Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

а най-добрия вариант е да завещаеш на децата ведомствения панел,
който вече 3 поколения е отгледал
не точно да го завещаеш, но да им отстъпиш децката
а ти да се преместиш, като възрастните в хола
в кухнята, до печката е мястото на бабата

[segato]

Хайде, да попитам и като взема днес 300к. какво да ги правя ? Или да си получавам по 1200 € месечно и след време този апартамент да го продам за 600 к ? Защо да върша подобни глупости не разбирам ? Могла съм и преди 10 години да го продам за 150 к. и да не съм събрала 131040 к. + още 150 к. от капиталовата. Луда работа !!! Никога няма да направя подобна глупост да си призная
Наистина не разбираш защото нямаш и не можеш да направиш сравнение.

Аз цена 300К (3к м2), наем 700 евро не си ги изсмуквам от пръстите. Виждам реални обяви за един и съш апартамент под наем и за продажба, че и за единия ми направи впечатление , че обявата стоеше няколко месеца. Май накрая мернах , че свалиха наема и си замина. Ти ако даваш на 1200€, би трябвало по аналогия да говориш за продажба горе долу поне за 520k. Не мога да те посъветвам какво да правиш парите , но ти явно се надяваш някой друг да ги изкара и да ти изплати сумата един ден, така че сама осъзнаваш , че има какво да се прави с тях. Ако излезнеш от частния случай за твоя щастливо висок наем и това , че конкретно на теб не ти трябват пари кеш ще разбереш , че от едната страна имаш 500к суха пара , от друга трябва да чакаш някой да ти дава на час по лъжичка срешу това да менажираш и поодържаш апартамента за твоя сметка и след 40 години след всичкия този зор с подръжката и търсене на наематели ше получиш сумата която би взела сега.

Аз не вярвам някой да се навие да плаща 1200€ месечно без някакви екстри като например портиер, фитнес на първия етаж, подържана градина и т.н. всичко включено в цената , така че очаквам поне едни 100€ разходи по подръжка на обши части и портиер. Отделно че за тия 40 години за да таргетва такъв наем, апартамента ше трябва да се ъпдейтне 2-3 пъти. Баните може би само 1 път , но кухнята не я виждам като по-малко 2 пъти пълна промяна, шкафове , барплотове, печки , мечки. И не говоря за барплот и шкафове от ламинат. Печки от Wolf и Thermador нагоре. Така, че за да си top of the market ше трябва да се изсръсиш поне 40-50к всеки път. За който иска да спори, само печката и хладилника ше са поне 10к, материала за барплотовете (без рязането и монтажа) поне 3к, българските майстори чувам , че правели чудеса , ма вече взимали като в Германия. Отделно, че 40 години с дограмата от 90-те няма да стане , дори да е в добро състояние ше е морално остаряла и трябва да се смени. Та общо взето идваме до другия мит, как човек седи някъде и прибира едни наеми без да си мръдне пръста. Ми не става, 100€ месечно за подръжката на градината, фитнеса и обшите части са 8% от наема, отделно ремонтите ше глътнат поне 100-150к за тия 40 години. Не знам как е прието в България, боклук , отопление, ток , включени ли са в цената Със застраховките също не знам как сте, но и там ше има едни пари и за имота и за liability. Данъците колкото и да са ниски, пак все трябва са някакви , и вероятно тепърва ще се чуе за тях .. Сметката тук, е че за 30 години плащаш къщата втори път, в България и само наполовина да я плащаш, пак излиза че наемите не са едни пари, които някой ти дава докато си на Бахамите и си забравил че имаш апартамент.

Това което най-много говори срешу наемите е липсата на инвеститори в имоти за наем. Където и да е на запад, има компании на които бизнеса им е да строят апартаментни комплекси с цел да ги дават под наем. И преди съм споменавал, като сетнеш процеса като бизнес намаляваш разходите и за оборудване и за подръжка, осигуряваш стандарт който ти гарантира приход. Не чувам в България да има такива инвеститори ( ако има ме поправете) , което за мен означава , че не могат да се правят пари от наеми.

Едно време Приморско беше село с една почивна станция "Тишина", която работеше като хотел, хората строяха къши на по 3-4 етажа с по 10-15 стаи. На единия етаж живееха а другите 2 отдаваха под наем на чехи и поляци. Като слезнеш на автогарата , бабите стоят и почва пазарлъка, 5 лева, 6 лева ... Умря това, градчето се напълни с хотели, с които бабите не могат да се конкуриртат. Който все оше дава под наем го прави или на ниска цена или се е ъгрейднал с накакви сървиси, ежедневно чистене, рецепция, закуска в ресторанта под къшата и подобно. И пак , техния сезон ше е по кратък, зашото не могат да поемат големи групи, нямат зали за семинари и т.н. Ситуацията с наемите в София прилича на Приморско преди години, няма големи играчи и дребните собственици на 5-10 стаи се изживяват като бизнесмени. В момента когато наемите започнат да стават атрактивни ше се изсипят едни пари, и възвръщаемостта при единичните апартаменти ще падне още зашото ще отидат на дъното на пазара или за лично ползване

[БОНВИВАН1]

По принцип идеалния вариант е да дадеш на детето си или заем за добро образование, или примерно парите за самоучастие, а не директно да му уреждаш живота на 18, но пак казвам - когато цялото общество дундурка децата, оправящите се сами реално тръгват с голям пасив.

