Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Invmert]

В София средното съотношение е 48.53% (от 2007.Q1 до 2023.Q1), което за столица на държава от ЕС е доста скромно число, отново далеч от конспиративните теории за 90% или 95% ипотечно финансиране.

[bertram]

Не разбирам защо лихвената тема е толкова застъпена тук. Вписаните ипотеки (договорни и законови) са едва 22.30% от продажбите за последното тримесечие. Градските легенди, че в 90% или 95% от случаите участва ипотечно финансиране са напълно опровергани, точното число е 22.30%.

в София съотношението е по-голямо, Пловдив и Варна и там е над средното, но за останалата част от страната се купува предимно кеш. Това са пари изкарани къде в чужбина, къде от продадени земи и тн.

Генерално картинката изглежда, че ипотеките не са фактор, но в София започнаха да стават фактор ако не 50 то в 40%+ от сделките е забъркан кредит. Това налива малсо в огъня и мотивира производителите (строителите/инвеститори) да бълват продукция. Дългосрочно обаче тази продукция ще натежи на пазара и тези,които купуват за бизнес или спекула може да не са особено щастливи от конкуренцията на хиляди други кандидат рентиери като тях.

[Конан-Варварина]

Всеки 24 часа по 215 хил разглеждания. Баси. Колко ли компютри се изхвърлят през прозорците с думите....маааму деее, що не купих преди 5 години а гонех Михаля. Женооо, що не те послушах. Сега при майка ти трябва цел живот да тупам.

Епаааа... живот, кво да се прави. Требе и Михалогонци да има, иначе закъде без наематели и споделящи жилища?

[Конан-Варварина]

Не разбирам защо лихвената тема е толкова застъпена тук. Вписаните ипотеки (договорни и законови) са едва 22.30% от продажбите за последното тримесечие. Градските легенди, че в 90% или 95% от случаите участва ипотечно финансиране са напълно опровергани, точното число е 22.30%.

Е да, ама се набиват само други работи, акъл трудно влиза в кратуните понижителски. Колко пъти сме им го писали това, ехеее...

[bulgarian lev]

[ATTACH=CONFIG]n4058285[/ATTACH]

Всеки 24 часа по 215 хил разглеждания. Баси. Колко ли компютри се изхвърлят през прозорците с думите....маааму деее, що не купих преди 5 години а гонех Михаля. Женооо, що не те послушах. Сега при майка ти трябва цел живот да тупам.

[Invmert]

Не разбирам защо лихвената тема е толкова застъпена тук. Вписаните ипотеки (договорни и законови) са едва 22.30% от продажбите за последното тримесечие. Градските легенди, че в 90% или 95% от случаите участва ипотечно финансиране са напълно опровергани, точното число е 22.30%.

[Конан-Варварина]

При тези средни цени за човешки квартали, 2000 за 3ст ЕПК в Зах. фабрика ми се струва ТОП предложение. Продава 3-СТАЕН в град София, Захарна фабрика - 84 кв.м / 170000 EUR :: imot.bg Обява

[bertram]

левонката като такъв, много добре знае,
че бнб само регистрира при каква лихва са се заемали парите а периода.

БНБ може да 'сгъва' през увеличение на задължнителните резерви, по-твърдо отчитане на лошите кредити и провизиите, изискванията за ликвидност и тн.
Пипат с кадифени ръкавици, защото според мен за всички най-изгодно е големи активи да се прехвърлят разпарчетосано на дребни ипотекари = така се диверсифицира риска. Докато има кой да кълве ще дават 'изгодни' кредити,а паднат ли под един праг новите тогава плавно ще започнат да подръпват юздата(вдигат лихвите)

[Конан-Варварина]

[ratten]

Левонката е бивш директор на Уникредит Булбанк и то казва следното : БНБ определи от 1 май основният лихвен процент да е 2,77 на сто при 2,47 за предходния месец. На практика този показател е само технически, но е ясно доказателство за движението на лихвите нагоре, подчерта пред НоваНюз банкерът Левон Хампарцумян. Копирано от standartnews.com

левонката като такъв, много добре знае,
че бнб само регистрира при каква лихва са се заемали парите а периода.

