Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pa4anga]

в момента ако банките кажат ипотека почва от 4% ... смятайте, че пазарът (ипотечният) е приключил, а има още за 'жънене'
тук идва мястото на 'от 2.5%' и плаваща лихва обвързана с депозитите (общо казано), които няма как ама по никой начин да поскъпнат.

преди година дали някой очакваше ЕЦБ и ФЕД да подпукат така лихвите (с най-бързи темпове в модерната ни история)

Берт без да се сърдиш , категоричността ти на твърденията на какво се базира ?! Ако имаш кристална топка , дай да и задам и аз някой въпрос да помага !!!

[Meandmyself]

Мдаа... инвестиции в курорт под 2000м в следв. 20 год. - трудна работа!

https://www.investor.bg/a/554-lifest...po-malko-snyag

п.п.
Човека жадува за внимание, ама вие като му обръщате - не му помагате.

Ама много си прав, то сняг няма да има. Казаха че и морето почва да се отдръпва, пък колегите тука всеки момент предвещават бомби да падат по черноморието, та наистина няма смисъл.

[Julius_BG]

Мдаа... инвестиции в курорт под 2000м в следв. 20 год. - трудна работа!

https://www.investor.bg/a/554-lifest...po-malko-snyag

Джони,
човека жадува за внимание, ама вие като му обръщате - не му помагате.

[Meandmyself]

Лордчето самохвалства все едно че е купил пентхаус в Манхатън.

Ами ти какво купи бе чиче. Скрин дванайста употреба от баба германка през олх.Бачкал човека, намерил, купил. И да има временен спад, накрая пак няма да е на загуба.

[anonymous1834]

Защо качваш такива обяви ?
Моя приятел Байлора знаеш ли колко се изръси на пика на цените ?
Купи една стая само и даде пари като за два двустайни като тоя от обявата

Лордчето самохвалства все едно че е купил пентхаус в Манхатън.

[bertram]

в момента ако банките кажат ипотека почва от 4% ... смятайте, че пазарът (ипотечният) е приключил, а има още за 'жънене'
тук идва мястото на 'от 2.5%' и плаваща лихва обвързана с депозитите (общо казано), които няма как ама по никой начин да поскъпнат.

преди година дали някой очакваше ЕЦБ и ФЕД да подпукат така лихвите (с най-бързи темпове в модерната ни история)

[Zalmoxis]

https://www.pariteni.bg/novini/spest...tite-si-245099
БНБ: Домакинствата може да започнат да теглят депозитите си


Бързото покачване на лихвите в света ще се пренесе у нас, предупреждават от банката

Независимо от доброто състояние на ликвидната позиция, кредитните институции следва да управляват ликвидността си с повишено внимание. Причината е, че при съществени изменения във финансовото състояние на предприятията и домакинствата, те може да започнат да теглят депозитите си, което ще доведе до промени в обема и структурата на депозитите.

В допълнение, бързото покачване на лихвените проценти в света през следващите месеци ще се пренесе върху нивата им в страната. За това банките е необходимо да съобразяват политиката си по отношение на кредитната дейност и провизирането с рисковете в икономическата среда, посочват от БНБ.

Ок, колко да изтеглят от общо 65 млрд.?
Ще изтеглят част от тия с по 10к , които са 20 % от цялата сума. Тези с няколко по 50к, по 100к и нагоре , тези с милионите, ще теглят ли?

[nkavrakov1982]

Да, ще заменят използвания бенчмарк/индекс със нов такъв, който да отговаря на съответните регламенти, срочност, и може да е във "валута с висока взаимосвързаност", т.е лев-евро.

пример:
https://dskbank.bg/docs/default-sour....08.2021-12:05

Т.е. левовата депозитна компонента може да стане еврова депозитна, за да се запази горе-долу приблизителната поне първоначална стойност.

Какво ще направят точно, не можем да гадаем, но вероятността от методология базирана на левовите депозити да се отиде на Euribor ми се струва малко вероятна.

https://www.pariteni.bg/novini/spest...tite-si-245099
БНБ: Домакинствата може да започнат да теглят депозитите си

Бързото покачване на лихвите в света ще се пренесе у нас, предупреждават от банката

Независимо от доброто състояние на ликвидната позиция, кредитните институции следва да управляват ликвидността си с повишено внимание. Причината е, че при съществени изменения във финансовото състояние на предприятията и домакинствата, те може да започнат да теглят депозитите си, което ще доведе до промени в обема и структурата на депозитите.

