Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

това са глупостите на yolakin (за мастити бизнесмени)

а до колко пазарът е 'луд' може да се добие представа като се видят 'най-лудите' цени през колко агенции се пускат имотите (един и същи)
лудостта засяга и агенциите... много брокери лъвчета в един момент тотално късат връзка с реалността и/или лъжат най-безцеремонно

Х (да не казвам ганьо, че се засягат колеги) решава да продава. Някой си му казва това струва минимум 3000Е на квадрат, друг му казва 3500...че да го спечели като клиент... в резултат Х пуска имота на 5-10 агенции, които го рекламират в имот.бг и вдигат средната за пазара. Други продавачи с доста по-умерени цени гледат на Х офертите и си викат " ааа добре сме 30% под този лудия няма мегдан да сваляме още" в такива моменти е много трудно да изкопчиш отстъпка освен ако наистина нямат голям зор за пари. И става едно такова положение като настоящото.. броят сделки губи инерция, но продавачите се гледат един други и си викат добре сме. Продавачите на вторичен са най-дървени глави и най-бавно приемат новите дадености - та затова ако се изкопчи отстъпка ще бъде за нов проект със съпътстващите подобна зелена сделка рискове.

В София за хубав апарт отстъпките са символични при старото строителство.

А за нов строеж е много вероятно да те изнудят да платиш повече от първоначално договореното.

[bertram]

Значи, мастития бизнесмен Берти ще се обажда, ще ходи да се занимава, за да намери отстъпка от 20%, а накрая ще спечели или загуби една почерпка, определих я за примерно 200лв. В същото време Вие (Ти) не би направил такива усилия за по-малко от 10 000 лв. Знам, че нямам много акъл и явно затова ми бяга логиката и не мога да я схвана. Ако ти, с прости думи, като за мен ми обясниш къде е тя, ще се опитам да го разбера но и ще изкажа благодарност във всички случаи.

това са глупостите на yolakin (за мастити бизнесмени)

а до колко пазарът е 'луд' може да се добие представа като се видят 'най-лудите' цени през колко агенции се пускат имотите (един и същи)
лудостта засяга и агенциите... много брокери лъвчета в един момент тотално късат връзка с реалността и/или лъжат най-безцеремонно

Х (да не казвам ганьо, че се засягат колеги) решава да продава. Някой си му казва това струва минимум 3000Е на квадрат, друг му казва 3500...че да го спечели като клиент... в резултат Х пуска имота на 5-10 агенции, които го рекламират в имот.бг и вдигат средната за пазара. Други продавачи с доста по-умерени цени гледат на Х офертите и си викат " ааа добре сме 30% под този лудия няма мегдан да сваляме още" в такива моменти е много трудно да изкопчиш отстъпка освен ако наистина нямат голям зор за пари. И става едно такова положение като настоящото.. броят сделки губи инерция, но продавачите се гледат един други и си викат добре сме. Продавачите на вторичен са най-дървени глави и най-бавно приемат новите дадености - та затова ако се изкопчи отстъпка ще бъде за нов проект със съпътстващите подобна зелена сделка рискове.

[pa4anga]

Само лалане от хора без работа . Един вика автоматизирани съобщения пускал друг мрази себе си и всичко останало . Цирк Глобус !

[troika]

За по-малко от 10 000 лв. не бих се съгласил, ценя си времето.

А и това би трябвало да е дребна сума за мастити бизнесмени като Берти и другите експерти

Значи, мастития бизнесмен Берти ще се обажда, ще ходи да се занимава, за да намери отстъпка от 20%, а накрая ще спечели или загуби една почерпка, определих я за примерно 200лв. В същото време Вие (Ти) не би направил такива усилия за по-малко от 10 000 лв. Знам, че нямам много акъл и явно затова ми бяга логиката и не мога да я схвана. Ако ти, с прости думи, като за мен ми обясниш къде е тя, ще се опитам да го разбера но и ще изкажа благодарност във всички случаи.

