IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение

    Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.

    Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.
    Описал си абсолютно ТОЧНО какво идва. Гледай новините от Щатите за детайлите. Две години милиони не плащаха наем и на наемодателите беше забранено да ги изхвърлят.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

      всъщност колегата доларман е описал практики, които се ползват на запад, а на изток...е анархия с ниски или никакви данъци, много държавна собственост и разсипана инфраструктура.
      Описал е практики в страни в които има недостиг на жилища и наемните цени са доста високи

      Да приложиш тези практики в София е като да си сложиш примката на врата без да има каквато и да е полза или нужда

      София една от най достъпните за наеми столица в ЕС с какво ще подобри живота на хората едни такива промени в законодателството ???

      Коментар


      • Първоначално изпратено от dollarman Разгледай мнение
        С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.
        И що така ТРЯБВА социализъм пак? Що ТРЯБВА "високо облагане" на доходите на наемодателите? Какво грешно са направили? Че да ги глобяваме с "високо облагане" и "високи данъци"?

        Коментар


        • Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение

          Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.

          Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.
          всъщност колегата доларман е описал практики, които се ползват на запад, а на изток...е анархия с ниски или никакви данъци, много държавна собственост и разсипана инфраструктура.
          това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

          Коментар


          • Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение

            Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.

            Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.
            Направо всички бездомници в хотелите.
            М'чи как? Трябва да плачем за чуждите грешки в живота и несрета.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от dollarman Разгледай мнение
              С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.
              Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.

              Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от dollarman Разгледай мнение
                С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.
                Няма да стане, защото всичкото депутат, съдия, прокурор и данъчен бухат само в имоти.

                Коментар


                • С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение

                    Напротив ти ги надценяваш

                    преди време някой беше пускал справка за новите разрешителни за строеж - Яко нагоре при намаляващ брой сделки

                    Там мисленето е като в трамвай винаги има място за още един

                    Дори да предположим че са достатъчно интелигентни и отложат новите проекти и само довършват старите, а пазара продължава да се затяга пак е възможно в даден момент да решат да разпродадат чакайки по добри времена

                    2029-та идва неумолимо бързо
                    тръгне ли пазарът лакомията е винаги по-голяма от собствените възможности(капитал).
                    постоянно се перчат "ние кредити не ползваме, строим със собствени ресурс", но охотно продават на тъмно зелено на цени 30% по-ниски от които биха взели на акт16...щото са добри хора с много пари
                    Last edited by bertram; 17.06.2023, 15:30.
                    това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                      подценяваш ги
                      Напротив ти ги надценяваш

                      преди време някой беше пускал справка за новите разрешителни за строеж - Яко нагоре при намаляващ брой сделки

                      Там мисленето е като в трамвай винаги има място за още един

                      Дори да предположим че са достатъчно интелигентни и отложат новите проекти и само довършват старите, а пазара продължава да се затяга пак е възможно в даден момент да решат да разпродадат чакайки по добри времена

                      2029-та идва неумолимо бързо

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение

                        Пазара няма да се срине докато самите строители не го сринат

                        В момента те са добре капитализирани и макар продажбите да намаляват те все още лесно продават

                        Те обаче са накупили хубави парцели дето чакат да бъдат застроени и са сигурни че от там ще изкарат добри пари

                        Ще започнат да строят и без да са продали достатъчно на зелено финансирайки със собствени средства след това някои ще се ушият и с кредити за да довършат

                        И накрая сами ще си отрежат клона на който седят като почнат да разпродават
                        подценяваш ги
                        препоръка е

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                          презастрояването ще започне пак като се отпушат продажбите
                          за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
                          не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%
                          Пазара няма да се срине докато самите строители не го сринат

                          В момента те са добре капитализирани и макар продажбите да намаляват те все още лесно продават

                          Те обаче са накупили хубави парцели дето чакат да бъдат застроени и са сигурни че от там ще изкарат добри пари

                          Ще започнат да строят и без да са продали достатъчно на зелено финансирайки със собствени средства след това някои ще се ушият и с кредити за да довършат

                          И накрая сами ще си отрежат клона на който седят като почнат да разпродават

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение

                            Ето ти тримесечие срещу тримесечие

                            1-во 2022-ра - 7268
                            1-во 2023-та - 6381

                            Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

                            Ситуацията е следната

                            Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

                            Купувачите почват да буксуват

                            Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите
                            презастрояването ще започне пак като се отпушат продажбите
                            за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
                            не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%
                            препоръка е

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение

                              Ето ти тримесечие срещу тримесечие

                              1-во 2022-ра - 7268
                              1-во 2023-та - 6381

                              Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

                              Ситуацията е следната

                              Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

                              Купувачите почват да буксуват

                              Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите
                              пазарът така работи

                              тръгва интереса, купувачи повече от продавачи, цените тръгват нагоре, а кредитът само помага да се услили процеса (хубавия кредит прави хора, които нямат възможност да платят кеш - купувачи...)
                              в един хубав момент цените качват толкова, че почват да отказват купувачите (+ насищането) , но инерцията не изчезва от днес за утре (освен ако няма катаклизъм или война или друг форс-мажор банкрън и тн) когато продавачите станат повече от купувачите нещата се обръщат

                              ролята на ЦБ с лихвената политика (БНБ не ги визирам...) е да бута в една или друга посока... реално могат да удължат цикъла или да го удушат...

                              цикличност

                              При НИ обаче има един доста дълъг живот на имота - та прекаляване с производство несъобразено с демография понякога може да направи така, че в рамките на следващия цикъл - нещата да не се нормализират.
                              Last edited by bertram; 17.06.2023, 13:19.
                              това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                                при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
                                винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
                                гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.
                                През първото тримесечие на 2023г. се наблюдава спад в броя на сделките с имоти спрямо последното тримесечие на 2022г. година. В София са вписани 6381 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 9668 сделки. Сделките в столицата намаляват с близо 14% на годишна база, като за същия период на 2022г. те са били 7268.

                                Много е възможно тези 14% да се компенсират от по-голяма сума или покупка на няколко неща в една сделка, но факт - има спад.

                                Коментар

                                Working...
                                X