Има и трети вариант. На големият ми син му казах: като завършиш право имаш S класа.
Е вече има:-))))

Относно имотите. Дал съм му една нова двустайка в Младост 4 да има къде да води мацките.

Няма като мен на младини да ги води в бащиният Москвич 408:-)
Обаче си плаща всичко, данък, ток, вода, парно, нет...
По съшият начин си плаща и разходите по S класата

[БОНВИВАН1]

Проста сметка , продаваш 100 м2 апартамент днес при цена 3000 евро м2 и взимаш 300к веднага , или го даваш за 700 евро на месец 36 години за да вземеш пак 300к.

Те така си мислеха и хората продали имотите и набухали парите в КТБ:-)))
Накрая изходя бе ясен за всички.
Едните гонят Михаля, а други продължават да взимат наеми и имат имот:-)

[Tepix]

Забелязал съм през годините висене във форума, че няма НИТО ЕДНА жена-понижител. Добре, че повечето наши опоненти , не живеят в Египет

Жена-понижител няма не само по отношение на НИ. В женската природа е по принцип да не гледат цени, да пазаруват импулсивно, да купуват каквото им трябва на момента и не са "ловци", включително и на цени, трендове и промоции.

В крайна сметка не съм чувал мъж да каже "Беше ми супер мъчно и притеснено и пръснах 300 лв. в Мосю Бриколаж".

[Bailor]

В Египет екскурзовода ни обясни, че един мъж има практически 0 шанс за брак, ако не може да осигури собствен дом.

Забелязал съм през годините висене във форума, че няма НИТО ЕДНА жена-понижител. Добре, че повечето наши опоненти , не живеят в Египет

[mitko2848]

Труден е баланса. Мен ме оставиха да се оправям сам, при 3 свободни апартамента в София. Нямам против, може би само те поставя в малко по-неизгодна позиция при търсене на половинка спрямо останалите ми набори, на които техните им връчиха ключ от ново строителство и ключ от прилична кола на 5 години и тежко отрониха "Е, сине, сам ще се оправяш в този живот" Някои излязоха оправни момчета и увеличиха даденото от техните, а други на по 35-40 години имат единствено постижение в живота да живеят в апартамент на техните ... ма самостоятелно!

При мен нещата уж се наредиха, но като цяло когато цялото общество е ориентирано към това родителите да дават безплатни жилища и коли на децата си, тези извън приетия стандарт почват живота си с 350 000 лв. назад. Пък жените се оказа, че малко или много очакват един млад мъж от София да си има собствен апартамент на 25. Имал съм забавни реплики, когато се окаже, че съм софиянец под наем със живи родители с добър материален статус.

По принцип идеалния вариант е да дадеш на детето си или заем за добро образование, или примерно парите за самоучастие, а не директно да му уреждаш живота на 18, но пак казвам - когато цялото общество дундурка децата, оправящите се сами реално тръгват с голям пасив.

Това с дундуркането е голям и масов проблем- познавам хора на които родителите им взимащи по 500-600 лева пенсия им "помагат" давайки им пари всеки месец

[Tepix]

На един приятел и съсед баща му до преди няколко години го кореше с думите "Какъв мъж си ти да живееш при жена ти?!". Преди две-три години този мой приятел си купи нов апарт, точно срещу дома на родителите му. Винаги е имало имущесвен ценз. Примерно бедуините са си купували жена с/у 20 камили за баща й. ...и моята съм я възпитал да не се продава по-тънко

В Египет екскурзовода ни обясни, че един мъж има практически 0 шанс за брак, ако не може да осигури собствен дом. Нямам представа обаче вече дали дома се осигурява с ума, работата и усилията на мъжа или просто неговите родители го осигуряват. Пък с тая египетска обработваема земя продажбата на ниви и вили в името на тристаен "за детйето" вероятно не върви както у нас.

[Bailor]

И моята. Но активното търсене продължи почти десетилетие и липсата на апартамент от нашите ме поставяше в графата "несретен умиращ от глад бедняк" доста по-често, отколкото бих предположил.
Има и жени, които не се вълнуват от материалното положение и търсят стабилност в мъжа откъм характер, професия, ценности, а не като родителско рамо, но с изненада установих, че в моето поколение (края на 80-те, началото на 90-те) бая са поспаднали като съотношение.

Харесва ми идеята да помагаш по време на следването, после - сам. Добър микс между българския и скандинавския модел.