[Evgo]

В България изобщо няма функциониращ пазар, за да говорим за ценови нива и отстъпки. Идентични имоти се продават за 2500 Евро и за 4000 Евро. Всичко се изповядва на данъчна оценка и няма никаква официална статистика. В такъв случай каква отстъпка да искаме, след като изобщо не е ясно какви са средните ценови нива и кое е справедлива цена и кое не?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9fzrb5&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9fzrii&f1=1

При толкова много двойно и тройно надценени имоти не можем изобщо да говорим за отстъпки - първо трябва уеднаквяване на цените. При строителите на зелено е пак така - от днес за утре вдигнал цената абсолютно спекулативно и неоправдано от 1200 на 2000 и сега ти давал 20% отстъпка и вече уау - каква топ сделка е това. Пълна порнография е целият имотен пазар.

Като му постои тъпият строеж 2-3 години наполовина непродаден, сам ще идва да се моли някой да му купи боклуците.

+1

Така е, но има хора с пари, купуват и не мислят много, вкл. за провинциални и селски имоти.


Икономическите субекти действат ирационално.

[anonymous1834]

Достатъчно (не съм ги броил ) и при падащ и при качващ пазар, за да съм наясно, кога и какво може да се купи с хубав пазарлък и кога просто плащаш цената.
При бичи пазар (и особено в развитата му част и края) е много трудно да се спазариш с някой, който си мисли,че всичко,което лети се яде.

Подходящ момент за договорки беше 2020-та пролетта, когато паниката посмрази бичетета за известно време. После с инфлацията и лудорията се разгоря пожар (без фундамент), който прави договорката почти невъзможна и се чака да се вземат яките кинти. Мисля, че след статистиката за второ тримесечие и на база на това какво се случва през него първите, които ще пуснат 20% са инвеститорите със 'зелени проекти'. Вече се мяркат билборди промо до еди кога си минус 20% за проекти, които се рекламират от поне година.

В България изобщо няма функциониращ пазар, за да говорим за ценови нива и отстъпки. Идентични имоти се продават за 2500 Евро и за 4000 Евро. Всичко се изповядва на данъчна оценка и няма никаква официална статистика. В такъв случай каква отстъпка да искаме, след като изобщо не е ясно какви са средните ценови нива и кое е справедлива цена и кое не?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9fzrb5&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9fzrii&f1=1

При толкова много двойно и тройно надценени имоти не можем изобщо да говорим за отстъпки - първо трябва уеднаквяване на цените. При строителите на зелено е пак така - от днес за утре вдигнал цената абсолютно спекулативно и неоправдано от 1200 на 2000 и сега ти давал 20% отстъпка и вече уау - каква топ сделка е това. Пълна порнография е целият имотен пазар.

Като му постои тъпият строеж 2-3 години наполовина непродаден, сам ще идва да се моли някой да му купи боклуците.

[bertram]

Берти, мисля че уточнихме че не съм имал предвид само да си говорят по телефона.

Ако искаш можем да се обзаложим и с теб, вижда се че имаш много опит с покупката на жилищни имоти.

Колко такива сделки си сключил?

Достатъчно (не съм ги броил ) и при падащ и при качващ пазар, за да съм наясно, кога и какво може да се купи с хубав пазарлък и кога просто плащаш цената.
При бичи пазар (и особено в развитата му част и края) е много трудно да се спазариш с някой, който си мисли,че всичко,което лети се яде.

Подходящ момент за договорки беше 2020-та пролетта, когато паниката посмрази бичетета за известно време. После с инфлацията и лудорията се разгоря пожар (без фундамент), който прави договорката почти невъзможна и се чака да се вземат яките кинти. Мисля, че след статистиката за второ тримесечие и на база на това какво се случва през него първите, които ще пуснат 20% са инвеститорите със 'зелени проекти'. Вече се мяркат билборди промо до еди кога си минус 20% за проекти, които се рекламират от поне година.

[kinyalo]

Помислил съм, че става дума за предложение а то било за облог. Общо взето загуба на време и енергия за 200лв. евентуално накрая, но да види, какво мисли той.

Ако се изберат няколко имота, които се оферират с непроменени цени от години, вероятността някой да свали от цената е нищожна, да не говорим за 20%.

За по-малко от 10 000 лв. не бих се съгласил, ценя си времето.

А и това би трябвало да е дребна сума за мастити бизнесмени като Берти и другите експерти

[Evgo]

Добри майстори се търсят навсякъде. Аз сега си търся за ремонт на банята,ама всички са заети до края на годината.

Ние минахме през това през 2019 г.


