Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Тристайните са индикатора какво става с цените. Тристаен апартамент със спалня, детска и хол, май месец достигнаха от 175 хиляди евро, средна стойност за цяла София. Годината продължи с малко надолу до 168, после пак се върнаха малко, в крайна сметка декември цената беше 175 хиляди евро, като цяло същата цена като май месец.

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...neshto-1523022

Навремето някой беше писал ,за да падне пазара е нужно около 12 месеца да е в права линия ,нещо като правата черта на апарата на лежащия на болнично легло .
Има и друго ,поне на мен ми прави впечатление че от няколко месеца /тук включвам и активния сезон преди празниците и част от Декември/,никакви реклами нямаше за ипотеки ,докато въпреки горещия пазар ,да кажем до тертото тримесечие на 2022 година чат пат изникваше по някоя такава реклама ,после изчезна всичко

[Chio]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-2023-g-244873

Цените на имотите в Австрия се очаква да спаднат през 2023 г. Високата инфлация е една от причините са намаления интерес за покупка

По цял свят цените спичат, при нас (още) не. Парадокс някакъв без съмнение. Байлър пише за 174к средна цена, преди две години с тези пари можеше да се избира почти всяка улица в града. С други думи, мина момента за покупка

[Chio]

Абе, пич, там са ми минали младините, ти какви внушения се опитваш да правиш, като сигурно си дошъл от дълбокия прованс? Кафе Наташа известно ли ти е на спирката на ул. Ситняково на кръстовището с ул. Иван Асен втори а? Тя беше от Казахстан и ми беше гадже. А, дървеното барче и арт клуба на ул. Иван Асен втори. Когато съм водил гаджета в кино Влайкова, ти навярно си тичал подир овцете...Първи приятел, казва се Юли, пратежава ресторант близо до Райфайзен банк до градинката...къде си ти, къде съм аз, за да ме оценяваш за залеза?

Не е нужно да доказвате каквото и било, обсъждаме имоти и локации в случая. Явно Ви дразнят умерено закачливи коментари, така че спирам... Като се замисля, защо ли да спирам с въпросите - знаете ли на кого е сивия бункер на Тертер?

За парцела - къща, парцел, все едно, на улицата, която обсъждаме и съседната има много топ имоти, но не се продават. Една малка къща, ново строителство, беше на над 1.5 млн евро. Това не е признак на балон, по-скоро наистина има хора с пари като вестници.

[Bailor]

Тристайните са индикатора какво става с цените. Тристаен апартамент със спалня, детска и хол, май месец достигнаха от 175 хиляди евро, средна стойност за цяла София. Годината продължи с малко надолу до 168, после пак се върнаха малко, в крайна сметка декември цената беше 175 хиляди евро, като цяло същата цена като май месец.

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...neshto-1523022

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-2023-g-244873

Цените на имотите в Австрия се очаква да спаднат през 2023 г. Високата инфлация е една от причините са намаления интерес за покупка

[nkavrakov1982]

Получих съобщение от банката ми. С трепет очаквах, че касае увеличение на добрата ми лихва, според Бертрам! Слава Богу, касае друго. Лихвата ми остава добра. Поздрави на Бертрам и Кавръка!

От Февруари нататък очаквай каквото ще тръгва..

[Bailor]

Получих съобщение от банката ми. С трепет очаквах, че касае увеличение на добрата ми лихва, според Бертрам! Слава Богу, касае друго. Лихвата ми остава добра. Поздрави на Бертрам и Кавръка!

[Бедният брoкер]

Варна с 1595 е по-нормално, но пак са прекалено много....

Не става дума за града Варна, а за областа, която е със 432 198 души, живеещи във 11 града и 148 села.
А, иначе във областа има 220 036 жилища (във градовете) и 49388 (във селата) - ще вместят още 6380 на година.
Тука се строят и много вили, не е толкова много.

[better]

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...neshto-1523022

Експерт: Има задържане на цените! Купувачите на имоти се притесняват дали няма да се случи нещо

Направихме анализ какво става с апартаментите в София на база 10 години, допълни Люнчев.
"Интересно е какво става с хората и с имотите за тези 10 г. интересно е, че хората са намалели с 20 хиляди човека. Но строителството е по-голямо, за 10 г. има 120 хиляди апартаменти. Идва логичен въпрос – за какво се ползват тези апартаменти. Проучването установи, че огромна част от тези апартаменти стоят празни – няма наематели, няма кой да живее в тях. Ооколо една трета от апартаментите стоят празни, в София има около 700 хиляди са апартаментите в София. От тях, около 250 хиляди са празни.“

Значи последните 10 год сме "произвеждали" по 12 000 жилища на година. 2022 год вече произвеждаме по 22 000 (данните са към 04.11.2022) и говорим, че няма балон?

250 000 празни едва ли има, но 100 000 по-може, което не е никак малко.

[nkavrakov1982]

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...neshto-1523022

Експерт: Има задържане на цените! Купувачите на имоти се притесняват дали няма да се случи нещо

Направихме анализ какво става с апартаментите в София на база 10 години, допълни Люнчев.
"Интересно е какво става с хората и с имотите за тези 10 г. интересно е, че хората са намалели с 20 хиляди човека. Но строителството е по-голямо, за 10 г. има 120 хиляди апартаменти. Идва логичен въпрос – за какво се ползват тези апартаменти. Проучването установи, че огромна част от тези апартаменти стоят празни – няма наематели, няма кой да живее в тях. Ооколо една трета от апартаментите стоят празни, в София има около 700 хиляди са апартаментите в София. От тях, около 250 хиляди са празни.“

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...-e-yasno-kolko

Фед ще качи лихвите до над 5%, но все още не е ясно колкоНовата среща на централните банкери ще се състои в края на януари

През декември Дейли заяви, че очаква лихвите да останат рестриктивни за по-дълго време, отколкото се очаква от пазарите.
Запитан от модератора колко дълго очаква лихвите да са на ниво над 5%, Бостик коментира: „С две думи: за дълго“.

...лоша работа

[nkavrakov1982]

Те тука нема как да не съм съгласен....
Ясно е че цената е прекарана през земята и затова състоянието е такова... Целта е блокче....

Блокче но как ще строиш на 120 квадрата не в ясно

[Bailor]

Парцела е 240 кв.м. и е съсобствен на 50 % ,та само заради това е тази цена. Скоро нали ви писах колко искат за парцела на ъгъла на бул. Мадрид и Черковна ? 3500000 € ,ако искаш

Това е на 900м. от моята къща. Потребителят chio, както и други потребители тук, може да получат сърдечен пристъп Сигурен съм, че те не искат

[better]

Джонка тез немци що не инвестират тея 2-3 трл. депозити в имоти?

https://www.bundesbank.de/en/press/p...of-2022-894426

[better]

Е вече не е толкова себестойността. Почва от горната ти граница, но иначе да има накъде да свалят при желание.
А какво ще правят ? Какво правиха 2010-15 ? Сега същото ...ще почиват...Не е като да не са изкарали кеш, а за майсторите има достатъчно ремонти....
Моят любим инвеститор довърши 2 сгради зарязани при предният бум сега... Беше ги изкупил на груб строеж около строителната себестойност....Не знам какво се е случило с купувалите на зелено преди....

Изглежда, че при себестойност 500 евра, строителите ще продължават да заливат пазара с нови имоти, дори ако има 50% срив на цените. Примерно от 2000 на 1000 евро, пак ще имат сметка да строят и да натискат пазара все по-надолу.