На един приятел и съсед баща му до преди няколко години го кореше с думите "Какъв мъж си ти да живееш при жена ти?!". Преди две-три години този мой приятел си купи нов апарт, точно срещу дома на родителите му. Винаги е имало имущесвен ценз. Примерно бедуините са си купували жена с/у 20 камили за баща й. ...и моята съм я възпитал да не се продава по-тънко

[Tepix]

Не знам днешните жени какво очакват, но моита ме е взела без материален статус :-)

И моята. Но активното търсене продължи почти десетилетие и липсата на апартамент от нашите ме поставяше в графата "несретен умиращ от глад бедняк" доста по-често, отколкото бих предположил.
Има и жени, които не се вълнуват от материалното положение и търсят стабилност в мъжа откъм характер, професия, ценности, а не като родителско рамо, но с изненада установих, че в моето поколение (края на 80-те, началото на 90-те) бая са поспаднали като съотношение.

Харесва ми идеята да помагаш по време на следването, после - сам. Добър микс между българския и скандинавския модел.

[Zalmoxis]

Труден е баланса. Мен ме оставиха да се оправям сам, при 3 свободни апартамента в София. Нямам против, може би само те поставя в малко по-неизгодна позиция при търсене на половинка спрямо останалите ми набори, на които техните им връчиха ключ от ново строителство и ключ от прилична кола на 5 години и тежко отрониха "Е, сине, сам ще се оправяш в този живот" Някои излязоха оправни момчета и увеличиха даденото от техните, а други на по 35-40 години имат единствено постижение в живота да живеят в апартамент на техните ... ма самостоятелно!

При мен нещата уж се наредиха, но като цяло когато цялото общество е ориентирано към това родителите да дават безплатни жилища и коли на децата си, тези извън приетия стандарт почват живота си с 350 000 лв. назад. Пък жените се оказа, че малко или много очакват един млад мъж от София да си има собствен апартамент на 25. Имал съм забавни реплики, когато се окаже, че съм софиянец под наем със живи родители с добър материален статус.

По принцип идеалния вариант е да дадеш на детето си или заем за добро образование, или примерно парите за самоучастие, а не директно да му уреждаш живота на 18, но пак казвам - когато цялото общество дундурка децата, оправящите се сами реално тръгват с голям пасив.

Благодаря за споделения опит.
Моите родители не са имали дилемата която стои пред мен и предполагам пред други. Помагали са ми докато бях в университета и с малко пари за първия ремонт, всичко друго, сами с жена ми.
Не знам днешните жени какво очакват, но моита ме е взела без материален статус :-)
Поне докато учат ще помагаме, после вече, сами.

[Bailor]

Нямам намерение да отдавам нищо на децата си все пак всичко ще е за тях. Мисля да ги уча и го правя как се управляват НИ за да знаят след като спра да се занимавам с тях. Надявам се да се мотивират сами да се учат и развиват, а ако искат да си купят друг имот ще им помогна Решат ли да пропилеят всичко след като си отидем с баща им ще го направят, няма да се кахъря за това

Аз също уча дъщеря ми да управлява имоти. Също като колегата съм и предоставил апарт срещу 0 лева, но тя пък отдала една спалня на наемателка-студентка

[Bailor]

Свободен си да навестяваш и чужди форуми, за да ги питаш, защо са им високи цените?

Да се чудиш кво прави в тая тема, щом има чергарски страх да се почувства закрепостен като си купи имот??? Сякаш не може да продаде когато си поиска и да си купи и парцел на Луната, ако го влече....

[Tepix]

Майтапа настрана.
Къде е баланса между това да им помогнем ( апартамент, вноска) и да ги научим да се трудят, борят, да са мотиварани да успеят донякъде сами?

Труден е баланса. Мен ме оставиха да се оправям сам, при 3 свободни апартамента в София. Нямам против, може би само те поставя в малко по-неизгодна позиция при търсене на половинка спрямо останалите ми набори, на които техните им връчиха ключ от ново строителство и ключ от прилична кола на 5 години и тежко отрониха "Е, сине, сам ще се оправяш в този живот" Някои излязоха оправни момчета и увеличиха даденото от техните, а други на по 35-40 години имат единствено постижение в живота да живеят в апартамент на техните ... ма самостоятелно!

При мен нещата уж се наредиха, но като цяло когато цялото общество е ориентирано към това родителите да дават безплатни жилища и коли на децата си, тези извън приетия стандарт почват живота си с 350 000 лв. назад. Пък жените се оказа, че малко или много очакват един млад мъж от София да си има собствен апартамент на 25. Имал съм забавни реплики, когато се окаже, че съм софиянец под наем със живи родители с добър материален статус.

По принцип идеалния вариант е да дадеш на детето си или заем за добро образование, или примерно парите за самоучастие, а не директно да му уреждаш живота на 18, но пак казвам - когато цялото общество дундурка децата, оправящите се сами реално тръгват с голям пасив.

[vikhunter]

Това ми харесва, т.е. няма да му дадеш имота да го ползва след като вече си му помогнал да си стъпи на краката, до след магистратурата, в годините когато е имал нужда. Те така или иначе са за тях тия имоти в последствие, но да се поблъскат и сами малко.

Всичко е наред само нашите евроейци да не оплескат нещата.
Оптимисти са. Потупват се по гърбовете, ама други казват, че яко са се осрали.