Трябва да звъниш на повече телефони и ще намериш.

На тях им се освобождават "дупки", а един добър майстор може да я направи за 10 дни.

Някой от тях са доста крадливи, други не знаят как да се държат с клиент.

Аз съм правил 3 бани с майстори, последната стана най-хубава и най-скъпа.

Имам един майстор на първата ми баня, той е от Сандански, обаче може да дойде за 10 дни и да ти я направи, много разбира.

Ако искаш, мога да го питам, има и фейсбук, със снимки на ремонтите си.

[mirodes]

Добро утро,

вчера си говорих с един приятел - той е 48 г., майстор на ремонти в провинцията.

Искат да си продадат апартамента в провинциален град, да дойдат в СФ и да купят нещо с кредит. Имат и друг апартамент във Велинград.

При него интересното е, че няма разработена клиентела и той не може да работи интензивно като младите хора, в смисъл не може да бачка здраво цял месец нон стоп, той ми го е казвал. Иначе си разбира. И двата техни апартамента той ги е стягал.


И понеже ми е приятел, го посъветвах; "Ако сте се устроили хубаво, изобщо не ви трябва да идвате в София и да си причинявате това."

Имах предвид кредити, стрес, ремонти ,обзавеждане и изплащане.

Добри майстори се търсят навсякъде. Аз сега си търся за ремонт на банята,ама всички са заети до края на годината.

[troika]

Това е облог, той избира какъв да е размера на залога (защото ако няма дискаунт от 20%, ще трябва да плаща)

А покупка не е задължително да има, ако по някакво чудо някой продавач се съгласи на такава отстъпка, просто ще го почерпим за загубеното време.

Помислил съм, че става дума за предложение а то било за облог. Общо взето загуба на време и енергия за 200лв. евентуално накрая, но да види, какво мисли той.

Ако се изберат няколко имота, които се оферират с непроменени цени от години, вероятността някой да свали от цената е нищожна, да не говорим за 20%.

[Evgo]

Добро утро,

вчера си говорих с един приятел - той е 48 г., майстор на ремонти в провинцията.

Искат да си продадат апартамента в провинциален град, да дойдат в СФ и да купят нещо с кредит. Имат и друг апартамент във Велинград.

При него интересното е, че няма разработена клиентела и той не може да работи интензивно като младите хора, в смисъл не може да бачка здраво цял месец нон стоп, той ми го е казвал. Иначе си разбира. И двата техни апартамента той ги е стягал.


И понеже ми е приятел, го посъветвах; "Ако сте се устроили хубаво, изобщо не ви трябва да идвате в София и да си причинявате това."

Имах предвид кредити, стрес, ремонти ,обзавеждане и изплащане.

[kinyalo]

Извинете, че намесвам, ако трябва ме премахнете от диалога, но ако Берти направи дискаунт 20% от средно скъп имот, да кажем от 250,000 евро на 200,000, едни 50,000 евро ползи за купувача, какво ще спечели преговарящия от тази работа? Потупване по рамото пред строя, бутилка уиски за 300 лв. или нещо значимо?

Това е облог, той избира какъв да е размера на залога (защото ако няма дискаунт от 20%, ще трябва да плаща)

А покупка не е задължително да има, ако по някакво чудо някой продавач се съгласи на такава отстъпка, просто ще го почерпим за загубеното време.

[Дюри]

Берти, мисля че уточнихме че не съм имал предвид само да си говорят по телефона.

Ако искаш можем да се обзаложим и с теб, вижда се че имаш много опит с покупката на жилищни имоти.

Колко такива сделки си сключил?

Берти, може и да няма никакъв опит, но мама е добра и опит има много ,та на него опит не му трябва

[troika]

Берти, мисля че уточнихме че не съм имал предвид само да си говорят по телефона.

Ако искаш можем да се обзаложим и с теб, вижда се че имаш много опит с покупката на жилищни имоти.

Колко такива сделки си сключил?

Извинете, че намесвам, ако трябва ме премахнете от диалога, но ако Берти направи дискаунт 20% от средно скъп имот, да кажем от 250,000 евро на 200,000, едни 50,000 евро ползи за купувача, какво ще спечели преговарящия от тази работа? Потупване по рамото пред строя, бутилка уиски за 300 лв. или нещо значимо?