Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Защото при 5% инфлация наблюдавахме 20% ръст на имотите

Други тъпи въпроси да имаш?

Следователно е решаващ момента на покупка и момента на реализация. Другото са добри пожелания. Казвайте ги тези неща. А средствата за сделката лични ли са? Щото и там имаме 3% ГПР в лева годишно и за 10 години трябва да отпишем още 30%. Капиш?

[anonymous1834]

..............

Хората купуват за да си спасят парите от инфлацията и поне до този момент това върши работа

Не и за купилите след средата на 2021, т.е. от момента на голямата инфлация. За купилите 2008 не искам и да мисля колко назад са.

Ето ти пример:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...64303401933022

Надценена панелка в Гоцето, която вече половин година не се продава, че даже и 10к номинален дискаунт има. Ако да речем я бях "захлупил" през 2021 на 135к. какво точно щях да спася от инфлацията? На 125к е очевидно непродаваема, а аз щях да съм дал 145к с таксите, т.е. над 10% номинален спад +30% инфлация = смятай сам.

Пак опираме до това - да намериш имот, който е подценен и да го купиш с добър тайминг. Въпрос на чист късмет ако уцелиш. Примерно, ако през 2020та не бяха напечатали тези трилиони, сега щяхме да сме на цени от 2003. Извадиха късмет тези, купили в периода 2014-2020. Купилите 2021-2022 ще изядат дървото.

[6000]

Тогава защо при 20% инфлация вече наблюдаваме оферти с 10% надолу, това не е ли сумарно намаление от 30% на капиталовата печалба ако има такава при продажба.

Защото при 5% инфлация наблюдавахме 20% ръст на имотите

Други тъпи въпроси да имаш?

[unimog]

Както се разправя по време на златната треска най много са спечелили тия дето са продавали лопати, не тия дето са копали

От доста време е трудно веднага след покупка да получиш добра възвръщаемост от наем

Наемите изостават от цените и понякога трябват години за да почне да изглежда прилично, но не е там зарито кучето

Хората купуват за да си спасят парите от инфлацията и поне до този момент това върши работа

Тогава защо при 20% инфлация вече наблюдаваме оферти с 10% надолу, това не е ли сумарно намаление от 30% на капиталовата печалба ако има такава при продажба.

[6000]

Значи софийският малко над среден човек на 3к ще дава 1к наем, но ще му е леко гадно, защото наемът ще идва леко висок спрямо дохода му, лендлорда, който ще купи за да му отдаде също ще се чувства леко прецакан, защото ипотеката му за същия имот днес е 2к, а утре-вдругиден и 3к, доволни май остават само строители и плочкаджии

Както се разправя по време на златната треска най много са спечелили тия дето са продавали лопати, не тия дето са копали

От доста време е трудно веднага след покупка да получиш добра възвръщаемост от наем

Наемите изостават от цените и понякога трябват години за да почне да изглежда прилично, но не е там зарито кучето

Хората купуват за да си спасят парите от инфлацията и поне до този момент това върши работа

[Bailor]

Да разбираме ли, че не сте наясно с определени части на София в какво състояние са като напр. Факултета (на 3 км от Гоце Делчев), Христо Ботев (залепен за Слатина и Редута), Дружба, Люлин, Разсадника, около Мария Луиза, Банишора?

Христо Ботев така е залепен за Редута, че трябва да минеш през цяла Слатина за да стигнеш до него. А че факултета бил на 3км. от Гоцето какво трябва да значи???!!!. То и Харлем е част от Манхатън

[better]

Знаеш Бетерчо, че на теб винаги ще ти дам възможност да поверваш. Слагаш 100К и ще видиш...даже няма да крия имената....:-)

Не се и съмнявах.

[6000]

Според мен в този сегмент наемите са нормални към днешна дата и няма да се покачат осезаемо никога (вижте сметката по-горе), но цените за покупка НЕ СА.

Цените на имотите в София са като цените на акциите, тоест с поглед в бъдещето индексирани с инфлацията

А наемите са като дивидентите отразяват настоящето състояние на компанията

Хората които продават сега начисляват над 50% наказателна премия на купувачите за това че парите които те ще получат ще се обезценят във времето

Който не иска да му бъде начислявана такава наказателна премия може да си държи парите в банка и да разчита че там томахавката ще е по малка

Историята на Кавръка обаче е показателна за това до къде води държането в банка

[Zalmoxis]

Почнаха да "излизат" разрешенията за строеж, аз като ви казвах, че строителите ще наводнят пазара с имоти за под 1000 евра, вие се смеехте.

"Посочените цени са без ДДС."

[kubrat]

Да. И не само. Никой среден или малко над среден човек (примерно 3К нетен доход) няма да шари пара, за да наеме музей от соца с амортизирани мебели на 20-30-40 години, с плочки 10х10 с мухъл по фугите Такова нещо биха наели единствено социално слаби хора от касата на лидЪла, охранители, студенти, т.н., които са на ръба всеки месец, затова и наемът няма накъде да върви нагоре.

