Истанбул...минимум 15-20К$ на метър.Last edited by pesimist4o na kvadrat; 25.12.2022, 19:56.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнениеДнес реших да видя какви да били "настроенията" в съседния форум (Биткойн) и хоп, какво виждат очите ми:
Обърнете внимание на датата, когато цената е ...... 361 $.препоръка е
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ВълчоМечков Разгледай мнение
Песимисте, Сингапур е супер място. Изкарахме една седмица там и ми хареса много. Климата малко не е по моите желания но иначе е устроен доста добре.
Ко Самуи беше моя отколешна мечта и не се разочаровах нито за момент, но разбрах, че с Албена съм ударил джакпота. Няма отровни морски таралежи, медузи и змии при нас, къпем се в морето без да има специални мрежи против отровни морски гадини.
По света навсякъде имотите до водата са привилегия само на богаташите.
Песи, ще ти се наложи да дойдете с Левчо до Балчик, тъй да знаеш.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Хмм прав си. И аз догодина мисля да пусна моя, който е във високия клас и вероятно, ако не намеря подходящ кандидат, по-добре да му тегля ключа отколкото да имам разправии после.
Last edited by pesimist4o na kvadrat; 25.12.2022, 19:20.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение
Разбирам мисълта ти и съм съгласен донякъде. Кешфлоу 0 за даден момент мен лично не ме бърка. Дори го предпочитам спрямо това да пусна наемател на подпазарна цена оти е ного убав. Претенциозен съм към наемателите си и докато не си избера свестен такъв по моите правила, не го отдавам. Който не му изнася, да отива на друго място. Наемодателят определя правилата и има властта над наемателя.
Във високия сегмент, където отдавам аз, ако започнат да се пазарят за цената, работата е на зле. Значи само две неща - че имотът е надценен (а който си разбира от работата не го пуска надценен) или не им е по джоба. А като не им е по джоба и спре да плаща след 3 месеца, какво правим?Лесно може да отидеш в негативен кешфлоу за година назад като си пуснал м@нг@л или спре да плаща, изпокарате се, тръгнеш да го гониш и ти го изпочупи за благодаря. Пък после с 2-та депозита стягай щети за десетки хиляди или води дела с години в българския съд.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Assen123 Разгледай мнение
Значи ако правилно съм разбрал логиката тук е дадени са 100 единици капитал който "трябва" да носят нетна годишна доходност от 5%. И ако тази доходност падне под 5% решението е да нямаме наемател т.е. правим кеш флоуа да е 0?
Това което казвам и е факт че пазара е винаги прав що се отнася до масовия жилищен сегмент. Да сравняваш топ пазар на остров с ограничена площ с недоразвит такъв в малка държава не издържа логика.
Във високия сегмент, където отдавам аз, ако започнат да се пазарят за цената, работата е на зле. Значи само две неща - че имотът е надценен (а който си разбира от работата не го пуска надценен) или не им е по джоба. А като не им е по джоба и спре да плаща след 3 месеца, какво правим?Лесно може да отидеш в негативен кешфлоу за година назад като си пуснал м@нг@л или спре да плаща, изпокарате се, тръгнеш да го гониш и ти го изпочупи за благодаря. Пък после с 2-та депозита стягай щети за десетки хиляди или води дела с години в българския съд.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение
Защо да е безсмислена? Аз ако съм дал 300К евра за имот и на минимум 1200 евро ми излиза сметката, според теб ще се съглася ли за 900-1000? Няколко такива се опитаха да ми се пазарят на огледите и им казах да си търсят друг имот. Отдавам на средно 5% доходност и който не му изнася, да се изнася. Включително и въпросния имот по-горе, който купих началото на 2022 и отдавам на 1200 евро на бг програмист. Отне ми седмица и 10-на огледа да го отдам (без брокер).
Само човек, изпаднал в крайна нужда, ще позволи да му свалят здраво цената. И то по-скоро би го продал вместо да отдава. Инвеститорите с толко пара си правят сметката.
Това което казвам и е факт че пазара е винаги прав що се отнася до масовия жилищен сегмент. Да сравняваш топ пазар на остров с ограничена площ с недоразвит такъв в малка държава не издържа логика.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
Бяха факт ! Но помниш ли всичко друго как беше през цитирания от теб период ?! Продал съм баш преди кризата и ми е известно това дето пишеш , но удобно пропускаш най важното !
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Имам предвид, че спад или ръст в размер от над 20-30% за година при имотите е сложна работа. Иначе може да има спад и в продължение на 10 години ...по няколко процента на година или ръст за 30 години с такова темпо. Резките движения са сложни и изискват специални условия...обикновено в тези случаи е много нагоре....
Има относителна стабилност и предвидимост също защото другите стоки и услуги вървят с подобни темпове и посока.
При койните трябват сериозни нерви и е невъзможна ежедневната употреба.
ПП Измамите и фалитите на строители не знам какво общо имат със стабилността на цените на имотите....Това ми е трети беар маркет. 2017 та влизах на 7-9к и след няколко месеца дропна на 3к. тогава се бях притеснил, че може се занули (но не спирах да купувам дъната). При коронакраша и сега съм напълно спокоен и убеден, че това е поредния цикъл.
Last edited by better; 25.12.2022, 18:20.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Е как година? 2009 до 2014 имотите бяха надолу. При имотите също има шиткойни, които ще се занулят, ето пример: Строител измами 26 семейства в Пловдив
https://novini.bg/bylgariya/obshtestvo/752220
Коментар
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение
Защо да е безсмислена? Аз ако съм дал 300К евра за имот и на минимум 1200 евро ми излиза сметката, според теб ще се съглася ли за 900-1000? Няколко такива се опитаха да ми се пазарят на огледите и им казах да си търсят друг имот. Отдавам на средно 5% доходност и който не му изнася, да се изнася. Включително и въпросния имот по-горе, който купих началото на 2022 и отдавам на 1200 евро на българиски програмист. Отне ми седмица и 10-на огледа да го отдам (без брокер).
Само човек, изпаднал в крайна нужда, би го направил. И то по-скоро би го продал вместо да отдава. Инвеститорите с толко пара си правят сметката.
Коментар
Коментар