Първоначално изпратено от BONI
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
всъщност колегата доларман е описал практики, които се ползват на запад, а на изток...е анархия с ниски или никакви данъци, много държавна собственост и разсипана инфраструктура.
Да приложиш тези практики в София е като да си сложиш примката на врата без да има каквато и да е полза или нужда
София една от най достъпните за наеми столица в ЕС с какво ще подобри живота на хората едни такива промени в законодателството ???
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от dollarman Разгледай мнениеС разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.
Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.
Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.
М'чи как? Трябва да плачем за чуждите грешки в живота и несрета.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от dollarman Разгледай мнениеС разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.
Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от dollarman Разгледай мнениеС разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.
- 5 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Напротив ти ги надценяваш
преди време някой беше пускал справка за новите разрешителни за строеж - Яко нагоре при намаляващ брой сделки
Там мисленето е като в трамвай винаги има място за още един
Дори да предположим че са достатъчно интелигентни и отложат новите проекти и само довършват старите, а пазара продължава да се затяга пак е възможно в даден момент да решат да разпродадат чакайки по добри времена
2029-та идва неумолимо бързо
постоянно се перчат "ние кредити не ползваме, строим със собствени ресурс", но охотно продават на тъмно зелено на цени 30% по-ниски от които биха взели на акт16...щото са добри хора с много париLast edited by bertram; 17.06.2023, 15:30.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
подценяваш ги
преди време някой беше пускал справка за новите разрешителни за строеж - Яко нагоре при намаляващ брой сделки
Там мисленето е като в трамвай винаги има място за още един
Дори да предположим че са достатъчно интелигентни и отложат новите проекти и само довършват старите, а пазара продължава да се затяга пак е възможно в даден момент да решат да разпродадат чакайки по добри времена
2029-та идва неумолимо бързо
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Пазара няма да се срине докато самите строители не го сринат
В момента те са добре капитализирани и макар продажбите да намаляват те все още лесно продават
Те обаче са накупили хубави парцели дето чакат да бъдат застроени и са сигурни че от там ще изкарат добри пари
Ще започнат да строят и без да са продали достатъчно на зелено финансирайки със собствени средства след това някои ще се ушият и с кредити за да довършат
И накрая сами ще си отрежат клона на който седят като почнат да разпродаватпрепоръка е
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
презастрояването ще започне пак като се отпушат продажбите
за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%
В момента те са добре капитализирани и макар продажбите да намаляват те все още лесно продават
Те обаче са накупили хубави парцели дето чакат да бъдат застроени и са сигурни че от там ще изкарат добри пари
Ще започнат да строят и без да са продали достатъчно на зелено финансирайки със собствени средства след това някои ще се ушият и с кредити за да довършат
И накрая сами ще си отрежат клона на който седят като почнат да разпродават
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Ето ти тримесечие срещу тримесечие
1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381
Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените
Ситуацията е следната
Продавачите си имат пари и не са на зор да продават
Купувачите почват да буксуват
Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите
за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%препоръка е
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Ето ти тримесечие срещу тримесечие
1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381
Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените
Ситуацията е следната
Продавачите си имат пари и не са на зор да продават
Купувачите почват да буксуват
Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите
тръгва интереса, купувачи повече от продавачи, цените тръгват нагоре, а кредитът само помага да се услили процеса (хубавия кредит прави хора, които нямат възможност да платят кеш - купувачи...)
в един хубав момент цените качват толкова, че почват да отказват купувачите (+ насищането) , но инерцията не изчезва от днес за утре (освен ако няма катаклизъм или война или друг форс-мажор банкрън и тн) когато продавачите станат повече от купувачите нещата се обръщат
ролята на ЦБ с лихвената политика (БНБ не ги визирам...) е да бута в една или друга посока... реално могат да удължат цикъла или да го удушат...
цикличност
При НИ обаче има един доста дълъг живот на имота - та прекаляване с производство несъобразено с демография понякога може да направи така, че в рамките на следващия цикъл - нещата да не се нормализират.Last edited by bertram; 17.06.2023, 13:19.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.
Много е възможно тези 14% да се компенсират от по-голяма сума или покупка на няколко неща в една сделка, но факт - има спад.
Коментар
Коментар