В допълнение, бързото покачване на лихвените проценти в света през следващите месеци ще се пренесе върху нивата им в страната. За това банките е необходимо да съобразяват политиката си по отношение на кредитната дейност и провизирането с рисковете в икономическата среда, посочват от БНБ.

[nkavrakov1982]

Аве инвестори, да не се върнал комунизЪма? Кви са тея цени бря? Кв/м вече е една мин заплата!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...txz&f1=4&fe7=1

Защо качваш такива обяви ?
Моя приятел Байлора знаеш ли колко се изръси на пика на цените ?
Купи една стая само и даде пари като за два двустайни като тоя от обявата

[Zalmoxis]

затова си мисля, че ТЕ (банките) имат планове за Пешо и Гошо и не са точно да си плащат на 2.5%

някой интересувал ли се е какво ще стане с ипотечните кредити (левовите) ако ни приемат в еврозоната. би следвало да променят методологията, но не съм чел банките какво мислят по въпроса. Няма как да не е дискутирано това предвид, че сме в 'чакалнята'.

Да, ще заменят използвания бенчмарк/индекс със нов такъв, който да отговаря на съответните регламенти, срочност, и може да е във "валута с висока взаимосвързаност", т.е лев-евро.

пример:
https://dskbank.bg/docs/default-sour....08.2021-12:05

Т.е. левовата депозитна компонента може да стане еврова депозитна, за да се запази горе-долу приблизителната поне първоначална стойност.

Какво ще направят точно, не можем да гадаем, но вероятността от методология базирана на левовите депозити да се отиде на Euribor ми се струва малко вероятна.

[bertram]

T.e. българските банки предпочитат да дават ипотеки на Пешо и Гошо на 2.5% лихва, вместо да изкупи ДЦК-та на държавата на 4.5%, като няма как ипотеките да са по-безрисков актив от ДЦК в една държава, просто защото ако държавата фалира Пешо и/или Гошо няма да могат да си плащат ипотеката, а цените на имотите ще се сринат.

Всъщност последният успешен на вътрешният пазар е 5.65%, а на следващият неуспешен се оляха и искаха над 6.5%

затова си мисля, че ТЕ (банките) имат планове за Пешо и Гошо и не са точно да си плащат на 2.5%

някой интересувал ли се е какво ще стане с ипотечните кредити (левовите) ако ни приемат в еврозоната. би следвало да променят методологията, но не съм чел банките какво мислят по въпроса. Няма как да не е дискутирано това предвид, че сме в 'чакалнята'.

[Laconic]

Тънката разлика е, че 2,5% са с плаваща лихва а тези с 4,5% са фиксирани. Сещай се кво следва

https://www.google.com/amp/s/www.inv...-dohodnost/amp

Рисковата премия от 5,65% за 5,5-годишни книжа е най-високата досега, поискана от инвеститорите при аналогичен аукцион

На последният частично изпълнен аукцион банки са поискали максимална годишна доходност от 6%.
Сами си направете сметката, дали плаващата лихва ще остане 2.5%. Ако можете да върнете заема в кратък срок е добре, но в противен случай се подгответе, че банката ще си прибере дължимото!

[better]

Аве инвестори, да не се върнал комунизЪма? Кви са тея цени бря? Кв/м вече е една мин заплата!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...txz&f1=4&fe7=1

[jore123]

Тънката разлика е, че 2,5% са с плаваща лихва а тези с 4,5% са фиксирани. Сещай се кво следва

На мен лично ми предложиха наскоро ипотечен кредит с 2.5% плаваща или 4% фиксирана за 5г. лихва. Струва ми се по-добра оферта да се отиде на плаваща в ДСК - при тях плаващата част зависи от лихвите по депозитите в банките, които се съмнявам да се вдигнат ( към момента РЛП при тях за следващите 6 месеца е 0.06% без тенденция за повишаване ).

Като цяло всяка банка изчислява на различна база плаващата част от лихвата и изглежда едни ще имат основнание да вдигнат лихвите по съществуващите кредити, други няма да имат. За новите може да си искат каквото преценят разбира се.

https://dskbank.bg/docs/default-sour....05.2020-09:48

[better]

T.e. българските банки предпочитат да дават ипотеки на Пешо и Гошо на 2.5% лихва, вместо да изкупи ДЦК-та на държавата на 4.5%, като няма как ипотеките да са по-безрисков актив от ДЦК в една държава, просто защото ако държавата фалира Пешо и/или Гошо няма да могат да си плащат ипотеката, а цените на имотите ще се сринат.

Тънката разлика е, че 2,5% са с плаваща лихва а тези с 4,5% са фиксирани. Сещай се кво следва