Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Полша и Австрия протягат ръка на купувачите на първо жилище

Правителствата в двете страни полагат усилия да повишат достъпността на жилищната собственост за купувачите на първи дом

Липсата на достъп до достъпни жилища се превръща в политически въпрос, след като продажбите на нови ипотечни кредити намаляха наполовина през 2022 г., а компании за жилищно строителство спряха нови проекти.===>2039....евентуално

а ниЯ тук какво очакваме?
да спрат ипотеките и строителита да фалират
комай ще местиме маркера на 2059

[segato]

Ами не разбирам каква е разликата между акция и физически залог прав си. Зад акцията също стоят физически активи. А собствеността и правата на апартамента също може да имат дялове. И акцията и апартамента те поставят под отговорност, административна и наказателна. Мислиш глупости.

Банките имат цели звена които огранизират работата на имотите които притежават. Ето случаен пример от ДСК Имоти https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&f3=&f4=&f11=2



Нямам списък с банките които са купували апартаменти, но може да си сигурен че са купували. Прочети една книга най накрая.

Значи ако банката купи 0.1% от акциите на BMW, ще назначи човек в борда, така ли ? А може ли да си купи .1% от апартамент ? Нямам идея какъв е този апартамент на ДСК, може просто да е wording на обявата, или банката да го е откупиила на търг, но няма начин да получи директно собственост ако не се върне кредита. Това да не е заложна къща ? Освен това , както виждаш, се опитва да се освободи от него а не да го "експлоатира" .

Зад акция може да не стоят никакви физически активи, Ти застреля цялата софтуерна индустрия испециално така популярните в последните 2-3 дни стартъпи.

[bcon]

Абе явно ти не разбираш каква е разликата между акция и някакъв физически залог, машина , кола или апартамент. Първо , не знам защо банка би се експознала да купи акция директно а няма да направи някое дружество да ги купи а тя да контролира дружеството. Утре ако стане нещо с Виваком, и е през отелно дружество, това ше намали риска за банката и няма всички да се юрнат да си теглят депоозитите. Ма аре, това си е тяхно решение, могат да купят директно акции, може дори да получат контролния пакет и да сменят борда. Но няма да се налага да назначават телери в офисите на Виваком нали? Виваком е работещо ентити и ако не е такова банката няма да инвестирае в него. Освен това Виваком вероятно не е взело кредит , който не може да върне. Ако е станало така и предоговорят накакви акции банката ше иска да оздрави Виваком и шитне акциите. С други думи банката ше инвестира в перспктивен бизнес , и няма да раздава кредити на бизнеси с идеята , че някой няма да може да ги обслужва и тя ше го придобие. За какво и е бизнес с проблеми ? Ако ти имаш апартамент и банката го "вземе", съшото ли е като да инвестира в перспектиовен бизнес ? Ти като частно лице, което вероятно е живяло в апартамента, имаш ли сетната система за менажиране и подръжка на апартамента , която банката просто да продължи да използва ? Нямаш! Банката не само трябва да влезе във владение , но трябва да почне да го подържа, търси на кой да го даде под наем, плаща годишни данъци и т.н. , което е безмислен риск и ресурси. Тя ше гледа да си вземе кинтите и да ги инвестира във Виваком а не да се разправя със собствеността на закъсали собственици на имоти.

Коя е тази банка, която е купила апартаменти па било и в Гърция ? Кажи едно име.

Ами не разбирам каква е разликата между акция и физически залог прав си. Зад акцията също стоят физически активи. А собствеността и правата на апартамента също може да имат дялове. И акцията и апартамента те поставят под отговорност, административна и наказателна. Мислиш глупости.

Банките имат цели звена които огранизират работата на имотите които притежават. Ето случаен пример от ДСК Имоти https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&f3=&f4=&f11=2

Банка ДСК продава собствен имот представляващ апартамент с идентификатор 10135.2573.15.3.2 със застроена площ от 63,29 кв.м. находящ се в гр. Варна, к.к. Чайка. Лице за контакт: Румяна Шуранова, Банка ДСК АД, 02/80 10 056, e-mail: rumyana.shuranova@dskbank.bg. Предложена е индикативна офертна цена, окончателната продажна цена ще бъде определена на база постъпилите предложения от купувачите.