[nkavrakov1982]

ОЛП не играе при ипотеките.

Съветвам те да пишеш по темата.

Левонката е бивш директор на Уникредит Булбанк и то казва следното : БНБ определи от 1 май основният лихвен процент да е 2,77 на сто при 2,47 за предходния месец. На практика този показател е само технически, но е ясно доказателство за движението на лихвите нагоре, подчерта пред НоваНюз банкерът Левон Хампарцумян. Копирано от standartnews.com

[Zalmoxis]

Хампарцумян: Вдигането на лихвата е, за да се охлади ентусиазмът за кредити

• левон хампарцумян-
• лихва-
• вдигане-
• кредити

В рамките на 18 месеца процентът може да приближи 4,5-5%. Повишаването му е техническо, не се определя, а се декларира от БНБ. Ако се случи рязко, може да доведе до кредитен колапс и икономически затруднения. БНБ не може да играе проактивна роля при процента на основната лихва, коментира банкерът

Българската народна банка определи от 1 май основният лихвен процент да е 2,77 на сто при 2,47 миналия месец. На практика този показател е само технически, но е ясно доказателство за движението на лихвите нагоре.
Според банкера Левон Хампарцумян тенденцията е към повишаване на основния лихвен процент. "Целта е борба с инфлацията. В Европа това се прави по-плавно отколкото в Америка. В рамките на 18 месеца процентът може да приближи 4,5-5%. Повишаването му е техническо, не се определя, а се декларира от БНБ. Ако се случи рязко, може да доведе до кредитен колапс и икономически затруднения. БНБ не може да играе проактивна роля при процента на основната лихва. Вдигането на лихвата е, за да се охлади ентусиазма за кредити", разкри той пред Nova News.

ОЛП не играе при ипотеките.

Съветвам те да пишеш по темата.

[nkavrakov1982]

Лихвите по кредитите са поели на юг през март.

Домакинства3
	2022	2023	2023	Годишно	Месечно
	March	February	March	изменение*	изменение*
Кредити, различни от овърдрафт в левове, нов бизнес
жилищни кредити, лихвен процент	2.59	2.65	2.62	0.03	-0.02
жилищни кредити, ГПР	2.83	2.89	2.85	0.03	-0.04

Хампарцумян: Вдигането на лихвата е, за да се охлади ентусиазмът за кредити

• левон хампарцумян-
• лихва-
• вдигане-
• кредити

В рамките на 18 месеца процентът може да приближи 4,5-5%. Повишаването му е техническо, не се определя, а се декларира от БНБ. Ако се случи рязко, може да доведе до кредитен колапс и икономически затруднения. БНБ не може да играе проактивна роля при процента на основната лихва, коментира банкерът

Българската народна банка определи от 1 май основният лихвен процент да е 2,77 на сто при 2,47 миналия месец. На практика този показател е само технически, но е ясно доказателство за движението на лихвите нагоре.
Според банкера Левон Хампарцумян тенденцията е към повишаване на основния лихвен процент. "Целта е борба с инфлацията. В Европа това се прави по-плавно отколкото в Америка. В рамките на 18 месеца процентът може да приближи 4,5-5%. Повишаването му е техническо, не се определя, а се декларира от БНБ. Ако се случи рязко, може да доведе до кредитен колапс и икономически затруднения. БНБ не може да играе проактивна роля при процента на основната лихва. Вдигането на лихвата е, за да се охлади ентусиазма за кредити", разкри той пред Nova News.

[Zalmoxis]

Лихвите по кредитите са поели на юг през март.

Домакинства3
	2022	2023	2023	Годишно	Месечно
	March	February	March	изменение*	изменение*
Кредити, различни от овърдрафт в левове, нов бизнес
жилищни кредити, лихвен процент	2.59	2.65	2.62	0.03	-0.02
жилищни кредити, ГПР	2.83	2.89	2.85	0.03	-0.04

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/business/2023/05...comment-newest

За 18 месеца основният лихвен процент може да скочи 5%


Целта е ограничаване на ентусиазма за заеми