Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Себестойността на строителната част се качи с 200-400 евро на квадрат в зависимост от луксозността. Във Варна е макс 200.
Алчността обаче се качи пъти повече. Строителите да не реват имат МНОГО накъде да свалят . Могат да карат 2 години с един и същ Майбах...Не е нужно всяка година нов да си купуват....

Ама и глупости. В турция как е построено и довършено и го продават с ПЕЧАЛБА на 200€.
Дори и в БГ край ебанско продават на 300€ НОВО

[pesimist4o na kvadrat]

Е тази за която пиша не е от тях. Питай някой от варненските списвачи за коя сграда пиша. Естествени, вярно, но мухала и той ли от тях.
Сега погледнах акт 16 от 04.2019.

Еми сградите се наместват. Почти винаги съм имал вътрешни стени напукали се някъде , което е много гадно на чисто ново да се преправя, но тва е.
В една от сградите съсед ми е архитекта на сградата. Та той изчака към 3 години преди да прави ремонти по тази причина....апарта е за дъщеря му и не бързаше така или иначе....Трябвало бетона и стените да дръпнат и т.н. обясняваше ми, ама аз не можех да чакам....При новото често хората бързат, а строителите много . Те сигурно често не чакат необходимото време между процесите и от там мазилките дават фира ...., но това не е показател за здравината на самата сграда....

[pesimist4o na kvadrat]

Това с депозитите е дъвка в устата на брокери и уона-би милионери

Статистиката е доста подвеждаща - голям брой депозити между 100К и Милион, но никой не води тази статистика по ЕГН та в крайна сметка ако в едно семейство мъжа има 10 депозита по 100 000 евро и жената има 10 депозита по 100 000 .. разхвърляни в различни банки. Ето ви 20 депозита в хора, които е силно вероятно, че могат да смятат, имат достатъчно имоти и не са се юрнали по пазара да си чупят краката да пазаруват на тези цени в края на 10 годишен бичи цикъл и в обстановка, че в България сме с един от най-ниските лихви (стартови) за ипотека ... всички знаем в страната на лихварите и бързите кредити какво се случва, когато преценят, че са изловили мераклиите за евтин кредит.

За депозитите е така МАСОВО, ама за какво са се юрнали или не не бъди толкова сигурен. Точно защото могат да смятат едва ли ги кефи да държат мелеон охро / защитен/ докато инфлацията е двуцифрена.....

[polax]

Качеството на новото си е ок. Напукани мазилки ще има навсякъде защото сградите слягат няколко години.... Естествени процеси.
Е сега тези дето бяха по 5-600 евро преди дето пишеше във Варна няма как да са качествени...Кой за каквото е платил....

Е тази за която пиша не е от тях. Питай някой от варненските списвачи за коя сграда пиша. Естествени, вярно, но мухала и той ли от тях.
Сега погледнах акт 16 от 04.2019.

[bertram]

Това с депозитите е дъвка в устата на брокери и уона-би милионери

Статистиката е доста подвеждаща - голям брой депозити между 100К и Милион, но никой не води тази статистика по ЕГН та в крайна сметка ако в едно семейство мъжа има 10 депозита по 100 000 евро и жената има 10 депозита по 100 000 .. разхвърляни в различни банки. Ето ви 20 депозита в хора, които е силно вероятно, че могат да смятат, имат достатъчно имоти и не са се юрнали по пазара да си чупят краката да пазаруват на тези цени в края на 10 годишен бичи цикъл и в обстановка, че в България сме с един от най-ниските лихви (стартови) за ипотека ... всички знаем в страната на лихварите и бързите кредити какво се случва, когато преценят, че са изловили мераклиите за евтин кредит.

[pesimist4o na kvadrat]

Другото много важно нещо, което трябва да се вземе предвид, е че голяма част от строящите, не бих ги нарекъл инвеститори, си нямат идея от инвестиционно стротелство и не са си направили оценка на риска. То е ясно, че материалите са се качили драстично, а от там и себестойността на строителната продукция, но няма как в таза ситуация да гониш същата висока норма на печалба и да очакваш купувача да я плати на всяка цена.

Себестойността на строителната част се качи с 200-400 евро на квадрат в зависимост от луксозността. Във Варна е макс 200.
Алчността обаче се качи пъти повече. Строителите да не реват имат МНОГО накъде да свалят . Могат да карат 2 години с един и същ Майбах...Не е нужно всяка година нов да си купуват....