Нямам списък с банките които са купували апартаменти, но може да си сигурен че са купували. Прочети една книга най накрая.

[segato]

Моля ти се бе човек, ти идея нямаш как работят нещата, обясних ти 3 пъти досега и пак продължаваш. КТБ и ВТБ (и двете са банки) купиха КОНТРОЛНИЯ пакет акции на Виваком директно без посредник! КТБ инсталира членове на борда в компания и председател (Златозар Сурлеков). Борда избира нов изпълнителен директор който изпълнява волята на акционерите (КТБ). Лиценза за оператор е част от активите който са закупени. КТБ и ВТБ като акционери напълно експлоатират компанията която са закупили, те преценяват как се инвестира и какви дивиденти да има през своя представител.

Чети
https://inews.bg/%D0%91%D0%B8%D0%B7%..._i.236983.html
https://www.mediapool.bg/vivakom-s-n...ews207914.html

Абе явно ти не разбираш каква е разликата между акция и някакъв физически залог, машина , кола или апартамент. Първо , не знам защо банка би се експознала да купи акция директно а няма да направи някое дружество да ги купи а тя да контролира дружеството. Утре ако стане нещо с Виваком, и е през отелно дружество, това ше намали риска за банката и няма всички да се юрнат да си теглят депоозитите. Ма аре, това си е тяхно решение, могат да купят директно акции, може дори да получат контролния пакет и да сменят борда. Но няма да се налага да назначават телери в офисите на Виваком нали? Виваком е работещо ентити и ако не е такова банката няма да инвестирае в него. Освен това Виваком вероятно не е взело кредит , който не може да върне. Ако е станало така и предоговорят накакви акции банката ше иска да оздрави Виваком и шитне акциите. С други думи банката ше инвестира в перспктивен бизнес , и няма да раздава кредити на бизнеси с идеята , че някой няма да може да ги обслужва и тя ше го придобие. За какво и е бизнес с проблеми ? Ако ти имаш апартамент и банката го "вземе", съшото ли е като да инвестира в перспектиовен бизнес ? Ти като частно лице, което вероятно е живяло в апартамента, имаш ли сетната система за менажиране и подръжка на апартамента , която банката просто да продължи да използва ? Нямаш! Банката не само трябва да влезе във владение , но трябва да почне да го подържа, търси на кой да го даде под наем, плаща годишни данъци и т.н. , което е безмислен риск и ресурси. Тя ше гледа да си вземе кинтите и да ги инвестира във Виваком а не да се разправя със собствеността на закъсали собственици на имоти.

Коя е тази банка, която е купила апартаменти па било и в Гърция ? Кажи едно име.

[Traicho_80]

Да бе. Ако бяха толкова алтруистични подбудите защо не я сложихте публично? Сега да ми говориш колко добър човек бил пък едновременно с това не споделя информацията със обществото на форума някак си не върви. Или го е страх че ще му разкостим проучването или те вътри. Няма благороден мотив в това да си водите тайни разговори със частна информация и да се хвалите един друг. Абсурди.

Колега, извинявай за личния въпрос, но искам да те питам ти какво работиш или поне в каква сфера? Ако мислиш, че съм нахален не ми отговаряй.

[bcon]

Мерси за съвета, но не става въпрос някой да ми оферира нещо, а да се сподели кой какво е проучил по даден въпрос. Примерно казва колегата така - говорил съм с банка и там условията не са толкова добри колкото при даден инвестиционен посредник. По този начим ми спестявам време да водя безсмислени разговори със същата банка. А инвестиционно решение трябва всеки сам да си вземе и да си носи последиците.
Примерно за НИ, може някой колега да каже, ето този проект разгледах, според мен има такива и такива предимства. Пък на теб ако ти хареса, проучи си го също. Не може да сме си конкуренция в сгради с по 200 апартамента, няма да свършат от раз. А има случаи когато ако някой колега от форума е гледал същия обект може да сподели какво го е притеснило него, каква слабост е видял, която друг ентусиазиран купувач може да пропусне.
Забелязал съм, че ние българите имаме някаква склонност все да търсим конспирации и негативни детайли вместо да си помагаме. Затова споделих предния си пост, както и да кажа, че колегата е отзивчив и заслужава това да бъде споменато. Колкото повече бъдем признателни, толкова по-добро общество ставаме. Не че искам да морализирам дискусията, щото смятам че цените на имотите трябва да паднат малко от малко .
Междудругото чакам Акт 16 следващия месец, но пък искам да взема един голям апартамент и нямам против от известен спад.