1800лв бруто = 1400лв нетна заплата:
500лв наем, 300лв сметки, 100лв транспорт и консумативи и остават 500лв за храна. Всички знаем, че това е крайно недостатъчно. Недай си боже да пушат, пият, да имат деца или да изникне нещо непредвидено. Тогава хептен не излиза сметката.

Според мен в този сегмент наемите са нормални към днешна дата и няма да се покачат осезаемо никога (вижте сметката по-горе), но цените за покупка НЕ СА.

Значи софийският малко над среден човек на 3к ще дава 1к наем, но ще му е леко гадно, защото наемът ще идва леко висок спрямо дохода му, лендлорда, който ще купи за да му отдаде също ще се чувства леко прецакан, защото ипотеката му за същия имот днес е 2к, а утре-вдругиден и 3к, доволни май остават само строители и плочкаджии

[Bad_Bear]

Да. И не само. Никой среден или малко над среден човек (примерно 3К нетен доход) няма да шари пара, за да наеме музей от соца с амортизирани мебели на 20-30-40 години, с плочки 10х10 с мухъл по фугите Такова нещо биха наели единствено социално слаби хора от касата на лидЪла, охранители, студенти, т.н., които са на ръба всеки месец, затова и наемът няма накъде да върви нагоре.

1800лв бруто = 1400лв нетна заплата:
500лв наем, 300лв сметки, 100лв транспорт и консумативи и остават 500лв за храна. Всички знаем, че това е крайно недостатъчно. Недай си боже да пушат, пият, да имат деца или да изникне нещо непредвидено. Тогава хептен не излиза сметката.

Според мен в този сегмент наемите са нормални към днешна дата и няма да се покачат осезаемо никога (вижте сметката по-горе), но цените за покупка НЕ СА.

Има го и другия момент, че работещите студенти, включително и тези които наскоро са завършили, предпочитат районите около студентски град. Въпрос на навици. Често се комбинират я с приятели, я по двойки в тристаен и делят наема. След време като си намерят по-сигурна работа, вече гледат да се нагодят на по-удобна локация спрямо офиса.

[ivanvg93]

2008 гарсонерите в Младост 3 бяха по 400 лв, сега в Гоцето са умопомръчителните 500 лв при заплата по 3. Логично беше да са 1000-1200 лв. Някой ще се наложи да плати сметката.

Наемите изостават, съответно и доходността. Но това не е нещо наше уникално изобретение, а световна тенденция.
Ей тва не разбира професорчето дето твърди че е нормално да има 10-15% доходност от наеми....Еми някога / когато той е учил в дълбоката Щатска провинция е било така, ама сега е друго особено при милионните градове/

Да. И не само. Никой среден или малко над среден човек (примерно 3К нетен доход) няма да шари пара, за да наеме музей от соца с амортизирани мебели на 20-30-40 години, с плочки 10х10 с мухъл по фугите Такова нещо биха наели единствено социално слаби хора от касата на лидЪла, охранители, студенти, т.н., които са на ръба всеки месец, затова и наемът няма накъде да върви нагоре.

1800лв бруто = 1400лв нетна заплата:
500лв наем, 300лв сметки, 100лв транспорт и консумативи и остават 500лв за храна. Всички знаем, че това е крайно недостатъчно. Недай си боже да пушат, пият, да имат деца или да изникне нещо непредвидено. Тогава хептен не излиза сметката.

Според мен в този сегмент наемите са нормални към днешна дата и няма да се покачат осезаемо никога (вижте сметката по-горе), но цените за покупка НЕ СА.

[6000]

Има някои брокери които с ок ,зависи много като цяло нещата са сложни там ,затова е добре да се спазва неутралност по темата за брокерите

Отдавна не бях чел нещо разумно казано от теб

[better]

Хайде, 42% дискаунт днес на картинката:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67474678048740

Балъците свършиха. Този "инвестор" дали си е вЕрвал, че някой ще му даде 350к Евра за картинка, при това половината тераса?

Почнаха да "излизат" разрешенията за строеж, аз като ви казвах, че строителите ще наводнят пазара с имоти за под 1000 евра, вие се смеехте.

[unimog]

Аз знам - той изхожда от логиката на правене на бизнес - безсмислено е да правиш такъв ако нямаш 10-15% печалба на година. Само, че отдаването на жилищни имоти е различно нещо. При търговските, офиси, складове там е по-различно и доходността е различна... по-голяма и неговата логика е повече приложима.
Иначе да, прав си. Идеята поне моята е да си лежа на капиталовата и да съхраня кеша...Наемите са само за покриване на данъци и амортизация...Има и малък плюс , но то е случайност, а не търсен ефект....Може да дойде момент да има и реален минус...= наема да не покрива амортизацията....

Коя доходност? 22K надолу са си 22К надолу пък било то и при склад и то тези дни и то в Гоцето -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vapsf&f1=1