[pesimist4o na kvadrat]

Аз не съм сигурен в думите на човека. Ще видим как ще се развият събитията. Факт е, че техни сгради и сега са частично празни. Въпросният човек твърдеше, че клиентите искали ново, а то нямало построено/това твърдение също не е съвсем вярно/
Съвсем скоро ще се изясни накъде отива пазара.

Малко офтопик:
Почти всичкото ново е трагично от към качество. Поне що се отнася до моите наблюдения. На 2-3година имат нужда от ремонти по фасадата, а някой и вътре. Нова сграда на реномирани фирма на 3 -5 години е за основен ремонт. Напукана мазилка на общо части. В апартаментите е същото. Трагично е.
Ако някой го интересува сградата е до Кауф на баира за Виница. Чакам да достроят другият им нов комплекс в Победа. Да видим там как ще е.

Качеството на новото си е ок. Напукани мазилки ще има навсякъде защото сградите слягат няколко години.... Естествени процеси.
Е сега тези дето бяха по 5-600 евро преди дето пишеше във Варна няма как да са качествени...Кой за каквото е платил....

[Absolute_Amateur]

При всеки един бизнес (и строителният не прави изключение) е напълно нормално да се търси 'хубава' норма на печалба и да се внимава със себестойността
човекът, който е коментирал с полакса изхожда именно от тази позиция - да запазим бизнеса печеливш.

Уви има моменти на всеки пазар, когато търсенето и предлагането се 'обръщат' и тогава нормата на печалбата от хубавите години става мираж. В такива моменти се случва да се продава и без печалба, а в кофти моменти и на загуба - това според финансовите ями отворили се разходната част на даден бизнес

Ако нормата на печалбата беше константа - то нямаше да има фалити и разпродажби на пожар... никога.

Другото много важно нещо, което трябва да се вземе предвид, е че голяма част от строящите, не бих ги нарекъл инвеститори, си нямат идея от инвестиционно стротелство и не са си направили оценка на риска. То е ясно, че материалите са се качили драстично, а от там и себестойността на строителната продукция, но няма как в таза ситуация да гониш същата висока норма на печалба и да очакваш купувача да я плати на всяка цена.

[pesimist4o na kvadrat]

Бетерчо , никой от роднините ми и аз нямаме депозит над 50 000 лева. Мислиш ли, че семейните спестявания са тотал под 50К лева ? Как с 50К лева ще купуваме имот /и/ бре ?
Освен това истинският кеш се увеличава с по 10-20% на година и заедно с валутата , която е МНОГО се трупа в бурканите.... / тотал над 20 млрд със сигурност/
Нямате и бегла представа как хората съхраняват спестяванията си и правите изводи на тази основа :-)

[polax]

Е как няма да се върнат, чакаме понижение със 70 процента?? Дали ше има доблестта някой да си признае, че в последните 6 години в тая тема се пишат само безумни глупости, никога несбъднали се?

Аз не съм сигурен в думите на човека. Ще видим как ще се развият събитията. Факт е, че техни сгради и сега са частично празни. Въпросният човек твърдеше, че клиентите искали ново, а то нямало построено/това твърдение също не е съвсем вярно/
Съвсем скоро ще се изясни накъде отива пазара.

Малко офтопик:
Почти всичкото ново е трагично от към качество. Поне що се отнася до моите наблюдения. На 2-3година имат нужда от ремонти по фасадата, а някой и вътре. Нова сграда на реномирани фирма на 3 -5 години е за основен ремонт. Напукана мазилка на общо части. В апартаментите е същото. Трагично е.
Ако някой го интересува сградата е до Кауф на баира за Виница. Чакам да достроят другият им нов комплекс в Победа. Да видим там как ще е.

[bertram]

Е как няма да се върнат, чакаме понижение със 70 процента?? Дали ше има доблестта някой да си признае, че в последните 6 години в тая тема се пишат само безумни глупости, никога несбъднали се?

При всеки един бизнес (и строителният не прави изключение) е напълно нормално да се търси 'хубава' норма на печалба и да се внимава със себестойността
човекът, който е коментирал с полакса изхожда именно от тази позиция - да запазим бизнеса печеливш.