Да бе. Ако бяха толкова алтруистични подбудите защо не я сложихте публично? Сега да ми говориш колко добър човек бил пък едновременно с това не споделя информацията със обществото на форума някак си не върви. Или го е страх че ще му разкостим проучването или те вътри. Няма благороден мотив в това да си водите тайни разговори със частна информация и да се хвалите един друг. Абсурди.

[БОНВИВАН1]

Междудругото чакам Акт 16 следващия месец, но пък искам да взема един голям апартамент и нямам против от известен спад.

Ще се радвам да се похвалиш след месец тук за Акт 16...
...че много червено при зеленото.

[Traicho_80]

А нещо за "мазен договор" преди оглед казаха ли?

Еййй, забравих да питам за това...

[polax]

Колега, вчера те послушах, че едва ли ще купя имот без да наддавам за него!?
Днес се обадих на брокери с питане кога мога да си запазя час за оглед и те ми казаха, че нямат предвидени огледи скоро, така че аз да кажа кога ми е удобно....? Бях шокиран! Относно цената казаха, че била офертна... Това как да го разбирам?

А нещо за "мазен договор" преди оглед казаха ли?

[segato]

Ами да банката има право да намери нов клиент който ще подпише при нея и ако не и трябват парите може да почака да намери такъв.

Няма бе човек, няма право. Банката не е собственик.

[Traicho_80]

Ти по добре се пази от такива тайни инвестиции дето се споделят само по телефона без носене на отговорност от съответното лице че има къде да се удавиш, и то не на едно място. Я при тегленето, я при декларирането, я някъде другаде.

Колега, вчера те послушах, че едва ли ще купя имот без да наддавам за него!?
Днес се обадих на брокери с питане кога мога да си запазя час за оглед и те ми казаха, че нямат предвидени огледи скоро, така че аз да кажа кога ми е удобно....? Бях шокиран! Относно цената казаха, че била офертна... Това как да го разбирам?

[bcon]

Банката не е купила Виваком, купила е акции и вероятно не директно. Банката нито има лизенз за оператор, нито персонал, нишо. За нея акциите на Виваком и на Тесла са еднакъв продукт и тя не се грижи за дейността. Банката може да има акции и в някоя строителна фиорма, де да знам какво ше измислят. Но банката няма строители на щат и няма да строи. Утре продава акциите на Виваком и купува на Тесла. Съшо така банката не прави инвестиции за твоя сметка и дали ше придобие акции на Виваком или на Амазон , ти накрая ше получиш лихвата по договора а не процент от печалбата Банката не може да притежава апартамента, поне не тези заложени за обезпечение. Ако кредита гръмне , трябва да го купи на търг и чак тогава ше го притежава. Верно е че банката може да пусне апартамента за сума която клиента и дължи, например в случая 60к, и може дори да успее да го купи ако никой не се появи, но затова има правила как се обябвява такива търгове за да не бъде ошетен собственика. На търга може да се появи например собственика да наддава срешу банката така че крайната цена да е много по-висока от началната. Накрая банката ще купи апартамента за 300к , ше си удържи 60к а останалото получава собственика. Ако имота е обезпечение за друг кредит новия собственик трябва да се погрижи и за него. Когато го купи пък става liable, и ако се спука тръба и наводни този отдолу, или ако влезнат клошари и запалят сградата, банката отива на съд и и скъсват гъза за нешо , което тя не е подготвена да управлява. Коя банка ще купи апартамент, за който не знае колко ще и струва, че после да се чуди как да наема хора да го управляват и подържат? Вместо да раздава кредити и да скейлва, ше си играе на единични покупки на дребно? Акционерите ако разберат такова нещо ще изнесат CEO-то през прозореца. Все едно да имаш лизенз да правиш пари от въздух и да отвориш сергия на пазара в Красно село да продаваш краставици.

Моля ти се бе човек, ти идея нямаш как работят нещата, обясних ти 3 пъти досега и пак продължаваш. КТБ и ВТБ (и двете са банки) купиха КОНТРОЛНИЯ пакет акции на Виваком директно без посредник! КТБ инсталира членове на борда в компания и председател (Златозар Сурлеков). Борда избира нов изпълнителен директор който изпълнява волята на акционерите (КТБ). Лиценза за оператор е част от активите който са закупени. КТБ и ВТБ като акционери напълно експлоатират компанията която са закупили, те преценяват как се инвестира и какви дивиденти да има през своя представител.

Чети
https://inews.bg/%D0%91%D0%B8%D0%B7%..._i.236983.html
https://www.mediapool.bg/vivakom-s-n...ews207914.html

[Дюри]

Мерси за съвета, но не става въпрос някой да ми оферира нещо, а да се сподели кой какво е проучил по даден въпрос. Примерно казва колегата така - говорил съм с банка и там условията не са толкова добри колкото при даден инвестиционен посредник. По този начим ми спестявам време да водя безсмислени разговори със същата банка. А инвестиционно решение трябва всеки сам да си вземе и да си носи последиците.
Примерно за НИ, може някой колега да каже, ето този проект разгледах, според мен има такива и такива предимства. Пък на теб ако ти хареса, проучи си го също. Не може да сме си конкуренция в сгради с по 200 апартамента, няма да свършат от раз. А има случаи когато ако някой колега от форума е гледал същия обект може да сподели какво го е притеснило него, каква слабост е видял, която друг ентусиазиран купувач може да пропусне.
Забелязал съм, че ние българите имаме някаква склонност все да търсим конспирации и негативни детайли вместо да си помагаме. Затова споделих предния си пост, както и да кажа, че колегата е отзивчив и заслужава това да бъде споменато. Колкото повече бъдем признателни, толкова по-добро общество ставаме. Не че искам да морализирам дискусията, щото смятам че цените на имотите трябва да паднат малко от малко .
Междудругото чакам Акт 16 следващия месец, но пък искам да взема един голям апартамент и нямам против от известен спад.

+ ot мен

[nomche]

Ти по добре се пази от такива тайни инвестиции дето се споделят само по телефона без носене на отговорност от съответното лице че има къде да се удавиш, и то не на едно място. Я при тегленето, я при декларирането, я някъде другаде.

Мерси за съвета, но не става въпрос някой да ми оферира нещо, а да се сподели кой какво е проучил по даден въпрос. Примерно казва колегата така - говорил съм с банка и там условията не са толкова добри колкото при даден инвестиционен посредник. По този начим ми спестявам време да водя безсмислени разговори със същата банка. А инвестиционно решение трябва всеки сам да си вземе и да си носи последиците.
Примерно за НИ, може някой колега да каже, ето този проект разгледах, според мен има такива и такива предимства. Пък на теб ако ти хареса, проучи си го също. Не може да сме си конкуренция в сгради с по 200 апартамента, няма да свършат от раз. А има случаи когато ако някой колега от форума е гледал същия обект може да сподели какво го е притеснило него, каква слабост е видял, която друг ентусиазиран купувач може да пропусне.
Забелязал съм, че ние българите имаме някаква склонност все да търсим конспирации и негативни детайли вместо да си помагаме. Затова споделих предния си пост, както и да кажа, че колегата е отзивчив и заслужава това да бъде споменато. Колкото повече бъдем признателни, толкова по-добро общество ставаме. Не че искам да морализирам дискусията, щото смятам че цените на имотите трябва да паднат малко от малко .
Междудругото чакам Акт 16 следващия месец, но пък искам да взема един голям апартамент и нямам против от известен спад.

[polax]

Ти по добре се пази от такива тайни инвестиции дето се споделят само по телефона без носене на отговорност от съответното лице че има къде да се удавиш, и то не на едно място. Я при тегленето, я при декларирането, я някъде другаде.

То и брокито не носи отговорност, но прибира 6%.