Уви има моменти на всеки пазар, когато търсенето и предлагането се 'обръщат' и тогава нормата на печалбата от хубавите години става мираж. В такива моменти се случва да се продава и без печалба, а в кофти моменти и на загуба - това според финансовите ями отворили се разходната част на даден бизнес

Ако нормата на печалбата беше константа - то нямаше да има фалити и разпродажби на пожар... никога.

[Meandmyself]

ПС. Вчера си говорих със служител в голяма строителна фирма, която си има и брокерска такава. Труд но им е последните месеци. Бавно стават сделки. Увеличена себестойност на новото и никакъв шанс да се върнат на цените от преди 2019.

Е как няма да се върнат, чакаме понижение със 70 процента?? Дали ше има доблестта някой да си признае, че в последните 6 години в тая тема се пишат само безумни глупости, никога несбъднали се?

[Absolute_Amateur]

Истината е че притежаващите изплатени имоти ги е повече страх да държат пари от продажбата от колкото да държат имоти макар и с риск да поевтинеят

Притежаващите ипотеки все още се справят и не са притиснати да продават

А отсреща има планина от мангизи за която няма толкова имоти

И друг път е ставало на въпрос че реално в момента в София се продават имоти за около 5 милиарда лв а отсреща има 100 милиарда спестявания

Тоест само за 5% от спестяванията има налични имоти за продажба ако настане паника че инфлацията не може да бъде овладяна само първите 5% ще могат да купят нещо останалите 95% от кеша ще могат да си го сложат отзад (Имам в предвид багажника за тежест да не им носи зимата)

А според теб тези 100 миляр., в банките само на хора от София ли са? Имоти на други места в България не се ли продават? Ако си направиш една проста смекта за 2022 г., делът на сделките в София е по-малко от 15% спрямо общия брой сделки в страната. Да те говорим, че българите купуват ако имоти в Гърция и както става ясно, вече и в Дубай.

[bertram]

Нещо друго показват данните, средно за цялата страна

Общо за страната

18733

като ги разбием на 12 мес., какво се получава - 1558 лв/мес.

при това говорим за брутна заплата от която като се извадят удръжките и данъка сумата пада с едно двайсе и няколко процента.

[bertram]

Това не се ели изтърка вече? https://www.pariteni.bg/novini/spest...avaniia-242379
Като изключим тези с над 1 млн, депозитите от 100 хил до 1 млн са около 17 млрд лв. на 100000 души, средно по-малко от 200 хил.лв. (към момента на статията). А те не стигат за повече от два големи гаража с тоалетни и ток.

Да кажем че всички не спят от притеснение и тръгват да купуват защо досега не са го направили и инфлацията им "яде" от парите? Ако нещо, днес са в по-неизгодна позиция от преди. Явно искат кеша, който не им изглежда и толкова много като се разходят по обявите.
Всички очакват спад - защо тези умни хора, скътали средно 200к лева кеш ще купуват сега? Какво ще спасят при инфлация, но застинали цени на имотите с тенденция на спад 10-20% тази година?

Значителна част от хората с достатъчно пари в банките вече притежават имоти, а някои от тях (вероятно не малък процент) и по някои и друг тъмен прозорец(и). Това комбинирано с опита/знанието, което тези хора имат не е предпоставка да се юрнат сега за имоти и да крепят пазара.

Да се правят тънки сметки за това, къде ще идат имотите на база какви пари имат другите върви само в началото на цикъла при това на млади пазари, а после си идва нормалната сметка - какво можеш да получиш от даден имот като доходност от наем. Това определя цените и за имащите пари и имоти, които искат да инвестират, за да имат доходност и за нямащите имоти, които трябва да избират между наем и покупка (с ипотека). Има една много малка група хора, които имат някакви пари, които биха им стигнали да купят без ипотека и нямат жилищен имот. На тази група се възлагат големи надежди, но това са много малко хора и щом досега не са купили е наивно да се смята, че ще се юрнат точно сега. Усетят ли, че пазара издиша ще чакат по-ниски нива. Та накрая остават хората с ипотеки, които ипотеки обаче в момент, когато лихвите тръгнат нагоре ще намалеят рязко като брой, а това ще намали значително търсенето на което продавачите разчитат. В данните от АП се вижда ясно, че в София нещата отдавна не са кешово плащане на 100%.

Тук като относително млад пазар има още хляб да изядем и затова гледам доста надъхани 'лъвчета', но с всеки цикъл нещата ще се подреждат към по-рационален подход по отношение на имотите.